Beli atau sewa apartemen bisa dihitung dengan membandingkan harga beli, sewa tahunan, biaya kepemilikan, dan biaya kesempatan, seperti contoh nyata apartemen Bassura City 3BR Tower G: dijual Rp 800 juta all-in atau disewakan Rp 60 juta per tahun.

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Beli atau sewa apartemen, ruang tamu unit 3BR full furnished Bassura City Tower G Jakarta Timur
Panduan Keputusan Contoh Nyata · Bassura City

Beli atau Sewa Apartemen? Hitungan Nyata Biaya & Risikonya

Update Oktober 2026 · Ditulis oleh MHA Property, agen properti sejak 2014

Rp 800 jt Harga beli all-in
Rp 60 jt Sewa per tahun
±13 tahun Harga beli ÷ sewa
Diskusikan Pilihan Saya Lihat Hitungannya

Beli atau Sewa Apartemen dalam Satu Menit

Mana yang lebih untung, beli atau sewa apartemen?

Tergantung berapa lama Anda akan tinggal dan apa yang Anda lakukan dengan dana yang tidak dipakai membeli. Sewa unggul untuk jangka pendek dan kebutuhan fleksibel. Beli unggul jika Anda tinggal lama, ingin memiliki aset, atau berniat menyewakannya kembali.

Bagaimana cara cepat menghitungnya?

Bagi harga beli dengan sewa tahunan. Contoh nyata Bassura City 3BR: Rp 800 juta ÷ Rp 60 juta = sekitar 13 tahun sewa. Dari sisi pemilik yang menyewakan, angka yang sama berarti pendapatan sewa kotor sekitar 7,5% per tahun.

Biaya apa yang sering terlupa?

Pada pembelian: pajak BPHTB, biaya notaris/PPAT, IPL bulanan, dan PBB. Pada sewa: deposit, kenaikan harga sewa saat perpanjangan, dan biaya pindah.

Beli atau Sewa Apartemen: Dilema yang Sering Ditunda

Setiap kali kontrak sewa hampir habis, pertanyaan yang sama muncul lagi. "Tahun ini perpanjang saja, atau sudah saatnya beli?" Lalu pertanyaan itu ditunda, karena jawabannya terasa rumit, dan perpanjangan sewa terasa lebih mudah.

Di sisi lain, ada juga yang tergesa-gesa membeli karena takut "uang sewa terbuang", tanpa menghitung biaya yang ikut datang bersama kepemilikan. Kedua jalan ini sama-sama bisa tepat, dan sama-sama bisa keliru.

Sewa bukan uang yang terbuang, dan membeli bukan otomatis investasi. Keduanya adalah harga yang Anda bayar untuk hal yang berbeda: fleksibilitas, atau kepemilikan.

Bayangkan Anda bisa memutuskan dengan tenang, karena angka-angkanya sudah terang di depan mata. Panduan beli atau sewa apartemen berikut memakai contoh nyata dari unit yang kami pasarkan, bukan angka rekaan, supaya Anda bisa langsung membandingkan dengan kondisi sendiri.

Hitungan Nyata Beli atau Sewa Apartemen di Bassura City

Contoh ini diambil dari dua listing 3BR full furnished di Tower Geranium (G) lantai 18, Bassura City, Jakarta Timur, yang kami pasarkan. Harga yang dipakai adalah harga saat listing dipasang.

Contoh beli apartemen, unit 3BR Bassura City Tower G dijual Rp 800 juta all-in
Opsi Beli

Rp 800 juta all-in

Pembayaran cash, status PPJB

 Contoh sewa apartemen, unit 3BR Bassura City Tower G disewakan Rp 60 juta per tahun
Opsi Sewa

Rp 60 juta / tahun

Minimal sewa 1 tahun

PerhitunganHasilArtinya
Harga beli ÷ sewa tahunanRp 800 jt ÷ Rp 60 jt ≈ 13,3 tahunUang untuk membeli setara sekitar 13 tahun sewa dengan harga sekarang.
Sewa 10 tahun, harga tetapRp 600 jutaJika harga sewa tidak pernah naik.
Sewa 10 tahun, naik 5% per tahunsekitar Rp 755 jutaIlustrasi jika pemilik menaikkan sewa setiap perpanjangan.
Pendapatan sewa kotor bagi pemilikRp 60 jt ÷ Rp 800 jt = 7,5% per tahunSebelum dikurangi IPL, PBB, perawatan, dan masa kosong.
Biaya kesempatan dana Rp 800 jutamisalnya 4% per tahun = Rp 32 jutaAsumsi ilustrasi: imbal hasil jika dana ditempatkan di instrumen lain, bukan dibelikan unit.

Cara membaca angka ini sebagai penyewa

Selama dana Rp 800 juta bisa menghasilkan imbal hasil yang mendekati biaya sewa, menyewa tetap masuk akal. Jika Anda tinggal kurang dari sekitar lima tahun, biaya transaksi pembelian biasanya membuat sewa lebih efisien.

Cara membaca angka ini sebagai pembeli

Pendapatan sewa kotor 7,5% per tahun menunjukkan unit ini juga layak dilihat sebagai aset sewa. Ingat, unit ini berstatus PPJB, jadi pahami dulu perbedaan jenis sertifikat sebelum memutuskan.

Angka di atas adalah ilustrasi untuk membantu perbandingan, bukan janji imbal hasil. Kondisi pasar, harga sewa, dan biaya dapat berubah.

Biaya yang Sering Terlupa Saat Beli atau Sewa Apartemen

Jika membeli

  • BPHTB, pajak pembeli, dihitung dari nilai transaksi setelah dikurangi batas tidak kena pajak daerah
  • Biaya notaris/PPAT untuk akta dan balik nama
  • IPL bulanan dan PBB tahunan selama memiliki unit
  • Perawatan AC, water heater, dan furnitur
  • Bunga KPR jika tidak membeli tunai

Untuk unit "all-in", tanyakan biaya apa saja yang sudah termasuk. Sebelum transaksi, baca juga cek legalitas properti second.

Jika menyewa

  • Deposit jaminan yang ditahan selama masa sewa
  • Pembayaran di muka, umumnya untuk satu tahun
  • Kenaikan sewa saat perpanjangan kontrak
  • Biaya pindah jika pemilik tidak memperpanjang
  • Utilitas listrik, air, dan internet

Supaya tidak salah pilih unit, simak tips memilih sewa apartemen secondary.

Kapan Sebaiknya Beli atau Sewa Apartemen?

Temukan profil yang paling mirip dengan kondisi Anda saat ini.

Lebih cocok menyewa jika…

  • • Anda berencana tinggal kurang dari sekitar lima tahun
  • • Lokasi kantor atau sekolah anak masih mungkin berubah
  • • Dana besar lebih produktif untuk usaha atau kebutuhan lain
  • • Anda ingin mencoba tinggal di suatu kawasan sebelum membeli

Lebih cocok membeli jika…

  • • Anda yakin menetap di kawasan itu dalam jangka panjang
  • • Dana tunai atau kemampuan KPR sudah siap tanpa menguras tabungan darurat
  • • Anda ingin aset yang bisa disewakan kembali di kemudian hari
  • • Anda ingin bebas dari risiko kenaikan sewa dan kontrak yang tidak diperpanjang

Masih ragu? Banyak keluarga memulai dengan menyewa di kawasan incaran selama satu atau dua tahun, lalu membeli setelah yakin. Cara ini memberi waktu untuk mengenal lingkungan, sekaligus menabung untuk pembelian. Untuk memahami pilihan unit yang dijual, baca juga perbedaan apartemen primary vs secondary.

FAQ Beli atau Sewa Apartemen

Apakah menyewa apartemen berarti uang terbuang?

Tidak. Sewa adalah biaya untuk mendapatkan tempat tinggal dan fleksibilitas. Pembelian juga punya biaya: pajak, notaris, IPL, PBB, perawatan, dan dana besar yang tertahan di unit.

Berapa lama tinggal agar membeli lebih menguntungkan?

Tidak ada angka pasti. Sebagai gambaran, jika Anda tinggal kurang dari sekitar lima tahun, biaya transaksi pembelian biasanya membuat sewa lebih efisien. Semakin lama Anda menetap, semakin kuat alasan untuk membeli.

Bagaimana cara menghitung apakah harga apartemen wajar?

Bandingkan harga beli dengan sewa tahunan unit sejenis. Contoh Bassura City 3BR: Rp 800 juta dibagi Rp 60 juta sekitar 13 tahun, atau pendapatan sewa kotor sekitar 7,5% per tahun bagi pemilik.

Apa arti harga "all-in" pada apartemen dijual?

Umumnya berarti sebagian atau seluruh biaya transaksi sudah termasuk dalam harga. Tanyakan rinciannya secara tertulis, misalnya apakah pajak dan biaya notaris sudah termasuk.

Apakah apartemen berstatus PPJB aman dibeli?

Bisa, selama alur pengalihannya jelas dan dilakukan melalui notaris/PPAT. Pahami bedanya dengan unit yang sudah memiliki SHM Sarusun sebelum memutuskan.

Bisakah apartemen yang dibeli disewakan kembali?

Bisa. Banyak pemilik menyewakan unitnya. Perhitungkan IPL, PBB, perawatan, dan kemungkinan masa kosong saat menghitung pendapatan bersihnya.

Sudah Tahu Mau Beli atau Sewa Apartemen?

Ceritakan rencana Anda: berapa lama ingin tinggal, kawasan incaran, dan anggaran. Kami bantu mencarikan unit yang cocok, baik untuk dibeli maupun disewa, lengkap dengan angka perbandingannya.

Konsultasi via WhatsApp

WhatsApp 0812-8040-8910 · MHA Property, agen properti sejak 2014

Unit & Panduan Apartemen Lainnya

Dijual Jual Apartemen Bassura City 3BR Tower G Disewakan Sewa Apartemen Bassura City 3 Kamar Tower G Semua Unit Dijual Apartemen Secondary Dijual di Jabodetabek Semua Unit Disewakan Apartemen Secondary Disewakan di Jabodetabek Panduan Perbedaan Apartemen Primary vs Secondary Panduan Tips Memilih Sewa Apartemen Secondary di Jabodetabek
Beranda Utama