Month: January 2026

Mall Bassura City: Transformasi Kawasan Industri Menjadi Superblock Jakarta Timur

Mall Bassura City: Transformasi Kawasan Industri Menjadi Superblock Jakarta Timur

Artikel, Artikel Apartemen·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Sejarah Mall Bassura City: Transformasi Kawasan Industri Menjadi Ikon Superblock Jakarta Timur

Jika kita memutar waktu kembali ke awal tahun 2000-an, melintasi Jalan Jendral Basuki Rahmat di Jakarta Timur mungkin bukanlah pengalaman yang "menyenangkan" bagi pencari hiburan. Kawasan ini dulunya dikenal kaku, didominasi oleh pergudangan, pabrik, dan hiruk-pikuk kendaraan berat yang melintas menuju kawasan industri Pulogadung.

Namun, wajah Jakarta selalu berubah. Kebutuhan akan hunian yang dekat dengan pusat bisnis (CBD) Kuningan dan Sudirman memaksa kota ini untuk berevolusi. Di tengah kebutuhan mendesak inilah, sebuah visi besar lahir di atas lahan seluas kurang lebih 4 hektar yang dulunya mungkin tak pernah dilirik sebagai destinasi gaya hidup.

Kini, lahan tersebut telah bermetamorfosis menjadi Mall Bassura City dan kawasan apartemen di sekelilingnya. Bukan sekadar tempat belanja, ini adalah cerita tentang bagaimana sebuah kawasan "pinggiran" berubah menjadi detak jantung baru bagi kaum urban Jakarta.

Sekilas mengenai Mall Bassura CIty
Sumber : Synthesis Development

Tangan Dingin Synthesis Development

Berbicara tentang Mall Bassura City, kita tidak bisa melepaskan nama besar Synthesis Development. Pengembang properti ini bukanlah pemain baru. Dengan portofolio mentereng seperti Kalibata City dan Plaza Semanggi (melalui sejarah korporasinya), Synthesis memahami betul satu hal: Masyarakat Jakarta butuh hunian terjangkau yang terintegrasi dengan transportasi dan pusat belanja.

Proyek Bassura City mulai digarap secara serius sekitar tahun 2012. Saat itu, konsep Mixed-Use Development atau Superblok sedang menjadi primadona. Idenya sederhana namun brilian: menggabungkan tempat tinggal (apartemen) dengan tempat main (mall) dalam satu area yang bisa dijangkau jalan kaki.

Mall Bassura City sendiri resmi dibuka (Soft Opening) pada 26 Mei 2016. Kehadirannya menjadi oase bagi warga Jakarta Timur—khususnya area Cipinang dan Jatinegara—yang sebelumnya harus "menyeberang" jauh ke Kasablanka atau Kelapa Gading hanya untuk sekadar menonton bioskop atau makan di restoran branded.

Lebih dari Sekadar Pusat Belanja

Secara arsitektur, Mall Bassura City didesain dengan gaya modern minimalis yang compact. Terdiri dari 4,5 lantai, mall ini tidak berusaha menjadi yang terbesar di Jakarta, melainkan menjadi yang paling "fungsional".

Synthesis Development sangat cerdik dalam memilih tenant mix. Mereka tidak menargetkan pasar high-end luxury yang mungkin kurang cocok dengan demografi sekitar, melainkan membidik segmen kelas menengah dan keluarga muda (family-oriented).

Anchor Tenant Utama

Keberadaan Superindo untuk kebutuhan harian dan Cinema XXI untuk hiburan menjadi magnet utama. Ini memastikan bahwa mall selalu hidup, baik di hari kerja maupun akhir pekan.

Surga Kuliner

Lantai dasar hingga lantai atas dipenuhi opsi kuliner populer. Mulai dari kopi kekinian hingga restoran keluarga, menjadikan mall ini "dapur kedua" bagi ribuan penghuni apartemen di atasnya.

kolam renang di apartemen bassura city

Privilege Hidup di Atas Mall

Inilah yang menjadi nilai jual utama (Unique Selling Point) kawasan ini. Bayangkan Anda baru pulang kerja dari kawasan Sudirman—yang bisa ditempuh hanya 15-20 menit via Flyover Casablanka (JLNT)—dan Anda merasa lelah. Anda tidak perlu bermacet-macetan lagi untuk mencari makan malam. Cukup turun lift, dan Mall Bassura City menyediakannya untuk Anda.

Konsep "One Stop Living" ini benar-benar terasa nyata di sini. Bagi penyewa atau pemilik unit, mall bukan lagi tempat wisata, melainkan fasilitas pribadi yang diperluas.

Ingin merasakan kemudahan hidup seperti ini?

Kami memiliki unit spesial yang siap huni, lengkap dengan perabotan, sehingga Anda tinggal bawa koper saja. Unit ini sangat cocok untuk profesional yang mengutamakan efisiensi waktu.

Lihat Detail Sewa Apartemen Bassura 2 Kamar Full Furnished Di Sini →

Refferensi apartemen lainnya :

 

BERANDA UTAMA
Aspen Peak Residence: Hunian Mewah Dekat MRT

Aspen Peak Residence: Hunian Mewah Dekat MRT

Artikel, Artikel Apartemen·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Premium Living in South Jakarta

Aspen Peak Residence: Simfoni Kenyamanan di Jantung Fatmawati

Menemukan keseimbangan antara hiruk-pukuk metropolitan dengan ketenangan rumah impian kini bukan lagi sekadar impian.

onebel park mall di jakarta selatan
Sumber : Liputan6

Satu Langkah Menuju Gaya Hidup Modern

Pernahkah Anda membayangkan memiliki "halaman belakang" berupa mall elit? Di Aspen Peak Residence, hal itu adalah realitas harian. Apartemen ini merupakan satu kesatuan lokasi dengan One Belpark Mall.

Tak hanya itu, bagi pecinta olahraga eksklusif, kehadiran Top Golf Jakarta di kawasan ini memberikan standar baru dalam hiburan kelas atas. Dari kopi pagi di kafe ternama hingga sesi golf sore hari, semua tersedia tanpa perlu menembus kemacetan Jakarta.

Lifestyle Highlights:

  • ✓ Akses langsung ke One Belpark Mall
  • ✓ Top Golf Jakarta untuk hiburan premium
  • ✓ Berbagai pilihan dining dan cinema

Fasilitas Bintang Lima untuk Jiwa dan Raga

Rejuvenate

Nikmati Health & wellness center serta Fitness center & gym yang lengkap. Setelah berlatih, manjakan diri Anda di Spa & reflection pond yang menenangkan.

Splash & Fun

Tersedia Swimming pool dewasa yang luas dan kids pool yang aman untuk buah hati, dikelilingi oleh jogging track hijau yang asri.

Relax & Services

Gunakan Lounge mewah untuk menerima tamu, didukung fasilitas praktis seperti Laundry dan Parking basement yang luas.

Keamanan Tanpa Kompromi

Privasi dan keamanan Anda adalah prioritas utama kami. Aspen Peak Residence dilengkapi dengan sistem keamanan berlapis untuk ketenangan pikiran Anda 24 jam sehari.

Access Card Elevator (CCTV) 24-Hour Security Checkpoint Audio-Video Phone Security System

Pusat Pendidikan Internasional

Bagi keluarga, lokasi ini adalah "Golden Circle" pendidikan di Jakarta Selatan, dikelilingi oleh institusi pendidikan terbaik dunia.

Jakarta International School (JIS)
High Scope School International
Korean International School
France International School
Prasetya Mulya School
Al-Izhar School

Aksesibilitas Tanpa Batas

🚆

Transportasi Publik Utama

Sangat dekat dengan Stasiun LRT/MRT Fatmawati. Selain itu, tepat di depan jalanan apartemen dilalui oleh bus feeder TransJakarta, memudahkan mobilitas harian Anda.

🛣️

Jaringan Jalan Tol

Akses mudah dan nyaman menuju Tol TB Simatupang, Tol Depok – Antasari, serta koneksi cepat ke Bintaro, Serpong, BSD, hingga Alam Sutra.

🏥

Layanan Kesehatan Terdekat

Kesehatan Anda terjamin dengan kedekatan ke rumah sakit ternama seperti RSUP Fatmawati, RS Mayapada, dan RS Siloam.

Siap Memulai Hidup Baru di Aspen Peak?

Jangan lewatkan kesempatan untuk memiliki hunian tipe studio yang elegan dengan fasilitas selengkap ini di Jakarta Selatan.

CEK UNIT STUDIO SEKARANG

© 2026 Rumah123Haris - Your Trusted Property Partner

Referensi Sewa Apartemen Lainnya :

BERANDA UTAMA
Review Fasilitas & Akses Apartemen Puri Imperium Setiabudi

Review Fasilitas & Akses Apartemen Puri Imperium Setiabudi

Artikel, Artikel Apartemen·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Tinggal di Jantung Bisnis Jakarta: Review Fasilitas dan Aksesibilitas Apartemen Puri Imperium Setiabudi

Pernahkah Anda membayangkan bisa berjalan kaki menuju kantor di kawasan Kuningan, atau hanya butuh 5 menit berkendara untuk sampai di Sudirman? Di Jakarta, waktu adalah mata uang yang paling berharga. Menemukan hunian yang tidak hanya menawarkan kenyamanan, tetapi juga efisiensi akses, adalah kunci untuk memenangkan hari Anda.

Apartemen Puri Imperium Setiabudi telah lama dikenal sebagai salah satu alamat paling prestisius bagi para profesional dan ekspatriat. Namun, apa yang sebenarnya membuat hunian ini tetap menjadi primadona di tengah bermunculannya apartemen baru? Mari kita bedah lebih dalam.

lapangan tenis di puri imperium kuningan jakarta selatan

Aksesibilitas Tanpa Batas di Segitiga Emas

Lokasi adalah segalanya. Terletak strategis di kawasan Setiabudi, Puri Imperium memberikan Anda privilese untuk berada di pusat gravitasi ekonomi Jakarta. Dari sini, akses menuju HR Rasuna Said, Gatot Subroto, dan Sudirman terasa sangat dekat.

Kemudahan Transportasi Publik:

  • LRT Setiabudi: Selangkah menuju moda transportasi modern yang menghubungkan Anda ke berbagai titik kunci di Jakarta dan sekitarnya.
  • TransJakarta & Taksi: Akses mudah di depan gerbang apartemen, memastikan mobilitas Anda tidak pernah terhambat.

Bagi Anda yang memiliki mobilitas tinggi, tinggal di sini berarti Anda bisa melupakan stres akibat kemacetan panjang. Setiap menit yang Anda hemat di jalan adalah tambahan waktu berkualitas untuk istirahat atau berkumpul bersama orang tercinta.

tips memilih sewa apartemen di jakarta
ruang tamu sewa apartemen di jakarta

Review Fasilitas: Kenyamanan Bergaya Resort

Kolam Renang Tematik

Berbeda dengan apartemen modern yang cenderung minimalis, kolam renang di Puri Imperium dirancang dengan nuansa tropis yang kental. Pepohonan hijau yang rimbun memberikan keteduhan, menciptakan atmosfer hidden gem di tengah kota.

Pusat Kebugaran & Olahraga

Gym yang lengkap, lapangan tenis yang terjaga, hingga sauna tersedia untuk memastikan gaya hidup sehat Anda tetap terjaga. Tidak perlu lagi mencari membership gym di luar, semua tersedia hanya beberapa lantai dari unit Anda.

Keamanan & Privasi

Sistem keamanan 24 jam dengan staf yang sangat profesional memberikan rasa aman maksimal. Area parkir yang luas dan manajemen gedung yang responsif menjadi nilai tambah yang seringkali luput dari perhatian, namun sangat krusial.

Area Komersial

Kehadiran minimarket dan kafe di dalam area apartemen memudahkan Anda untuk memenuhi kebutuhan harian tanpa harus keluar kompleks. Praktis dan efisien.

Pengalaman Menghuni: Lebih dari Sekadar Alamat

Bayangkan memulai pagi dengan pemandangan kota yang mulai sibuk dari balkon Anda. Setelah sarapan singkat di ruang makan yang luas, Anda hanya butuh waktu singkat untuk sampai di kantor. Di sore hari, setelah lelah dengan hiruk-pikuk pekerjaan, Anda disambut oleh ketenangan lobi Puri Imperium yang familiar.

Malam hari bisa dihabiskan dengan berenang santai atau sekadar berjalan-jalan di area taman yang asri. Atmosfer di sini sangat berbeda dengan apartemen lain di pusat kota yang seringkali terasa "dingin". Di sini, ada rasa komunitas dan kedamaian yang sulit digambarkan dengan kata-kata.

Inilah alasan mengapa banyak penghuni lama enggan berpindah. Keseimbangan antara kehidupan profesional yang dinamis dan kehidupan pribadi yang tenang terjaga dengan sempurna di sini.

Siap Menghuni Jantung Kota Jakarta?

Jangan tunda lagi kenyamanan hidup Anda. Puri Imperium Setiabudi adalah jawaban untuk produktivitas dan kualitas istirahat Anda yang lebih baik.

Tertarik untuk melihat langsung atau mengetahui detail harga sewa? Kami memiliki unit pilihan yang siap huni untuk Anda.

cek ketersediaan unit 3 kamar di Puri Imperium di sini

Layanan Profesional oleh MHA Property - Berpengalaman sejak 2014.

Cek Juga Unit & Tips Menarik Lainnya :

  •  
BERANDA UTAMA
Sewa Apartemen 3 BR Kuningan: Luas & Nyaman di Puri Imperium

Sewa Apartemen 3 BR Kuningan: Luas & Nyaman di Puri Imperium

Artikel, Artikel Apartemen·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Cari Hunian Keluarga di Pusat Kota? Intip Keunggulan Sewa Apartemen 3 Kamar di Kawasan Kuningan

Jakarta Selatan seringkali menjadi impian sekaligus tantangan bagi banyak keluarga muda. Di satu sisi, kedekatan dengan kantor di kawasan Central Business District (CBD) adalah anugerah yang memangkas waktu macet berjam-jam. Namun di sisi lain, menemukan hunian yang cukup luas untuk anak-anak tumbuh kembang di tengah rimba beton bukanlah perkara mudah.

Banyak yang terjebak dalam dilema: menyewa rumah tapak di pinggiran Jakarta dengan risiko kelelahan di jalan, atau menyewa apartemen di pusat kota tapi terasa sempit. Namun, bagaimana jika ada titik tengah yang sempurna? Mari kita bicara tentang pengalaman nyata tinggal di permata tersembunyi Setiabudi: Puri Imperium.

Mengapa Unit 3 Kamar Adalah Jawaban bagi Keluarga?

1. Luas Ruangan yang Memberi "Napas"

Salah satu kelebihan spesifik dari unit 3 kamar di Puri Imperium adalah luas lantainya yang di atas rata-rata apartemen modern. Di era unit "mikro", Puri Imperium tetap mempertahankan standar ruang yang manusiawi. Ruang tamunya cukup luas untuk sofa L-shape besar, meja makan keluarga, bahkan area bermain kecil untuk si buah hati tanpa terasa sesak.

2. Privasi dan Kenyamanan Psikologis

Tinggal bersama anak-anak menuntut pembagian ruang yang cerdas. Dengan tiga kamar tidur, setiap anggota memiliki teritori pribadinya. Kamar tidur utama sebagai sanctuary orang tua, kamar kedua untuk anak, dan kamar ketiga yang fleksibel—bisa menjadi ruang kerja (WFH), perpustakaan, atau kamar tamu.

View Kota yang Memanjakan Mata

Unit 3 kamar di Puri Imperium seringkali menempati posisi corner. Pagi hari, Anda menyesap kopi sambil melihat Jakarta terbangun. Namun momen magisnya adalah saat matahari terbenam; lampu gedung pencakar langit Kuningan dan Sudirman mulai menyala, menciptakan siluet kota yang dramatis tepat di depan jendela Anda.

"Memiliki city view menawan bukan sekadar gaya hidup; ini adalah terapi visual setelah seharian bekerja keras."

Hidup di Jantung Strategis Jakarta

  • ✔ Akses Pendidikan: Dekat dengan sekolah internasional dan unggulan.
  • ✔ Pusat Perbelanjaan: Selangkah ke Plaza Festival, Epicentrum, dan Lotte Avenue.
  • ✔ Fasilitas Kesehatan: RS MMC berjarak hitungan menit.
  • ✔ Fasilitas Lengkap: Kolam renang, playground aman, gym, dan lapangan tenis.
Ruang Fitness dan Gym Apartemen Puri Imperium Jakarta
Alat Olahraga Lengkap di Gym Apartemen Puri Imperium

Wujudkan Hunian Impian Keluarga Anda

Jangan biarkan keluarga Anda kehilangan momen berharga karena terjebak macet atau merasa sumpek di hunian sempit. Puri Imperium menawarkan solusi langka di Jakarta Pusat.

cek ketersediaan unit 3 kamar di Puri Imperium di sini

Cek Juga Unit & Tips Menarik Lainnya :

  •  
BERANDA UTAMA
Mengapa Investasi Rumah Kost di Bogor Adalah ‘Safe Haven’ Terbaik di 2026?

Mengapa Investasi Rumah Kost di Bogor Adalah ‘Safe Haven’ Terbaik di 2026?

Artikel, Artikel Lain, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Edukasi Properti

Mengapa Investasi Rumah Kost di Bogor Adalah 'Safe Haven' Terbaik di 2026?

Sebuah perjalanan memahami uang, aset, dan mengapa "batu bata" di Kota Hujan bisa menjadi mesin pencetak uang otomatis Anda.

Pernahkah Anda terbangun di tengah malam, menatap langit-langit kamar, dan bertanya: "Sampai kapan saya harus menukar waktu dengan uang?"

Kita semua diajarkan untuk bekerja keras. Sekolah tinggi, cari kerja bergaji besar, lalu tabung sisanya. Namun, ada satu bab yang sering hilang dari kurikulum sekolah kita: Inflasi adalah perampok yang tidak terlihat. Uang 100 juta rupiah yang Anda simpan di bawah bantal hari ini, nilainya mungkin hanya setara 80 juta dalam lima tahun ke depan.

Di artikel ini, kita tidak akan langsung berbicara jualan. Kita akan mundur sejenak, melihat peta besar keuangan, lalu perlahan berjalan menuju sebuah solusi konkret yang ada di depan mata: Bogor Utara.

Gerbang dan akses jalan rumah kost dijual di tengah kota Bogor lokasi strategis tegal gundil

Bab 1: Melawan Arus dengan "Kapal" Bernama Investasi

Mari kita samakan persepsi dulu. Investasi bukanlah tentang menjadi kaya dalam semalam. Itu judi. Investasi adalah seni menunda kesenangan hari ini untuk ketenangan yang lebih besar di masa depan.

Bayangkan Anda adalah seorang petani. Gaji bulanan Anda adalah bibit. Jika bibit itu dimakan semua (dibelanjakan konsumtif), habislah sudah. Investasi adalah tindakan menanam sebagian bibit itu ke tanah yang subur, merawatnya, hingga ia tumbuh menjadi pohon yang berbuah tanpa henti.

Tiga Musuh Utama Kekayaan

  • Inflasi: Kenaikan harga barang yang menggerus daya beli.
  • Pajak: Potongan wajib yang mengurangi pendapatan bersih.
  • Gaya Hidup (Lifestyle Inflation): Semakin tinggi gaji, semakin mahal selera.

Untuk melawan ketiga musuh ini, Anda butuh kendaraan (instrumen investasi) yang tidak hanya "parkir", tapi "berlari" lebih kencang dari inflasi. Pilihannya banyak: Saham (high risk), Deposito (low return), Emas (hedging), atau... Properti.

Bab 2: Mengapa Rumah Kost? (The Cashflow King)

Di dunia properti, kita mengenal dua jenis keuntungan: Capital Gain (kenaikan harga jual) dan Cashflow (uang sewa rutin). Tanah kosong mungkin memberikan Capital Gain tinggi, tapi ia 'memakan' uang Anda setiap bulan untuk pajak dan perawatan.

Di sinilah Rumah Kost bersinar. Ia adalah hibrida langka.

"Rumah kost adalah satu-satunya instrumen di mana asetnya naik harga (Capital Gain), sementara setiap bulan atau tahun ia memberi Anda uang jajan (Yield/Cashflow)."

Berbeda dengan menyewakan rumah tapak biasa yang yield-nya seringkali hanya 3-5% per tahun, rumah kost yang dikelola dengan baik bisa menembus angka psikologis 7% hingga 12%.

Kenapa bisa begitu? Karena Anda tidak menjual "ruang kosong". Anda menjual "kenyamanan" dan "komunitas" secara eceran (per kamar). Ini prinsip ekonomi sederhana: Eceran selalu untung lebih besar daripada grosir.

Rumah minimalis di Bogor 1 M an lokasi strategis dekat IPB dan Botani Square

Bab 3: Mengapa Bogor? (Bukan Sekadar Kota Hujan)

Lokasi adalah mantra mati properti. Tapi "Lokasi Strategis" saja tidak cukup. Kita butuh "Lokasi Produktif". Mengapa Bogor, khususnya area Bogor Utara dan Tegal Gundil, menjadi primadona baru di tahun 2026?

1. Captive Market Abadi

Bogor adalah rumah bagi IPB dan berbagai universitas swasta. Mahasiswa selalu datang silih berganti. Selama kampus masih buka, permintaan kamar kost tidak akan pernah nol.

2. Infrastruktur Masif

Tol BORR (Bogor Ring Road) dan LRT Jabodebek telah mengubah wajah Bogor. Akses ke Jakarta yang mudah membuat pekerja komuter juga memilih kost di Bogor karena udara yang lebih segar.

3. Harga Tanah Masuk Akal

Dibandingkan Depok (UI) atau Jakarta Barat (Binus) yang sudah jenuh dan sangat mahal, entry point investasi di Bogor masih terjangkau dengan potensi kenaikan (room for growth) yang lebih lebar.

4. Wisata & Kuliner

Bogor tidak pernah tidur di akhir pekan. Potensi sewa harian (seperti Airbnb) sangat terbuka lebar bagi pemilik kost modern.

Kombinasi antara mahasiswa, pekerja muda, dan wisatawan domestik menciptakan permintaan sewa yang hibrida dan kuat.

Desain eksterior jual rumah minimalis di tengah kota Bogor lingkungan asri dekat kebun raya
MHA Property Watermark
Komponen AnalisaEstimasi / Nilai (Rp)Keterangan
Harga Properti (All in)Rp 1.580.000.000Full Furnished, SHM, IMB (Siap Operasi)
Jumlah Kamar8 KamarKamar Mandi Dalam + AC
Harga Sewa / BulanRp 2.000.000Rate premium area Tegal Gundil
Okupansi (Tingkat Hunian)90%Asumsi perputaran penyewa wajar
Gross Income / TahunRp 172.800.000(2jt x 8 kamar x 12 bln x 90%)
Biaya Operasional (20%)- Rp 34.560.000Listrik, Wifi, Penjaga, Maintenance
NET INCOME / TAHUNRp 138.240.000Passive Income Bersih

*Tabel ini adalah simulasi. Angka riil bisa berfluktuasi tergantung manajemen dan kondisi pasar.

ROI (Return on Investment) Tahunan: ~8.7% - 9.5%

Angka yang solid untuk aset properti dengan potensi kenaikan harga tanah tinggi.

Siap Mengamankan Aset Masa Depan Anda?

Jangan biarkan inflasi memakan tabungan Anda. Bogor Utara, khususnya area Tegal Gundil, menawarkan peluang emas yang mungkin tidak akan terulang harganya tahun depan.

Bedah ROI Lebih Detail ➜ Lihat Unit SAI Eduliving 3 ➜

Konsultasikan portofolio properti Anda bersama Haris - MHA Property.

Rumah lain dijual dan referensi lainnya :

Beranda Utama
Rumah Dijual di Tengah Kota Bogor: Hidden Gem 1 M-an Dekat Kebun Raya

Rumah Dijual di Tengah Kota Bogor: Hidden Gem 1 M-an Dekat Kebun Raya

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Sisa 6 Unit Hunian

Rumah Dijual di Tengah Kota Bogor: Hidden Gem 1 M-an Dekat Kebun Raya

Khusus Keluarga Muda yang mencari oase ketenangan di Tegal Gundil, Bogor Utara.

Tampak depan jual rumah minimalis tengah kota Bogor desain modern tropis

Pernah nggak sih merasa kalau cari rumah dijual di tengah kota Bogor itu kayak cari jarum di tumpukan jerami?

Biasanya opsinya cuma dua: Lokasinya strategis tapi harganya "selangit" (di atas 2M), atau harganya masuk akal tapi lokasinya "minggir" banget sampai ke kabupaten.

Buat keluarga muda yang mobilitasnya tinggi—kerja di Jakarta (via KRL) atau aktivitas di sekitar Pajajaran—punya rumah yang bener-bener di pusat kota adalah impian. Tapi, apakah masih ada rumah 1 M an di tengah kota Bogor yang layak huni, lingkungannya tenang, dan bukan masuk gang sempit?

Jawabannya: ADA. Selamat datang di SAI Eduliving 3.

Kenapa Disebut "Hidden Gem"?

Karena lokasinya ada di Jalan Cimanuk, Tegal Gundil. Warga asli Bogor pasti tahu, daerah ini adalah kawasan prime yang unik. Suasananya tenang, asri, dan hommy banget, tapi cuma butuh waktu 5-10 menit untuk sampai ke jantung keramaian kota.

Bayangkan efisiensi hidup Anda:

  • 5 menit ke Mall Botani Square (Pusat gaya hidup).
  • 5 menit ke Kebun Raya Bogor (Jogging pagi lebih segar).
  • Dekat IPB Vokasi, RS Siloam, & Sekolah Regina Pacis.
Gerbang dan akses jalan rumah kost dijual di tengah kota Bogor lokasi strategis tegal gundil

Lingkungan tenang & akses mudah

Perbandingan Value: Mengapa Ini "Best Deal"?

Properti Lain di Pusat Kota

  • Harga: > Rp 1,8 Miliar
  • Lingkungan: Seringkali bising / pinggir jalan raya
  • Layout: Standar Developer (Susah ubah)
  • Biaya Awal: DP Besar + Biaya Surat-surat
WINNER

SAI Eduliving 3

  • Harga: Mulai Rp 1,15 Miliar
  • Lingkungan: Tenang, Asri, Masuk Gang Mewah
  • Layout: Custom Interior Layout Available
  • Promo: Free PPN, BPHTB, Biaya KPR & Notaris
Rumah minimalis di Bogor 1 M an lokasi strategis dekat IPB dan Botani Square

Spesifikasi & Layout Hunian

Denah rumah dijual di pusat kota Bogor SAI Eduliving 3 tipe 2 lantai 3 kamar tidur

Denah 2 Lantai

Layout interior jual rumah di pusat kota Bogor desain custom untuk keluarga muda

Custom Layout

Spesifikasi bangunan rumah ditengah kota Bogor dinding bata merah dan sanitari toto

Spesifikasi Premium

🏠

Desain Efisien

3 Kamar Tidur + 2 Kamar Mandi di lahan 66-76m². Compact tapi lega untuk keluarga.

🎓

Lingkungan Edukatif

Dikelilingi sekolah & kampus terbaik. Lingkungan aman untuk tumbuh kembang anak.

💰

Potensi Kenaikan

Tanah di Tegal Gundil sangat langka. Beli sekarang, aset pasti naik.

Catatan Penting: SAI Eduliving 3 sangat eksklusif. Dari total 12 unit, HANYA 6 UNIT yang didedikasikan untuk hunian (sisanya unit investasi/kost). Jangan sampai kehabisan slot hunian di lokasi emas ini.

Desain eksterior jual rumah minimalis di tengah kota Bogor lingkungan asri dekat kebun raya

Amankan Unit Anda Sekarang!

Dapatkan Promo Free All In (PPN, KPR, Notaris) khusus bulan ini.

Chat WhatsApp Kami Lihat Detail Unit

Mencari properti untuk Passive Income? Cek juga Analisa Investasi Kost di SAI Eduliving 3 di sini.

Artikel lainnya mengenai rumah : 

Beranda Utama

Rumah Baru di Tengah Kota Bogor: SAI Edu Living 3 (1 M-an!)

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Rare Item: Tegal Gundil, Bogor Utara

Akhirnya Ada! Rumah Baru di Tengah Kota Bogor Harga 1 M-an

Berhenti kompromi. Anda tidak perlu lagi memilih antara "rumah murah tapi di pelosok kabupaten" atau "rumah tengah kota tapi bangunan tua". SAI Edu Living 3 adalah jawabannya.

Lihat Promo All-In Cek Lokasi
rumah kost ditengah kota ogor dijual
Rumah dijual ditengah kota bogor

Mengapa Mencari Rumah di Bogor Itu Sulit?

Bagi Anda yang sedang mencari rumah di Bogor, pasti merasakan dilema ini: Saat menemukan harga yang pas di kantong (sekitar 800jt - 1M), lokasinya seringkali sudah terlempar jauh ke area Kabupaten (Ciluar ujung, atau Yasmin pinggiran).

Sebaliknya, saat ingin tinggal di Pusat Kota Bogor (seperti area Tegal Gundil atau Pajajaran), harga rumah baru sudah melambung di atas 2 Milyar. Kalaupun ada yang murah, biasanya adalah rumah bekas (second) tua yang butuh biaya renovasi besar.

Buat keluarga muda yang mobilitasnya tinggi—kerja di Jakarta (via KRL) atau aktivitas di sekitar Pajajaran—punya rumah yang bener-bener di pusat kota adalah impian. Tapi, apakah masih ada rumah 1 M an di tengah kota Bogor yang layak huni, lingkungannya tenang, dan bukan masuk gang sempit?

Disinilah SAI Edu Living 3 hadir sebagai solusi. Kami menawarkan rumah baru (primary) di kawasan "matang" Tegal Gundil, Bogor Utara, dengan harga mulai Rp 1.15 Milyar saja.

Gerbang dan akses jalan rumah kost dijual di tengah kota Bogor lokasi strategis tegal gundil

Lingkungan tenang & akses mudah

Sisa 6 Unit Hunian

Rumah Dijual di Tengah Kota Bogor: Hidden Gem 1 M-an Dekat Kebun Raya

Khusus Keluarga Muda yang mencari oase ketenangan di Tegal Gundil, Bogor Utara.

Kenapa Disebut "Hidden Gem"?

Karena lokasinya ada di Jalan Cimanuk, Tegal Gundil. Warga asli Bogor pasti tahu, daerah ini adalah kawasan prime yang unik. Suasananya tenang, asri, dan hommy banget, tapi cuma butuh waktu 5-10 menit untuk sampai ke jantung keramaian kota.

Bayangkan efisiensi hidup Anda:

  • 5 menit ke Mall Botani Square (Pusat gaya hidup).
  • 5 menit ke Kebun Raya Bogor (Jogging pagi lebih segar).
  • Dekat IPB Vokasi, RS Siloam, & Sekolah Regina Pacis.
Gerbang dan akses jalan rumah kost dijual di tengah kota Bogor lokasi strategis tegal gundil

Lingkungan tenang & akses mudah

Perbandingan Value: Mengapa Ini "Best Deal"?

Properti Lain di Pusat Kota

  • Harga: > Rp 1,8 Miliar
  • Lingkungan: Seringkali bising / pinggir jalan raya
  • Layout: Standar Developer (Susah ubah)
  • Biaya Awal: DP Besar + Biaya Surat-surat
WINNER

SAI Eduliving 3

  • Harga: Mulai Rp 1,15 Miliar
  • Lingkungan: Tenang, Asri, Masuk Gang Mewah
  • Layout: Custom Interior Layout Available
  • Promo: Free PPN, BPHTB, Biaya KPR & Notaris
Rumah minimalis di Bogor 1 M an lokasi strategis dekat IPB dan Botani Square

Spesifikasi & Layout Hunian

Denah rumah dijual di pusat kota Bogor SAI Eduliving 3 tipe 2 lantai 3 kamar tidur

Denah 2 Lantai

Layout interior jual rumah di pusat kota Bogor desain custom untuk keluarga muda

Custom Layout

Spesifikasi bangunan rumah ditengah kota Bogor dinding bata merah dan sanitari toto

Spesifikasi Premium

🏠

Desain Efisien

3 Kamar Tidur + 2 Kamar Mandi di lahan 66-76m². Compact tapi lega untuk keluarga.

🎓

Lingkungan Edukatif

Dikelilingi sekolah & kampus terbaik. Lingkungan aman untuk tumbuh kembang anak.

💰

Potensi Kenaikan

Tanah di Tegal Gundil sangat langka. Beli sekarang, aset pasti naik.

Catatan Penting: SAI Eduliving 3 sangat eksklusif. Dari total 12 unit, HANYA 6 UNIT yang didedikasikan untuk hunian (sisanya unit investasi/kost). Jangan sampai kehabisan slot hunian di lokasi emas ini.

Desain eksterior jual rumah minimalis di tengah kota Bogor lingkungan asri dekat kebun raya

Amankan Unit Anda Sekarang!

Dapatkan Promo Free All In (PPN, KPR, Notaris) khusus bulan ini.

Chat WhatsApp Kami Lihat Detail Unit

Mencari properti untuk Passive Income? Cek juga Analisa Investasi Kost di SAI Eduliving 3 di sini.

Lokasi Prime: Jual Waktu, Bukan Sekedar Bangunan

Tinggal di SAI Edu Living 3 berarti Anda membeli waktu berkualitas bersama keluarga. Lupakan kemacetan panjang dari pinggiran kota. Lokasi kami di Tegal Gundil adalah definisi Real City Living.

  • Akses Transportasi: Hanya 3.3 KM ke Stasiun Bogor (Commuter Line). Sangat ideal untuk Anda yang bekerja di Jakarta.
  • Pusat Belanja: Dekat dengan Mall Botani Square dan Jambu Dua. Belanja kebutuhan harian jadi mudah.
  • Fasilitas Kesehatan: Ke RS Siloam atau PMI Bogor tinggal "lari".
  • Pendidikan Top: Hanya 2.5 KM ke Sekolah Regina Pacis dan dekat Universitas Pakuan.

Fitur Unggulan: Custom Layout

Keluarga muda seringkali memiliki kebutuhan ruang yang unik. Di SAI Edu Living 3, kami memberikan fleksibilitas layout interior.

Bangun Rumah Impian Tanpa Ribet

Anda tidak perlu pusing berurusan dengan tukang atau renovasi setelah serah terima kunci. Diskusikan tata letak kamar, ruang kerja, atau dapur yang Anda inginkan sejak awal. Kami wujudkan rumah yang benar-benar personal untuk Anda.

rumah dijual di tengah ota bogor denanhnya
rumah dijual di tengah kota Bogor

🔥 Promo Hard Cash & KPR: Hemat Hingga 100 Juta!

Jangan biarkan biaya-biaya tambahan menghabiskan tabungan Anda. Di SAI Edu Living 3, kami memberikan penawaran PROMO ALL IN yang sangat jarang ada di properti tengah kota.

FREE BPHTB

Pajak Pembeli 5% kami tanggung.

FREE BIAYA KPR

Hemat biaya provisi & administrasi bank.

FREE NOTARIS

Balik nama SHM & AJB sudah beres.

"Bayangkan uang 100 juta tersebut bisa Anda gunakan untuk mengisi furniture atau investasi lainnya!"

👉 Hubungi Haris Sekarang

*Stok Sangat Terbatas (Hanya 6 Unit)

Spesifikasi Unit Keluarga

HargaMulai Rp 1.150.000.000
Luas Bangunan70 m² (2 Lantai)
Luas TanahMulai 58 m²
Kamar Tidur3 Kamar (Bisa Custom)
LegalitasSHM + IMB (Pecah per Kavling)

Pertanyaan Populer (FAQ)

Apakah lokasi SAI Edu Living 3 banjir?

Tidak. Lokasi Tegal Gundil berada di kontur tanah yang cukup tinggi dan memiliki sistem drainase kota yang baik, sehingga bebas banjir.

Berapa cicilan KPR untuk rumah ini?

Dengan harga 1.15 M, estimasi cicilan mulai dari 6-7 jutaan (tergantung DP dan tenor). Hubungi Bro Haris untuk simulasi KPR lengkap dari berbagai bank rekanan.

jual rumah kost di tengah kota bogor
rumah kost dijual ditengah kota bogor
Beranda Utama
Bedah ROI Investasi Rumah Kost di Bogor Utara 2026: Benarkah Yield Bisa Tembus 12%?

Bedah ROI Investasi Rumah Kost di Bogor Utara 2026: Benarkah Yield Bisa Tembus 12%?

Artikel, Artikel Lain·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Analisa Jual & Investasi Rumah Kost di Bogor (SAI Eduliving): Benarkah Yield Tembus 12%?

Mengapa Banyak yang Cari Info Jual Rumah Kost di Bogor Tahun Ini?

Sebelum kita masuk ke bedah hitungan ROI, penting untuk memahami kenapa tren pencarian jual rumah kost di Bogor maupun investasi rumah kost di kota hujan ini terus meningkat dibanding area penyangga Jakarta lainnya.

Bogor menawarkan entry price (harga masuk) yang lebih masuk akal dibanding Jakarta Selatan, namun dengan occupancy rate yang stabil karena banyaknya kampus (seperti IPB) dan akses LRT yang makin mudah. Bagi Anda yang sedang hunting listing rumah kost di Bogor, faktor lokasi dan manajemen pengelolaan adalah kunci agar aset tidak mangkrak. Salah satu opsi yang sedang naik daun adalah konsep managed residence seperti di SAI Eduliving ini, dimana investor tidak perlu pusing memikirkan operasional harian.

Memegang uang tunai (cash) dalam jumlah besar di tahun 2026 ini memang menjadi dilema tersendiri. Di satu sisi, ancaman inflasi masih membayangi. Di sisi lain, instrumen investasi konservatif seperti Deposito bank BUMN rata-rata hanya memberikan bunga di kisaran 3% - 4% per tahun (belum dipotong pajak).

Pertanyaan besarnya: "Ke mana uang 1 Miliar lebih harus diputar agar aman tapi cashflow bulanannya deras?"

Salah satu jawaban yang paling masuk akal secara data adalah: Properti Produktif (Rumah Kost) di area Sunrise Property. Dalam artikel ini, saya akan membedah studi kasus terbaru di kawasan Tegal Gundil, Bogor Utara—sebuah proyek primary bernama SAI Edu Living 3—yang di atas kertas menawarkan potensi Gross Yield hingga 12%.

rumah dijual di bogor
rumah kost ditengah kota ogor dijual

Lokasi

Akses & Jarak

  • 1.9 km ke IPB Vokasi (± 5 menit)
  • 2.0 km ke Siloam Hospital
  • 2.0 km ke Kebun Raya
  • 2.3 km ke Mall Botani Square
  • 2.8 km ke Pintu Tol Bogor
Alamat : Jalan Cimanuk, Tegal Gundil, Bogor Utara.

Mengapa Bogor Utara Jadi Primadona?

Investasi kost itu bukan soal bangunan, tapi soal Penyewa. Kawasan Tegal Gundil memiliki Unfair Advantage karena posisinya yang menjepit 3 captive market sekaligus:

🎓

Mahasiswa IPB

Market abadi IPB Vokasi (±1.9 KM). Selalu ada mahasiswa baru tiap tahun.

🏥

Nakes & Dokter

Dekat RS Siloam & PMI. Penyewa jangka panjang & bayar lancar.

🛍️

Karyawan Mall

Dekat Botani Square. Market pekerja yang butuh hunian praktis.

MHA Property Watermark

Bedah Hitungan Cuan: Yield 12,1%

  • Harga Unit (Cash): Rp 1.580.000.000
  • Jumlah Kamar: 8 Unit (Full Furnished)
  • Harga Sewa Pasar: Rp 2.000.000 / kamar / bulan

Rumus Gross Yield

(192 Juta ÷ 1,58 Miliar) x 100% = 12,15%

*Omset 192 Jt didapat dari 16 Jt/bulan x 12 bulan

MHA Property Watermark

3 Skenario Profit: Transparan & Realistis

Simulasi profit untuk 8 Kamar dengan harga properti Rp 1,58 Miliar.

SKENARIOKONDISIPROFIT BERSIH/BLNYIELD / TAHUN
1. Gross (Kotor)Full 8 KamarRp 16.000.00012,1%
2. Net (Bersih)Full (Potong Ops*)Rp 14.800.00011,2%
3. AmanOkupansi 75%Rp 10.800.0008,2%
*Biaya Ops: Estimasi Internet & Kebersihan (Rp 1,2jt). Listrik token beban penyewa.

Jangan Percaya Hitungan Saya Sebelum Cek Lokasi!

Lihat langsung kualitas bangunan, lokasi strategis, dan potensi pasarnya. Unit terbatas hanya 12 unit.

Lihat Detail & Foto Unit 👉 Chat WA (Haris)

Referensi lainnya :

    1. Rumah Baru Ditengah Kota Bogor 1 M-an
    2. Panduan Lengkap Membeli Rumah
    3. Rumah 3 Lantai dekat AEON Mall Tanjung Barat
    4. Rumah 2 lantai dekat LRT Harjamukti
    5. Rumah Minimalis 3 Lantai Dekat Stasiun Tanjung Barat
    6. Mengapa SHM Penting
Beranda Utama
Cilandak Town Square : Pusat Gaya Hidup dan Kuliner Jakarta Selatan

Cilandak Town Square : Pusat Gaya Hidup dan Kuliner Jakarta Selatan

Artikel, Artikel Lain·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Cilandak Town Square (Citos): Pusat Gaya Hidup Modern di Jakarta Selatan

Cilandak Town Square atau yang lebih dikenal dengan Citos merupakan salah satu pusat perbelanjaan dan gaya hidup paling populer di Jakarta Selatan. Berlokasi strategis di kawasan Cilandak, Citos menjadi destinasi favorit bagi pekerja, keluarga muda, hingga ekspatriat yang tinggal di area TB Simatupang, Fatmawati, dan sekitarnya.

Cilandak Town Square Citos Jakarta SelatanArea Outdoor Cilandak Town Square Jakarta

Apa Itu Cilandak Town Square?

Cilandak Town Square, yang lebih dikenal dengan sebutan Citos, merupakan lifestyle mall dengan konsep semi-outdoor yang menghadirkan pengalaman belanja, kuliner, dan hiburan dalam satu kawasan terpadu di Jakarta Selatan. Berbeda dengan pusat perbelanjaan konvensional, Citos dirancang sebagai ruang publik yang terbuka, santai, dan interaktif, sehingga sangat cocok untuk aktivitas sosial, pertemuan informal, maupun bersantai setelah jam kerja.

Sejak awal pengembangannya, Citos memang diposisikan sebagai pusat gaya hidup (lifestyle hub) bagi masyarakat urban di kawasan TB Simatupang, Cilandak, Fatmawati, hingga Cipete. Kehadiran berbagai tenant F&B, hiburan, dan komunitas menjadikan Citos sebagai salah satu ikon tempat nongkrong di Jakarta Selatan.

Dari sisi sejarah, Cilandak Town Square mulai dikembangkan pada awal tahun 2000-an, seiring dengan pesatnya pertumbuhan kawasan Jakarta Selatan sebagai pusat perkantoran dan hunian. Konsep mall terbuka yang diusung Citos pada masanya tergolong visioner, karena mengedepankan pengalaman ruang terbuka dan interaksi sosial, jauh sebelum tren lifestyle mall berkembang luas seperti saat ini.

Secara kepemilikan dan pengelolaan, Cilandak Town Square dikembangkan oleh PT Metropolitan Kentjana Tbk, salah satu pengembang properti terkemuka di Indonesia yang juga dikenal melalui berbagai proyek mixed-use, perkantoran, dan pusat perbelanjaan premium. Dengan pengelolaan profesional dan adaptif terhadap tren gaya hidup urban, Citos terus mengalami revitalisasi dan penyesuaian tenant agar tetap relevan dengan kebutuhan pasar.

Fasilitas dan Tenant Unggulan di Citos

  • Restoran dan kafe ternama (lokal maupun internasional)
  • Bioskop dan pusat hiburan keluarga
  • Area outdoor untuk event dan komunitas
  • Fitness center dan fasilitas lifestyle
  • Area parkir luas dan aman

Lokasi dan Akses Menuju Cilandak Town Square

Cilandak Town Square beralamat di Jl. TB Simatupang No.17, Cilandak Barat, Jakarta Selatan. Lokasinya sangat strategis karena berada di jalur utama TB Simatupang yang menghubungkan berbagai kawasan bisnis dan perumahan elite.

  • Dekat MRT Fatmawati dan Cipete Raya
  • Akses cepat ke Tol TB Simatupang dan Tol JORR
  • Dilalui berbagai transportasi umum
  • Dekat kawasan perkantoran TB Simatupang

Cilandak Town Square dan Hunian Apartemen di Sekitarnya

Keberadaan Citos memberikan nilai tambah signifikan bagi hunian di sekitarnya, khususnya apartemen premium di kawasan Jakarta Selatan. Akses ke pusat gaya hidup, perkantoran, dan transportasi membuat apartemen di area ini sangat ideal untuk tempat tinggal maupun investasi.

Salah satu apartemen yang paling diminati adalah Beverly Tower, yang menawarkan kenyamanan hunian modern dengan lokasi strategis dekat Citos.

Jika Anda mencari unit siap huni, Anda dapat melihat referensi berikut: Penthouse Beverly Tower 3 Kamar Tidur Disewakan atau Apartemen Beverly Tower 2 Kamar Tidur Disewakan .

Kesimpulan

Cilandak Town Square bukan hanya pusat perbelanjaan, tetapi juga bagian penting dari ekosistem hunian dan gaya hidup di Jakarta Selatan. Lokasi strategis, fasilitas lengkap, serta kedekatannya dengan apartemen premium menjadikan kawasan ini pilihan ideal bagi mereka yang menginginkan keseimbangan antara kenyamanan, mobilitas, dan nilai investasi jangka panjang.

Referensi Apartemen dan Artikel Lainnya :

 

Beranda Utama