Tempat Anda mencari info tentang tanah dijual di Jagakarsa, rumah, apartemen, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Tanah dijual di Jagakarsa seluas 4.470 m² di pinggir Jalan Raya Timbul, Cipedak, Jakarta Selatan, tepat berseberangan dengan kampus Politeknik APP Jakarta, status SHM, open price Rp 9 juta per m² nego.

Jalan Raya Timbul Cipedak di depan tanah dijual di Jagakarsa
Pinggir Jalan Raya Open Price · Nego SHM

Tanah Dijual di Jagakarsa 4.470 m² — Jalan Timbul, Cipedak | Pinggir Jalan Raya

Sebidang lahan seluas 4.470 m² kini ditawarkan di pinggir Jalan Raya Timbul, Kelurahan Cipedak, Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan — persis berseberangan dengan kampus Politeknik APP Jakarta. Dengan lebar muka 40 meter, panjang 100 meter, posisi menghadap utara, dan status legalitas SHM, bidang ini termasuk pilihan langka bagi Anda yang mencari lahan besar di dalam wilayah DKI Jakarta.

Luas Tanah

4.470 m²

Lebar Muka

40 m

Hadap

Utara

Harga

Rp 9 jt/m²

Chat WhatsApp Sekarang Lihat Lokasi di Maps

Jawaban Cepat

Ringkasan Tanah Dijual di Jagakarsa Jalan Timbul

4.470 m²

Luas lahan

Rp 9 jt/m²

Open price, nego

SHM

Sertifikat Hak Milik

Di mana lokasinya?

Di pinggir Jalan Raya Timbul, Kelurahan Cipedak, Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan — berseberangan langsung dengan kampus Politeknik APP Jakarta.

Berapa harganya?

Open price Rp 9 juta per m² dan masih terbuka untuk negosiasi. Untuk luas 4.470 m², estimasi nilai total sekitar Rp 40,23 miliar sebelum nego.

Apa keunggulan utamanya?

Bersertifikat Hak Milik (SHM), posisi langsung di tepi jalan raya, muka lebar 40 meter dengan panjang 100 meter, bidang menghadap utara, dan berada di depan kampus negeri yang aktif setiap hari.

Galeri Foto Tanah Dijual di Jagakarsa

Dokumentasi kondisi lahan, akses jalan, gerbang masuk, dan lingkungan sekitar Jalan Timbul, Cipedak, Jagakarsa.

Tanah dijual di Jagakarsa 4.470 m² tampak depan dari pinggir Jalan Timbul Cipedak
Tampak depan lahan dari pinggir Jalan Timbul
Hamparan lahan tanah dijual di Jagakarsa dilihat dari sisi samping
Hamparan lahan dilihat dari sisi samping
Tanah dijual Jalan Timbul Jagakarsa tampak dari sudut belakang lahan
Tampak lahan dari sudut belakang
Gerbang masuk lahan tanah dijual Jagakarsa di Jalan Timbul
Gerbang masuk lahan dari Jalan Timbul
Area di balik gerbang tanah dijual di Jagakarsa Jakarta Selatan
Area di balik gerbang lahan
Tanah dijual Jagakarsa berseberangan dengan kampus Politeknik APP Cipedak
Posisi lahan berseberangan dengan Politeknik APP

Spesifikasi Tanah Dijual di Jagakarsa

LokasiJalan Raya Timbul, Cipedak
KecamatanJagakarsa, Jakarta Selatan
PosisiPinggir jalan raya, seberang Politeknik APP
Luas Tanah4.470 m²
Lebar Muka40 m
Panjang100 m
Arah HadapUtara
HargaRp 9.000.000/m² (open price, nego)
Estimasi Total± Rp 40,23 miliar
Status LegalitasSHM — Sertifikat Hak Milik
Bentuk dan batas tanah dijual di Jagakarsa luas 4.470 m² lebar muka 40 meter
Bentuk dan batas lahan 4.470 m²

Ukuran muka 40 meter dengan kedalaman 100 meter menghasilkan bidang yang relatif beraturan. Bentuk seperti ini memudahkan perencanaan tapak: pengembang tidak kehilangan banyak area karena sudut mati, dan pembagian kaveling maupun jalan lingkungan bisa disusun lebih efisien dibanding bidang memanjang sempit atau bentuk tidak beraturan.

Keunggulan Tanah Dijual di Jagakarsa Ini

Pinggir Jalan Raya

Berada langsung di tepi Jalan Raya Timbul, sehingga mudah dijangkau kendaraan, terlihat jelas dari jalan, dan tidak bergantung pada jalan gang untuk akses masuk.

Muka Lebar 40 Meter

Bidang depan yang lebar memberi keleluasaan menata akses masuk-keluar, area parkir, dan fasad bangunan — nilai penting bagi lahan usaha maupun cluster.

Seberang Kampus Politeknik APP

Berhadapan dengan kampus vokasi negeri di bawah Kementerian Perindustrian yang berdiri sejak 1958 — aktivitas mahasiswa dan dosen berlangsung setiap hari kerja.

Menghadap Utara

Arah hadap utara banyak dicari karena fasad depan tidak menerima terik matahari sore secara langsung, sehingga bagian muka bangunan lebih adem.

Satu Hamparan Luas

Luas 4.470 m² dalam satu bidang jauh lebih bernilai daripada beberapa kaveling terpisah, karena pengembangan bisa dirancang menyatu tanpa negosiasi berlapis.

Sudah SHM

Status Sertifikat Hak Milik adalah bentuk kepemilikan terkuat dalam hukum agraria Indonesia — tanpa batas waktu berlaku, dapat diwariskan, dan diterima bank sebagai jaminan kredit.

Masih Wilayah DKI Jakarta

Alamat tetap Jakarta Selatan, namun berada di sisi selatan yang berbatasan dengan Depok — kombinasi prestise alamat dan harga yang lebih terjangkau dibanding Jaksel bagian tengah.

Lahan seluas lebih dari empat ribu meter persegi di dalam wilayah DKI Jakarta semakin sulit ditemukan, terutama yang posisinya langsung di pinggir jalan raya. Kebanyakan bidang sebesar ini sudah terbagi menjadi kaveling kecil, terhimpit permukiman padat, atau hanya dapat diakses lewat jalan lingkungan yang sempit. Bidang di Jalan Timbul ini menawarkan kombinasi yang jarang bertemu: luas besar, muka lebar, akses jalan raya, dan lingkungan yang hidup karena berhadapan langsung dengan kampus.

Kelurahan Cipedak sendiri berada di sisi barat Kecamatan Jagakarsa, berdekatan dengan perbatasan Depok. Kawasan ini berkembang sebagai area hunian dengan kepadatan sedang, ditopang jaringan jalan lokal yang menghubungkan Jalan Moh. Kahfi, Brigif, hingga Sawangan. Karakter kawasan yang masih lapang membuat harga tanah di sini relatif lebih ringan dibanding Jaksel bagian dalam, sementara statusnya tetap berada di dalam administrasi DKI Jakarta.

Potensi Pengembangan Tanah Dijual di Jagakarsa

Beberapa skenario yang umum dipertimbangkan untuk bidang seluas ini. Peruntukan akhir tetap harus mengikuti ketentuan zonasi dan tata ruang yang berlaku.

Cluster Hunian

Dengan muka 40 meter, satu jalan lingkungan di tengah bidang dapat melayani dua deret kaveling. Skala 4.470 m² cukup untuk puluhan unit rumah tapak beserta area fasilitas bersama, tanpa perlu membebaskan lahan tambahan.

Hunian Sewa Mahasiswa

Posisi tepat di seberang kampus menghadirkan permintaan hunian sewa yang berulang setiap tahun akademik. Skema kos eksklusif atau rumah petak sewa dapat memanfaatkan kedekatan ini tanpa bergantung pada promosi jarak jauh.

Ruang Usaha & Komersial

Frontage jalan raya sepanjang 40 meter memberi keterlihatan yang baik untuk ruko, kuliner, minimarket, atau layanan harian yang menyasar mahasiswa dan warga sekitar.

Land Banking

Bagi investor jangka panjang, lahan luas di dalam DKI Jakarta adalah aset dengan pasokan yang terus menyusut. Bidang ini dapat dipegang sambil menunggu perkembangan kawasan, dengan biaya pemeliharaan yang relatif rendah.

Perlu dicatat bahwa keempat skenario di atas menuntut modal dan horizon waktu yang berbeda. Cluster hunian dan ruang usaha memerlukan perizinan serta biaya konstruksi, sementara land banking lebih menuntut kesabaran dan disiplin membayar kewajiban pajak tahunan. Karena itu, keputusan sebaiknya diambil setelah Anda memastikan peruntukan zonasi di lokasi dan menghitung arus kas yang tersedia untuk beberapa tahun ke depan.

Catatan penting sebelum merencanakan

Setiap rencana pembangunan wajib dicek terhadap zonasi dan intensitas bangunan (KDB, KLB, KDH) yang berlaku pada lokasi. Informasi ini dapat dikonfirmasi melalui layanan tata ruang Pemprov DKI Jakarta atau kantor kelurahan dan kecamatan setempat sebelum akad jual beli.

Lokasi Tanah Dijual di Jagakarsa & Akses Sekitar

Jalan Raya Timbul, Kelurahan Cipedak, Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan 12630 — berseberangan dengan Politeknik APP Jakarta (Jl. Timbul No. 34).

TujuanKategoriEstimasi Jarak
Politeknik APP JakartaPendidikanTepat di seberang jalan
Pasar CipedakKebutuhan harian± 1 km
Gerbang Tol Desari (Brigif)Akses tol± 2 km
RSUD JagakarsaKesehatan± 2 km
Setu Babakan — Perkampungan Budaya BetawiRekreasi± 3 km
Gerbang Tol AndaraAkses tol± 3 km
Masjid Kubah Emas DepokIbadah & wisata± 3 km
Universitas Indonesia, DepokPendidikan± 4 km
Stasiun KRL Universitas PancasilaTransportasi± 4,5 km
Stasiun KRL Lenteng AgungTransportasi± 5 km
Jalan Margonda, DepokPusat kota Depok± 5 km
AEON Mall Tanjung BaratMall± 5,5 km
Stasiun KRL Depok BaruTransportasi± 6 km
Stasiun MRT FatmawatiTransportasi± 6 km
Cilandak Town Square (CITOS)Mall± 6,5 km
Stasiun MRT Lebak Bulus GrabTransportasi± 6,5 km

Jarak di atas adalah estimasi garis lurus dari titik lahan dan dapat berbeda mengikuti rute jalan serta kondisi lalu lintas. Silakan verifikasi langsung saat survei lokasi bersama tim kami.

Buka di Google Maps

Checklist Sebelum Membeli Tanah Dijual di Jagakarsa

Langkah pemeriksaan standar yang sebaiknya dilalui sebelum menandatangani akad jual beli lahan seluas ini.

  1. Periksa keaslian dan riwayat sertifikat

    Meski status sudah SHM, mintakan pengecekan sertifikat ke kantor pertanahan (BPN) setempat melalui PPAT. Pastikan nama pemegang hak, nomor hak, luas tertulis, serta tidak ada catatan blokir, sengketa, atau hak tanggungan yang masih berjalan.

  2. Cocokkan luas sertifikat dengan kondisi lapangan

    Luas pada dokumen bisa berbeda dari hasil ukur lapangan. Pengukuran ulang bersama juru ukur berlisensi akan memastikan batas, patok, dan luas efektif yang Anda bayar.

  3. Konfirmasi zonasi dan rencana tata ruang

    Pastikan peruntukan lokasi sesuai rencana Anda, dan cek apakah bidang terkena rencana pelebaran jalan atau garis sempadan tertentu.

  4. Cek status PBB dan kewajiban pajak

    Pastikan PBB terbayar hingga tahun berjalan dan pahami kewajiban pajak transaksi: PPh penjual dan BPHTB pembeli, yang dihitung dari nilai transaksi atau NJOP.

  5. Tinjau akses, drainase, dan utilitas

    Perhatikan lebar jalan di depan lahan, arah aliran air saat hujan, serta ketersediaan jaringan listrik dan air di sekitar bidang.

  6. Lakukan transaksi melalui PPAT

    Akad jual beli sebaiknya dituangkan dalam AJB di hadapan PPAT, dilanjutkan proses balik nama agar kepemilikan tercatat resmi atas nama Anda.

Informasi di atas bersifat panduan umum, bukan nasihat hukum atau perpajakan. Untuk kepastian, konsultasikan dengan PPAT atau konsultan pajak Anda.

FAQ Tanah Dijual di Jagakarsa

Di mana lokasi lahan Jalan Timbul ini?

Lahan berada di pinggir Jalan Raya Timbul, Kelurahan Cipedak, Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan, berseberangan langsung dengan kampus Politeknik APP Jakarta di Jl. Timbul No. 34.

Apa status legalitas lahan ini?

Status legalitasnya SHM atau Sertifikat Hak Milik — bentuk kepemilikan terkuat dalam hukum agraria Indonesia, berlaku tanpa batas waktu, dapat diwariskan, dan diterima perbankan sebagai jaminan kredit. Salinan sertifikat dapat diperiksa dan dicek keasliannya ke kantor pertanahan melalui PPAT sebelum akad jual beli.

Berapa harga lahan di Jalan Timbul ini?

Open price Rp 9 juta per m² dan masih bisa dinegosiasikan. Untuk luas 4.470 m², estimasi nilai total sekitar Rp 40,23 miliar sebelum negosiasi.

Berapa ukuran dan bentuk lahannya?

Lebar muka 40 meter, panjang 100 meter, dengan total luas 4.470 m². Bentuk bidang relatif beraturan sehingga efisien untuk perencanaan tapak.

Bidang ini menghadap ke mana?

Menghadap ke utara — arah yang banyak dicari karena fasad depan tidak terkena terik matahari sore secara langsung.

Cocok dikembangkan untuk apa?

Dengan luas besar, muka lebar, dan posisi di depan kampus, lahan ini dapat dipertimbangkan untuk cluster hunian, hunian sewa mahasiswa, ruang usaha, maupun land banking. Peruntukan akhir tetap mengikuti ketentuan zonasi dan tata ruang yang berlaku.

Apakah masih termasuk wilayah DKI Jakarta?

Ya. Kelurahan Cipedak berada di Kecamatan Jagakarsa, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta, di sisi selatan yang berbatasan dengan wilayah Depok.

Bagaimana cara survei lokasi?

Hubungi MHA Property melalui WhatsApp untuk mengatur jadwal survei. Tim kami akan mendampingi Anda melihat langsung kondisi lahan, batas bidang, dan akses jalan di Jalan Timbul, Cipedak.

Lahan Langka · Jakarta Selatan

Jadwalkan Survei Lahan di Jalan Timbul

Bidang luas bersertifikat SHM di pinggir jalan raya Jakarta Selatan jarang bertahan lama di pasar. Hubungi MHA Property sekarang untuk informasi lengkap, pembahasan harga, dan jadwal survei langsung ke lokasi.

Hubungi via WhatsApp

Pelajari Lebih Lanjut Seputar Jagakarsa

Kawasan Cipedak Jagakarsa: Panduan Lokasi & Akses TolBatas wilayah, akses tol dan KRL, fasilitas, serta karakter huniannya. Harga Tanah Jagakarsa: Faktor Penentu dan Cara MenilainyaCara menilai apakah sebuah penawaran tanah masuk akal sebelum menawar. Rumah Dijual di Jagakarsa Dua Lantai American StyleHunian 2,5 lantai harga all in di Jagakarsa. Rumah Dijual di Jagakarsa 3 LantaiHunian mewah dekat Tol Andara, Jakarta Selatan. Jual Tanah di Ciputat Raya Jakarta Selatan 270 m²Tanah SHM pinggir jalan zona campuran. Properti Luas di Jakarta Selatan Semakin LangkaKenapa lahan besar di Jaksel terus naik nilainya.


Wawasan & Referensi Terupdate

BERANDA UTAMA