Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.
Analisa Jual & Investasi Rumah Kost di Bogor (SAI Eduliving): Benarkah Yield Tembus 12%?
Mengapa Banyak yang Cari Info Jual Rumah Kost di Bogor Tahun Ini?
Sebelum kita masuk ke bedah hitungan ROI, penting untuk memahami kenapa tren pencarian jual rumah kost di Bogor maupun investasi rumah kost di kota hujan ini terus meningkat dibanding area penyangga Jakarta lainnya.
Bogor menawarkan entry price (harga masuk) yang lebih masuk akal dibanding Jakarta Selatan, namun dengan occupancy rate yang stabil karena banyaknya kampus (seperti IPB) dan akses LRT yang makin mudah. Bagi Anda yang sedang hunting listing rumah kost di Bogor, faktor lokasi dan manajemen pengelolaan adalah kunci agar aset tidak mangkrak. Salah satu opsi yang sedang naik daun adalah konsep managed residence seperti di SAI Eduliving ini, dimana investor tidak perlu pusing memikirkan operasional harian.
Memegang uang tunai (cash) dalam jumlah besar di tahun 2026 ini memang menjadi dilema tersendiri. Di satu sisi, ancaman inflasi masih membayangi. Di sisi lain, instrumen investasi konservatif seperti Deposito bank BUMN rata-rata hanya memberikan bunga di kisaran 3% - 4% per tahun (belum dipotong pajak).
Pertanyaan besarnya: "Ke mana uang 1 Miliar lebih harus diputar agar aman tapi cashflow bulanannya deras?"
Salah satu jawaban yang paling masuk akal secara data adalah: Properti Produktif (Rumah Kost) di area Sunrise Property. Dalam artikel ini, saya akan membedah studi kasus terbaru di kawasan Tegal Gundil, Bogor Utara—sebuah proyek primary bernama SAI Edu Living 3—yang di atas kertas menawarkan potensi Gross Yield hingga 12%.
Lokasi
Akses & Jarak
- 1.9 km ke IPB Vokasi (± 5 menit)
- 2.0 km ke Siloam Hospital
- 2.0 km ke Kebun Raya
- 2.3 km ke Mall Botani Square
- 2.8 km ke Pintu Tol Bogor
Mengapa Bogor Utara Jadi Primadona?
Investasi kost itu bukan soal bangunan, tapi soal Penyewa. Kawasan Tegal Gundil memiliki Unfair Advantage karena posisinya yang menjepit 3 captive market sekaligus:
Mahasiswa IPB
Market abadi IPB Vokasi (±1.9 KM). Selalu ada mahasiswa baru tiap tahun.
Nakes & Dokter
Dekat RS Siloam & PMI. Penyewa jangka panjang & bayar lancar.
Karyawan Mall
Dekat Botani Square. Market pekerja yang butuh hunian praktis.
Bedah Hitungan Cuan: Yield 12,1%
- Harga Unit (Cash): Rp 1.580.000.000
- Jumlah Kamar: 8 Unit (Full Furnished)
- Harga Sewa Pasar: Rp 2.000.000 / kamar / bulan
Rumus Gross Yield
*Omset 192 Jt didapat dari 16 Jt/bulan x 12 bulan
3 Skenario Profit: Transparan & Realistis
Simulasi profit untuk 8 Kamar dengan harga properti Rp 1,58 Miliar.
| SKENARIO | KONDISI | PROFIT BERSIH/BLN | YIELD / TAHUN |
|---|---|---|---|
| 1. Gross (Kotor) | Full 8 Kamar | Rp 16.000.000 | 12,1% |
| 2. Net (Bersih) | Full (Potong Ops*) | Rp 14.800.000 | 11,2% |
| 3. Aman | Okupansi 75% | Rp 10.800.000 | 8,2% |
Jangan Percaya Hitungan Saya Sebelum Cek Lokasi!
Lihat langsung kualitas bangunan, lokasi strategis, dan potensi pasarnya. Unit terbatas hanya 12 unit.
Referensi lainnya :