Tempat Anda mencari info tentang harga sewa apartemen 2BR Kuningan, rumah, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Harga sewa apartemen 2BR Kuningan berada pada rentang Rp 80 juta hingga Rp 200 juta per tahun, bergantung pada luas unit, kondisi furnitur, posisi lantai, kelengkapan fasilitas, dan apakah service charge sudah termasuk dalam harga sewa.

Ruang tamu apartemen 2BR Kuningan yang disewakan, ilustrasi harga sewa apartemen dua kamar tidur
Panduan Harga

Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan: Rentang Biaya dan Faktor Penentunya

Rp 80 – 200 juta per tahun · Kuningan, Setiabudi, Jakarta Selatan · Update September 2026

Batas Bawah

Rp 80 jt/thn

Batas Atas

Rp 200 jt/thn

Setara Bulanan

7 – 17 jt

Masa Sewa Umum

1 tahun

Berapa Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan?

Harga sewa apartemen 2BR Kuningan berada pada rentang Rp 80 juta hingga Rp 200 juta per tahun, setara sekitar Rp 7 juta sampai Rp 17 juta per bulan. Selisih yang lebar ini wajar, karena kawasan Kuningan menampung gedung dari berbagai kelas — mulai apartemen lama berukuran kompak hingga kondominium segmen atas dengan private lift dan maid room.

Kelas Ekonomis

Rp 80 – 120 juta

Unit kompak, sering unfurnished

Kelas Menengah

Rp 120 – 160 juta

Furnished, gedung mapan

Kelas Atas

Rp 160 – 200 juta

100 m²+, private lift

Apa yang paling menentukan harga sewa?

Tiga hal berurutan: luas unit, kondisi furnitur, dan apakah service charge sudah termasuk. Ketiganya bisa menggeser harga puluhan juta per tahun untuk gedung yang sama.

Apakah harga sewa sudah termasuk service charge?

Tidak selalu. Sebagian pemilik memasukkannya, sebagian menagih terpisah. Selisihnya bisa belasan juta per tahun, sehingga wajib ditanyakan sebelum membandingkan dua penawaran.

Berapa minimum masa sewa di Kuningan?

Mayoritas unit disewakan minimum satu tahun. Masa sewa enam bulan ada tetapi lebih jarang, dan biasanya harganya per bulan lebih mahal.

Rincian Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan per Kelas

Tabel berikut memetakan apa yang biasanya Anda dapatkan di setiap rentang harga.

AspekRp 80 – 120 jutaRp 120 – 160 jutaRp 160 – 200 juta
Luas unit40 – 70 m²70 – 95 m²95 – 115 m²
Kondisi furniturUnfurnished atau semiFurnished standarFull furnished
Maid roomJarangKadang adaUmumnya ada, KM terpisah
Private liftTidakJarangUmumnya ada
Service chargeUmumnya terpisahBervariasiSering sudah termasuk
Usia gedungUmumnya lebih tuaMenengahRelatif baru
Cocok untukLajang, pasangan mudaKeluarga kecilEkspatriat, eksekutif

Rentang harga berdasarkan pengamatan pasar sewa kawasan Kuningan per September 2026. Angka dapat berubah mengikuti kondisi pasar dan negosiasi dengan pemilik unit.

Faktor yang Menentukan Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan

Dua unit dengan jumlah kamar sama bisa berbeda harga puluhan juta per tahun. Delapan hal berikut yang paling sering menjadi penyebabnya.

1. Luas unit

Faktor tunggal paling berpengaruh. Unit 2BR di Kuningan bervariasi dari sekitar 40 m² hingga lebih dari 110 m², dan selisih luas itu langsung tercermin di harga.

2. Kondisi furnitur

Unit full furnished bisa 20–30 persen lebih mahal daripada unfurnished di gedung yang sama. Namun penyewa tidak perlu mengeluarkan modal awal untuk perabot.

3. Service charge termasuk atau tidak

Ini yang paling sering luput. Service charge apartemen di Kuningan bisa mencapai belasan juta per tahun. Harga yang terlihat murah bisa berakhir lebih mahal setelah biaya ini ditambahkan.

4. Posisi lantai dan arah view

Lantai tinggi dengan city view umumnya lebih mahal. Unit menghadap gedung lain atau area servis biasanya ditawarkan lebih rendah.

5. Usia dan kualitas pengelolaan gedung

Gedung yang terawat, lift jarang bermasalah, dan lobi bersih menahan harga sewanya. Gedung yang pengelolaannya menurun biasanya harus menurunkan harga.

6. Fasilitas unit

Private lift, maid room dengan kamar mandi terpisah, dan balkon menaikkan harga. Ketiganya jarang hadir bersamaan di bawah Rp 150 juta per tahun.

7. Jarak ke kantor dan mal

Unit yang bisa berjalan kaki ke mal atau perkantoran Rasuna Said dihargai lebih tinggi daripada unit yang memerlukan kendaraan meski secara administratif sama-sama Kuningan.

8. Masa sewa dan cara pembayaran

Sewa satu tahun dibayar di muka biasanya mendapat harga terbaik. Masa sewa lebih pendek atau pembayaran bertahap umumnya dihargai lebih tinggi per bulannya.

Biaya di Luar Harga Sewa yang Perlu Disiapkan

Angka sewa tahunan bukan satu-satunya pengeluaran. Berikut komponen yang sering muncul di luar itu.

KomponenSiapa yang menanggungCatatan
Service chargeBervariasiWajib ditanyakan. Bisa belasan juta per tahun.
DepositPenyewaUmumnya setara satu hingga dua bulan sewa, dikembalikan di akhir masa sewa.
Listrik dan airPenyewaDibayar bulanan sesuai pemakaian.
Internet dan TV kabelPenyewaBeberapa unit sudah terpasang, tinggal melanjutkan langganan.
ParkirBervariasiSebagian gedung memberi satu slot gratis, sisanya berbayar bulanan.
Biaya pindahanPenyewaBeberapa gedung mewajibkan izin pindahan dan jam tertentu.

Cara membandingkan dua penawaran dengan adil: jumlahkan harga sewa tahunan dengan service charge setahun, lalu bagi dua belas. Angka itulah biaya bulanan sebenarnya. Unit Rp 150 juta per tahun dengan service charge terpisah bisa saja lebih mahal daripada unit Rp 170 juta yang sudah termasuk.

Contoh Nyata Harga Sewa Apartemen 2BR di Kuningan

Agar rentang di atas lebih konkret, berikut satu unit yang saat ini kami tangani beserta alasan penempatan harganya.

City view dari unit 2BR yang disewakan di Kuningan sebagai contoh harga sewa segmen atas
Unit 2BR lantai 30 di kawasan Rasuna Epicentrum.
Segmen atas · Rp 160 – 200 juta

The Masterpiece Epicentrum 2BR 105 m²

  • Rp 192 juta per tahun, masih dapat dinegosiasikan
  • Luas 105 m², dua kamar tidur, dua kamar mandi
  • Full furnished, private lift, maid room terpisah
  • Service charge sudah termasuk

Unit ini berada di ujung atas rentang pasar. Penempatan itu masuk akal bila ditelusuri per faktor: luas di atas rata-rata, kondisi full furnished, private lift, dan service charge yang tidak lagi menjadi tambahan.

Lihat detail lengkap unit sewa ini

Cara Mendapatkan Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan yang Wajar

Hitung total, bukan angka sewa saja

Selalu tanyakan service charge sebelum menilai mahal atau murah. Dua penawaran hanya bisa dibandingkan setelah komponen ini disetarakan.

Tawarkan pembayaran di muka

Pemilik umumnya memberi ruang negosiasi lebih besar untuk pembayaran satu tahun sekaligus dibanding cicilan enam bulanan.

Dokumentasikan kondisi unit

Foto seluruh ruangan dan perabot saat serah terima, termasuk yang sudah rusak. Ini melindungi deposit Anda di akhir masa sewa.

Pastikan yang menandatangani adalah pemilik sah

Minta diperlihatkan bukti kepemilikan unit atau surat kuasa bila diwakilkan. Unit secondary kadang disewakan pihak yang bukan pemilik.

Survei di jam sibuk

Datang pada jam berangkat kerja untuk merasakan antrean lift dan kepadatan akses keluar kawasan — dua hal yang tidak terlihat saat survei siang hari.

Cek daftar perabot secara tertulis

Untuk unit full furnished, minta daftar inventaris dilampirkan di perjanjian sewa agar tidak ada perbedaan tafsir di kemudian hari.

Mengapa Harga Sewa di Kuningan Bertahan Tinggi

Kuningan berada di dalam segitiga emas bisnis Jakarta, bersama Sudirman dan Thamrin. Di sepanjang Jalan HR Rasuna Said berdiri perkantoran, kawasan kedutaan, dan rumah sakit, sehingga permintaan sewa datang dari dua kelompok yang keduanya tidak sensitif harga: profesional yang ingin memangkas waktu tempuh harian, dan ekspatriat yang ditempatkan kantornya di kawasan ini.

Sub-kawasan Kuningan dan Karakter Harganya

Rasuna Epicentrum — superblok terpadu, harga cenderung di segmen menengah ke atas
Mega Kuningan — pusat perkantoran dan kedutaan, salah satu yang tertinggi
Setiabudi — beragam, dari gedung lama hingga kondominium baru
Karet Kuningan — dekat akses tol dan Sudirman, permintaan stabil

Akses jalan tol dalam kota, koridor Transjakarta, serta jaringan MRT dan LRT yang terus berkembang membuat kawasan ini tetap diminati. Selama pusat bisnis Jakarta belum berpindah, harga sewa apartemen 2BR Kuningan kecil kemungkinan turun signifikan.

FAQ Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan

Berapa harga sewa apartemen 2BR Kuningan per tahun?

Rentangnya Rp 80 juta hingga Rp 200 juta per tahun, setara sekitar Rp 7 juta sampai Rp 17 juta per bulan. Posisi harga bergantung pada luas unit, kondisi furnitur, posisi lantai, dan apakah service charge sudah termasuk.

Apa penyebab selisih harga yang begitu lebar?

Kuningan menampung gedung dari berbagai kelas dan usia. Unit 2BR di sana bervariasi dari sekitar 40 m² hingga lebih dari 110 m², dengan kondisi mulai unfurnished sampai full furnished berprivate lift. Perbedaan spesifikasi inilah yang melebarkan rentang harga.

Apakah service charge sudah termasuk dalam harga sewa?

Tidak selalu. Sebagian pemilik memasukkannya ke dalam harga sewa, sebagian menagihkannya terpisah. Karena nilainya bisa mencapai belasan juta per tahun, komponen ini wajib ditanyakan sebelum membandingkan dua penawaran.

Berapa minimum masa sewa apartemen di Kuningan?

Mayoritas unit disewakan dengan masa minimum satu tahun. Masa sewa enam bulan tersedia pada sebagian unit, tetapi harganya per bulan umumnya lebih tinggi.

Berapa besar deposit yang biasanya diminta?

Umumnya setara satu hingga dua bulan sewa, dan dikembalikan pada akhir masa sewa setelah dikurangi kerusakan di luar kewajaran. Dokumentasikan kondisi unit saat serah terima untuk melindungi deposit ini.

Apakah harga sewa apartemen di Kuningan bisa dinegosiasikan?

Umumnya bisa, terutama untuk pembayaran satu tahun di muka atau untuk unit yang sudah cukup lama kosong. Besarnya ruang negosiasi berbeda antar pemilik.

Lebih baik menyewa unit furnished atau unfurnished?

Untuk masa tinggal satu sampai tiga tahun, unit full furnished biasanya lebih efisien karena tidak ada modal awal untuk perabot dan tidak ada urusan pemindahan barang di akhir masa sewa. Untuk tinggal lebih lama, unfurnished bisa lebih hemat secara total.

Cari Unit 2BR Kuningan Sesuai Anggaran Anda

Sebutkan anggaran tahunan, luas minimum, dan apakah Anda butuh kondisi furnished — kami bantu petakan unit mana yang realistis di angka tersebut, termasuk memberi tahu bila anggarannya perlu disesuaikan.

Konsultasi Gratis via WhatsApp

Dikelola langsung oleh MHA Property — agen properti independen dengan pengalaman lebih dari 5 tahun di pasar primary dan secondary Jabodetabek serta Tangerang Selatan.

Bacaan Lanjutan Seputar Sewa Apartemen Kuningan

Empat halaman berikut melengkapi panduan harga di atas, dari unit nyata sampai sudut pandang pemilik.

Unit Tersedia

Sewa Apartemen Masterpiece Epicentrum 2BR 105 m² Full Furnished

Contoh nyata unit segmen atas: Rp 192 juta per tahun, private lift, service charge termasuk.

Lihat detail Profil Gedung

Apartemen The Masterpiece Epicentrum: Profil Tower & Fasilitas

Data pengembang, tipe unit, fasilitas, dan akses kawasan The Grove Kuningan.

Lihat detail Panduan Penyewa

Tips Memilih Sewa Apartemen Secondary di Jabodetabek

Lima hal yang perlu diperiksa sebelum menandatangani perjanjian sewa unit secondary.

Lihat detail Sudut Pandang Pemilik

Investasi Apartemen Kuningan: Capital Gain & Yield Sewa

Bagi yang ingin membeli untuk disewakan, ini sisi hitungan imbal hasilnya.

Lihat detail


Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA