Artikel

Your blog category

Harga Tanah Jagakarsa Jakarta Selatan: Faktor Penentu dan Cara Menilainya

Harga Tanah Jagakarsa Jakarta Selatan: Faktor Penentu dan Cara Menilainya

Artikel, Artikel Tanah·

Tempat Anda mencari info tentang harga tanah Jagakarsa, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Harga tanah Jagakarsa ditentukan terutama oleh posisi bidang terhadap jalan, lebar muka, bentuk bidang, status legalitas, dan ketentuan zonasi — bukan semata luas totalnya.

Bentuk dan lebar muka bidang sebagai faktor penentu harga tanah Jagakarsa
Panduan Penilaian Update 2026

Harga Tanah Jagakarsa Jakarta Selatan: Faktor Penentu dan Cara Menilainya

Harga tanah Jagakarsa sering membingungkan pembeli pertama. Dua bidang di kelurahan yang sama, jaraknya hanya beberapa ratus meter, bisa ditawarkan dengan selisih harga per meter yang sangat lebar. Yang satu terasa murah, yang lain terasa kemahalan, padahal keduanya wajar menurut logika pasar.

Panduan ini tidak memberi daftar harga per kelurahan, karena angka seperti itu berubah cepat dan sangat bergantung pada kondisi tiap bidang. Yang diberikan adalah sesuatu yang lebih tahan lama: cara menilai sendiri apakah sebuah penawaran masuk akal, dan apa saja yang perlu dicek sebelum Anda menyebut angka.

Jawaban Cepat

Ringkasan Cara Menilai Harga Tanah Jagakarsa

Faktor paling menentukan

Posisi bidang terhadap jalan. Lahan pinggir jalan raya bernilai jauh di atas lahan dalam gang, meski luasnya sama persis.

Faktor berikutnya

Lebar muka, lebar jalan di depan bidang, bentuk bidang, status legalitas, dan ketentuan zonasi yang berlaku di lokasi.

Posisi NJOP

NJOP bukan harga pasar. NJOP adalah dasar perhitungan pajak, biasanya di bawah harga transaksi, dan berguna sebagai titik banding — bukan patokan tawar.

Cara paling praktis

Kumpulkan tiga sampai lima pembanding dengan karakter serupa, lalu sesuaikan naik atau turun berdasarkan perbedaan akses dan legalitas.

Faktor yang Menentukan Harga Tanah Jagakarsa

Diurutkan dari yang paling berpengaruh. Nomor satu biasanya mengalahkan gabungan semua yang lain.

Posisi terhadap jalan

Faktor tunggal paling menentukan. Bidang yang langsung menghadap jalan raya bisa dipakai untuk usaha, terlihat dari jalan, dan mudah diakses kendaraan besar. Bidang di dalam gang hanya bisa dipakai untuk hunian. Selisih nilainya bukan sepuluh atau dua puluh persen, tetapi bisa berlipat.

Lebar muka

Bidang dengan muka lebar memberi keleluasaan menata akses masuk, parkir, dan fasad. Bidang sempit memanjang sulit dioptimalkan, sehingga nilainya per meter lebih rendah meski luas totalnya sama.

Lebar jalan di depan bidang

Jalan yang muat dua mobil berbeda nilai dari jalan yang hanya muat satu. Ini juga menentukan apakah truk material bisa masuk saat pembangunan, yang berpengaruh langsung pada biaya konstruksi.

Bentuk bidang

Bidang persegi atau persegi panjang beraturan jauh lebih efisien dibanding bidang menyudut atau tidak beraturan, karena hampir seluruh luasnya terpakai tanpa sudut mati.

Status legalitas

SHM berada di atas HGB, dan keduanya jauh di atas girik atau alas hak yang belum ditingkatkan. Selisihnya mencerminkan biaya dan risiko pengurusan yang harus ditanggung pembeli.

Zonasi dan intensitas bangunan

Jagakarsa dikenal sebagai wilayah resapan air, sehingga intensitas bangunan di sebagian area dibatasi. Bidang yang boleh dibangun padat bernilai berbeda dari bidang dengan pembatasan ketat.

Satu faktor lagi yang sering terlewat: kondisi fisik bidang. Kontur rata, permukaan tidak lebih rendah dari jalan, bebas genangan saat hujan, dan tidak ada bangunan liar yang harus dibongkar — semuanya mengurangi biaya persiapan dan menaikkan nilai bidang secara nyata.

NJOP, Harga Penawaran, dan Harga Transaksi

Tiga angka ini sering tertukar, dan salah memahaminya membuat negosiasi berjalan ke arah yang keliru sejak awal.

IstilahArtinyaSumbernya
NJOPNilai Jual Objek Pajak, dasar perhitungan PBB dan BPHTB. Umumnya di bawah harga pasar.SPPT PBB
Harga penawaranAngka yang diminta penjual. Di pasar sekunder hampir selalu mengandung ruang negosiasi.Iklan / agen
Harga transaksiAngka yang benar-benar disepakati. Satu-satunya yang mencerminkan nilai pasar sebenarnya.AJB / PPAT

Cara memakai NJOP dengan benar

Jadikan NJOP sebagai lantai, bukan target. Penawaran di bawah NJOP patut dicurigai dan dicek sebabnya — bisa jadi ada masalah legalitas atau fisik. Penawaran di atas NJOP adalah hal normal; yang perlu dinilai adalah seberapa lebar selisihnya dibanding bidang sejenis di sekitarnya.

Cara Menilai Harga Tanah Jagakarsa Sebelum Menawar

Enam langkah berurutan. Melompati langkah satu membuat lima langkah sisanya tidak berguna.

  1. Tentukan kelas bidang

    Pinggir jalan raya, jalan lingkungan lebar, atau gang. Jangan pernah membandingkan bidang dari kelas yang berbeda.

  2. Kumpulkan pembanding sekelas

    Tiga sampai lima bidang di radius dekat dengan kelas sama. Catat luas, lebar muka, legalitas, dan harga penawarannya.

  3. Cek NJOP dan hitung rasio

    Lihat NJOP bidang incaran lewat SPPT PBB, lalu hitung rasio penawaran terhadap NJOP. Bandingkan rasio itu dengan rasio para pembanding.

  4. Sesuaikan naik atau turun

    Tambahkan nilai untuk keunggulan seperti muka lebih lebar atau legalitas lebih kuat; kurangi untuk kekurangan seperti jalan sempit atau kontur rendah.

  5. Verifikasi di lapangan

    Ukur ulang, cek patok batas, dan pastikan tidak ada rencana pelebaran jalan atau garis sempadan yang memotong bidang.

  6. Cek dokumen lewat PPAT

    Lakukan sebelum menyebut angka final. Sertifikat bermasalah membuat seluruh hitungan di atas tidak ada artinya.

Panduan ini bersifat umum, bukan jasa penilaian resmi. Untuk kebutuhan pembiayaan bank atau sengketa, gunakan jasa penilai publik (KJPP) bersertifikat.

Contoh Kasus Harga Tanah Jagakarsa: Lahan 4.470 m² di Jalan Timbul

Posisi pinggir jalan raya yang mengangkat harga tanah Jagakarsa di Jalan Timbul Cipedak
Posisi pinggir jalan raya menempatkan bidang ini di kelas tertinggi

Satu listing aktif di Cipedak bisa dipakai sebagai latihan membaca. Bidang seluas 4.470 m² di pinggir Jalan Raya Timbul, lebar muka 40 meter, panjang 100 meter, menghadap utara, status SHM, ditawarkan pada kisaran Rp 9 juta per meter persegi.

Cara membacanya: bidang ini masuk kelas tertinggi di kawasan tersebut — pinggir jalan raya, muka sangat lebar, bentuk beraturan, legalitas SHM. Artinya angka per meternya wajar berada di atas bidang lain di kelurahan yang sama, dan tidak tepat dijadikan pembanding untuk bidang di dalam gang.

Sebaliknya, jika Anda menemukan bidang dalam gang yang ditawarkan mendekati angka itu, ada sesuatu yang perlu dipertanyakan sebelum melangkah lebih jauh.

Kesalahan Umum Menilai Harga Tanah Jagakarsa

Membandingkan lintas kelas

Menyandingkan bidang pinggir jalan raya dengan bidang dalam gang adalah kesalahan paling sering, dan menghasilkan kesimpulan yang salah di kedua arah.

Menjadikan NJOP sebagai target tawar

NJOP bukan harga pasar. Menawar tepat di angka NJOP hampir selalu ditolak dan justru menutup ruang negosiasi sejak awal.

Hanya melihat harga total

Bidang luas dengan harga per meter tinggi bisa jauh lebih mahal dari yang terlihat. Selalu turunkan ke angka per meter sebelum membandingkan.

Melewatkan zonasi

Membeli lahan untuk rencana yang ternyata tidak diizinkan di lokasi itu adalah kerugian yang tidak bisa diperbaiki setelah akad.

Percaya pada rata-rata kawasan

Angka rata-rata per kelurahan hampir tidak berguna, karena sebaran nilainya terlalu lebar untuk dijadikan dasar keputusan.

FAQ Harga Tanah Jagakarsa

Apa yang paling menentukan harga tanah di Jagakarsa?

Posisi bidang terhadap jalan. Lahan pinggir jalan raya bernilai jauh di atas lahan dalam gang meski luasnya sama, karena perbedaan kemungkinan pemanfaatan dan kemudahan akses.

Apakah NJOP bisa dijadikan patokan harga?

Tidak. NJOP adalah dasar perhitungan pajak dan umumnya berada di bawah harga pasar. Pakai sebagai titik banding, bukan target tawar.

Kenapa harga antar bidang di satu kelurahan bisa beda jauh?

Karena akses, lebar muka, bentuk bidang, legalitas, dan zonasi berbeda. Berada di kelurahan yang sama tidak berarti berada di kelas bidang yang sama.

Apakah tanah girik lebih murah?

Ya, dan selisihnya mencerminkan biaya serta risiko peningkatan hak yang harus ditanggung pembeli. Hitung biaya itu sebagai bagian dari harga sebenarnya.

Berapa wajarnya selisih penawaran terhadap NJOP?

Tidak ada angka baku. Yang bisa dilakukan adalah membandingkan rasio penawaran terhadap NJOP pada bidang incaran dengan rasio beberapa bidang pembanding sekelas di sekitarnya.

Butuh Pembanding Nyata?

Kami Bantu Nilai Bidang yang Anda Incar

Kirimkan lokasi, luas, lebar muka, dan status legalitas bidang yang sedang Anda pertimbangkan. Kami bantu bandingkan dengan listing sejenis yang kami tangani di Jagakarsa dan sekitarnya.

Konsultasi via WhatsApp

Baca Juga Seputar Jagakarsa

Tanah Dijual di Jagakarsa 4.470 m² SHM — Jalan TimbulContoh kasus dalam artikel ini, lengkap dengan foto dan spesifikasi. Kawasan Cipedak Jagakarsa: Panduan Lokasi & Akses TolBatas wilayah, akses, fasilitas, dan karakter huniannya. Rumah Dijual di Jagakarsa Dua Lantai American StyleHunian 2,5 lantai harga all in di Jagakarsa. Jual Tanah di Ciputat Raya Jakarta Selatan 270 m²Contoh bidang di bawah NJOP, zona campuran pinggir jalan.


Wawasan & Referensi Terupdate

BERANDA UTAMA
Kawasan Cipedak Jagakarsa: Panduan Lokasi, Akses Tol, dan Fasilitas Sekitar

Kawasan Cipedak Jagakarsa: Panduan Lokasi, Akses Tol, dan Fasilitas Sekitar

Artikel, Artikel Tanah·

Tempat Anda mencari info tentang kawasan Cipedak Jagakarsa, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Kawasan Cipedak Jagakarsa adalah kelurahan di sisi barat daya Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan, berbatasan langsung dengan Depok, dikenal sebagai area hunian berkepadatan rendah dengan akses Tol Desari dan harga tanah yang masih terjangkau.

Tanah dijual Jagakarsa berseberangan dengan kampus Politeknik APP Cipedak
Panduan Area Update 2026

Kawasan Cipedak Jagakarsa: Panduan Lokasi, Akses Tol, dan Fasilitas Sekitar

Kawasan Cipedak Jagakarsa adalah satu dari enam kelurahan di Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan. Posisinya di ujung selatan DKI Jakarta, berbatasan langsung dengan wilayah Depok, memberi kawasan ini karakter yang berbeda dari Jakarta Selatan bagian tengah: lebih lapang, lebih hijau, dan harga tanahnya masih jauh di bawah Kebayoran maupun Cilandak, sementara alamatnya tetap DKI Jakarta.

Panduan ini merangkum apa yang perlu diketahui sebelum Anda membeli rumah atau tanah di sini: batas wilayah, jalur akses, fasilitas terdekat, karakter huniannya, serta hal-hal yang sering luput diperiksa pembeli pertama kali.

Jarak dan gambaran kawasan di bawah bersifat umum. Untuk keputusan pembelian, selalu cek langsung ke lapangan dan ke instansi terkait.

Wilayah

Jakarta Selatan

Kode Pos

12630

Tol Terdekat

Desari (Brigif)

Karakter

Kepadatan Rendah

Jawaban Cepat

Ringkasan Kawasan Cipedak Jagakarsa

Wilayah administratif

Kelurahan Cipedak, Kecamatan Jagakarsa, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta, kode pos 12630.

Batas wilayah

Berbatasan dengan wilayah Depok di sisi selatan dan barat daya, serta Kelurahan Ciganjur dan Jagakarsa di sisi timur.

Akses utama

Jalan Timbul, Jalan Moh. Kahfi I dan II, serta Jalan Brigif Raya. Gerbang tol terdekat adalah Tol Desari di Brigif.

Karakter kawasan

Hunian berkepadatan rendah sampai sedang, masih banyak lahan kosong dan kebun, nyaris tanpa gedung bertingkat tinggi.

Cocok untuk

Keluarga yang mencari rumah lega di dalam DKI Jakarta, dan pembeli tanah yang berorientasi jangka panjang.

Profil dan Batas Wilayah Kawasan Cipedak Jagakarsa

Kecamatan Jagakarsa terdiri dari enam kelurahan: Jagakarsa, Srengseng Sawah, Ciganjur, Lenteng Agung, Tanjung Barat, dan Cipedak. Di antara keenamnya, Cipedak berada paling barat sekaligus paling dekat ke perbatasan Depok. Letak di tepi provinsi inilah yang paling menentukan karakternya.

Pembangunan di sini datang belakangan dibanding Tanjung Barat atau Lenteng Agung, dua kelurahan tetangga yang lebih dulu ramai karena dilewati jalur KRL Bogor. Cipedak tidak dilewati rel, sehingga pertumbuhannya mengikuti jaringan jalan, bukan stasiun. Akibatnya sampai sekarang masih mudah menemukan bidang tanah luas, kebun produktif, dan jalan lingkungan yang teduh oleh pohon besar — pemandangan yang sudah jarang di Jakarta Selatan.

Hamparan lahan tanah dijual di Jagakarsa dilihat dari sisi samping
Lahan terbuka yang masih mudah ditemukan di Cipedak

Jagakarsa sebagai wilayah resapan air

Jagakarsa secara umum dikenal sebagai salah satu wilayah resapan air bagi Jakarta. Konsekuensinya, intensitas bangunan di sebagian area dibatasi dan gedung bertingkat tinggi praktis tidak ada. Bagi pencari hunian, ini berarti lingkungan yang lebih lega dan sirkulasi udara yang lebih baik. Bagi pembeli tanah, ini berarti satu langkah tambahan yang tidak boleh dilewati: pastikan rencana pembangunan Anda sesuai ketentuan zonasi dan intensitas bangunan yang berlaku persis di titik lahan tersebut, bukan berdasarkan kabar dari tetangga sebelah.

Perlu dicatat juga bahwa kawasan ini tidak seragam. Bagian yang menempel ke jalan besar sudah cukup padat dan komersial, sementara bagian dalam masih sangat lapang. Dua bidang tanah yang jaraknya hanya beberapa ratus meter bisa punya karakter lingkungan dan nilai yang berbeda jauh.

Akses dan Transportasi Kawasan Cipedak Jagakarsa

Sisi terkuat kawasan ini ada pada akses tol. Gerbang Tol Desari di Brigif berjarak beberapa kilometer saja, dan dari sana Antasari, Blok M, sampai Sudirman bisa ditempuh tanpa menembus kemacetan jalan arteri. Bagi pekerja kantoran yang berangkat pagi, selisih waktunya terasa nyata dibanding rute lama lewat Lenteng Agung atau Pasar Minggu.

Untuk transportasi umum, kawasan ini tidak memiliki stasiun di dalam wilayahnya. Stasiun KRL terdekat adalah Universitas Pancasila dan Lenteng Agung, keduanya di jalur Bogor dan berada di sisi timur, dijangkau lewat Jalan Moh. Kahfi. Ke arah barat, Stasiun MRT Fatmawati dan Lebak Bulus terjangkau dengan berkendara. Artinya, penghuni tetap memerlukan kendaraan pribadi atau ojek daring untuk mencapai simpul transportasi massal.

Jalan Raya Timbul Cipedak di depan tanah dijual di Jagakarsa
Jalan Raya Timbul, salah satu jalan tembus utama kawasan

Jalan Timbul sendiri adalah salah satu jalan tembus penting di kawasan ini, menghubungkan koridor Moh. Kahfi ke arah Brigif dan Sawangan. Jalan ini cukup lebar untuk dua arah kendaraan roda empat dan dilalui angkutan lingkungan, sehingga properti yang menghadap langsung ke sini punya nilai akses yang lebih baik dibanding properti di dalam gang.

Ke arah Depok, Jalan Margonda dan kampus Universitas Indonesia terjangkau dalam waktu singkat. Kedekatan ini sering diremehkan, padahal berarti penghuni punya dua pusat kegiatan sekaligus: Jakarta di utara dan Depok di selatan.

Fasilitas di Sekitar Kawasan Cipedak Jagakarsa

Pendidikan

Politeknik APP Jakarta berdiri di Jalan Timbul No. 34, kampus vokasi negeri di bawah Kementerian Perindustrian yang sudah beroperasi sejak 1958. Kehadiran kampus berarti aktivitas harian yang konsisten sepanjang tahun akademik, sekaligus permintaan hunian sewa yang berulang. Universitas Pancasila di Lenteng Agung dan Universitas Indonesia di Depok juga terjangkau.

Kesehatan

RSUD Jagakarsa di Jalan Moh. Kahfi I melayani warga kecamatan, dilengkapi puskesmas kelurahan dan sejumlah klinik swasta. Rumah sakit besar lain tersedia di koridor Fatmawati dan Depok.

Belanja

Kebutuhan harian dipenuhi pasar tradisional dan minimarket yang tersebar di sepanjang jalan utama. Untuk belanja besar atau hiburan, AEON Mall Tanjung Barat, Cilandak Town Square, dan pusat perbelanjaan di Margonda berada dalam jangkauan berkendara.

Rekreasi & Ibadah

Setu Babakan di Srengseng Sawah — Perkampungan Budaya Betawi — menjadi ruang terbuka favorit warga akhir pekan. Masjid Kubah Emas Dian Al-Mahri di Depok juga dekat dari sini. Kombinasi ini membuat Cipedak terasa seperti pinggiran yang tenang, tetapi tanpa kehilangan akses ke fasilitas kota.

Karakter Hunian dan Harga Properti di Cipedak

Hunian di kawasan ini hampir seluruhnya rumah tapak: rumah warga yang sudah lama berdiri, cluster kecil berisi belasan unit, dan townhouse. Apartemen praktis tidak ada, sejalan dengan pembatasan intensitas bangunan yang berlaku di Jagakarsa. Bagi sebagian pembeli ini kekurangan, tetapi bagi keluarga yang mencari halaman dan ruang untuk anak, justru inilah alasan memilih Cipedak.

Soal harga, tanah di sini masih jauh di bawah Jakarta Selatan bagian tengah. Sebagai gambaran nyata dari pasar, satu bidang seluas 4.470 m² di pinggir Jalan Raya Timbul saat ini ditawarkan pada kisaran Rp 9 juta per meter persegi. Angka itu berlaku untuk lahan bermuka lebar yang langsung menghadap jalan raya; bidang di dalam gang dengan akses sempit berada pada level yang berbeda.

Pola yang perlu dipahami pembeli: di kawasan Cipedak Jagakarsa, selisih nilai antara lahan pinggir jalan raya dan lahan dalam gang jauh lebih lebar dibanding kawasan yang sudah padat merata. Lebar muka, lebar jalan di depan bidang, dan kemudahan masuk truk material adalah tiga faktor yang paling menentukan harga — sering kali lebih menentukan daripada luas totalnya.

Untuk rumah jadi, rentangnya sangat bergantung pada usia bangunan dan lokasi. Rumah lama di jalan lingkungan berbeda jauh dari rumah cluster baru di koridor utama. Membandingkan tanpa memperhitungkan dua hal itu akan menyesatkan.

Faktor penentu hargaPengaruhnya
Posisi terhadap jalanPaling menentukan. Pinggir jalan raya bernilai jauh di atas lahan dalam gang.
Lebar mukaMenentukan keleluasaan menata akses masuk dan fasad.
Lebar jalan di depan bidangBerpengaruh pada biaya konstruksi dan kenyamanan harian.
Bentuk bidangBidang beraturan lebih efisien dibanding bentuk menyudut.
Status legalitasSHM bernilai di atas girik atau hak yang belum ditingkatkan.

Kelebihan dan Kekurangan Kawasan Cipedak Jagakarsa

Kelebihan

Alamat tetap DKI Jakarta, dengan harga tanah yang jauh lebih ringan dibanding Jaksel bagian tengah. Akses Tol Desari memangkas waktu ke pusat kota. Lingkungannya hijau dan berkepadatan rendah, dengan udara yang terasa berbeda begitu masuk jalan lingkungan. Dan yang paling langka: masih tersedia bidang tanah luas dalam satu hamparan, sesuatu yang hampir mustahil ditemukan di Jakarta Selatan bagian dalam.

Kekurangan

Tidak ada stasiun KRL di dalam kelurahan, sehingga penghuni tetap bergantung pada kendaraan untuk mencapai transportasi massal. Sebagian jalan lingkungan sempit dan hanya muat satu mobil, yang berpengaruh pada kenyamanan harian maupun nilai jual kembali. Fasilitas komersial besar berada di luar kawasan. Dan pembangunan tunduk pada ketentuan zonasi yang membatasi intensitas — menguntungkan penghuni, tetapi membatasi ruang gerak pengembang.

Kesimpulannya, kawasan ini paling cocok bagi mereka yang memprioritaskan ruang, ketenangan, dan alamat Jakarta, serta tidak keberatan berkendara untuk mencapai simpul transportasi dan pusat belanja.

FAQ Kawasan Cipedak Jagakarsa

Cipedak masuk wilayah mana?

Kelurahan Cipedak berada di Kecamatan Jagakarsa, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta, dengan kode pos 12630.

Apakah Cipedak termasuk Depok?

Tidak. Kawasan ini masih wilayah DKI Jakarta, hanya berbatasan langsung dengan Depok di sisi selatan dan barat daya. Alamat resminya tetap Jakarta Selatan.

Stasiun KRL terdekat apa?

Universitas Pancasila dan Lenteng Agung, keduanya di jalur Bogor dan berada di sisi timur kawasan, dijangkau lewat Jalan Moh. Kahfi.

Apakah ada apartemen di kawasan ini?

Praktis tidak ada. Hunian di sini didominasi rumah tapak, sejalan dengan pembatasan intensitas bangunan di Jagakarsa.

Apakah cocok untuk investasi tanah?

Kombinasi alamat DKI Jakarta, harga yang masih terjangkau, dan pasokan lahan luas yang terus menyusut membuat kawasan ini menarik untuk dipegang jangka panjang. Tetap lakukan pengecekan sertifikat, zonasi, dan batas bidang sebelum akad.

Apa yang paling menentukan harga tanah di sini?

Posisi terhadap jalan. Lahan pinggir jalan raya bermuka lebar bernilai jauh di atas lahan dalam gang, meski luasnya sama.

Cari Properti di Jagakarsa?

Kami Bantu Carikan Rumah atau Tanah di Cipedak

MHA Property menangani listing rumah dan tanah di kawasan Jagakarsa dan sekitarnya. Sampaikan kebutuhan Anda — luas, budget, dan rencana penggunaannya — kami carikan yang paling mendekati.

Konsultasi via WhatsApp

Properti di Jagakarsa dan Sekitarnya

Tanah Dijual di Jagakarsa 4.470 m² SHM — Jalan TimbulLahan pinggir jalan raya, muka 40 m, seberang Politeknik APP. Harga Tanah Jagakarsa: Faktor Penentu dan Cara MenilainyaCara menilai penawaran tanah sebelum menyebut angka. Rumah Dijual di Jagakarsa Dua Lantai American StyleHunian 2,5 lantai harga all in di Jagakarsa. Rumah Dijual di Jagakarsa 3 LantaiHunian mewah dekat Tol Andara, Jakarta Selatan.

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA
Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan: Rentang Biaya dan Faktor Penentunya

Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan: Rentang Biaya dan Faktor Penentunya

Artikel, Artikel Apartemen, Kuningan·

Tempat Anda mencari info tentang harga sewa apartemen 2BR Kuningan, rumah, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Harga sewa apartemen 2BR Kuningan berada pada rentang Rp 80 juta hingga Rp 200 juta per tahun, bergantung pada luas unit, kondisi furnitur, posisi lantai, kelengkapan fasilitas, dan apakah service charge sudah termasuk dalam harga sewa.

Ruang tamu apartemen 2BR Kuningan yang disewakan, ilustrasi harga sewa apartemen dua kamar tidur
Panduan Harga

Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan: Rentang Biaya dan Faktor Penentunya

Rp 80 – 200 juta per tahun · Kuningan, Setiabudi, Jakarta Selatan · Update September 2026

Batas Bawah

Rp 80 jt/thn

Batas Atas

Rp 200 jt/thn

Setara Bulanan

7 – 17 jt

Masa Sewa Umum

1 tahun

Berapa Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan?

Harga sewa apartemen 2BR Kuningan berada pada rentang Rp 80 juta hingga Rp 200 juta per tahun, setara sekitar Rp 7 juta sampai Rp 17 juta per bulan. Selisih yang lebar ini wajar, karena kawasan Kuningan menampung gedung dari berbagai kelas — mulai apartemen lama berukuran kompak hingga kondominium segmen atas dengan private lift dan maid room.

Kelas Ekonomis

Rp 80 – 120 juta

Unit kompak, sering unfurnished

Kelas Menengah

Rp 120 – 160 juta

Furnished, gedung mapan

Kelas Atas

Rp 160 – 200 juta

100 m²+, private lift

Apa yang paling menentukan harga sewa?

Tiga hal berurutan: luas unit, kondisi furnitur, dan apakah service charge sudah termasuk. Ketiganya bisa menggeser harga puluhan juta per tahun untuk gedung yang sama.

Apakah harga sewa sudah termasuk service charge?

Tidak selalu. Sebagian pemilik memasukkannya, sebagian menagih terpisah. Selisihnya bisa belasan juta per tahun, sehingga wajib ditanyakan sebelum membandingkan dua penawaran.

Berapa minimum masa sewa di Kuningan?

Mayoritas unit disewakan minimum satu tahun. Masa sewa enam bulan ada tetapi lebih jarang, dan biasanya harganya per bulan lebih mahal.

Rincian Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan per Kelas

Tabel berikut memetakan apa yang biasanya Anda dapatkan di setiap rentang harga.

AspekRp 80 – 120 jutaRp 120 – 160 jutaRp 160 – 200 juta
Luas unit40 – 70 m²70 – 95 m²95 – 115 m²
Kondisi furniturUnfurnished atau semiFurnished standarFull furnished
Maid roomJarangKadang adaUmumnya ada, KM terpisah
Private liftTidakJarangUmumnya ada
Service chargeUmumnya terpisahBervariasiSering sudah termasuk
Usia gedungUmumnya lebih tuaMenengahRelatif baru
Cocok untukLajang, pasangan mudaKeluarga kecilEkspatriat, eksekutif

Rentang harga berdasarkan pengamatan pasar sewa kawasan Kuningan per September 2026. Angka dapat berubah mengikuti kondisi pasar dan negosiasi dengan pemilik unit.

Faktor yang Menentukan Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan

Dua unit dengan jumlah kamar sama bisa berbeda harga puluhan juta per tahun. Delapan hal berikut yang paling sering menjadi penyebabnya.

1. Luas unit

Faktor tunggal paling berpengaruh. Unit 2BR di Kuningan bervariasi dari sekitar 40 m² hingga lebih dari 110 m², dan selisih luas itu langsung tercermin di harga.

2. Kondisi furnitur

Unit full furnished bisa 20–30 persen lebih mahal daripada unfurnished di gedung yang sama. Namun penyewa tidak perlu mengeluarkan modal awal untuk perabot.

3. Service charge termasuk atau tidak

Ini yang paling sering luput. Service charge apartemen di Kuningan bisa mencapai belasan juta per tahun. Harga yang terlihat murah bisa berakhir lebih mahal setelah biaya ini ditambahkan.

4. Posisi lantai dan arah view

Lantai tinggi dengan city view umumnya lebih mahal. Unit menghadap gedung lain atau area servis biasanya ditawarkan lebih rendah.

5. Usia dan kualitas pengelolaan gedung

Gedung yang terawat, lift jarang bermasalah, dan lobi bersih menahan harga sewanya. Gedung yang pengelolaannya menurun biasanya harus menurunkan harga.

6. Fasilitas unit

Private lift, maid room dengan kamar mandi terpisah, dan balkon menaikkan harga. Ketiganya jarang hadir bersamaan di bawah Rp 150 juta per tahun.

7. Jarak ke kantor dan mal

Unit yang bisa berjalan kaki ke mal atau perkantoran Rasuna Said dihargai lebih tinggi daripada unit yang memerlukan kendaraan meski secara administratif sama-sama Kuningan.

8. Masa sewa dan cara pembayaran

Sewa satu tahun dibayar di muka biasanya mendapat harga terbaik. Masa sewa lebih pendek atau pembayaran bertahap umumnya dihargai lebih tinggi per bulannya.

Biaya di Luar Harga Sewa yang Perlu Disiapkan

Angka sewa tahunan bukan satu-satunya pengeluaran. Berikut komponen yang sering muncul di luar itu.

KomponenSiapa yang menanggungCatatan
Service chargeBervariasiWajib ditanyakan. Bisa belasan juta per tahun.
DepositPenyewaUmumnya setara satu hingga dua bulan sewa, dikembalikan di akhir masa sewa.
Listrik dan airPenyewaDibayar bulanan sesuai pemakaian.
Internet dan TV kabelPenyewaBeberapa unit sudah terpasang, tinggal melanjutkan langganan.
ParkirBervariasiSebagian gedung memberi satu slot gratis, sisanya berbayar bulanan.
Biaya pindahanPenyewaBeberapa gedung mewajibkan izin pindahan dan jam tertentu.

Cara membandingkan dua penawaran dengan adil: jumlahkan harga sewa tahunan dengan service charge setahun, lalu bagi dua belas. Angka itulah biaya bulanan sebenarnya. Unit Rp 150 juta per tahun dengan service charge terpisah bisa saja lebih mahal daripada unit Rp 170 juta yang sudah termasuk.

Contoh Nyata Harga Sewa Apartemen 2BR di Kuningan

Agar rentang di atas lebih konkret, berikut satu unit yang saat ini kami tangani beserta alasan penempatan harganya.

City view dari unit 2BR yang disewakan di Kuningan sebagai contoh harga sewa segmen atas
Unit 2BR lantai 30 di kawasan Rasuna Epicentrum.
Segmen atas · Rp 160 – 200 juta

The Masterpiece Epicentrum 2BR 105 m²

  • Rp 192 juta per tahun, masih dapat dinegosiasikan
  • Luas 105 m², dua kamar tidur, dua kamar mandi
  • Full furnished, private lift, maid room terpisah
  • Service charge sudah termasuk

Unit ini berada di ujung atas rentang pasar. Penempatan itu masuk akal bila ditelusuri per faktor: luas di atas rata-rata, kondisi full furnished, private lift, dan service charge yang tidak lagi menjadi tambahan.

Lihat detail lengkap unit sewa ini

Cara Mendapatkan Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan yang Wajar

Hitung total, bukan angka sewa saja

Selalu tanyakan service charge sebelum menilai mahal atau murah. Dua penawaran hanya bisa dibandingkan setelah komponen ini disetarakan.

Tawarkan pembayaran di muka

Pemilik umumnya memberi ruang negosiasi lebih besar untuk pembayaran satu tahun sekaligus dibanding cicilan enam bulanan.

Dokumentasikan kondisi unit

Foto seluruh ruangan dan perabot saat serah terima, termasuk yang sudah rusak. Ini melindungi deposit Anda di akhir masa sewa.

Pastikan yang menandatangani adalah pemilik sah

Minta diperlihatkan bukti kepemilikan unit atau surat kuasa bila diwakilkan. Unit secondary kadang disewakan pihak yang bukan pemilik.

Survei di jam sibuk

Datang pada jam berangkat kerja untuk merasakan antrean lift dan kepadatan akses keluar kawasan — dua hal yang tidak terlihat saat survei siang hari.

Cek daftar perabot secara tertulis

Untuk unit full furnished, minta daftar inventaris dilampirkan di perjanjian sewa agar tidak ada perbedaan tafsir di kemudian hari.

Mengapa Harga Sewa di Kuningan Bertahan Tinggi

Kuningan berada di dalam segitiga emas bisnis Jakarta, bersama Sudirman dan Thamrin. Di sepanjang Jalan HR Rasuna Said berdiri perkantoran, kawasan kedutaan, dan rumah sakit, sehingga permintaan sewa datang dari dua kelompok yang keduanya tidak sensitif harga: profesional yang ingin memangkas waktu tempuh harian, dan ekspatriat yang ditempatkan kantornya di kawasan ini.

Sub-kawasan Kuningan dan Karakter Harganya

Rasuna Epicentrum — superblok terpadu, harga cenderung di segmen menengah ke atas
Mega Kuningan — pusat perkantoran dan kedutaan, salah satu yang tertinggi
Setiabudi — beragam, dari gedung lama hingga kondominium baru
Karet Kuningan — dekat akses tol dan Sudirman, permintaan stabil

Akses jalan tol dalam kota, koridor Transjakarta, serta jaringan MRT dan LRT yang terus berkembang membuat kawasan ini tetap diminati. Selama pusat bisnis Jakarta belum berpindah, harga sewa apartemen 2BR Kuningan kecil kemungkinan turun signifikan.

FAQ Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan

Berapa harga sewa apartemen 2BR Kuningan per tahun?

Rentangnya Rp 80 juta hingga Rp 200 juta per tahun, setara sekitar Rp 7 juta sampai Rp 17 juta per bulan. Posisi harga bergantung pada luas unit, kondisi furnitur, posisi lantai, dan apakah service charge sudah termasuk.

Apa penyebab selisih harga yang begitu lebar?

Kuningan menampung gedung dari berbagai kelas dan usia. Unit 2BR di sana bervariasi dari sekitar 40 m² hingga lebih dari 110 m², dengan kondisi mulai unfurnished sampai full furnished berprivate lift. Perbedaan spesifikasi inilah yang melebarkan rentang harga.

Apakah service charge sudah termasuk dalam harga sewa?

Tidak selalu. Sebagian pemilik memasukkannya ke dalam harga sewa, sebagian menagihkannya terpisah. Karena nilainya bisa mencapai belasan juta per tahun, komponen ini wajib ditanyakan sebelum membandingkan dua penawaran.

Berapa minimum masa sewa apartemen di Kuningan?

Mayoritas unit disewakan dengan masa minimum satu tahun. Masa sewa enam bulan tersedia pada sebagian unit, tetapi harganya per bulan umumnya lebih tinggi.

Berapa besar deposit yang biasanya diminta?

Umumnya setara satu hingga dua bulan sewa, dan dikembalikan pada akhir masa sewa setelah dikurangi kerusakan di luar kewajaran. Dokumentasikan kondisi unit saat serah terima untuk melindungi deposit ini.

Apakah harga sewa apartemen di Kuningan bisa dinegosiasikan?

Umumnya bisa, terutama untuk pembayaran satu tahun di muka atau untuk unit yang sudah cukup lama kosong. Besarnya ruang negosiasi berbeda antar pemilik.

Lebih baik menyewa unit furnished atau unfurnished?

Untuk masa tinggal satu sampai tiga tahun, unit full furnished biasanya lebih efisien karena tidak ada modal awal untuk perabot dan tidak ada urusan pemindahan barang di akhir masa sewa. Untuk tinggal lebih lama, unfurnished bisa lebih hemat secara total.

Cari Unit 2BR Kuningan Sesuai Anggaran Anda

Sebutkan anggaran tahunan, luas minimum, dan apakah Anda butuh kondisi furnished — kami bantu petakan unit mana yang realistis di angka tersebut, termasuk memberi tahu bila anggarannya perlu disesuaikan.

Konsultasi Gratis via WhatsApp

Dikelola langsung oleh MHA Property — agen properti independen dengan pengalaman lebih dari 5 tahun di pasar primary dan secondary Jabodetabek serta Tangerang Selatan.

Bacaan Lanjutan Seputar Sewa Apartemen Kuningan

Empat halaman berikut melengkapi panduan harga di atas, dari unit nyata sampai sudut pandang pemilik.

Unit Tersedia

Sewa Apartemen Masterpiece Epicentrum 2BR 105 m² Full Furnished

Contoh nyata unit segmen atas: Rp 192 juta per tahun, private lift, service charge termasuk.

Lihat detail Profil Gedung

Apartemen The Masterpiece Epicentrum: Profil Tower & Fasilitas

Data pengembang, tipe unit, fasilitas, dan akses kawasan The Grove Kuningan.

Lihat detail Panduan Penyewa

Tips Memilih Sewa Apartemen Secondary di Jabodetabek

Lima hal yang perlu diperiksa sebelum menandatangani perjanjian sewa unit secondary.

Lihat detail Sudut Pandang Pemilik

Investasi Apartemen Kuningan: Capital Gain & Yield Sewa

Bagi yang ingin membeli untuk disewakan, ini sisi hitungan imbal hasilnya.

Lihat detail


Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA
Apartemen The Masterpiece Epicentrum: Profil Tower, Fasilitas & Kawasan The Grove Kuningan

Apartemen The Masterpiece Epicentrum: Profil Tower, Fasilitas & Kawasan The Grove Kuningan

Artikel, Artikel Apartemen, Kuningan·

Tempat Anda mencari info tentang apartemen The Masterpiece Epicentrum, rumah, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Apartemen The Masterpiece Epicentrum adalah salah satu dari dua tower kondominium The Grove Suites di superblok Rasuna Epicentrum, Karet Kuningan, Jakarta Selatan, dikembangkan oleh PT Bakrie Swasakti Utama dengan konsep green building dan unit ber-private lift.

Banner apartemen The Grove Masterpiece Rasuna Epicentrum Kuningan Jakarta Selatan
Profil Gedung

Apartemen The Masterpiece Epicentrum: Profil Tower, Fasilitas & Kawasan The Grove Kuningan

Superblok Rasuna Epicentrum · Karet Kuningan · Jakarta Selatan · Dikembangkan PT Bakrie Swasakti Utama

Jumlah Tower

2 tower

Jumlah Lantai

35 & 32

Total Unit

461

Kawasan

Kuningan

Apa Itu Apartemen The Masterpiece Epicentrum?

Apartemen The Masterpiece Epicentrum adalah satu dari dua tower kondominium yang membentuk kompleks The Grove Suites di superblok Rasuna Epicentrum, Karet Kuningan, Jakarta Selatan. Tower kembarannya bernama The Empyreal. Keduanya dikembangkan oleh PT Bakrie Swasakti Utama dengan konsep green building, terdiri dari 35 dan 32 lantai dengan total 461 unit, dan menyasar segmen hunian atas di kawasan CBD Kuningan.

Pengembang

PT Bakrie Swasakti Utama

Grup Bakrieland

Ciri Khas Unit

Private lift

Maid room terpisah

Rentang Luas Unit

80 – 113 m²

Tipe 2BR & 3BR

The Masterpiece dan The Grove itu sama atau berbeda?

The Grove adalah nama kompleks kondominiumnya, sedangkan The Masterpiece adalah nama salah satu tower di dalam kompleks tersebut. Satu tower lainnya bernama The Empyreal.

The Masterpiece Epicentrum masuk wilayah mana?

Kelurahan Karet Kuningan, Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan, kode pos 12940, di dalam kompleks Rasuna Epicentrum yang diakses dari Jalan HR Rasuna Said.

Apa yang membedakan tower ini dari apartemen lain di Kuningan?

Kombinasi private lift per unit, maid room dengan akses terpisah, dan posisi di dalam superblok yang terhubung ke Epicentrum Walk Mall — tiga hal yang jarang hadir sekaligus pada apartemen di rentang harga sejenis.

Profil Apartemen The Masterpiece Epicentrum dan Kompleks The Grove

Kompleks The Grove Suites dibangun oleh PT Bakrie Swasakti Utama, unit bisnis properti Grup Bakrieland yang juga menggarap kawasan Rasuna Epicentrum secara keseluruhan. Kompleks ini terdiri dari dua tower hunian, The Masterpiece dan The Empyreal, dengan jumlah lantai 35 dan 32 serta total 461 unit. Di kompleks yang sama juga beroperasi hotel bintang lima The Grove Suites, sehingga pengelolaan area mengadopsi standar layanan perhotelan.

Konsep Green Building di The Masterpiece Epicentrum

Kompleks ini dirancang dengan konsep hijau dan kualitas green building, ditandai antara lain oleh area taman di dalam kompleks dan jogging track. Untuk kawasan sepadat Kuningan, keberadaan ruang hijau di dalam area hunian sendiri merupakan pembeda yang terasa langsung bagi penghuni.

Posisi dalam Superblok Rasuna Epicentrum

Rasuna Epicentrum adalah superblok mixed-use yang menghimpun beberapa fungsi dalam satu kawasan: hunian seperti Apartemen Taman Rasuna dan The Grove, pusat perbelanjaan Epicentrum Walk, fasilitas olahraga Club Rasuna, serta perkantoran seperti Bakrie Tower dan Menara Karya. Artinya penghuni The Masterpiece berada di dalam ekosistem yang sudah lengkap, bukan di gedung tunggal yang berdiri terpisah.

Catatan untuk calon penghuni: karena The Masterpiece dan The Empyreal berada dalam satu kompleks, beberapa fasilitas seperti kolam renang dan fitness center digunakan bersama oleh penghuni kedua tower. Ini menguntungkan dari sisi kelengkapan, tetapi penting diketahui sebelum memutuskan.

Data Teknis Apartemen The Masterpiece Epicentrum

Nama kompleksThe Grove Suites Luxury Condominium
Nama towerThe Masterpiece dan The Empyreal
PengembangPT Bakrie Swasakti Utama (Grup Bakrieland)
Jumlah lantai35 lantai dan 32 lantai
Total unit461 unit
KonsepGreen building, urban lifestyle
AlamatKomplek Epicentrum, Jl. HR Rasuna Said, Karet Kuningan, Setiabudi, Jakarta Selatan 12940
Rentang luas unit80 – 113 m² (tipe 2BR dan 3BR)
Ciri khas unitPrivate lift, maid room dengan kamar mandi terpisah
SegmenHunian segmen atas kawasan CBD Kuningan

Data pengembang, jumlah lantai, dan total unit bersumber dari halaman resmi The Masterpiece & The Empyreal di situs Bakrieland.

Tipe Unit di Apartemen The Masterpiece Epicentrum

Unit di tower ini umumnya berkonfigurasi dua atau tiga kamar tidur, hampir selalu disertai maid room dengan kamar mandi tersendiri. Rentang luas yang beredar di pasar berada antara 80 hingga 113 m².

Tipe kompak

2BR sekitar 80–86 m²

Dua kamar tidur dengan satu hingga dua kamar mandi, ditambah maid room. Cocok untuk pasangan atau profesional yang butuh satu ruang kerja di rumah.

Tipe lapang

2BR sekitar 105 m²

Dua kamar tidur, dua kamar mandi, maid room beserta kamar mandi pembantu. Ruang tamu dan area makan terasa jauh lebih longgar dibanding tipe kompak.

Tipe keluarga

3BR hingga 113 m²

Tiga kamar tidur untuk keluarga yang menjadikan Kuningan sebagai hunian utama, umumnya tersedia di posisi lantai tinggi.

Perlu dicatat bahwa luas yang tercantum pada unit apartemen umumnya merupakan luas semi gross, sehingga area terpakai di dalam unit terasa lebih kecil daripada angka di brosur. Saat survei, ukurlah ruangan yang paling penting bagi Anda — biasanya kamar utama dan ruang keluarga — daripada berpatokan pada angka total.

Fasilitas Apartemen The Masterpiece Epicentrum dan The Grove

Kolam renang resort style The Grove Rasuna Epicentrum, fasilitas apartemen Empyreal dan Masterpiece Kuningan
Kolam renang bergaya resort di kawasan The Grove.
Fitness center The Grove Rasuna Epicentrum, fasilitas penghuni apartemen Empyreal dan Masterpiece Kuningan
Fitness center dengan peralatan modern.
Area lobby apartemen Masterpiece Epicentrum The Grove Rasuna Epicentrum Kuningan
Area lobby tower Masterpiece.
Lobby dalam apartemen Masterpiece Epicentrum Kuningan menuju unit sewa 2 kamar tidur
Interior lobby menuju area hunian.
Kolam renang
Fitness center
Jogging track
Taman / area hijau
Lounge dan private lounge
Reading corner
Function room
Children playground
Keamanan 24 jam
Parkir basement
Shuttle bus kawasan
Private lift per unit

Lokasi dan Akses Apartemen The Masterpiece Epicentrum Kuningan

Tempat Penting di Sekitar The Masterpiece Epicentrum

Epicentrum Walk Mall — ± 400 m, sekitar 5 menit jalan kaki
Plaza Festival Kuningan — dalam kawasan, jangkauan jalan kaki
Club Rasuna — fasilitas olahraga dalam superblok
Halte GOR Sumantri — sekitar 5 menit jalan kaki
Bakrie Tower & Menara Karya — dalam kawasan
Kawasan kedutaan Rasuna Said — jangkauan dekat
Sekolah internasional Kuningan — Highscope, Royal Primary Academy
Akses Gatot Subroto & Sudirman — lewat Jl. HR Rasuna Said

Dari kawasan ini, penghuni relatif mudah menjangkau Menteng, Mega Kuningan, Casablanca, Mampang, Gatot Subroto, dan Semanggi. Kombinasi ini menjelaskan mengapa tower The Masterpiece banyak dihuni profesional yang berkantor di sepanjang koridor Rasuna Said hingga Sudirman, serta ekspatriat yang bekerja di kawasan kedutaan.

Jarak dan waktu tempuh merupakan estimasi, dapat berbeda tergantung kondisi lalu lintas.

Beda The Masterpiece dan The Empyreal di The Grove

Dua nama ini sering tertukar karena berada dalam satu kompleks dan berbagi fasilitas. Berikut pembedanya.

AspekThe MasterpieceThe Empyreal
StatusTower dalam kompleks The GroveTower dalam kompleks The Grove
PengembangPT Bakrie Swasakti UtamaPT Bakrie Swasakti Utama
Jumlah lantai35 dan 32 lantai untuk kedua tower, total 461 unit
Fasilitas kolam & gymDigunakan bersamaDigunakan bersama
Private liftTersedia per unitTersedia pada tipe tertentu
Yang perlu dicek saat surveiNama tower pada dokumen unit, posisi lantai, dan arah view — karena dua tower berdiri berdekatan

Kesimpulan praktisnya: dari sisi kawasan, pengembang, dan fasilitas, dua tower ini setara. Yang membedakan justru unit per unit — posisi lantai, arah pandang, luas, kondisi furnitur, dan harga. Karena itu perbandingan yang berguna bukan antar tower, melainkan antar unit yang sedang tersedia.

FAQ Apartemen The Masterpiece Epicentrum

Siapa pengembang apartemen The Masterpiece Epicentrum?

Tower ini dikembangkan oleh PT Bakrie Swasakti Utama, unit bisnis properti Grup Bakrieland yang juga mengembangkan kawasan Rasuna Epicentrum secara keseluruhan.

Berapa jumlah lantai dan unit di The Masterpiece dan The Empyreal?

Kedua tower memiliki 35 dan 32 lantai dengan total 461 unit untuk keseluruhan kompleks The Grove.

Apakah The Grove, The Masterpiece, dan The Empyreal itu tiga apartemen berbeda?

Bukan. The Grove adalah nama kompleks kondominiumnya, sedangkan The Masterpiece dan The Empyreal adalah dua tower hunian di dalam kompleks tersebut.

Di mana alamat lengkap The Masterpiece Epicentrum?

Komplek Epicentrum, Jalan HR Rasuna Said, Karet Kuningan, Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan, kode pos 12940.

Berapa rentang luas unit yang tersedia?

Unit yang beredar di pasar berada pada rentang sekitar 80 hingga 113 m², dengan konfigurasi dua atau tiga kamar tidur dan umumnya disertai maid room berkamar mandi terpisah.

Apakah unit di The Masterpiece bersertifikat SHM?

Sebagian unit yang dipasarkan bersertifikat SHM satuan rumah susun. Status sertifikat berbeda antar unit, sehingga perlu diverifikasi langsung pada dokumen unit yang diminati.

Apakah ada unit The Masterpiece yang tersedia untuk dijual atau disewakan?

MHA Property menangani beberapa unit di tower ini, baik untuk dijual maupun disewakan, dengan pilihan tipe 2BR dan 3BR. Ketersediaan berubah dari waktu ke waktu, sehingga sebaiknya dikonfirmasi melalui WhatsApp.

Tanya Ketersediaan Unit The Masterpiece Epicentrum

Unit di tower ini berbeda satu dengan lainnya — posisi lantai, arah view, luas, kondisi furnitur, dan status sertifikat tidak sama. Ceritakan kebutuhan Anda, kami bantu petakan unit mana yang paling mendekati.

Chat WhatsApp MHA Property

Dikelola langsung oleh MHA Property — agen properti independen dengan pengalaman lebih dari 5 tahun di pasar primary dan secondary Jabodetabek serta Tangerang Selatan.

Selengkapnya Seputar Apartemen The Masterpiece Epicentrum

Unit yang sedang kami tangani di tower ini, beserta panduan harga sewa kawasan Kuningan sebagai pembanding.

Disewakan

Sewa Apartemen Masterpiece Epicentrum 2BR 105 m² Full Furnished

Lantai 30, city view, private lift, maid room. Rp 192 juta per tahun, service charge termasuk.

Lihat detail Panduan Harga

Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan: Rentang Biaya dan Faktor Penentunya

Rentang Rp 80–200 juta per tahun dan apa yang membedakan tiap kelas harga di kawasan Kuningan.

Lihat detail Dijual · SHM

Jual Apartemen 2 Kamar Kuningan SHM Unfurnished The Masterpiece

Unit 2BR luas 80–113 m², sertifikat SHM, harga mulai Rp 1,78 miliar.

Lihat detail Dijual · SHM

Jual Apartemen 3 Kamar Kuningan SHM Unfurnished The Masterpiece

Unit 3BR lantai tinggi, sertifikat SHM, untuk keluarga yang mencari hunian tetap di CBD Kuningan.

Lihat detail


Wawasan & Referensi  Terupdate

BERANDA UTAMA
Panduan Beli Rumah Pertama di Depok – Checklist Lengkap

Panduan Beli Rumah Pertama di Depok – Checklist Lengkap

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang panduan membeli rumah pertama di depok,  rumah lainnya, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Panduan rumah pertama Depok - ruang tamu Medina Townhouse Depok

Panduan Membeli Rumah Pertama di Depok: Checklist Lengkap Sebelum Deal

Panduan rumah pertama Depok · Dipublikasikan Juli 2026

Langkah Utama

6 Tahap

Cek Legalitas

Wajib

Skema Bayar

Bank / Syariah

Survey Lokasi

Sebelum Booking

Chat Admin via WA Lihat Detail & Foto Unit

Ringkasan Cepat: Panduan Rumah Pertama Depok

Buat yang lagi cari rumah pertama Depok, ada beberapa hal penting yang wajib dicek sebelum deal: kejelasan budget, status legalitas (SHM/AJB), skema pembayaran (bank atau syariah), kondisi fisik unit saat survey, dan kelengkapan dokumen developer. Checklist ini bantu calon pembeli rumah pertama Depok menghindari kesalahan umum yang sering terjadi.

6

Langkah Utama

SHM

Cek Status Sertifikat

2 Opsi

Bank atau Syariah

Q: Apa yang harus disiapkan sebelum beli rumah pertama?

A: Budget yang jelas (termasuk biaya tambahan), dokumen identitas, dan riset lokasi jadi tiga hal dasar sebelum mulai survey unit.

Q: Apa dokumen paling penting yang wajib dicek?

A: Status sertifikat (idealnya SHM), legalitas developer, dan kejelasan akad/perjanjian jual beli.

Q: Apakah harus lewat bank buat beli rumah pertama?

A: Tidak wajib — skema syariah tanpa bank juga jadi opsi valid, terutama buat yang mau hindari riba dan BI Checking.

Contoh Hunian untuk Rumah Pertama Depok

Gerbang masuk cluster rumah pertama Depok Dapur rumah pertama Depok Medina Townhouse Kamar tidur utama rumah pertama Depok Musholla dalam unit rumah pertama Depok

Foto: dokumentasi Medina Townhouse Depok, Juni 2026

6 Checklist Wajib Sebelum Beli Rumah Pertama Depok

Biar nggak salah langkah, ini hal-hal yang perlu dicek calon pembeli rumah pertama Depok sebelum deal:

Hitung Budget Realistis

Sertakan biaya tambahan seperti pajak, notaris, dan biaya pindahan, bukan cuma harga unit.

Cek Status Legalitas

Pastikan sertifikat SHM, bukan girik atau surat sementara lain yang berisiko sengketa.

Survey Lokasi Langsung

Cek akses jalan, lingkungan sekitar, dan kondisi fisik unit sebelum booking fee.

Pilih Skema Bayar yang Cocok

Bandingkan KPR bank vs skema syariah tanpa bank sesuai kondisi keuangan dan preferensi.

Baca Detail Perjanjian

Pastikan semua kesepakatan tertulis jelas di akad/PPJB, jangan cuma janji lisan.

Cek Rekam Jejak Developer

Cari tahu proyek-proyek sebelumnya dan testimoni pembeli yang sudah serah terima.

Tahapan Beli Rumah Pertama Depok, dari Riset sampai Serah Terima

Berikut alur umum yang dilalui pembeli rumah pertama Depok, dari mulai cari referensi sampai unit siap dihuni:

  1. 1

    Riset & Bandingkan Beberapa Opsi

    Kumpulkan info harga, lokasi, dan skema bayar dari beberapa developer atau agen.

  2. 2

    Konsultasi & Survey Lokasi

    Hubungi CS, jadwalkan kunjungan langsung ke unit dan lingkungan sekitar.

  3. 3

    Booking Fee & Verifikasi Dokumen

    Setelah cocok, bayar booking fee dan siapkan dokumen identitas yang diminta.

  4. 4

    Kesepakatan Skema Bayar

    Tentukan tenor, nominal cicilan, dan metode pembayaran yang disepakati bersama.

  5. 5

    Tanda Tangan Akad/Perjanjian

    Pastikan semua poin penting tertulis jelas sebelum tanda tangan.

  6. 6

    Serah Terima Unit

    Cek fisik bangunan sesuai spesifikasi sebelum tanda tangan berita acara serah terima.

Pertanyaan Seputar Rumah Pertama Depok

Tergantung lokasi dan tipe unit — konsultasikan langsung ke CS untuk simulasi sesuai budget yang dimiliki.

Risiko terbesar biasanya legalitas tidak jelas atau developer tanpa rekam jejak — selalu cek status sertifikat dan proyek sebelumnya.

Sangat disarankan survey langsung sebelum booking fee, buat cek kondisi fisik dan lingkungan sekitar unit.

Cocok, terutama buat yang mau hindari bunga bank dan proses verifikasi kredit yang lebih rumit.

Siap Mulai Cari Rumah Pertama?

Konsultasi gratis dengan tim Medina Townhouse Depok — tanya budget, skema bayar, sampai jadwal survey lokasi.

Chat Sekarang via WhatsApp

Baca Juga


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Keunggulan Rumah Split Level – Medina Townhouse Depok

Keunggulan Rumah Split Level – Medina Townhouse Depok

Artikel·

Tempat Anda mencari info tentang  keunggulan rumah split level, rumah lainnya , apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Keunggulan rumah split level - tangga interior Medina Townhouse Depok

Keunggulan Rumah Split Level: Kenapa Medina Townhouse Depok Pakai Desain Ini

Panduan rumah split level lengkap · Dipublikasikan Juli 2026

Desain

Split Level

Lantai

2 Lantai

Efisiensi Lahan

Lebih Optimal

Sirkulasi Udara

Lebih Baik

Chat Admin via WA Lihat Detail & Foto Unit

Ringkasan Cepat: Apa Itu Rumah Split Level?

Rumah split level adalah desain rumah bertingkat di mana antar-lantai dipisah oleh perbedaan ketinggian yang tidak penuh (setengah lantai), bukan tangga lurus satu lantai penuh seperti rumah 2 lantai konvensional. Medina Townhouse Depok menerapkan konsep rumah split level untuk memaksimalkan sirkulasi udara, cahaya alami, dan efisiensi lahan di lingkungan perkotaan.

2-3

Zona Ketinggian

Lebih Hemat

Penggunaan Lahan

Terpisah

Zona Publik & Privat

Q: Apa beda rumah split level dan rumah 2 lantai biasa?

A: Rumah split level punya lebih dari 2 ketinggian lantai dengan selisih setengah tingkat, sedangkan rumah 2 lantai biasa hanya punya 2 ketinggian penuh yang dihubungkan tangga lurus.

Q: Kenapa rumah split level cocok untuk lahan sempit?

A: Karena ruang dibagi bertahap secara vertikal, desain ini bisa memuat lebih banyak fungsi ruang tanpa memperluas lahan horizontal.

Q: Apakah rumah split level lebih mahal?

A: Tidak selalu — strukturnya bisa lebih efisien karena memanfaatkan kontur dan tinggi ruang secara optimal dibanding menambah luas lahan.

Interior Rumah Split Level Medina Townhouse Depok

Tangga rumah split level Medina Townhouse Depok Kamar tidur utama rumah split level Depok Kamar mandi modern rumah split level Depok Ruang tamu minimalis rumah split level Depok

Foto: dokumentasi Medina Townhouse Depok, Juni 2026

6 Keunggulan Rumah Split Level Dibanding Rumah 2 Lantai Biasa

Rumah split level makin banyak dipilih developer di kawasan padat seperti Depok karena beberapa keunggulan berikut:

Efisiensi Lahan

Desain ini memanfaatkan ketinggian bertahap sehingga lebih hemat lahan dibanding rumah 1 lantai luas.

Sirkulasi Udara & Cahaya Lebih Baik

Perbedaan ketinggian antar ruang membuat aliran udara dan cahaya alami masuk lebih merata.

Privasi Lebih Terjaga

Zona publik (ruang tamu) dan privat (kamar tidur) otomatis terpisah oleh level ketinggian, bukan cuma dinding.

Tangga Lebih Landai

Karena dibagi bertahap, anak tangga per level jadi lebih sedikit dan tidak terlalu curam.

Tampilan Lebih Dinamis

Fasad dan denahnya terlihat lebih modern dan tidak monoton kotak.

Efisiensi Biaya Struktur

Pembagian level bertahap bisa menekan kebutuhan material dibanding menambah luas bangunan penuh.

Kenapa Rumah Split Level Cocok untuk Lahan Perkotaan seperti Depok?

Lahan di kawasan padat kota seperti Pancoran Mas, Depok umumnya terbatas dan tidak terlalu luas. Rumah split level jadi solusi karena:

  1. 1

    Memaksimalkan Fungsi Ruang

    Setiap level bisa difungsikan berbeda: musholla, ruang keluarga, hingga kamar tidur, tanpa memperluas lahan.

  2. 2

    Mengikuti Kontur Tanah

    Desain split level lebih fleksibel menyesuaikan kontur tanah yang tidak sepenuhnya rata.

  3. 3

    Nilai Jual Kembali Lebih Baik

    Desain yang lebih modern dan efisien membuat hunian ini tetap diminati pasar sekunder.

Pertanyaan Seputar Rumah Split Level

Rumah split level adalah desain rumah dengan beberapa ketinggian lantai yang terhubung tangga pendek, berbeda dari rumah 2 lantai konvensional yang hanya punya 2 ketinggian penuh.

Ya, karena ruang dibagi bertahap secara vertikal, desain ini bisa memuat lebih banyak fungsi ruang tanpa memperluas lahan.

Karena dibagi bertahap, jumlah anak tangga per level lebih sedikit dan tidak terlalu curam dibanding tangga lurus rumah 2 lantai biasa.

Ya, Medina Townhouse Depok menerapkan konsep ini pada rumah 2 lantai untuk memaksimalkan sirkulasi udara dan efisiensi lahan.

Mau Lihat Langsung Desain Split Level-nya?

Konsultasi gratis dengan tim Medina Townhouse Depok — tanya denah, layout ruang, sampai jadwal survey lokasi.

Chat Sekarang via WhatsApp

Baca Juga


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Lokasi Medina Townhouse Depok – Akses Tol & Stasiun

Lokasi Medina Townhouse Depok – Akses Tol & Stasiun

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang lokasi Medina Townhouse Depok, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Lokasi Medina Townhouse Depok - akses jalan strategis

Lokasi Medina Townhouse Depok: Akses Tol, Stasiun & Fasilitas Sekitar

Panduan lokasi Medina Townhouse lengkap · Dipublikasikan Juli 2026

Kecamatan

Pancoran Mas

Akses Tol

Desari

Stasiun KRL

Depok Lama & Baru

Banjir

Bebas Banjir

Chat Admin via WA Lihat Detail & Foto Unit

Ringkasan Cepat: Lokasi Medina Townhouse Depok

Lokasi Medina Townhouse berada di Jl. Kramat Asem, Kelurahan/Kecamatan Pancoran Mas, Kota Depok — salah satu kawasan pusat kota Depok dengan akses mudah ke jalan tol, dua stasiun KRL Commuterline, dan fasilitas publik yang lengkap. Lingkungan cluster ini juga dikenal bebas banjir dengan nuansa islami yang dilengkapi musholla.

2

Stasiun KRL Terdekat

Desari

Akses Tol Depok-Antasari

Pusat Kota

Kecamatan Pancoran Mas

Q: Apakah lokasi Medina Townhouse dekat stasiun?

A: Ya, akses ke Stasiun Depok Lama dan Stasiun Depok Baru (KRL Commuterline) relatif mudah dijangkau dari cluster.

Q: Apakah lokasinya rawan banjir?

A: Tidak. Cluster Medina Townhouse dikenal sebagai kawasan bebas banjir.

Q: Tol apa yang paling dekat?

A: Akses ke Tol Depok-Antasari (Desari) dan area Sawangan menjadi pilihan terdekat menuju Jakarta Selatan dan Jabodetabek.

Suasana & Denah Lokasi Medina Townhouse Depok

Siteplan lokasi Medina Townhouse Depok Fasilitas sekitar lokasi Medina Townhouse Depok Tampak depan rumah dekat lokasi Medina Townhouse Depok Pemandangan sekitar dari lokasi Medina Townhouse Depok

Foto: dokumentasi Medina Townhouse Depok, Juni 2026

Kenapa Lokasi Medina Townhouse Dibilang Strategis?

Lokasi Medina Townhouse ada di Jl. Kramat Asem, Kecamatan Pancoran Mas — kawasan yang jadi pusat administrasi dan bisnis Kota Depok. Beberapa alasan lokasi ini diminati:

Akses Tol Desari & Sawangan

Terhubung ke Tol Depok-Antasari menuju Jakarta Selatan dan Jabodetabek.

Dekat Stasiun Depok Lama & Baru

Dua stasiun KRL Commuterline yang jadi jalur utama Depok - Jakarta.

Dekat Pusat Perbelanjaan

Kawasan Pancoran Mas dikelilingi ITC Depok, Transmart Carrefour, dan Depok Town Center.

Dekat Fasilitas Kesehatan

RS Hermina Depok, RS Bhakti Yudha, dan RSU Bunda Aliyah berada di kecamatan yang sama.

Dekat Pusat Pemerintahan

Kantor Walikota Depok dan Polres Metro Depok berlokasi di Pancoran Mas.

Bebas Banjir

Lingkungan cluster dikenal aman dari genangan/banjir.

Akses & Konektivitas dari Lokasi Medina Townhouse

Selain akses tol dan stasiun, lokasi Medina Townhouse juga terhubung ke transportasi umum lain di Kota Depok:

  1. 1

    Tol Depok-Antasari (Desari)

    Jalur tol utama menuju Jakarta Selatan dan kawasan Jabodetabek lainnya.

  2. 2

    Stasiun Depok Lama & Depok Baru

    Jalur KRL Commuterline untuk mobilitas harian ke Jakarta dan sekitarnya.

  3. 3

    Terminal Depok

    Terminal terpadu untuk bus antar kota dan angkutan umum dalam kota.

  4. 4

    Jalan Margonda Raya

    Pusat kegiatan komersial utama Kota Depok, tak jauh dari kecamatan Pancoran Mas.

Pertanyaan Seputar Lokasi Medina Townhouse

Lokasi Medina Townhouse berada di Jl. Kramat Asem, Kecamatan Pancoran Mas, Kota Depok — kawasan pusat kota Depok.

Ya, lokasi ini terhubung ke Tol Depok-Antasari (Desari) dan area Sawangan.

Ada, Stasiun Depok Lama dan Stasiun Depok Baru sama-sama bisa diakses dari lokasi ini.

Ya, lingkungan cluster Medina Townhouse dikenal sebagai kawasan yang bebas banjir.

Pusat perbelanjaan (ITC Depok, Transmart Carrefour, DTC), fasilitas kesehatan (RS Hermina, RS Bhakti Yudha, RSU Bunda Aliyah), dan Kantor Walikota Depok.

Mau Survey Langsung ke Lokasi?

Tim Medina Townhouse Depok siap antar Anda survey lokasi dan jelaskan akses terdekat sesuai titik keberangkatan Anda.

Jadwalkan Survey via WhatsApp

Baca Juga


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Rumah Syariah Depok Tanpa Bank: Skema & Proses Pembelian Medina Townhouse

Rumah Syariah Depok Tanpa Bank: Skema & Proses Pembelian Medina Townhouse

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah syariah Depok, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Rumah syariah depok tanpa bank - fasad Medina Townhouse Depok

Rumah Syariah Depok Tanpa Bank: Skema & Proses Pembelian Medina Townhouse

Panduan lengkap rumah syariah Depok · Dipublikasikan Juli 2026

Skema

Tanpa Bank

Riba

0%

Sertifikat

SHM

BI Checking

Tidak Perlu

Chat Admin via WA Lihat Detail & Foto Unit

Ringkasan Cepat: Rumah Syariah Depok Tanpa Bank

Cari rumah syariah Depok yang aman dan sesuai prinsip Islam? Rumah syariah adalah skema kepemilikan rumah yang dilakukan langsung antara pembeli dan developer tanpa melibatkan bank, sehingga bebas dari riba, bebas BI Checking, tanpa denda keterlambatan, dan tanpa risiko sita sepihak. Medina Townhouse, salah satu pilihan rumah syariah Depok yang berlokasi di Pancoran Mas, menerapkan skema ini dengan sertifikat SHM per unit.

0

Keterlibatan Bank

SHM

Status Sertifikat

3 Tahap

Booking → Survey → Akad

Q: Apakah rumah syariah butuh BI Checking?

A: Tidak. Karena transaksi langsung ke developer, riwayat kredit di BI Checking / SLIK OJK tidak jadi syarat penerimaan.

Q: Apakah ada denda kalau telat bayar?

A: Skema syariah Medina Townhouse menganut prinsip tanpa denda — keterlambatan diselesaikan lewat musyawarah, bukan pinalti otomatis.

Q: Sertifikat rumahnya apa?

A: SHM (Sertifikat Hak Milik) atas nama pembeli, diproses sesuai tahapan pelunasan.

Suasana Medina Townhouse Depok

Rumah syariah depok tanpa bank - gerbang masuk cluster Musholla dalam unit rumah syariah Depok Ruang tamu rumah syariah Medina Townhouse Depok Dapur rumah syariah tanpa bank Depok

Foto: dokumentasi Medina Townhouse Depok, Juni 2026

Kenapa Rumah Syariah Depok Ini Disebut "Tanpa Bank"?

Skema syariah pada rumah syariah Depok ini berarti seluruh proses jual-beli — mulai dari akad, cicilan, sampai serah terima — dilakukan langsung antara pembeli dan pihak developer (Medina Residence Group), tanpa pihak bank sebagai perantara pembiayaan. Lima pilar yang membedakannya dari KPR konvensional:

Tanpa Bank

Transaksi langsung ke developer, tanpa pengajuan kredit ke bank.

Tanpa Riba

Margin harga disepakati di awal akad, tidak ada bunga berjalan.

Tanpa Sita

Tidak ada mekanisme penyitaan sepihak seperti agunan bank.

Tanpa Denda

Keterlambatan bayar diselesaikan secara kekeluargaan.

Tanpa BI Checking

Riwayat kredit di SLIK OJK bukan syarat penerimaan.

Sertifikat SHM

Status sertifikat tetap SHM, bukan girik atau AJB saja.

Proses Beli Rumah Syariah Depok, Dari Booking Sampai Akad

Buat yang belum pernah beli rumah syariah Depok, prosesnya sebenarnya lebih ringkas dibanding KPR bank karena tidak ada tahap appraisal dan verifikasi kredit. Berikut alurnya di Medina Townhouse:

  1. 1

    Konsultasi & Booking Fee

    Chat CS via WA, pilih unit, bayar booking fee untuk kunci unit sementara waktu.

  2. 2

    Survey Lokasi

    Kunjungan langsung ke site untuk cek unit, akses jalan, dan lingkungan cluster.

  3. 3

    Kesepakatan Skema Bayar

    Diskusi tenor & nominal cicilan langsung dengan developer, tanpa proses bank.

  4. 4

    Akad / Perjanjian Jual Beli

    Penandatanganan akad sebagai dasar hukum kepemilikan, sesuai prinsip syariah.

  5. 5

    Cicilan Berjalan & Serah Terima

    Pembayaran berjalan sesuai kesepakatan hingga unit siap serah terima.

Pertanyaan Seputar Rumah Syariah Depok

Rumah syariah Depok transaksi langsung ke developer tanpa bank, tanpa riba, tanpa BI Checking. KPR bank melibatkan bunga bank dan verifikasi kredit ketat.

Nominal DP fleksibel sesuai kesepakatan dengan developer — konsultasikan langsung ke CS untuk simulasi.

Umumnya dalam hitungan minggu setelah survey dan kesepakatan skema bayar, tergantung kelengkapan dokumen pembeli.

Tidak. Karena tidak melalui bank, status BI Checking / SLIK OJK bukan syarat penerimaan pembelian.

SHM (Sertifikat Hak Milik) per unit, diproses sesuai progres pelunasan.

Masih Ragu Soal Skema Syariah?

Konsultasi gratis dengan tim Medina Townhouse Depok — tanya simulasi cicilan, dokumen, sampai jadwal survey lokasi.

Chat Sekarang via WhatsApp

Baca Juga


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Panduan Kawasan Pondok Ranji Ciputat – Tangsel Update 2026

Panduan Kawasan Pondok Ranji Ciputat – Tangsel Update 2026

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah kawasan Pondok Ranji Ciputat, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Panduan Area 2026

Panduan Kawasan Pondok Ranji Ciputat, Tangerang Selatan

Kenalan lebih dekat dengan kawasan Pondok Ranji Ciputat, Tangerang Selatan — lingkungan hunian yang jadi incaran keluarga karena akses KRL, kedekatan dengan Bintaro Jaya, dan fasilitas lengkap di sekitarnya.

6 menit baca Ciputat Timur, Tangerang Selatan
Kereta KRL Commuter Line di kawasan Pondok Ranji Ciputat, Tangerang Selatan

KRL Commuter Line — transportasi andalan warga kawasan Pondok Ranji Ciputat

Ringkasan Cepat: Kawasan Pondok Ranji Ciputat

Pondok Ranji adalah kelurahan di Kecamatan Ciputat Timur, Kota Tangerang Selatan, yang berbatasan langsung dengan kawasan terencana Bintaro Jaya. Area ini dilayani oleh Stasiun Pondok Ranji (KRL Commuter Line lintas Tanah Abang–Rangkasbitung) dan berada dekat dengan gerbang Tol Jakarta–Serpong (JORR Pondok Aren), menjadikannya pilihan populer bagi keluarga yang bekerja di Jakarta namun ingin tinggal di lingkungan yang lebih tenang dan terjangkau dibanding pusat kota.

Stasiun Pondok Ranji (KRL)
Dekat Tol Jakarta–Serpong
±300m ke Bintaro Plaza
Lingkungan Keluarga & Cluster

Mengapa Kawasan Pondok Ranji Ciputat Jadi Favorit Keluarga?

Kawasan Pondok Ranji menggabungkan kenyamanan hunian suburban dengan konektivitas kelas atas ala Bintaro Jaya. Sebagian wilayahnya bahkan masuk dalam cakupan Bintaro Jaya, sehingga penghuni bisa menikmati fasilitas mal, sekolah, dan rumah sakit setara kawasan elite namun dengan harga rumah yang jauh lebih ramah di kantong. Tak heran, permintaan rumah cluster dan mini cluster SHM di sekitar Pondok Ranji terus stabil dari tahun ke tahun.

Transportasi Terintegrasi

Stasiun Pondok Ranji melayani KRL Commuter Line Green Line (Tanah Abang–Rangkasbitung), dilengkapi eskalator, lift, dan area parkir luas hasil revitalisasi 2022.

Dekat Kawasan Pendidikan

Lokasinya berdekatan dengan PKN STAN, STMKG, UIN Syarif Hidayatullah, dan British School Jakarta — cocok untuk keluarga dengan anak usia sekolah maupun kuliah.

Fasilitas Kesehatan Lengkap

RS Premier Bintaro, RS Mitra Keluarga Bintaro, hingga RSUD Kota Tangerang Selatan berjarak tempuh singkat dari kawasan Pondok Ranji.

Pusat Belanja & Kuliner

Bintaro Plaza dan Bintaro Xchange Mall (BXC) mudah dijangkau, ditambah Pasar Pondok Ranji untuk kebutuhan harian dan jajanan lokal.

Peta & Titik Penting di Kawasan Pondok Ranji Ciputat

Stasiun Pondok Ranji±5 menit
Gerbang Tol Jakarta–Serpong (Pondok Aren)±5–10 menit
Bintaro Plaza±5 menit
Bintaro Xchange Mall (BXC)±10 menit
RS Premier Bintaro±10 menit
Masjid & fasilitas ibadah sekitar±3–5 menit
PKN STAN / STMKG / UIN Jakarta±5–10 menit
Pasar Pondok Ranji±5 menit

*Estimasi waktu tempuh berkendara, dapat bervariasi tergantung kondisi lalu lintas.

Pertanyaan Seputar Kawasan Pondok Ranji Ciputat

Tidak sepenuhnya. Pondok Ranji adalah kelurahan tersendiri di Ciputat Timur, namun sebagian wilayahnya berbatasan dan menyatu secara fasilitas dengan kawasan terencana Bintaro Jaya, sehingga penghuni tetap bisa menikmati akses ke mal, sekolah, dan rumah sakit di Bintaro.

Warga bisa mengandalkan Stasiun Pondok Ranji (KRL Commuter Line lintas Tanah Abang–Rangkasbitung), angkutan kota, ojek online, serta akses tol yang berdekatan dengan gerbang Jakarta–Serpong.

Sebagian besar cluster dan kompleks di Pondok Ranji, termasuk area sekitar Komplek Pertamina, dikenal sebagai lingkungan yang mapan dan tertata. Namun kondisi setiap cluster bisa berbeda, jadi disarankan untuk survei langsung sebelum membeli.

Kawasan ini dekat dengan PKN STAN, STMKG, UIN Syarif Hidayatullah, serta British School Jakarta — menjadikannya lokasi strategis untuk keluarga dengan anak sekolah maupun mahasiswa rantau.

RS Premier Bintaro, RS Mitra Keluarga Bintaro, dan RSUD Kota Tangerang Selatan adalah fasilitas kesehatan terdekat yang bisa diakses dalam waktu singkat dari Pondok Ranji.

Tertarik Punya Rumah di Kawasan Pondok Ranji Ciputat?

Tim MHA Property siap bantu carikan rumah SHM siap huni di kawasan Pondok Ranji dan sekitarnya, sesuai budget dan kebutuhan keluarga Anda.

Chat via WhatsApp

Baca Juga Seputar Rumah Lainnya yang Dijual

Rumah Harda Bintaro — Cluster Pondok Ranji Ciputat, SHM Siap Huni

Rumah 4+1 kamar tidur, LT 109/LB 155, dalam cluster eksklusif dekat Komplek Pertamina.

Rumah Dijual di Pondok Labu Cilandak — Town House Le Palais Residence

Rumah 4+1 kamar tidur, LT 220/LB 372, dalam cluster eksklusif.

Rumah Dijual di Kalibata Jakarta Selatan - Lokasi bebas banjir

Rumah 7+1 kamar tidur, LT 504/LB 450, kawasan Kalibata Timur.


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA

Apartemen Studio Karawaci — Pilihan Terbaik untuk Hunian & Investasi 2026

Apartemen Secondary, Artikel, Jual Apartemen, Karawaci·

Tempat Anda mencari info tentang apartemen studio Karawaci, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Apartemen studio Karawaci terbaik adalah U Residence Tower 2 Lippo Village — unit 32 m² Full Furnished Rp 700 juta, yield sewa 6-8% per tahun, siap huni.

Pilihan Terbaik 2026

Apartemen Studio Karawaci
Hunian & Investasi Terbaik di Lippo Village

Apartemen studio Karawaci terbaik saat ini — U Residence Tower 2, unit 32 m² Full Furnished Rp 700.000.000. Yield sewa 6–8%/tahun di kawasan premium Lippo Village.

Beranda › Lippo Village Karawaci › Apartemen Studio

Apartemen Studio Karawaci — Ringkasan Cepat

Jawaban langsung untuk pertanyaan utama Anda

Harga

Rp 700 Jt

Luas

32 m²

Yield Sewa

6–8%/thn

Kondisi

Full Furnished

Properti U Residence Tower 2 — Studio Lt. 7
Lokasi Lippo Village, Karawaci, Tangerang
Jarak ke UPH 3 menit jalan kaki
Status Tersedia & Siap Huni ✅
apartemen studio karawaci - u residence tower 2 lippo village terbaik

Mengapa Apartemen Studio Karawaci Sangat Diminati?

Kawasan Karawaci — khususnya Lippo Village — memiliki demand apartemen studio tertinggi di Tangerang. Selain itu, ekosistem kawasan yang lengkap menjadikan apartemen studio Karawaci sebagai aset yang selalu dicari.

Apartemen Studio Karawaci — Demand dari UPH

10.000+ mahasiswa UPH aktif — demand sewa konsisten sepanjang tahun tanpa terpengaruh tren ekonomi.

Apartemen Studio Karawaci — Komunitas Ekspatriat

Lippo Village adalah kawasan favorit ekspatriat di Tangerang. Mereka selalu mencari unit studio Full Furnished berkualitas.

Karyawan CBD Lippo Village Butuh Hunian Dekat Kantor

Ribuan karyawan perusahaan nasional dan multinasional di CBD Lippo Village aktif mencari apartemen studio Karawaci terdekat.

Yield Sewa 6–8% — Di Atas Rata-rata Nasional

Apartemen studio Karawaci di Lippo Village menghasilkan yield sewa 6–8% per tahun — jauh di atas rata-rata nasional 4–6%.

Spesifikasi Apartemen Studio Karawaci U Residence Tower 2

Berikut detail lengkap unit apartemen studio Karawaci yang tersedia saat ini:

📋 Detail Unit

  • TipeStudio
  • Luas32 m²
  • Lantai7 (City View)
  • HargaRp 700.000.000
  • KondisiFull Furnished

🎁 Fasilitas Internal

  • Smart TV
  • Kulkas
  • Water Heater
  • Kompor 2 Tungku
  • AC & Kitchen Set
  • Lemari & Ranjang
apartemen studio karawaci - kamar tidur u residence tower 2 apartemen studio karawaci - dapur lengkap u residence tower 2

Potensi Investasi Apartemen Studio Karawaci

Apartemen studio Karawaci di U Residence Tower 2 adalah aset investasi dengan karakteristik sangat ideal. Berikut simulasi return-nya:

💰 Skenario Konservatif

  • Harga BeliRp 700.000.000
  • Sewa/BulanRp 3.500.000
  • Gross Yield6%/tahun

💰 Skenario Optimis

  • Harga BeliRp 700.000.000
  • Sewa/BulanRp 5.000.000
  • Gross Yield8,6%/tahun
Unit Full Furnished bisa langsung disewakan tanpa biaya tambahan. Oleh karena itu, apartemen studio Karawaci ini jauh lebih efisien dibanding unit unfurnished di lokasi serupa.

FAQ — Apartemen Studio Karawaci

Pertanyaan yang paling sering ditanyakan

Harga apartemen studio Karawaci U Residence Tower 2 adalah Rp 700.000.000. Unit 32 m² di Lantai 7, kondisi Full Furnished dan siap huni. Tersedia opsi KPA via bank rekanan.
Apartemen studio Karawaci di Lippo Village menawarkan ekosistem terpadu — UPH, RS Siloam, Supermall, dan CBD dalam satu kawasan. Yield sewa 6–8% per tahun di atas rata-rata nasional menjadikannya pilihan investasi lebih unggul.
Sangat cocok. U Residence Tower 2 hanya 3 menit jalan kaki dari kampus UPH via akses khusus. Selain itu, unit sudah Full Furnished sehingga mahasiswa bisa langsung pindah tanpa biaya tambahan.
Estimasi gross rental yield apartemen studio Karawaci di U Residence Tower 2 mencapai 6–8% per tahun — dari harga sewa Rp 3,5–5 juta per bulan dengan harga jual Rp 700 juta.
Hubungi Pak Haris di 0812-8040-8910 via WhatsApp. Kami merespons cepat dan siap mengatur jadwal survey ke U Residence Tower 2 Karawaci sesuai waktu Anda. Konsultasi gratis.
Unit Tersedia & Siap Huni

Tertarik dengan Apartemen
Studio Karawaci Ini?

Unit Studio U Residence Tower 2 — Full Furnished, Rp 700 juta, yield 6–8%/tahun. Segera hubungi kami sebelum unit berpindah tangan.

Chat Pak Haris via WhatsApp
Respon Cepat Verified Agent Konsultasi Gratis

📖 Artikel Terkait U Residence Karawaci

Listing Utama

Jual Apartemen U Residence Tower 2 — Studio Full Furnished

Lihat Detail →

 Harga

Harga Apartemen U Residence Karawaci — Update 2026

Cek Harga →

 Kawasan

Kawasan Lippo Village Karawaci — Fasilitas & Aksesibilitas

Baca Artikel →

 Dekat UPH

Apartemen Dekat UPH Karawaci — Pilihan Terbaik 2026

Baca Artikel →

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA