Month: June 2026

Rumah Harda Bintaro — Pondok Ranji | SHM Ready

Rumah Harda Bintaro — Pondok Ranji | SHM Ready

Jual Rumah, Pondok Ranji, Rumah Seken·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Jual rumah dua lantai di Pondok Ranji Ciputat – tampak depan Rumah Harda Bintaro cluster eksklusif
Ready Stock

Rumah Cluster Pondok Ranji Ciputat — Rumah Harda Bintaro

Rp 1,8 Miliar LT 109 m² · LB 155 m² · 4+1 KT · 3+1 KM · SHM
Estimasi baca: 6 menit MHA Property Juni 2026
Ringkasan Cepat — Rumah Harda Bintaro, Pondok Ranji Ciputat
Berapa harga Rumah Harda Bintaro di Pondok Ranji?
Harga Rp 1,8 Miliar, masih bisa negosiasi. Tersedia dalam kondisi ready stock — siap huni langsung tanpa menunggu proses pembangunan.
Apa spesifikasi utama rumah ini?
Luas Tanah 109 m², Luas Bangunan 155 m², 4+1 kamar tidur, 3+1 kamar mandi, garasi 1 mobil, listrik 2.200 VA, legalitas SHM — cocok untuk keluarga besar.
Di mana lokasi Rumah Harda Bintaro?
Berlokasi di dalam cluster eksklusif kawasan Pondok Ranji, Ciputat, Tangerang Selatan — dekat Komplek Pertamina, stasiun Pondok Ranji, dan akses ke jalan utama Bintaro.
Apakah rumah ini bebas banjir?
Ya. Berdasarkan informasi penjual, area cluster ini tidak banjir dengan lingkungan yang aman dan tenang.
Rp 1,8 M
Harga Jual
155 m²
Luas Bangunan
109 m²
Luas Tanah
4+1
Kamar Tidur
SHM
Sertifikat
Ready
Status Unit

Mencari rumah cluster Pondok Ranji Ciputat yang siap huni, legalitas bersih, dan cocok untuk keluarga besar? Rumah Harda Bintaro hadir sebagai pilihan hunian premium di dalam kawasan cluster eksklusif Pondok Ranji, Ciputat, Tangerang Selatan. Dengan luas bangunan 155 m² di atas lahan 109 m², rumah ini menawarkan ruang yang lega, nyaman, dan telah terawat baik — siap ditempati tanpa perlu renovasi besar.

Dibanderol Rp 1,8 Miliar yang masih terbuka untuk negosiasi, properti ini dilengkapi Sertifikat Hak Milik (SHM) penuh — menjamin keamanan investasi jangka panjang Anda. Kawasan Bintaro dan Pondok Ranji terus berkembang pesat, menjadikan rumah ini bukan hanya tempat tinggal ideal, tetapi juga aset properti bernilai tinggi.

Galeri Foto Rumah Harda Bintaro

Jual rumah dua lantai di Pondok Ranji Ciputat – tampak depan Rumah Harda Bintaro cluster eksklusif
Eksterior — Tampak Depan
Ruang tamu luas rumah dua lantai dijual di Pondok Ranji Ciputat – Rumah Harda Bintaro siap huni
Interior — Ruang Tamu
Kamar tidur rumah 4 kamar dijual di Pondok Ranji – Rumah Harda Bintaro SHM Tangerang Selatan
Interior — Kamar Tidur
Rumah dijual di Pondok Ranji Ciputat – cluster eksklusif Rumah Harda Bintaro bebas banjir
Eksterior — Area Cluster
Rumah dijual 4 kamar tidur di Pondok Ranji Ciputat – interior Rumah Harda Bintaro ready stock
Interior — Kamar Tidur
Tampak depan Rumah Harda Bintaro cluster Pondok Ranji – jual rumah SHM Ciputat Tangerang Selatan
Eksterior — Tampak Depan 2

Spesifikasi Lengkap Rumah Harda Bintaro

Nama PropertiRumah Harda Bintaro
LokasiCluster Eksklusif, Pondok Ranji, Ciputat, Tangerang Selatan
Luas Tanah109 m²
Luas Bangunan155 m²
Kamar Tidur4+1 Kamar Tidur
Kamar Mandi3+1 Kamar Mandi
Garasi1 Mobil
Ruang TambahanDapur, Ruang Makan Terpisah, Ruang Keluarga, Ruang Tamu
Listrik2.200 VA
SertifikatSHM — Sertifikat Hak Milik
KondisiReady Stock — Siap Huni
Akses LingkunganCluster eksklusif, dekat Komplek Pertamina, akses ke Pondok Ranji & Ciputat
KeamananLingkungan aman, tidak banjir
HargaRp 1.800.000.000 (Nego)

Mengapa Pilih Rumah Harda Bintaro?

Ready Stock, Langsung Huni

Unit tersedia sekarang — tidak perlu menunggu pembangunan. Ideal bagi Anda yang butuh hunian segera atau ingin segera menyewakan sebagai aset investasi.

Legalitas SHM Lengkap

Sertifikat Hak Milik (SHM) atas nama — legalitas paling kuat dan aman untuk properti di Indonesia. Proses KPR dan balik nama lebih mudah.

Luas, Cocok Keluarga Besar

LB 155 m² dengan 4+1 kamar tidur memberikan ruang lebih dari cukup. Dapur dan ruang makan terpisah menambah kenyamanan aktivitas harian.

Lokasi Strategis Bintaro

Di jantung koridor Pondok Ranji–Ciputat, dekat stasiun KRL, jalan utama Bintaro, dan pusat bisnis serta fasilitas umum lengkap Tangerang Selatan.

Aman, Tenang, Bebas Banjir

Cluster eksklusif dengan sistem keamanan — lingkungan tidak banjir, ideal untuk keluarga yang mendambakan ketenangan dan keamanan hunian.

Nilai Investasi Tinggi

Kawasan Bintaro–Ciputat terus tumbuh. Properti SHM di cluster eksklusif memiliki potensi capital gain signifikan seiring perkembangan infrastruktur wilayah.

Rumah Harda Bintaro bukan sekadar hunian — ini adalah aset properti strategis di Pondok Ranji Ciputat yang memadukan kenyamanan keluarga dengan potensi investasi jangka panjang. Posisinya di dalam cluster eksklusif memberi nilai tambah signifikan dibanding rumah tapak biasa di area yang sama. Dengan demand hunian di koridor Bintaro yang terus meningkat, unit ready stock bersertifikat SHM seperti ini termasuk langka di pasaran.

Lokasi & Akses — Pondok Ranji, Ciputat

Stasiun KRL Pondok Ranji ±5 menit · Akses Commuter Line Langsung
Komplek Pertamina ±3 menit · Landmark terdekat
Jalan Raya Ciputat–Bintaro ±2 menit · Akses ke pusat kota
RS Hermina Ciputat ±10 menit · Fasilitas kesehatan
UIN Syarif Hidayatullah ±10 menit · Kampus unggulan
Bintaro Jaya Xchange Mall ±15 menit · Pusat perbelanjaan
Pintu Tol Pondok Ranji ±7 menit · Akses Tol Jakarta–Tangerang
Sekolah Unggulan Ciputat ±5–10 menit · SD, SMP, SMA negeri & swasta

FAQ — Pertanyaan Umum Seputar Rumah Harda Bintaro

Harga jual Rumah Harda Bintaro adalah Rp 1.800.000.000 (Rp 1,8 Miliar) dan masih dapat dinegosiasikan. Properti ini berpotensi diproses melalui KPR karena memiliki legalitas SHM yang lengkap. Silakan hubungi agen kami untuk simulasi KPR dan proses lebih lanjut.
Rumah Harda Bintaro memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM) — sertifikat dengan status hukum tertinggi untuk properti di Indonesia. SHM memberikan keamanan kepemilikan penuh dan kemudahan proses balik nama maupun pengajuan KPR ke bank.
Ya, unit ini berstatus Ready Stock — artinya bangunan sudah selesai, terawat, dan siap untuk langsung ditempati setelah proses serah terima. Tidak ada waktu tunggu pembangunan. Cocok untuk Anda yang membutuhkan hunian dalam waktu dekat.
Lokasi di Pondok Ranji, Ciputat sangat strategis. Tersedia akses Commuter Line KRL dari Stasiun Pondok Ranji menuju Jakarta dalam ±40–50 menit. Bagi pengguna kendaraan pribadi, akses ke Tol Jakarta–Serpong dan Tol JORR dapat ditempuh ±7–10 menit dari lokasi.
Berdasarkan informasi penjual, kawasan cluster ini tidak pernah mengalami banjir dan memiliki sistem keamanan yang memadai. Lingkungan tenang dan eksklusif, sangat cocok untuk keluarga dengan anak-anak.
Anda dapat langsung menghubungi agen MHA Property via WhatsApp di nomor yang tertera di halaman ini. Tim kami siap menjawab pertanyaan, menjadwalkan survei lokasi, hingga membantu proses negosiasi dan pengajuan KPR.
ganti href, deskripsi, dan anchor text. Untuk menghapus: hapus satu blok div.ilink-item yang bersangkutan. ================================================================ -->

Artikel & Properti Terkait

Rumah Dijual di Kalibata Timur, Jakarta Selatan

Pilihan hunian strategis di Kalibata Timur, Jakarta Selatan — lokasi premium dekat pusat kota, akses mudah ke berbagai fasilitas umum dan transportasi.

Rumah Dijual di Pondok Labu Cilandak — Le Palais

Hunian eksklusif Le Palais di Pondok Labu, Cilandak — kawasan tenang dan bergengsi di Jakarta Selatan dengan desain modern dan lingkungan asri.

Rumah Dijual Dua Lantai di Jagakarsa — Siap Huni

Rumah dua lantai siap huni di Jagakarsa, Jakarta Selatan — cocok untuk keluarga yang mencari hunian luas dengan harga kompetitif di area selatan Jakarta.

Membangun Rumah Impian — Panduan & Inspirasi Hunian Idaman

Panduan lengkap membangun rumah impian dari nol — tips perencanaan, inspirasi desain, hingga estimasi biaya agar hunian idaman Anda terwujud sesuai harapan.

Tertarik dengan Rumah Harda Bintaro?

Jangan sampai kehabisan — unit ready stock bersertifikat SHM di cluster eksklusif Pondok Ranji ini sangat diminati.
Hubungi kami sekarang untuk jadwalkan survei atau tanya harga final.

Chat WhatsApp Sekarang
Minta Nomor Telepon Agen

Artikel & Properti Lainnya

Rumah Dijual di Kalibata Timur, Jakarta Selatan Hunian strategis di Kalibata Timur, Jakarta Selatan — lokasi premium dekat pusat kota, cocok untuk keluarga dan investasi properti jangka panjang.
Rumah Dijual di Pondok Labu Cilandak — Le Palais Rumah eksklusif Le Palais di Pondok Labu, Cilandak — kawasan tenang dan prestisius di Jakarta Selatan dengan akses mudah ke berbagai fasilitas kota.
Rumah Dijual Dua Lantai di Jagakarsa — Siap Huni Rumah dua lantai siap huni di Jagakarsa — pilihan cerdas untuk hunian keluarga di Jakarta Selatan dengan harga kompetitif dan legalitas lengkap.
Membangun Rumah Impian — Panduan & Inspirasi Hunian Idaman Panduan lengkap membangun rumah impian dari nol — tips desain, anggaran, pemilihan material, hingga inspirasi hunian modern yang nyaman dan fungsional.
© 2025 rumah123haris.com — MHA Property · Semua hak dilindungi undang-undang.


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Checklist Beli Rumah Second Jakarta Selatan Panduan Lengkap

Checklist Beli Rumah Second Jakarta Selatan Panduan Lengkap

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Beli rumah second di Jakarta Selatan ruang keluarga modern siap huni
✦ Panduan Pembeli — Properti Jakarta Selatan

Checklist Beli Rumah Second di Jakarta Selatan — Panduan Lengkap

Tim MHA Property  ·  Juni 2026  ·  6 menit baca

Beranda › Jakarta Selatan › Checklist Beli Rumah Second

Ringkasan Panduan

Apa yang harus dicek saat beli rumah second di Jakarta Selatan?

Tiga hal utama: legalitas sertifikat (SHM/HGB/AJB), kondisi fisik bangunan, dan rekam jejak kawasan (banjir, keamanan, akses). Ketiganya harus dicek sebelum tanda tangan apapun.

Berapa biaya tambahan yang perlu disiapkan saat beli rumah second?

Siapkan 5–10% dari harga beli untuk biaya BPHTB, PPh, balik nama, biaya notaris/PPAT, dan biaya administrasi KPR jika menggunakan kredit.

Apakah rumah second di Jakarta Selatan bisa diajukan KPR?

Bisa, selama sertifikat minimal SHM atau HGB dan kondisi bangunan memenuhi syarat appraisal bank. Banyak bank menawarkan KPR untuk properti secondary.

12

Poin checklist wajib

5–10%

Estimasi biaya tambahan

SHM

Sertifikat paling aman

Memutuskan untuk beli rumah second di Jakarta Selatan adalah langkah besar yang membutuhkan persiapan matang. Berbeda dengan membeli properti baru dari developer, rumah secondary hadir dengan kompleksitas tersendiri — mulai dari riwayat kepemilikan, kondisi fisik bangunan, hingga status legalitas yang perlu ditelusuri satu per satu.

Panduan checklist ini disusun oleh tim MHA Property berdasarkan pengalaman menangani ratusan transaksi properti secondary di Jakarta Selatan. Gunakan sebagai pegangan sebelum Anda menyerahkan uang tanda jadi, menandatangani AJB, atau mengajukan KPR.

Ruang tamu rumah second Jakarta Selatan siap huni dengan desain nyaman dan pencahayaan natural
Rumah second berkualitas di Jakarta Selatan — kondisi siap huni dengan interior terawat

A. Checklist Legalitas & Dokumen

Bagian paling kritis — jangan skip satupun poin ini

1

Cek jenis dan keaslian sertifikat

Prioritaskan SHM (Sertifikat Hak Milik) — paling kuat secara hukum. HGB masih bisa diproses KPR namun perlu cek masa berlaku. Hindari AJB saja tanpa sertifikat turunan.

2

Validasi sertifikat ke BPN / ATRBPN

Minta penjual izin untuk validasi sertifikat ke Kantor BPN setempat atau via aplikasi Sentuh Tanahku. Pastikan tidak ada sengketa, blokir, atau tanggungan hak tanggungan bank.

3

Cek kesesuaian nama di sertifikat dengan KTP penjual

Nama di sertifikat harus sama persis dengan KTP penjual. Jika berbeda (misal warisan atau jual beli sebelumnya belum balik nama), proses balik nama akan lebih panjang dan biaya tambahan.

4

Pastikan PBB lunas hingga tahun berjalan

Minta bukti pembayaran PBB minimal 5 tahun terakhir. Tunggakan PBB menjadi tanggungan pembeli setelah transaksi selesai jika tidak dikonfirmasi sejak awal.

5

Cek IMB / PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

IMB/PBG membuktikan bangunan dibangun secara legal. Tanpa IMB/PBG, bangunan bisa bermasalah saat pengajuan KPR atau jika ada sengketa dikemudian hari.

Peringatan: Jangan pernah memberikan uang tanda jadi (DP) sebelum validasi sertifikat selesai. Uang yang sudah diserahkan sebelum verifikasi legalitas sangat sulit dikembalikan jika ditemukan masalah.

Interior elegan rumah second Jakarta Selatan kondisi terawat dan siap huni
Interior terawat — salah satu indikator kualitas rumah second yang layak dibeli

B. Checklist Kondisi Fisik Bangunan

Lakukan inspeksi langsung — jangan hanya andalkan foto

6

Periksa struktur dan fondasi bangunan

Cek retakan di dinding struktural (bukan sekadar plester), kemiringan lantai, dan kondisi kolom utama. Retakan diagonal besar adalah tanda bahaya struktur yang perlu dievaluasi insinyur.

7

Periksa instalasi listrik dan daya

Cek daya terpasang (MCB), kondisi instalasi, dan usia kabel. Instalasi listrik yang sudah tua dan tidak memenuhi standar SNI bisa menjadi risiko kebakaran dan membutuhkan biaya renovasi besar.

8

Cek sistem plumbing dan saluran air

Nyalakan semua kran, siram semua toilet, cek tekanan air dan drainase. Rembesan air di dinding atau langit-langit adalah tanda kebocoran pipa yang bisa mahal diperbaiki.

9

Periksa atap dan talang air

Minta izin naik ke atap jika memungkinkan. Cek kondisi genteng, talang, dan rangka atap. Kerusakan atap yang tidak terdeteksi bisa mengakibatkan kerusakan besar saat musim hujan pertama.

10

Cek kondisi lantai dan kusen pintu/jendela

Lantai marmer/granit yang retak atau terangkat bisa jadi indikasi masalah fondasi. Kusen kayu yang lapuk atau keropos membutuhkan penggantian yang tidak murah.

Tips Pro: Jika nilai transaksi di atas Rp 3 Miliar, pertimbangkan menyewa jasa inspeksi properti profesional (property inspector). Biaya Rp 1–3 juta bisa menghemat puluhan hingga ratusan juta dari biaya renovasi yang tidak terduga.

Dapur rumah second Jakarta Selatan modern bersih dengan kitchen set dan pencahayaan alami
Dapur bersih dan fungsional — tanda rumah second yang dirawat dengan baik oleh pemilik sebelumnya

C. Checklist Kawasan & Lingkungan

Kondisi yang tidak bisa diubah — pilih dengan cermat

11

Konfirmasi riwayat banjir ke warga sekitar

Jangan hanya percaya klaim penjual atau agen. Tanyakan langsung ke warga RT sekitar, Ketua RT, atau cek peta banjir DKI Jakarta di aplikasi JAKI. Banjir adalah risiko yang tidak bisa ditoleransi untuk hunian jangka panjang.

12

Survei kawasan di berbagai waktu

Kunjungi properti minimal 3 kali — pagi hari kerja (untuk cek kemacetan), malam hari (untuk cek keamanan dan penerangan), dan saat hujan jika memungkinkan (untuk cek genangan).

"Lokasi adalah satu-satunya hal yang tidak bisa direnovasi dari sebuah properti. Semua kerusakan fisik bisa diperbaiki, tapi banjir tahunan, kemacetan parah, atau lingkungan yang tidak aman tidak bisa diselesaikan dengan uang renovasi." — Tim MHA Property

Estimasi Biaya Tambahan Saat Beli Rumah Second

Selain harga jual, ada sejumlah biaya wajib yang harus disiapkan saat beli rumah second di Jakarta Selatan. Banyak pembeli gagal menganggarkan ini dan akhirnya kehabisan dana setelah akad:

Rincian Biaya Tambahan

BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)

Dibayar pembeli ke Pemda DKI Jakarta

5% dari NJOP

PPh Final Penjual

Dibayar penjual, namun sering dinegosiasikan ke pembeli

2,5% dari harga jual

Biaya Notaris / PPAT

AJB, balik nama, cek sertifikat

0,5–1% dari harga

Biaya Balik Nama Sertifikat

Proses di BPN, waktu 2–4 minggu

Rp 500rb–2 juta

Total Estimasi Biaya Tambahan

Di luar harga beli properti

±5–10% harga beli

Contoh: Beli rumah second seharga Rp 12 Miliar di Jakarta Selatan → siapkan biaya tambahan sekitar Rp 600 juta – Rp 1,2 Miliar di luar harga beli untuk semua biaya legal dan administrasi.

Sudut santai rumah second Jakarta Selatan terawat dengan aksen bata dan tanaman hias
Detail sudut ruang yang terawat — cerminan kualitas perawatan rumah oleh pemilik sebelumnya

Pertanyaan Yang Sering Diajukan

Rumah primary adalah rumah baru langsung dari developer, belum pernah dihuni. Rumah secondary adalah rumah bekas yang sudah pernah dimiliki dan/atau dihuni sebelumnya. Rumah secondary umumnya harganya lebih kompetitif, namun memerlukan due diligence legalitas dan kondisi fisik yang lebih teliti.
Bisa. Hampir semua bank menawarkan KPR untuk properti secondary selama sertifikat minimal SHM atau HGB aktif, kondisi bangunan layak appraisal, dan penjual bisa menunjukkan dokumen legal yang lengkap. Proses KPR secondary biasanya memakan waktu 2–4 minggu lebih lama dari primary.
Tiga risiko terbesar: (1) Sertifikat bermasalah — sengketa, blokir, atau hak tanggungan bank yang belum dilepas; (2) Kerusakan tersembunyi — masalah struktur, atap, atau instalasi yang tidak kelihatan saat viewing; (3) Riwayat banjir yang tidak diungkapkan penjual.
Untuk transaksi cash keras: 2–4 minggu dari PPJB hingga AJB dan serah terima kunci. Untuk KPR: 6–10 minggu karena ada proses appraisal dan persetujuan bank. Balik nama sertifikat di BPN membutuhkan tambahan 2–4 minggu setelah AJB.
Ya, dan biasanya lebih fleksibel dibanding developer. Penjual individu umumnya lebih terbuka negosiasi, terutama jika properti sudah lama di pasaran. Negosiasi yang efektif didasarkan pada data harga pasar sekitar, kondisi fisik yang ditemukan saat inspeksi, dan kecepatan proses yang bisa ditawarkan pembeli.
Agen properti berpengalaman membantu verifikasi legalitas, negosiasi harga, koordinasi dengan notaris/PPAT, dan memastikan semua dokumen lengkap sebelum transaksi. Di Jakarta Selatan yang memiliki pasar properti secondary yang aktif, agen yang tepat bisa menghemat waktu, uang, dan risiko secara signifikan.

MHA Property

Siap Beli Rumah Second
di Jakarta Selatan?

MHA Property siap mendampingi Anda dari proses pencarian, verifikasi legalitas, negosiasi harga, hingga serah terima kunci. Konsultasikan kebutuhan Anda sekarang — gratis tanpa komitmen.

Chat WhatsApp — 0818-0855-8387

Konsultasi gratis · Tanpa komitmen · Respon cepat

Lihat Juga — Artikel & Listing Terkait

Rumah Dijual di Kalibata Timur Jakarta Selatan

LT 504 m² · SHM · Bebas Banjir · Rp 12 M

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — Hunian Strategis & Nyaman

Panduan lengkap mengenal kawasan Kalibata

Rumah Luas di Jakarta Selatan — Semakin Langka, Semakin Bernilai

Market insight investasi properti Jakarta Selatan

Rumah Dijual Pondok Labu Cilandak — Le Palais

Hunian mewah di Cilandak Jakarta Selatan

Jual Rumah Siap Huni di Jalan Saharjo Jakarta Selatan

Pilihan rumah strategis di Jakarta Selatan


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — Hunian Strategis & Nyaman

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — Hunian Strategis & Nyaman

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — teras rumah asri dengan lingkungan hijau dan nyaman
✦ Panduan Kawasan — Jakarta Selatan

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — Hunian Strategis & Nyaman untuk Keluarga

Tim MHA Property  ·  Juni 2026  ·  5 menit baca

Beranda › Jakarta Selatan › Kawasan Kalibata Jakarta Selatan

Ringkasan Kawasan

Di mana letak kawasan Kalibata?

Kalibata berada di Jakarta Selatan, berbatasan dengan Pancoran di utara dan Pasar Minggu di selatan. Termasuk wilayah administratif Kecamatan Pancoran, Jakarta Selatan.

Apakah kawasan Kalibata bebas banjir?

Sebagian besar kawasan Kalibata, terutama Kalibata Timur, dikenal bebas banjir dengan topografi yang lebih tinggi dibanding kawasan Jakarta lainnya.

Apa keunggulan tinggal di Kalibata Jakarta Selatan?

Dekat tol TB Simatupang, akses mudah ke pusat kota, lingkungan aman dan asri, dekat RS Fatmawati, sekolah SD–SMP, serta fasilitas kesehatan dan perkantoran.

±2 km

ke Tol TB Simatupang

±1,5 km

ke RS Fatmawati

Bebas

Banjir

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan adalah salah satu area residensial paling established di ibu kota yang berhasil mempertahankan karakter huniannya di tengah gempuran pembangunan vertikal. Dikenal dengan lingkungan yang tenang, asri, dan bebas banjir, Kalibata menjadi pilihan favorit keluarga yang menginginkan ketenangan tanpa harus jauh dari pusat aktivitas Jakarta Selatan.

Bagi siapa pun yang sedang mempertimbangkan membeli rumah di Jakarta Selatan, memahami karakter kawasan Kalibata adalah langkah pertama yang penting. Artikel ini merangkum semua yang perlu Anda ketahui — dari lokasi, fasilitas, akses transportasi, hingga potensi propertinya.

Tampak depan rumah kawasan Kalibata Timur Jakarta Selatan lingkungan asri dan aman
Salah satu hunian di kawasan Kalibata Timur — mencerminkan karakter lingkungan yang tenang dan terawat

Mengenal Kawasan Kalibata Jakarta Selatan

Kalibata secara administratif masuk dalam wilayah Kecamatan Pancoran, Jakarta Selatan. Kawasan ini terbagi menjadi beberapa kelurahan, dengan Kalibata Timur sebagai salah satu area residensial yang paling diminati karena topografinya yang lebih tinggi dan bebas dari risiko banjir.

Berbeda dengan banyak kawasan Jakarta Selatan lainnya yang mulai sesak oleh apartemen dan ruko, Kalibata masih mempertahankan dominasi rumah tapak. Inilah yang membuatnya istimewa: suasana neighborhood yang genuine, di mana tetangga saling mengenal dan anak-anak masih bisa bermain di luar rumah dengan aman.

"Kalibata adalah salah satu kawasan di Jakarta Selatan yang berhasil menyeimbangkan aksesibilitas kota dengan kenyamanan hunian suburbia — sesuatu yang semakin langka di ibu kota." — Tim Riset MHA Property

Bebas Banjir

Kalibata Timur berada di elevasi yang lebih tinggi, menjadikannya salah satu area di Jaksel yang konsisten bebas banjir bahkan saat musim hujan ekstrem.

Lingkungan Asri

Didominasi rumah tapak dengan halaman dan pepohonan. Kepadatan bangunan yang tidak berlebihan membuat udara lebih segar dibanding kawasan padat lainnya.

Aman & Established

Kawasan yang sudah lama dihuni oleh komunitas yang solid. Sistem keamanan RT/RW aktif dan lingkungan sosial yang baik menjadi nilai tambah tersendiri.

Interior ruang tamu rumah di kawasan Kalibata Jakarta Selatan lantai marmer dan pencahayaan natural
Interior rumah di kawasan Kalibata — ruang tamu luas dengan lantai marmer, khas hunian established Jakarta Selatan

Akses & Transportasi dari Kawasan Kalibata

Salah satu daya tarik terbesar Kalibata adalah konektivitasnya. Berada di koridor selatan Jakarta, kawasan ini memiliki akses yang sangat mudah ke berbagai penjuru kota:

Akses dari Kawasan Kalibata

Pintu Tol TB Simatupang

Akses langsung ke Tol Dalam Kota & JORR

±2 km · ±5 menit

Pintu Tol Pasar Minggu

Alternatif ke arah Depok & Bogor

±3 km · ±7 menit

Stasiun Kalibata (KRL)

Jalur Bogor–Jakarta Kota, akses langsung tanpa macet

±1,5 km · ±4 menit

Halte TransJakarta

Beberapa koridor melintasi kawasan Kalibata–Pancoran

Dalam kawasan

Kawasan CBD Sudirman–Kuningan

Pusat bisnis utama Jakarta

±7 km · ±20 menit
Ruang tamu nyaman hunian di kawasan Jakarta Selatan dengan desain modern dan pencahayaan baik
Standar hunian di kawasan Jakarta Selatan — nyaman, lega, dan berkualitas

Fasilitas Lengkap di Sekitar Kawasan Kalibata Jakarta Selatan

Kelengkapan fasilitas adalah faktor utama yang membuat kawasan Kalibata Jakarta Selatan layak menjadi pilihan hunian jangka panjang. Hampir semua kebutuhan sehari-hari tersedia dalam radius yang sangat terjangkau:

Fasilitas Kesehatan

  • RS Fatmawati — ±1,5 km
  • Puskesmas Kelurahan Kalibata — dalam kawasan
  • Klinik & apotek tersebar di area

Pendidikan

  • Beberapa SD Negeri & Swasta dalam kawasan
  • SMP Negeri & Swasta dalam radius dekat
  • Akses ke SMA & Universitas di Jaksel

Belanja & Kuliner

  • Kalibata City Square — pusat perbelanjaan terdekat
  • Pasar Minggu — pasar tradisional lengkap
  • Minimarket & restoran tersebar merata

Perkantoran & Bisnis

  • Koridor perkantoran TB Simatupang ±2 km
  • Pancoran Business District ±3 km
  • Banyak UMKM dan kantor skala menengah di area
Interior elegan hunian kawasan Jakarta Selatan dengan nuansa natural dan furnitur berkualitas
Kualitas interior hunian di kawasan Jakarta Selatan yang terjangkau namun tetap premium

Potensi Properti di Kawasan Kalibata Jakarta Selatan

Dari sisi investasi, kawasan Kalibata Jakarta Selatan menyimpan potensi yang sering diremehkan. Dibandingkan kawasan premium seperti Kemang atau Pondok Indah, harga properti di Kalibata masih relatif kompetitif — namun dengan aksesibilitas dan fasilitas yang tidak kalah lengkap.

Apresiasi Nilai Konsisten

Harga tanah di koridor Kalibata–Pancoran naik secara konsisten seiring perkembangan infrastruktur Jakarta Selatan, terutama dengan semakin padatnya kawasan Simatupang sebagai pusat bisnis.

Permintaan Sewa Stabil

Kedekatan dengan kawasan perkantoran TB Simatupang dan Pancoran menciptakan permintaan sewa yang stabil dari profesional dan keluarga muda yang bekerja di area tersebut.

Stok Rumah Tapak Terbatas

Berbeda dengan kawasan lain yang sudah didominasi apartemen, Kalibata masih menawarkan rumah tapak — aset yang semakin langka dan bernilai di Jakarta Selatan.

Pertanyaan Yang Sering Diajukan

Ya, terutama di area Kalibata Timur. Kawasan ini berada di elevasi yang lebih tinggi sehingga secara konsisten bebas dari banjir, bahkan saat musim hujan ekstrem melanda Jakarta.
Kawasan Kalibata berjarak sekitar ±7 km ke CBD Sudirman–Kuningan (±20 menit berkendara), ±2 km ke pintu Tol TB Simatupang, dan memiliki akses KRL via Stasiun Kalibata yang menghubungkan langsung ke Jakarta Kota.
Fasilitas kesehatan terdekat antara lain RS Fatmawati (±1,5 km) dan Puskesmas Kelurahan Kalibata yang berada persis di dalam kawasan, ditambah beberapa klinik dan apotek di sepanjang jalan utama.
Ada beberapa SD dan SMP negeri maupun swasta dalam radius kawasan Kalibata. Keberadaan sekolah yang mudah diakses menjadikan kawasan ini sangat cocok untuk keluarga dengan anak usia sekolah.
Ya. MHA Property saat ini memiliki listing rumah dijual di Kalibata Timur IV E dengan LT 504 m², LB 450 m², SHM, 7 kamar tidur, dan kondisi siap huni. Harga Rp 12 Miliar. Hubungi kami via WhatsApp untuk informasi lengkap dan jadwal survei.
Kawasan Kalibata dikenal sebagai lingkungan yang established dengan komunitas warga yang solid. Sistem RT/RW aktif, kegiatan sosial warga berjalan baik, dan tingkat keamanan kawasan terjaga dengan baik.

MHA Property

Tertarik Hunian di Kawasan Kalibata?
Kami Punya Listing Terbaik

MHA Property memiliki listing rumah siap huni di kawasan Kalibata Jakarta Selatan dengan sertifikat SHM dan lingkungan bebas banjir. Hubungi kami untuk info lengkap dan jadwal survei.

Chat WhatsApp

Respon cepat · Survei bisa diatur · Konsultasi gratis

Lihat Juga — Artikel & Listing Terkait

Rumah Dijual di Kalibata Timur Jakarta Selatan

LT 504 m² · SHM · Bebas Banjir · Rp 12 M

Rumah Luas di Jakarta Selatan — Semakin Langka, Semakin Bernilai

Market insight investasi properti Jakarta Selatan

Panduan Beli Rumah Second di Jakarta Selatan

Tips & checklist sebelum transaksi rumah secondary

Rumah Dijual Pondok Labu Cilandak — Le Palais

Hunian mewah di Cilandak Jakarta Selatan

Jual Rumah Siap Huni di Jalan Saharjo Jakarta Selatan

Pilihan rumah strategis di Jakarta Selatan


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Rumah Luas di Jakarta Selatan — Semakin Langka, Semakin Bernilai

Rumah Luas di Jakarta Selatan — Semakin Langka, Semakin Bernilai

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Ruang keluarga luas Jakarta Selatan desain kontemporer modern bernilai tinggi
✦ Market Insight — Properti Jakarta Selatan

Rumah Luas di Jakarta Selatan — Semakin Langka, Semakin Bernilai

Ditulis oleh Tim MHA Property  ·  Juni 2026  ·  5 menit baca

Beranda › Jakarta Selatan › Rumah Luas Jakarta Selatan

Ringkasan Artikel

Mengapa rumah luas di Jakarta Selatan semakin langka?

Keterbatasan lahan, tingginya kepadatan penduduk, dan maraknya pembangunan vertikal membuat rumah dengan luas tanah di atas 300 m² di Jakarta Selatan kian sulit ditemukan.

Apakah rumah luas masih layak sebagai investasi?

Ya. Kelangkaan justru mendorong nilai aset naik. Rumah luas di lokasi premium Jakarta Selatan memiliki capital gain jangka panjang yang konsisten.

Di mana masih bisa menemukan rumah luas di Jakarta Selatan?

Kawasan seperti Kalibata, Pancoran, Cilandak, dan Kebayoran Lama masih memiliki beberapa listing rumah luas — namun stok terus berkurang setiap tahunnya.

+12%

Kenaikan harga tanah Jaksel per tahun

<5%

Listing rumah LT 400m²+ di Jaksel

SHM

Sertifikat paling dicari investor

Rumah luas di Jakarta Selatan kini menjadi komoditas yang semakin langka. Di tengah gelombang pembangunan apartemen dan townhouse vertikal, lahan-lahan besar yang dulu menampung rumah tapak dengan halaman lebar kini satu per satu berubah fungsi. Bagi mereka yang masih mencari hunian dengan ruang gerak yang nyata, pilihan di pasar primer maupun sekunder terus menyempit setiap tahunnya.

Namun di balik kelangkaan itu tersimpan peluang. Rumah luas di Jakarta Selatan bukan sekadar tempat tinggal — ia adalah aset yang nilainya bergerak naik seiring menyusutnya stok. Memahami dinamika pasar ini penting sebelum Anda mengambil keputusan beli.

Ruang tamu rumah luas Jakarta Selatan interior modern nyaman dengan pencahayaan natural
Ruang tamu luas — standar hunian premium Jakarta Selatan yang kian sulit ditemukan

Mengapa Rumah Luas di Jakarta Selatan Semakin Sulit Ditemukan?

Ada tiga faktor utama yang mendorong kelangkaan rumah luas di Jakarta Selatan dalam satu dekade terakhir:

Densifikasi Kota

Lahan besar dikonversi menjadi apartemen, ruko, dan townhouse. Setiap tahun, supply rumah tapak luas menyusut signifikan.

Lonjakan Harga Tanah

Harga tanah di koridor Jakarta Selatan naik rata-rata 10–15% per tahun. Pemilik lahan besar semakin enggan menjual di bawah harga pasar.

Tingginya Permintaan

Keluarga besar, ekspatriat, dan pelaku bisnis terus mencari rumah luas di Jaksel — sementara stok tidak bertambah.

"Dalam 5 tahun terakhir, listing rumah dengan luas tanah di atas 400 m² di Jakarta Selatan berkurang lebih dari separuhnya. Yang tersisa, harganya melonjak jauh di atas rata-rata pasar." — Analisis Tim Riset MHA Property
Interior rumah luas Jakarta Selatan bergaya natural elegan sofa abu meja kayu solid
Interior lega dengan furnitur natural — karakter khas rumah tapak luas yang sulit direplikasi apartemen

Rumah Luas Jakarta Selatan sebagai Aset Investasi Jangka Panjang

Bagi investor properti berpengalaman, kelangkaan adalah sinyal beli — bukan sinyal mundur. Rumah luas di Jakarta Selatan menawarkan tiga lapisan nilai yang tidak dimiliki properti vertikal:

Capital Gain dari Tanah

Nilai tanah di Jakarta Selatan tidak pernah turun secara historis. Rumah dengan LT besar otomatis membawa nilai tanah yang terus mengapresiasi — terlepas dari kondisi bangunannya.

Potensi Yield Sewa Premium

Rumah luas sangat diminati sebagai kantor representatif, kost eksklusif, atau sewa bulanan ekspatriat. Yield sewa di kawasan premium Jaksel bisa mencapai 4–6% per tahun.

Fleksibilitas Pengembangan

Lahan luas memberi opsi: renovasi total, pecah kavling, atau bangun ulang menjadi kost premium. Opsi ini tidak tersedia di properti vertikal.

Dapur modern rumah luas Jakarta Selatan kitchen set putih pencahayaan alami atap miring
Dapur luas dengan pencahayaan alami — salah satu keunggulan rumah tapak yang tidak tergantikan

Kawasan di Jakarta Selatan yang Masih Punya Rumah Luas

Tidak semua area di Jakarta Selatan sudah habis terdensifikasi. Beberapa kawasan masih menyimpan listing rumah tapak luas — meski stoknya sangat terbatas:

Kalibata & Pancoran

Kawasan established dengan akses tol TB Simatupang yang mudah. Masih ditemukan rumah LT 400–600 m² dengan harga relatif kompetitif dibanding area premium lain.

Cilandak & Pondok Labu

Kawasan hijau dan tenang. Favorit kalangan profesional dan ekspatriat yang menginginkan ketenangan dekat CBD Jakarta Selatan.

Kebayoran Lama & Baru

Kawasan heritage dengan rumah-rumah era kolonial berhalaman luas. Nilai historis dan arsitekturalnya memberikan premium tersendiri.

Jagakarsa & Lenteng Agung

Entry point terjangkau untuk rumah luas di Jaksel. Cocok bagi first buyer yang menginginkan lahan besar dengan anggaran lebih terukur.

Sudut santai rumah luas Jakarta Selatan aksen bata ekspos dan kursi minimalis alami
Sudut personal yang lega — hanya bisa dihadirkan di rumah tapak dengan ruang yang cukup

Tips Membeli Rumah Luas di Jakarta Selatan dengan Tepat

1

Prioritaskan SHM. Sertifikat Hak Milik adalah yang paling kuat secara hukum dan paling mudah diproses untuk KPR, balik nama, maupun jual kembali.

2

Cek riwayat banjir. Tidak semua kawasan Jakarta Selatan bebas banjir. Konfirmasi ke RT/RW setempat dan cek peta banjir BPBD DKI Jakarta sebelum deal.

3

Hitung nilai tanah, bukan bangunan. Untuk rumah luas secondary, nilai sesungguhnya ada di harga per m² tanah — bukan kondisi bangunan yang bisa direnovasi.

4

Gunakan agen tepercaya. Listing rumah luas premium sering tidak dipublikasikan secara terbuka. Agen berpengalaman memiliki akses ke off-market listing yang tidak tersedia di portal umum.

5

Jangan tunggu turun harga. Karakter pasar rumah luas Jaksel adalah stok berkurang, harga naik. Menunggu justru mempersempit pilihan dan menaikkan biaya akuisisi.

Pertanyaan Yang Sering Diajukan

Secara umum, rumah dengan luas tanah di atas 300 m² sudah tergolong langka di Jakarta Selatan. Di atas 400 m² tergolong premium, dan di atas 500 m² masuk kategori sangat langka dengan harga yang jauh di atas rata-rata pasar.
Sangat cocok. Rumah luas di Jaksel diminati sebagai kantor rumahan, kost eksklusif, atau sewa bulanan untuk ekspatriat dan profesional. Yield sewa bisa mencapai 4–6% per tahun di lokasi strategis.
Sangat bervariasi tergantung lokasi dan kondisi. Untuk LT 400–600 m² di kawasan Kalibata–Pancoran, kisaran harga antara Rp 8–15 Miliar. Di kawasan premium seperti Kebayoran Baru atau Kemang, bisa mencapai Rp 20–50 Miliar.
Masih ada, namun stoknya sangat terbatas. Sebagian besar listing rumah luas SHM di Jaksel tidak dipublikasikan terbuka — diperlukan jaringan agen properti tepercaya untuk mengaksesnya.
Selain portal properti umum, cara paling efektif adalah menghubungi agen properti yang fokus di area Jakarta Selatan. MHA Property secara aktif mengelola listing rumah luas di berbagai kawasan Jaksel — hubungi kami via WhatsApp untuk info terkini.

MHA Property

Sedang Mencari Rumah Luas
di Jakarta Selatan?

Kami punya listing rumah luas siap huni di Jakarta Selatan, termasuk pilihan dengan SHM dan lokasi bebas banjir. Hubungi tim MHA Property untuk informasi terkini.

Chat WhatsApp

Respon cepat · Listing terkini · Konsultasi gratis

Lihat Juga — Artikel & Listing Terkait

Panduan Beli Rumah Second di Jakarta Selatan

Tips & checklist sebelum transaksi rumah secondary

Rumah Dijual di Kalibata Timur Jakarta Selatan

LT 504 m² · SHM · Bebas Banjir · Rp 12 M

Rumah Dijual Pondok Labu Cilandak — Le Palais

Hunian mewah di Cilandak Jakarta Selatan

Kawasan Pondok Labu Cilandak — Incaran Pembeli Rumah Jakarta Selatan

Kenali kawasan favorit di Jakarta Selatan

Jual Rumah Siap Huni di Jalan Saharjo Jakarta Selatan

Pilihan rumah strategis di Jakarta Selatan

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA
Kawasan Pondok Labu Cilandak — Incaran Pembeli Rumah Jaksel

Kawasan Pondok Labu Cilandak — Incaran Pembeli Rumah Jaksel

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Kawasan Pondok Labu Cilandak Jakarta Selatan — lingkungan hijau dan strategis incaran pembeli rumah
Area Premium Jakarta Selatan

Kawasan Pondok Labu Cilandak — Mengapa Jadi Incaran Pembeli Rumah di Jakarta Selatan?

Cilandak, Jakarta Selatan ±2 km MRT Fatmawati ±2 km Tol TB Simatupang Bebas Banjir
Tanya MHA Property Lihat Listing Rumah

Kawasan Pondok Labu Cilandak kini menjadi salah satu area paling diminati oleh pembeli rumah di Jakarta Selatan. Terletak di Kecamatan Cilandak, kawasan ini menawarkan kombinasi langka yang sulit ditemukan di Jakarta: lingkungan tenang dan hijau, bebas banjir, sekaligus akses infrastruktur kota yang lengkap. Dekat MRT, tol, rumah sakit, sekolah unggulan, dan pusat perbelanjaan — Pondok Labu Cilandak adalah pilihan cerdas baik untuk hunian keluarga maupun investasi properti jangka panjang.

Ringkasan — Kawasan Pondok Labu Cilandak

Lokasi Kelurahan Pondok Labu, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan
Karakter kawasan Perumahan menengah-atas, tenang, hijau, bebas banjir, mayoritas SHM
Akses transportasi MRT Fatmawati ±2 km, Tol TB Simatupang ±2 km, TransJakarta tersedia
Kisaran harga rumah Rp 3 M – Rp 15 M tergantung ukuran dan kondisi (per 2026)
Cocok untuk Keluarga, profesional, dan investor properti jangka panjang
±2 km
ke MRT Fatmawati
±2 km
ke Tol TB Simatupang
Bebas
Riwayat Banjir
SHM
Dominan di kawasan
Interior elegan rumah luas di Jakarta Selatan — gambaran hunian premium kawasan Pondok Labu Cilandak

Interior elegan rumah luas di Jakarta Selatan — tipikal hunian premium di kawasan Pondok Labu Cilandak

Mengapa Kawasan Pondok Labu Cilandak Jadi Incaran Pembeli Rumah Jakarta Selatan?

Ada banyak kawasan di Jakarta Selatan, tapi tidak semua menawarkan keseimbangan antara kenyamanan hunian dan kemudahan akses seperti yang dimiliki Pondok Labu Cilandak. Berikut enam alasan utama mengapa kawasan ini terus menjadi pilihan utama pembeli rumah.

1. Bebas Banjir — Jaminan Ketenangan

Pondok Labu dikenal luas sebagai kawasan yang aman dari banjir. Elevasi lahan yang lebih tinggi dibanding kelurahan lain di Jakarta Selatan menjadikannya pilihan aman untuk investasi properti jangka panjang — nilai aset terlindungi dari risiko banjir tahunan.

2. Dekat MRT — Akses Tanpa Macet

Stasiun MRT Fatmawati hanya berjarak ±2 km dari kawasan Pondok Labu. Dari sini, penghuni dapat menjangkau kawasan bisnis Sudirman, SCBD, dan Bundaran HI dalam waktu 20–30 menit tanpa terjebak kemacetan Jakarta.

3. Akses Tol Cepat ke Semua Arah

Gerbang Tol TB Simatupang dan Tol Antasari berjarak hanya ±2 km dari kawasan ini. Akses ini membuka koneksi langsung ke Tangerang (via JORR), Bekasi, Bogor, dan Bandara Soekarno-Hatta — ideal untuk profesional yang mobilitasnya tinggi.

4. Sekolah Unggulan Dalam Jangkauan

Al-Izhar Pondok Labu (TK–SMA, ±1 km), SMAN 34 Jakarta (±1,5 km), dan berbagai sekolah internasional di Pondok Indah semuanya dapat dijangkau dalam waktu kurang dari 15 menit berkendara.

5. Fasilitas Kesehatan Lengkap

RSUP Fatmawati, Siloam Hospitals TB Simatupang, RS Prikasih, dan Mayapada Hospital South Jakarta semuanya berlokasi di radius ±3 km dari Pondok Labu — ketenangan penuh untuk keluarga dalam urusan kesehatan.

6. Lingkungan Hijau & Tenang

Berbeda dari kawasan Jaksel yang padat, Pondok Labu masih memiliki ruang terbuka hijau, jalanan yang lebih lebar, dan kepadatan bangunan lebih rendah — ideal untuk keluarga yang menginginkan kualitas hidup lebih baik di dalam kota.

Ruang tamu nyaman dan luas rumah Jakarta Selatan — hunian keluarga kawasan Pondok Labu Cilandak

Ruang tamu nyaman dan luas — gambaran tipikal hunian keluarga di kawasan Pondok Labu Cilandak, Jakarta Selatan

Infrastruktur & Aksesibilitas Kawasan Pondok Labu Cilandak

Salah satu nilai jual terbesar kawasan Pondok Labu Cilandak adalah kelengkapan infrastruktur di sekitarnya. Berikut peta akses lengkap dari kawasan ini ke berbagai fasilitas penting.

Transportasi Umum

MRT Fatmawati (Stasiun Cilandak Barat)
±2 km · ±7 menit · ke Sudirman 20 menit
MRT Lebak Bulus (Terminus)
±3 km · ±10 menit · Park & Ride tersedia
TransJakarta Koridor Fatmawati
Halte tersedia di sepanjang Jl. RS Fatmawati

Akses Tol

Tol TB Simatupang / JORR
±2 km · ±5 menit · ke Tangerang, Bekasi, Bogor
Tol Antasari – Depok
±3 km · ±8 menit · ke Depok & Bogor
Tol Dalam Kota via Fatmawati
±4 km · ±10 menit · ke Semanggi & Grogol

Pusat Perbelanjaan

One Belpark Mall
±1 km · ±4 menit · mall terdekat
Cilandak Town Square (CITOS)
±3 km · ±8 menit · lifestyle & kuliner
Pondok Indah Mall (PIM 1 & 2)
±5 km · ±12 menit · premium shopping

Pusat Bisnis Terdekat

TB Simatupang Office District
±3 km · ±8 menit · kawasan perkantoran utama Jaksel
SCBD & Sudirman
±12 km · ±25 menit via MRT · CBD Jakarta
Pondok Indah Business Park
±4 km · ±10 menit · kawasan perkantoran premium
Sudut santai rumah luas Jakarta Selatan — area relaksasi hunian kawasan Pondok Labu Cilandak

Sudut santai yang lapang — cerminan gaya hidup berkualitas di rumah luas kawasan Pondok Labu Cilandak, Jakarta Selatan

Kisaran Harga Properti di Kawasan Pondok Labu Cilandak

Harga properti di kawasan Pondok Labu Cilandak terbilang kompetitif dibandingkan area premium lain di Jakarta Selatan seperti Kemang, Senopati, atau Pondok Indah — dengan kualitas lingkungan yang setara. Berikut kisaran harga per 2026.

Rumah Tapak (Secondary)

LT 100–150 m²Rp 3 M – Rp 5 M
LT 150–250 m²Rp 5 M – Rp 8 M
LT > 250 m²Rp 8 M – Rp 15 M+

Town House / Cluster

Tipe kecil (< 150 m²)Rp 3,5 M – Rp 5,5 M
Tipe sedang (150–250 m²)Rp 5 M – Rp 8 M
Tipe besar (> 300 m²)Rp 7 M – Rp 12 M+

Catatan: Kisaran harga bersifat indikatif berdasarkan data listing per 2026. Harga aktual dipengaruhi kondisi bangunan, posisi, akses jalan, dan negosiasi. Hubungi MHA Property untuk informasi harga spesifik.

Properti Tersedia di Kawasan Ini

Listing Aktif — Le Palais Residence

Rumah Dijual di Pondok Labu Cilandak — Le Palais Residence Blok B1

LT 220 m² · LB 372 m² · 4+1 KT · SHM · Harga Rp 5,550 M Open Price

Lihat Detail

Pertanyaan Seputar Kawasan Pondok Labu Cilandak

Ya. Kawasan Pondok Labu, Cilandak dikenal sebagai salah satu area bebas banjir di Jakarta Selatan. Elevasi lahan yang lebih tinggi dibanding kelurahan sekitarnya menjadikan kawasan ini aman dari genangan bahkan saat hujan deras — salah satu alasan utama tingginya permintaan properti di area ini.
Stasiun MRT Fatmawati (Cilandak Barat) berjarak ±2 km atau sekitar 7 menit berkendara. Dari stasiun ini, perjalanan ke kawasan bisnis Sudirman membutuhkan waktu sekitar 20 menit. Stasiun MRT Lebak Bulus juga dapat dicapai dalam ±10 menit dengan fasilitas Park & Ride.
Al-Izhar Pondok Labu (TK–SMA, ±1 km) dan SMAN 34 Jakarta (±1,5 km) adalah sekolah unggulan terdekat. Untuk pilihan sekolah internasional, beberapa sekolah di Pondok Indah dapat dijangkau dalam ±10–15 menit berkendara.
Kisaran harga mulai dari Rp 3 Miliar untuk rumah LT 100–150 m², hingga Rp 15 Miliar lebih untuk rumah besar di atas 250 m². Town house atau rumah dalam cluster umumnya berada di kisaran Rp 5 M – Rp 10 M untuk ukuran menengah ke atas (per 2026).
Sangat cocok. Tiga faktor kunci: lokasi strategis dekat MRT dan tol, bebas banjir, dan permintaan sewa tinggi dari kalangan profesional yang bekerja di TB Simatupang dan SCBD. Nilai properti di kawasan ini cenderung terapresiasi seiring perkembangan infrastruktur MRT Jakarta.
Hubungi MHA Property melalui WhatsApp di 0812-8040-8910 untuk mendapatkan rekomendasi properti terbaik di kawasan Pondok Labu Cilandak sesuai budget dan kebutuhan Anda. Tim kami siap membantu dari pencarian hingga proses pembelian.
Cari Rumah di Pondok Labu Cilandak?

Konsultasi Gratis dengan MHA Property

Tim MHA Property siap membantu Anda menemukan rumah terbaik di kawasan Pondok Labu Cilandak sesuai budget dan kebutuhan keluarga Anda.

Chat WhatsApp Sekarang

MHA Property · rumah123haris.com


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Panduan Beli Rumah Second Jakarta Selatan — Tips & Dokumen

Panduan Beli Rumah Second Jakarta Selatan — Tips & Dokumen

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Panduan beli rumah second Jakarta Selatan — tips cek dokumen SHM dan proses KPR aman
Panduan Lengkap 2026

Panduan Beli Rumah Second di Jakarta Selatan — Tips, Cek Dokumen & Hal Wajib Diperhatikan

7 Langkah Pembelian Cek Dokumen SHM / HGB Tips Negosiasi & KPR 5 Jebakan yang Harus Dihindari
Konsultasi Gratis Lihat Listing Rumah

Beli rumah second di Jakarta Selatan bisa menjadi keputusan investasi terbaik — jika Anda tahu cara melakukannya dengan benar. Berbeda dengan membeli rumah baru dari developer, transaksi rumah secondary melibatkan lebih banyak variabel: kondisi fisik bangunan, kejelasan dokumen, riwayat kepemilikan, hingga proses negosiasi harga. Panduan lengkap ini membantu Anda memahami setiap langkah — dari survei pertama hingga serah terima kunci — agar proses pembelian berjalan aman, legal, dan sesuai anggaran.

Ringkasan — Apa yang Perlu Disiapkan Sebelum Beli Rumah Second?

Dokumen wajib cek SHM/HGB, IMB/PBG, PBB lunas, KTP penjual, akta nikah (jika berlaku)
Sertifikat terbaik SHM — hak penuh tanpa batas waktu, paling mudah di-KPR-kan semua bank
Biaya tambahan BPHTB 5%, PPh 2,5% (tanggungan penjual), biaya notaris, biaya AJB & balik nama
Proses KPR rumah second Bisa KPR asalkan SHM/HGB aktif, tidak sengketa, dan memenuhi syarat bank
Estimasi waktu proses Cash: 2–4 minggu · KPR: 1–3 bulan tergantung bank
7
Langkah Pembelian
SHM
Sertifikat Terkuat
5%
BPHTB Pembeli
±3 bln
Proses KPR
Interior elegan rumah second Jakarta Selatan — contoh hunian siap huni berkualitas

Contoh interior elegan rumah second siap huni di Jakarta Selatan — kualitas bangunan adalah hal pertama yang wajib dicek saat survei

7 Langkah Beli Rumah Second di Jakarta Selatan dengan Aman

Proses beli rumah second di Jakarta Selatan membutuhkan ketelitian lebih dibanding membeli rumah baru. Ikuti 7 langkah berikut agar transaksi Anda berjalan aman dan bebas masalah hukum.

1

Tentukan Budget & Simulasi KPR

Tetapkan budget total yang realistis sebelum survei properti. Budget bukan hanya harga rumah — tambahkan BPHTB (5%), biaya notaris/PPAT (0,5–1%), biaya balik nama, dan biaya KPR jika menggunakan kredit. Cicilan KPR idealnya tidak lebih dari 30% penghasilan bulanan.

2

Survei Lokasi & Cek Kondisi Fisik Bangunan

Kunjungi properti minimal 2 kali di hari dan waktu berbeda. Periksa: kondisi atap, tembok (retak struktural vs kosmetik), lantai, instalasi listrik, pipa air, drainase, dan kondisi lingkungan sekitar. Tanyakan langsung ke tetangga soal riwayat banjir dan keamanan area.

3

Verifikasi Dokumen — Langkah Paling Krusial

Minta fotokopi semua dokumen dan verifikasi ke instansi terkait sebelum menandatangani apapun. Jangan lewatkan satu pun dokumen di bawah ini.

Dokumen Kepemilikan
Sertifikat (SHM/HGB) — asli & fotokopi
Cek keaslian ke BPN / melalui notaris
Nama penjual sesuai sertifikat
Bebas sengketa & tanggungan di BPN
Dokumen Legalitas
IMB / PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)
PBB 5 tahun terakhir (lunas)
KTP penjual & pasangan (jika menikah)
Akta nikah / cerai / waris (jika relevan)
4

Negosiasi Harga Secara Strategis

Riset harga pasar di area yang sama sebelum bernegosiasi. Gunakan kondisi yang kurang sempurna sebagai leverage — perlu renovasi, dokumen belum lengkap, atau listing sudah lama. Wajar menawar 5–15% dari harga listing. Tanyakan juga apakah penjual bersedia menanggung BPHTB atau biaya notaris.

5

Tandatangani PPJB & Bayar Tanda Jadi

Setelah sepakat harga, tandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) di hadapan notaris. Tanda jadi umumnya 1–5% dari harga transaksi. PPJB harus mencantumkan: harga final, jadwal pelunasan, kondisi rumah saat serah terima, dan konsekuensi pembatalan.

6

Proses KPR (Jika Menggunakan Kredit)

Ajukan KPR ke minimal 2–3 bank untuk membandingkan suku bunga, tenor, dan biaya administrasi. Bank akan melakukan appraisal terhadap properti. Siapkan: slip gaji 3 bulan, rekening koran 3 bulan, NPWP, KTP, dan dokumen properti lengkap. Proses KPR umumnya memakan waktu 1–3 bulan.

7

Penandatanganan AJB & Balik Nama

Akta Jual Beli (AJB) ditandatangani di hadapan PPAT setelah seluruh pembayaran lunas. Setelah AJB, ajukan balik nama sertifikat ke BPN — proses ini umumnya memakan waktu 2–4 minggu. Setelah sertifikat atas nama Anda terbit, properti resmi menjadi milik Anda sepenuhnya.

Ruang tamu nyaman rumah second Jakarta Selatan — contoh hunian beli rumah second siap huni

Ruang tamu luas dan nyaman — salah satu daya tarik utama rumah second di Jakarta Selatan yang layak dipertimbangkan

Memahami Jenis Sertifikat: SHM, HGB, dan AJB

Sertifikat adalah nyawa dari sebuah properti. Kesalahan memahami jenis sertifikat bisa berujung masalah hukum di kemudian hari. Ini perbedaan utama yang wajib dipahami sebelum beli rumah second di Jakarta Selatan.

SHM — Terbaik

Sertifikat Hak Milik

  • Hak penuh — tidak dibatasi waktu
  • Bisa diwariskan
  • Mudah di-KPR-kan semua bank
  • Nilai jual tertinggi
  • Aman investasi jangka panjang
HGB — Cek Masa Berlaku

Hak Guna Bangunan

  • Berlaku 30 tahun (bisa diperpanjang)
  • Tidak semua bank mau KPR
  • Bisa ditingkatkan ke SHM
  • Cek sisa masa berlaku (min. 15 tahun)
  • Biaya perpanjangan signifikan
AJB — Hati-Hati

Akta Jual Beli

  • Bukan sertifikat kepemilikan resmi
  • Tidak bisa di-KPR-kan bank
  • Risiko sengketa lebih tinggi
  • Harus diurus ke BPN untuk jadi sertifikat
  • Proses balik nama bisa rumit

Tips MHA Property: Selalu prioritaskan properti bersertifikat SHM. Jika properti incaran bersertifikat HGB, pastikan masa berlakunya masih panjang (minimal 15 tahun tersisa) dan tanyakan apakah bisa ditingkatkan ke SHM sebelum transaksi final.

Sudut santai rumah luas Jakarta Selatan — hasil akhir beli rumah second yang ideal

Sudut santai yang lapang — gambaran hunian impian yang bisa didapat dari proses beli rumah second yang tepat di Jakarta Selatan

5 Jebakan Umum Saat Beli Rumah Second di Jakarta Selatan

Banyak pembeli rumah pertama terjebak masalah yang sebenarnya bisa dihindari. Berikut lima kesalahan paling umum yang wajib diwaspadai.

1
Tidak Memverifikasi Sertifikat ke BPN

Sertifikat palsu atau bermasalah masih marak terjadi. Selalu minta notaris untuk melakukan pengecekan sertifikat ke BPN sebelum membayar tanda jadi apapun.

2
Mengabaikan IMB / PBG

Rumah tanpa IMB/PBG atau IMB yang tidak sesuai kondisi aktual bangunan bisa bermasalah saat pengajuan KPR dan berisiko terkena penertiban. Pastikan IMB ada dan sesuai kondisi riil.

3
Tidak Memeriksa PBB yang Menunggak

Tunggakan PBB yang tidak dibayar bertahun-tahun menjadi tanggungan pembeli setelah balik nama. Minta bukti lunas PBB 5 tahun terakhir sebelum menandatangani PPJB.

4
Membeli Tanpa Persetujuan Pasangan Penjual

Dalam hukum Indonesia, properti yang dibeli selama pernikahan adalah harta bersama. Jika penjual sudah menikah, pasangannya wajib ikut menandatangani dokumen transaksi. Tanpa ini, transaksi bisa digugat di kemudian hari.

5
Tidak Menghitung Total Biaya Transaksi

Total biaya transaksi bisa mencapai 8–12% di atas harga rumah (BPHTB, notaris, balik nama, KPR). Hitung semua komponen biaya sejak awal agar tidak kehabisan dana saat proses berjalan.

Cari Rumah Second Terpercaya di Jakarta Selatan?

Listing Aktif — Bersertifikat SHM

Rumah Dijual di Pondok Labu Cilandak — Le Palais Residence Blok B1

LT 220 m² · LB 372 m² · 4+1 KT · SHM · Bebas Banjir · Harga Rp 5,550 M Open Price

Lihat Detail

Pertanyaan Seputar Beli Rumah Second di Jakarta Selatan

Rumah second adalah rumah bekas pakai yang dijual oleh pemilik perseorangan, sedangkan rumah baru dijual langsung oleh developer. Keunggulan rumah second: harga umumnya lebih terjangkau per m², lokasi sudah di kawasan matang dengan fasilitas lengkap, dan bisa langsung dihuni. Risikonya: perlu verifikasi dokumen lebih teliti dan kondisi bangunan harus dicek menyeluruh.
Ya, rumah second bisa dibeli dengan KPR asalkan memenuhi syarat: bersertifikat SHM atau HGB aktif, tidak dalam sengketa, dan nilai appraisal bank mencukupi. Proses KPR rumah second umumnya membutuhkan waktu 1–3 bulan. Uang muka minimal 10–20% dari harga transaksi tergantung kebijakan bank.
Siapkan biaya tambahan sekitar 8–12% dari harga transaksi: BPHTB 5% (tanggungan pembeli), biaya notaris/PPAT 0,5–1%, biaya balik nama sertifikat, biaya pengecekan sertifikat di BPN, dan biaya administrasi KPR jika menggunakan kredit. PPh 2,5% dari harga transaksi merupakan tanggungan penjual.
Periksa: kondisi atap (bocor/tidak), tembok (retak struktural atau sekadar cat), lantai (rata/bergelombang), instalasi listrik (kabel, panel), pipa air dan drainase, kondisi kamar mandi dan dapur, ventilasi dan pencahayaan alami, serta kondisi halaman dan carport. Jika memungkinkan, bawa arsitek atau kontraktor untuk inspeksi menyeluruh.
Minta notaris untuk melakukan pengecekan sertifikat langsung ke kantor BPN setempat sebelum membayar tanda jadi. Pengecekan ini memverifikasi keaslian sertifikat, memastikan tidak ada sengketa aktif, dan tidak ada beban hak tanggungan (sedang dijaminkan ke bank lain). Jangan pernah membayar tanda jadi sebelum pengecekan ini selesai.
Menggunakan agen properti terpercaya sangat disarankan, terutama untuk pembeli pertama. Agen yang baik membantu menemukan properti sesuai budget, negosiasi harga, verifikasi dokumen, dan mendampingi proses hingga serah terima kunci — tanpa biaya tambahan bagi pembeli (komisi agen dibayar penjual). Hubungi MHA Property di 0812-8040-8910 untuk konsultasi gratis.
Siap Beli Rumah Second di Jakarta Selatan?

Konsultasi Gratis dengan MHA Property

Tim MHA Property siap mendampingi Anda dari pencarian properti, verifikasi dokumen, negosiasi harga, hingga serah terima kunci — tanpa biaya tambahan untuk pembeli.

Chat WhatsApp Sekarang

MHA Property · rumah123haris.com


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Rumah Dijual di Kalibata Jakarta Selatan — Siap Huni SHM

Rumah Dijual di Kalibata Jakarta Selatan — Siap Huni SHM

Jual Rumah, Kalibata, Rumah Seken·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Rumah dijual di Kalibata Timur Jakarta Selatan tampak depan 2 lantai
✦ Siap Huni — SHM

Rumah Dijual di Kalibata Jakarta Selatan

Rp 12 Miliar LT 504 m² / LB 450 m² 7+1 Kamar Tidur Bebas Banjir

Beranda › Rumah Dijual › Jakarta Selatan › Kalibata Timur

Chat WhatsApp Sekarang Lihat Semua Foto

Ringkasan Properti

Berapa harga rumah di Kalibata Timur ini?

Harga jual Rp 12 Miliar (turun dari Rp 18 Miliar). Status SHM atas nama, siap proses balik nama.

Berapa luas tanah dan bangunannya?

Luas Tanah 504 m² dan Luas Bangunan 450 m², 2 lantai dengan lantai bawah marmer seluruhnya.

Apakah rumah ini bebas banjir?

Ya, kawasan Kalibata Timur IV E bebas banjir dengan lingkungan aman, nyaman, dan asri.

Apa saja fasilitas yang sudah tersedia?

7+1 kamar tidur, 4+1 kamar mandi, carport 2 mobil, 6.000 watt, free 3 AC, kitchen set, dan lemari TV 5 meter.

12 M

Harga Jual

504 m²

Luas Tanah

7+1 KT

Kamar Tidur

Rumah dijual di Kalibata Jakarta Selatan ini hadir sebagai kesempatan langka bagi Anda yang menginginkan hunian luas, kokoh, dan siap huni di jantung Jakarta Selatan. Berlokasi di Kalibata Timur IV E No. 20, properti ini menawarkan luas tanah 504 m² dengan bangunan 450 m² dua lantai — sebuah ukuran yang kian sulit ditemukan di area premium Jakarta Selatan dengan harga yang kompetitif.

Dengan sertifikat SHM, kondisi bangunan sangat terawat, dan lokasi yang bebas banjir, rumah di Kalibata Timur ini cocok baik sebagai hunian keluarga besar maupun sebagai aset investasi properti jangka panjang di kawasan yang terus berkembang.

Galeri Foto Rumah Kalibata Timur

Tampak depan rumah dijual di Kalibata Timur Jakarta Selatan 2 lantai carport luas Teras depan rumah Kalibata Timur dengan pergola dan taman hijau asri Tampak samping rumah dijual Kalibata Timur teras marmer dan kursi taman Ruang tamu luas rumah Kalibata Timur lantai marmer sofa kulit dan kolom klasik Interior rumah Kalibata Timur area makan tangga marmer dan ruang keluarga lantai bawah Tangga kayu rumah 2 lantai Kalibata Timur dengan ruang makan dan lantai marmer luas Ruang belakang dan area servis rumah Kalibata Timur ventilasi alami pencahayaan natural Eksterior rumah Kalibata Timur 2 lantai lingkungan asri bebas banjir Jakarta Selatan

Foto asli properti — kondisi existing siap huni

Spesifikasi Lengkap Properti

Identitas & Fisik

AlamatKalibata Timur IV E No. 20, Jakarta Selatan
Luas Tanah504 m²
Luas Bangunan450 m²
Jumlah Lantai2 Lantai (lantai bawah marmer seluruhnya)
Kamar Tidur7 KT (3 bawah, 4 atas) + 1 KT ART
Kamar Mandi4 KM (2 bawah, 2 atas) + 1 KM ART
Garasi / CarportCarport 2 mobil + 1 Garasi
Orientasi RumahHadap Selatan & Barat
Daya Listrik6.000 Watt
KondisiSiap Huni — Sangat Terawat & Kokoh

Harga & Transaksi

Harga JualRp 12.000.000.000
Status SertifikatSHM (Sertifikat Hak Milik)
Skema PembayaranCash Keras / Cash Bertahap
Harga NegotiableTerbuka untuk negosiasi

Bonus / Free Fasilitas

ACFree 3 unit AC
DapurFree 1 set kitchen set
FurniturFree lemari pajang TV (panjang 5 m)
PergolaSudah terpasang
Ruang CuciAda ruang cuci & jemur pakaian
Gudang1 kamar gudang tersedia

Mengapa Rumah Dijual di Kalibata Jakarta Selatan Ini Layak Dibeli?

Keunggulan yang membedakan properti ini dari listing lainnya

Bebas Banjir

Kawasan Kalibata Timur IV E terbukti bebas banjir, aman untuk hunian keluarga jangka panjang.

Lahan Sangat Luas

LT 504 m² di Jakarta Selatan adalah kelangkaan. Potensi pengembangan atau renovasi sangat besar.

SHM — Legalitas Aman

Status Sertifikat Hak Milik (SHM), sertifikat terkuat untuk investasi properti di Indonesia.

Lokasi Strategis

Dekat Tol TB Simatupang, RS Fatmawati, sekolah SD–SMP, perkantoran, dan akses transportasi umum mudah.

Properti rumah dijual di Kalibata Jakarta Selatan ini menawarkan kombinasi langka antara luas lahan yang besar, lokasi premium, dan harga yang sangat kompetitif dibandingkan listing sejenis di kawasan Jakarta Selatan. Dengan 7 kamar tidur, rumah ini ideal untuk keluarga besar atau bisa dikonversi menjadi kost premium maupun kantor rumahan.

Nilai investasi properti di koridor Kalibata–Pancoran terus tumbuh seiring pembangunan infrastruktur kota. Ini adalah peluang memiliki aset nyata di Jakarta Selatan dengan harga yang sudah turun signifikan dari penawaran awal Rp 18 Miliar menjadi Rp 12 Miliar.

Lokasi & Fasilitas Sekitar

Pintu Tol TB Simatupang

±2 km — ±5 menit berkendara

RS Fatmawati

±1,5 km — ±4 menit berkendara

Puskesmas Kelurahan Kalibata

Persis di samping properti

Sekolah SD & SMP

Beberapa sekolah dalam radius dekat

Kawasan Perkantoran

Dekat dengan pusat bisnis Jakarta Selatan

Transportasi Umum

Akses angkutan umum sangat mudah

Pertanyaan Yang Sering Diajukan

Harga jual saat ini adalah Rp 12.000.000.000 (Rp 12 Miliar), turun signifikan dari harga awal Rp 18 Miliar. Harga masih dapat dinegosiasikan untuk pembeli yang serius. Skema pembayaran: Cash Keras atau Cash Bertahap.
Rumah ini berstatus SHM (Sertifikat Hak Milik) — sertifikat properti terkuat di Indonesia. Proses balik nama dapat segera diurus setelah transaksi disepakati.
Tidak. Kawasan Kalibata Timur IV E bebas banjir dengan lingkungan yang aman, nyaman, dan asri. Ini menjadi salah satu keunggulan utama properti ini dibandingkan lokasi lain di Jakarta Selatan.
Tersedia 7 kamar tidur utama (3 di lantai bawah, 4 di lantai atas) ditambah 1 kamar tidur ART. Untuk kamar mandi: 4 kamar mandi utama (2 bawah, 2 atas) ditambah 1 kamar mandi ART.
Termasuk dalam harga: 3 unit AC, 1 set kitchen set, dan lemari pajang TV ukuran 5 meter. Juga sudah ada pergola, ruang cuci & jemur, 1 kamar gudang, garasi, dan carport untuk 2 mobil. Daya listrik 6.000 watt.
Hubungi MHA Property langsung via WhatsApp di nomor 0818-0855-8387 atau klik tombol Chat WhatsApp di halaman ini. Tim kami siap mengatur jadwal survei dan menjawab semua pertanyaan Anda.

MHA Property

Tertarik dengan Rumah Ini?
Hubungi Kami Sekarang

Jangan lewatkan kesempatan memiliki rumah luas di Kalibata Jakarta Selatan dengan harga terbaik. Tim MHA Property siap membantu proses dari survei hingga serah terima.

Chat WhatsApp

Respon cepat · Survei bisa diatur · Proses transparan

Rumah Dijual Jakarta Selatan Lainnya

Rumah Dijual Pondok Labu Cilandak — Le Palais

Hunian mewah di Cilandak Jakarta Selatan

Jual Rumah Siap Huni di Jalan Saharjo Jakarta Selatan

Pilihan rumah strategis di Jakarta Selatan


Wawasan & Referensi Rumah  Terupdate

BERANDA UTAMA
Rumah Dijual Pondok Labu Cilandak — SHM Siap Huni

Rumah Dijual Pondok Labu Cilandak — SHM Siap Huni

Jual Rumah, Pondok Labu, Rumah Seken·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Tampak depan rumah dijual di Jl Pinang Pondok Labu Cilandak Jakarta Selatan
Open Price — Negotiable

Rumah Dijual di Pondok Labu Cilandak — Town House Le Palais Residence

Rp 5,550 M LT 220 m² LB 372 m² 4+1 KT 3+1 KM SHM
Chat WhatsApp Lihat Foto

Rumah dijual di Pondok Labu Cilandak — inilah kesempatan langka memiliki hunian premium di kawasan paling dicari di Jakarta Selatan. Town House Le Palais Residence Blok 1, terletak di Jl. Pinang I Pondok Labu, Cilandak, menawarkan rumah 2 lantai dengan luas bangunan 372 m² di atas tanah 220 m², dilengkapi 4+1 kamar tidur, 3+1 kamar mandi, dan carport 2 mobil. Bersertifikat SHM, bebas banjir, dan siap huni — properti ini tersedia dengan harga Rp 5,550 Miliar (open price). Hubungi MHA Property sekarang untuk informasi dan jadwal survei.

Ringkasan Properti — Jawaban Cepat untuk Calon Pembeli

Properti ini apa? Rumah 2 lantai dalam town house eksklusif Le Palais Residence, Jl. Pinang I, Pondok Labu, Cilandak, Jakarta Selatan.
Harga berapa? Rp 5,550 Miliar — open price, harga dapat dinegosiasi.
Luas & kamar? LT 220 m², LB 372 m², 4+1 kamar tidur, 3+1 kamar mandi, carport 2 mobil.
Sertifikat? SHM (Sertifikat Hak Milik) — dokumen terkuat untuk properti.
Cara menghubungi? Klik tombol Chat WhatsApp di halaman ini untuk terhubung langsung dengan agen MHA Property.
5,55 M
Harga Jual
372 m²
Luas Bangunan
4+1
Kamar Tidur
SHM
Status Sertifikat

Galeri Foto

Rumah dijual 2 lantai di Pondok Labu Cilandak Jakarta Selatan
Eksterior rumah Le Palais Residence Pondok Labu Cilandak
Gate masuk perumahan Le Palais Residence Pondok Labu
Taman hijau halaman rumah Le Palais Residence Cilandak
Halaman samping dan taman rumah dijual di Pondok Labu
Ruang tamu luas rumah Le Palais Residence Pondok Labu Cilandak
Ruang tamu dan ruang keluarga rumah 2 lantai Cilandak Jakarta Selatan
Interior ruang tamu modern rumah dijual Pondok Labu Cilandak
Dapur dengan kitchen set rumah Le Palais Residence Cilandak
Area dapur dan service area rumah dijual Jl Pinang Pondok Labu
Kamar tidur utama master bedroom rumah Le Palais Cilandak
Kamar tidur anak rumah dijual 4 kamar Pondok Labu Jakarta Selatan
Kamar tidur rumah 2 lantai Le Palais Residence Pondok Labu Cilandak

Foto eksterior, taman, ruang tamu, dapur, dan kamar tidur — Le Palais Residence Blok B1, Pondok Labu

Spesifikasi Properti

Identitas Properti

Nama KomplekTown House Le Palais Residence
BlokB
AlamatJl. Pinang I, Pondok Labu
Area / KecamatanCilandak, Jakarta Selatan
Status SertifikatSHM

Spesifikasi Fisik

Luas Tanah220 m²
Luas Bangunan372 m²
Jumlah Lantai2 Lantai
Kamar Tidur4 KT + 1 KT ART
Kamar Mandi3 KM (2 dalam) + 1 KM ART
Carport2 Mobil
OrientasiHadap Barat & Utara

Fasilitas dalam Rumah

  • AC 5 unit
  • Kitchen set + rak dapur
  • Water heater 3 unit
  • Jetpump + toren
  • Listrik 4.400 watt (token)
  • Balkon
  • Service area
  • Halaman depan & samping

Harga & Transaksi

Harga JualRp 5,550 Miliar
Status HargaOpen Price / Negotiable
SkemaCash / KPR
KondisiSiap Huni
Riwayat BanjirBebas Banjir

Mengapa Rumah Dijual di Pondok Labu Cilandak Ini Layak Dibeli?

SHM — Sertifikat Terkuat

Dilengkapi Sertifikat Hak Milik (SHM), memberikan kepastian hukum penuh dan kemudahan proses KPR di semua bank.

Bebas Banjir

Area Pondok Labu dikenal sebagai kawasan aman dari banjir. Rumah ini tidak pernah terendam — investasi yang terlindungi.

Lokasi Strategis Cilandak

Berjarak ±2 km dari Tol TB Simatupang dan dekat MRT Fatmawati — akses mudah ke pusat bisnis Sudirman, SCBD, dan TB Simatupang.

Luas Bangunan 372 m²

Dengan LB 372 m² di 2 lantai, tersedia ruang hidup yang lapang — cocok untuk keluarga besar dengan kebutuhan ruang yang lega.

Taman & Halaman Hijau

Memiliki halaman depan dan samping yang luas dengan taman hijau terawat — langka di area Cilandak dengan harga setara.

Kamar ART & Service Area

Dilengkapi kamar tidur + kamar mandi ART terpisah dan service area — kenyamanan total untuk keluarga modern.

Rumah di Town House Le Palais Residence Blok B ini merupakan salah satu properti terbaik di kawasan Pondok Labu, Cilandak, Jakarta Selatan. Dengan luas bangunan 372 m² di atas tanah 220 m², properti ini menawarkan kenyamanan hunian yang sesungguhnya — jauh dari kepadatan, namun tetap terhubung dengan segala fasilitas kota. Didukung SHM, bebas banjir, dan harga open price, ini adalah peluang investasi properti di Jakarta Selatan yang tidak boleh dilewatkan.

Lokasi & Fasilitas Sekitar

Rumah Sakit Terdekat

RS Prikasih
Jl. RS Fatmawati Raya No.74 · ±1,5 km · ±5 menit
Siloam Hospitals TB Simatupang
Jl. RA Kartini No.8, Cilandak · ±2 km · ±7 menit
RSUP Fatmawati
Jl. RS Fatmawati Raya, Cilandak · ±2 km · ±7 menit
Mayapada Hospital South Jakarta
Jl. Lebak Bulus I No.29, Cilandak · ±2,5 km · ±8 menit

Sekolah Terdekat

Al-Izhar Pondok Labu (SD–SMA)
Jl. RS Fatmawati Raya No.49 · ±1 km · ±3 menit
SMAN 34 Jakarta
Jl. Margasatwa Raya No.1, Pd. Labu · ±1,5 km · ±5 menit
Sekolah Citra Kasih Don Bosco
Jl. Duta Indah, Pondok Indah · ±2 km · ±7 menit
SMA PGRI 3 Jakarta
Jl. Pondok Labu 1B · ±0,8 km · ±3 menit

Pusat Perbelanjaan

One Belpark Mall
Jl. RS Fatmawati Raya No.1, Pd. Labu · ±1 km · ±4 menit
Cilandak Town Square (CITOS)
Jl. TB Simatupang No.17, Cilandak · ±3 km · ±8 menit
Pondok Indah Mall (PIM)
Jl. Metro Pondok Indah, Kebayoran Lama · ±5 km · ±12 menit
Pasar Pondok Labu
Jl. H. Saleh No.62, Pd. Labu · ±0,7 km · ±3 menit

Transportasi & Akses Tol

MRT Fatmawati
Stasiun MRT Cilandak Bar. · ±2 km · ±7 menit
MRT Lebak Bulus
Stasiun MRT terminus · ±3 km · ±10 menit
Gerbang Tol Cilandak / TB Simatupang
Jl. Pangeran Antasari · ±2 km · ±5 menit
TransJakarta Koridor
Rute Fatmawati & Cilandak tersedia di area ini

Pertanyaan yang Sering Ditanyakan

Harga rumah Le Palais Residence Blok B1 adalah Rp 5,550 Miliar (open price). Harga sudah diturunkan dari harga awal dan dapat dinegosiasikan. Hubungi MHA Property untuk diskusi harga lebih lanjut.
Ya, rumah ini dapat dibeli melalui KPR maupun Cash Keras. Dengan status SHM, proses pengajuan KPR di semua bank (BCA, Mandiri, BRI, BNI, dll) dapat berjalan lancar. Tim MHA Property siap membantu proses KPR Anda.
Ya. Kawasan Pondok Labu, Cilandak dikenal sebagai area yang bebas dari banjir. Rumah ini tidak pernah mengalami banjir, menjadikannya pilihan aman untuk hunian jangka panjang dan investasi properti.
Rumah ini memiliki 4 kamar tidur utama + 1 kamar tidur ART. Untuk kamar mandi tersedia 3 kamar mandi (2 di dalam kamar / en-suite + 1 kamar mandi tamu) ditambah 1 kamar mandi ART. Lantai 1 terdapat 1 KT, dan lantai 2 terdapat 3 KT termasuk master bedroom dengan balkon.
Fasilitas dalam rumah meliputi: AC 5 unit, kitchen set lengkap dengan rak dapur, water heater 3 unit, jetpump + toren, listrik 4.400 watt (token), balkon di lantai 2, service area, carport 2 mobil, serta halaman depan dan samping yang luas.
Anda dapat menghubungi MHA Property melalui WhatsApp di nomor 0812-8040-8910. Klik tombol "Chat WhatsApp" di halaman ini untuk terhubung langsung dengan agen kami dan mengatur jadwal survei.
Tertarik dengan Properti Ini?

Hubungi MHA Property Sekarang

Jadwalkan survei langsung ke Le Palais Residence Blok B. Tim kami siap membantu Anda dari proses negosiasi hingga serah terima kunci.

Chat WhatsApp Sekarang

MHA Property · rumah123haris.com


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA