Sewa Apartemen U Residence Karawaci Studio Golf View Lantai 9

Sewa Apartemen U Residence Karawaci Studio Golf View Lantai 9

Sewa apartemen U Residence Karawaci tipe studio 31 m² di Tower 2 lantai 9, golf view, full furnished, Rp 45 juta per tahun sudah termasuk IPL.

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

sewa apartemen U Residence Karawaci studio golf view lantai 9
Siap HuniFull FurnishedGolf View

Sewa Apartemen U Residence Karawaci — Studio Golf View Lantai 9

Unit studio 31 m² di Tower 2 Lippo Village, sekitar tiga menit jalan kaki ke kampus UPH dan terhubung langsung ke Supermall Karawaci.

Rp 45 jt

per tahun, termasuk IPL

31 m²

tipe studio

Lt. 9

Tower 2

Jawaban Cepat

Sewa Apartemen U Residence Karawaci dalam Satu Jawaban

Sewa apartemen U Residence Karawaci untuk unit studio 31 m² di Tower 2 lantai 9 ini Rp 45 juta per tahun, setara Rp 3,75 juta per bulan, dan sudah termasuk IPL. Unit full furnished, menghadap lapangan golf, kosong, dan siap huni.

Sewa per Tahun

Rp 45 jt

Setara per Bulan

± Rp 3,75 jt

Luas Unit

31 m²

Ke Kampus UPH

± 3 menit

Berapa yang dibayar di awal?

Rp 45 juta untuk sewa setahun ditambah deposit satu bulan Rp 3,75 juta, total Rp 48,75 juta.

Apa yang belum termasuk?

Listrik 3.500 VA, air, wifi, dan parkir. Listrik dan air dibayar sesuai pemakaian.

Seberapa dekat ke UPH?

Sekitar tiga menit berjalan kaki dari gedung.

Tiga Orang yang Biasanya Mencari Studio Ini

Unit studio di Lippo Village biasanya dicari oleh tiga kelompok orang. Barangkali salah satunya adalah Anda.

Orang tua mahasiswa UPH

Surat penerimaan sudah di tangan. Yang membuat tidur belum nyenyak justru pertanyaan berikutnya: anak akan tinggal di mana, dan seberapa aman perjalanannya ke kampus setiap hari.

Profesional di Lippo Village

Kantor di kawasan CBD Lippo Village, tetapi rumah di Jakarta. Dua jam di jalan setiap hari adalah waktu yang tidak pernah kembali.

Tenaga medis dan pengajar

Jadwal jaga dan jam mengajar tidak mengenal macet. Tempat tinggal yang dekat berarti waktu istirahat yang lebih panjang.

Satu Hari di Studio Lantai 9

Bayangkan pagi pertama di unit ini. Tirai dibuka, dan yang terlihat dari jendela lantai 9 adalah hamparan hijau lapangan golf, bukan dinding gedung sebelah.

Sarapan disiapkan di dapur yang sudah lengkap: kompor gas dua tungku, microwave, kulkas, dan dispenser air. Tidak ada acara belanja perabot di minggu pertama.

Kampus UPH hanya sekitar tiga menit berjalan kaki. Bagi orang tua, itu berarti satu kekhawatiran berkurang: anak tidak perlu bergantung pada kendaraan untuk berangkat kuliah.

Sore hari, Supermall Karawaci bisa dicapai langsung dari gedung. Belanja kebutuhan atau makan malam tidak perlu menunggu hujan reda.

Malamnya, dua meja kerja dengan rak dinding membuat belajar dan menyelesaikan pekerjaan tidak perlu berebut tempat. Laci di bawah ranjang menyimpan barang tanpa membuat ruangan terasa sesak.

Biaya Sewa Apartemen U Residence Karawaci per Tahun

Rincian biaya

Harga sewaRp 45.000.000 / tahun
Setara per bulan± Rp 3.750.000
Sudah termasukIPL
Minimum sewa1 tahun, bayar di muka
Deposit1 bulan, Rp 3.750.000
Total di awalRp 48.750.000
Belum termasukListrik, air, wifi, parkir

Spesifikasi unit

  • Tipe: Studio
  • Luas: 31 m²
  • Posisi: Tower 2, lantai 9
  • Pemandangan: Golf view
  • Daya listrik: 3.500 VA
  • Kondisi: Full furnished, siap huni

Isi unit

  • TV
  • Kulkas
  • Dispenser air
  • Kompor gas 2 tungku
  • Cooker hood
  • Microwave
  • Kitchen set
  • 2 meja kerja + kursi
  • Rak dinding
  • Ranjang berlaci
  • AC

Per Oktober 2026 unit ini kosong dan siap huni.

Foto Unit Studio Lantai 9 U Residence

lorong masuk unit studio sewa apartemen U Residence Karawaci
Tampak dari pintu masuk
sewa apartemen U Residence Karawaci studio dinding TV dan dua meja kerja
Dinding TV dengan dua meja kerja
meja kerja dan rak dinding di studio U Residence lantai 9
Sudut belajar dengan rak dinding
dapur lengkap sewa apartemen U Residence Karawaci dengan kompor kulkas dan dispenser
Dapur dengan kompor gas, kulkas, dan dispenser
dapur dengan microwave di unit sewa U Residence Karawaci
Sisi dapur dengan microwave
ranjang dengan laci penyimpanan di unit sewa U Residence Karawaci
Laci penyimpanan di bawah ranjang
kamar mandi studio U Residence Tower 2 lantai 9 dengan wastafel dan toilet
Kamar mandi: wastafel dan toilet duduk
shower dengan partisi kaca di kamar mandi sewa apartemen U Residence Karawaci
Kamar mandi: shower dengan partisi kaca

Alasan Studio Ini Masuk Akal untuk Disewa

Dekat kampus UPH

Sekitar tiga menit berjalan kaki, tanpa bergantung pada kendaraan.

Langsung ke Supermall

Belanja, makan, dan hiburan bisa dicapai dari gedung.

Full furnished

Dapur, meja kerja, dan ranjang sudah ada. Cukup datang membawa koper.

IPL sudah termasuk

Biaya bulanan tinggal listrik, air, wifi, dan parkir, jadi mudah dihitung.

Dibanding kos atau hunian lain di sekitar kampus, sewa apartemen U Residence Karawaci menawarkan paket yang jarang lengkap sekaligus: jarak jalan kaki ke UPH, akses langsung ke mal, dan biaya bulanan yang mudah dihitung karena IPL sudah termasuk. Bagi penyewa yang menghitung biaya hidup per bulan, kepastian seperti ini sama pentingnya dengan luas ruangan.

Lokasi Sewa Apartemen U Residence Karawaci dan Jarak ke Fasilitas

  • Universitas Pelita Harapan (UPH)± 3 menit jalan kaki
  • Supermall KarawaciAkses langsung
  • RS Siloam KarawaciDi seberang kompleks
  • Sekolah Pelita Harapan (SPH)± 5 menit berkendara
  • Imperial Klub Golf± 7 menit berkendara
  • Benton Junction dan MaxxBoxKuliner dan hiburan
  • Gerbang Tol KarawaciKe Jakarta dan bandara

Tanya Jawab Sewa Apartemen U Residence Karawaci

Berapa harga sewa apartemen U Residence Karawaci studio lantai 9?+

Rp 45 juta per tahun, setara sekitar Rp 3,75 juta per bulan, sudah termasuk IPL.

Apakah bisa sewa bulanan?+

Minimum sewa unit ini 1 tahun, dibayar setahun di muka.

Berapa deposit yang dibayarkan?+

Deposit sebesar satu bulan sewa, yaitu Rp 3.750.000, dibayarkan bersama sewa tahun pertama.

Biaya apa saja di luar harga sewa?+

Listrik dengan daya 3.500 VA, air, wifi, dan parkir. Listrik dan air dibayar sesuai pemakaian.

Furnitur apa saja yang tersedia?+

TV, kulkas, dispenser air, kompor gas dua tungku dengan cooker hood, microwave, kitchen set, dua meja kerja dengan kursi, rak dinding, ranjang dengan laci penyimpanan, dan AC.

Seberapa jauh unit ini dari kampus UPH?+

Sekitar tiga menit berjalan kaki dari gedung U Residence Tower 2.

Apakah unit sudah bisa langsung ditempati?+

Ya. Unit kosong dan siap huni.

Bagaimana cara menjadwalkan survey?+

Hubungi Pak Haris lewat WhatsApp 0812-8040-8910.

Tempat Tinggal yang Dekat dengan Tujuan Anda

Orang yang memilih tinggal dekat kampus atau kantor biasanya bukan sedang mencari kemewahan. Mereka sedang menjaga waktu, tenaga, dan ketenangan keluarganya. Kalau itu juga yang Anda jaga, jadwalkan survey studio lantai 9 ini.

Jadwalkan Survey via WhatsApp
Jual Apartemen U Residence Golf View — Studio Lantai 9 Karawaci

Jual Apartemen U Residence Golf View — Studio Lantai 9 Karawaci

Jual apartemen U Residence golf view, studio 31 m² di Tower 2 lantai 9 Lippo Village Karawaci, full furnished, alas hak PPJB, harga Rp 650 juta.

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

jual apartemen U Residence golf view studio lantai 9 dinding TV dan dua meja kerja
Siap HuniFull FurnishedGolf View

Jual Apartemen U Residence Golf View — Studio Lantai 9 Karawaci

Studio 31 m² full furnished di Tower 2 Lippo Village, menghadap lapangan golf, sekitar tiga menit jalan kaki ke kampus UPH.

Rp 650 jt

harga jual

31 m²

tipe studio

Lt. 9

Tower 2

Jawaban Cepat

Jual Apartemen U Residence Golf View dalam Satu Jawaban

Jual apartemen U Residence golf view ini adalah unit studio 31 m² di Tower 2 lantai 9 Lippo Village Karawaci dengan harga Rp 650 juta. Unit full furnished, kosong, siap huni, dengan alas hak PPJB.

Harga Jual

Rp 650 jt

Per m²

± Rp 21 jt

Potensi Sewa

Rp 45 jt/thn

Gross Yield

± 6,9%

Apa alas haknya?

PPJB.

Berapa potensi sewanya?

Unit ini juga ditawarkan untuk disewa Rp 45 juta per tahun, sudah termasuk IPL.

Berapa gross yield-nya?

Sekitar 6,9% per tahun, sebelum dikurangi IPL yang ditanggung pemilik.

Dua Alasan Orang Membeli Studio Dekat UPH

Orang tua mahasiswa

Empat tahun kuliah berarti empat tahun membayar sewa. Dengan tarif unit ini, itu Rp 180 juta yang keluar tanpa meninggalkan apa pun saat anak lulus.

Pemilik dana mengendap

Uang di tabungan memang aman, tetapi nilainya tidak ikut tumbuh. Studio dekat kampus adalah aset yang bisa disewakan, bukan sekadar disimpan.

Lima Tahun dari Sekarang

Bayangkan hari wisuda anak Anda di UPH. Selama kuliah, ia tinggal tiga menit dari kampus, di unit milik keluarga sendiri, dengan jendela yang menghadap lapangan golf.

Setelah wisuda, unit tidak ikut kosong. Ia bisa disewakan ke mahasiswa angkatan berikutnya, atau tetap dipakai saat keluarga berkunjung ke Karawaci.

Uang yang dulu habis untuk sewa kini menjadi aset yang masih tercatat atas nama keluarga.

Spesifikasi Jual Apartemen U Residence Golf View

Data unit

HargaRp 650.000.000
Harga per m²± Rp 21 juta
Alas hakPPJB
TipeStudio
Luas31 m²
PosisiTower 2, lantai 9
PemandanganGolf view
Daya listrik3.500 VA
KondisiFull furnished, siap huni

Isi unit yang ikut dijual

  • TV
  • Kulkas
  • Dispenser air
  • Kompor gas 2 tungku
  • Cooker hood
  • Microwave
  • Kitchen set
  • 2 meja kerja + kursi
  • Rak dinding
  • Ranjang berlaci
  • AC

Per Oktober 2026 unit ini kosong, siap huni, dan siap dijual.

Potensi Sewa dari Unit Ini

Harga beliRp 650.000.000
Harga sewa yang sedang ditawarkanRp 45.000.000 / tahun, termasuk IPL
Gross yield± 6,9% per tahun
CatatanIPL ditanggung pemilik

Sebagai pembanding, menyewa unit yang sama selama empat tahun masa kuliah menghabiskan Rp 180 juta. Angka yield di atas adalah hitungan kotor, sebelum dikurangi IPL yang ditanggung pemilik karena sudah termasuk dalam harga sewa.

Foto Unit Studio Golf View Lantai 9

dinding TV dan dua meja kerja di studio U Residence lantai 9 yang dijual
Dinding TV dengan dua meja kerja
jual apartemen U Residence golf view tampak dari pintu masuk unit studio
Tampak dari pintu masuk
meja kerja dan rak dinding di unit jual apartemen U Residence golf view
Sudut belajar dengan rak dinding
kitchen set dan kompor gas di studio U Residence lantai 9 yang dijual
Dapur dengan kompor gas, kulkas, dan dispenser
dapur dengan microwave di jual apartemen U Residence golf view
Sisi dapur dengan microwave
ranjang dengan laci penyimpanan di unit studio U Residence yang dijual
Laci penyimpanan di bawah ranjang
kamar mandi dengan wastafel dan toilet di studio U Residence Tower 2
Kamar mandi: wastafel dan toilet duduk
shower dengan partisi kaca di jual apartemen U Residence golf view
Kamar mandi: shower dengan partisi kaca

Lokasi Jual Apartemen U Residence Golf View di Lippo Village

  • Universitas Pelita Harapan (UPH)± 3 menit jalan kaki
  • Supermall KarawaciAkses langsung
  • RS Siloam KarawaciDi seberang kompleks
  • Sekolah Pelita Harapan (SPH)± 5 menit berkendara
  • Imperial Klub Golf± 7 menit berkendara
  • Gerbang Tol KarawaciKe Jakarta dan bandara

Tanya Jawab Jual Apartemen U Residence Golf View

Berapa harga jual apartemen U Residence golf view lantai 9 ini?+

Rp 650 juta untuk studio 31 m² full furnished, sekitar Rp 21 juta per m².

Apa alas hak unit ini?+

PPJB.

Apakah unit sedang ditempati penyewa?+

Tidak. Unit kosong, sehingga pembeli bisa langsung menempati atau langsung menyewakannya.

Berapa potensi sewa unit ini?+

Unit ini ditawarkan untuk disewa Rp 45 juta per tahun, sudah termasuk IPL. Gross yield sekitar 6,9% per tahun sebelum dikurangi IPL.

Furnitur apa saja yang ikut dijual?+

TV, kulkas, dispenser air, kompor gas dua tungku dengan cooker hood, microwave, kitchen set, dua meja kerja dengan kursi, rak dinding, ranjang dengan laci penyimpanan, dan AC.

Berapa daya listrik unit ini?+

3.500 VA.

Bagaimana cara menjadwalkan survey?+

Hubungi Pak Haris lewat WhatsApp 0812-8040-8910.

Aset yang Tetap Bekerja Setelah Masa Kuliah Selesai

Orang yang membeli studio dekat kampus biasanya sedang memikirkan dua hal sekaligus: masa kuliah anaknya, dan apa yang tersisa setelahnya. Kalau Anda tipe yang menyiapkan keduanya sejak sekarang, jadwalkan survey studio lantai 9 ini.

Jadwalkan Survey via WhatsApp
Rumah Dekat Tol Andara: Cluster Baru 1 Km dari Gerbang Tol di Jagakarsa

Rumah Dekat Tol Andara: Cluster Baru 1 Km dari Gerbang Tol di Jagakarsa

Rumah dekat Tol Andara di Jagakarsa, Jakarta Selatan: Puri Sangkarsa berjarak sekitar 1 km dari Gerbang Tol Andara di ruas Tol Depok–Antasari, dengan pilihan Type B 2 lantai Rp 2,9 miliar dan Type A 3 lantai Rp 3,6 miliar all in di Jl. Moh. Kahfi 1.

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Rumah dekat Tol Andara: Puri Sangkarsa Type A 3 lantai di Jagakarsa
± 1 Km ke Gerbang TolPanduan Lokasi

Rumah Dekat Tol Andara: Cluster Baru 1 Km dari Gerbang Tol di Jagakarsa

Panduan memilih rumah dekat Tol Andara di Jagakarsa, Jakarta Selatan: apa yang Anda dapat dari akses Tol Depok–Antasari, perkiraan waktu tempuh ke kawasan kerja utama, dan contoh cluster baru sekitar 1 km dari gerbang tol.

Ke Gerbang Tol Andara

± 1 km

± 3 menit

Ke TB Simatupang

± 10 menit

perkiraan

Harga mulai

Rp 2,9 M

all in

Pilihan

2 & 3 lantai

Jawaban Cepat: Kenapa Memilih Rumah Dekat Tol Andara?

Rumah dekat Tol Andara memberi akses cepat ke Tol Depok–Antasari, jalan tol yang menghubungkan Jagakarsa dengan Jl. TB Simatupang dan JORR di utara, serta Depok dan Sawangan di selatan. Dengan gerbang tol sekitar 1 km dari rumah, Anda tidak perlu lama melewati jalan arteri yang padat sebelum masuk tol. Salah satu contohnya adalah Puri Sangkarsa di Jl. Moh. Kahfi 1, Jagakarsa: cluster 10 rumah baru dengan pilihan 2 lantai seharga Rp 2,9 miliar dan 3 lantai seharga Rp 3,6 miliar, keduanya all in.

± 1 km

ke Gerbang Tol Andara

± 3 menit

dari rumah ke gerbang tol

2 arah

Jakarta dan Depok

10 unit

rumah dalam satu cluster

Waktu yang Hilang di Jalan Setiap Hari

Banyak keluarga di selatan Jakarta menjalani rutinitas yang sama:

Berangkat saat anak masih tidur

Supaya tidak terjebak macet, Anda keluar rumah sebelum matahari terbit. Sarapan bersama keluarga menjadi kemewahan akhir pekan.

Setengah jam habis sebelum masuk tol

Rumahnya mungkin dekat jalan tol di peta, tetapi jalan menuju gerbang tol padat dan sempit. Waktu terbuang justru di kilometer pertama.

Di sinilah rumah dekat Tol Andara menjadi menarik: kavling di Jagakarsa masih lapang, sementara gerbang tol yang dekat memangkas waktu di kilometer pertama.

Mengenal Gerbang Tol Andara di Ruas Tol Depok–Antasari

Tol Depok–Antasari, sering disebut Tol Desari, menghubungkan Jl. Pangeran Antasari di Jakarta Selatan dengan Sawangan di Depok. Gerbang Tol Andara adalah gerbang kedua dari arah Jakarta, sehingga menjadi pintu tol terdekat bagi banyak kawasan di Jagakarsa dan sekitarnya.

Gerbang

Antasari

Gerbang

Andara

Gerbang

Brigif

Gerbang

Krukut

Gerbang

Sawangan

Urutan gerbang Tol Depok–Antasari dari arah Jakarta ke Depok.

  • Ke arah Jakarta: tol berujung di kawasan Antasari dan Jl. TB Simatupang, tempat Anda bisa melanjutkan perjalanan lewat JORR ke Pondok Indah, Lebak Bulus, atau Pasar Minggu.
  • Ke arah Depok: tol melewati Brigif dan Krukut sebelum berakhir di Sawangan. Di Krukut tersedia sambungan ke Tol Cinere–Jagorawi.
  • Sistem terbuka: ruas ini memakai sistem tarif terbuka, sehingga pengguna cukup sekali bertransaksi. Cek tarif terbaru di laman resmi pengelola tol sebelum berangkat.

Estimasi Waktu Tempuh dari Rumah Dekat Tol Andara

Tabel berikut adalah perkiraan jarak dan waktu tempuh dari Puri Sangkarsa, rumah dekat Tol Andara di Jl. Moh. Kahfi 1, Jagakarsa, ke beberapa tujuan yang sering dilalui keluarga di Jakarta Selatan dan Depok.

TujuanPerkiraan jarakPerkiraan waktu
Gerbang Tol Andara± 1 km± 3 menit
Jl. TB Simatupang (Cilandak)± 6 km± 10 menit
Pondok Indah via JORR± 12 km± 20 menit
Sawangan, Depok± 12 km± 15 menit
Kuningan dan SCBD± 20 km± 40–50 menit

Semua angka adalah perkiraan dalam kondisi lalu lintas normal. Pada jam sibuk, waktu tempuh bisa lebih lama.

Satu Hari Tinggal di Rumah Dekat Tol Andara

Jarak 1 km ke gerbang tol mungkin terdengar seperti angka biasa. Tetapi bayangkan bagaimana angka itu mengubah satu hari kerja Anda:

Pagi: sarapan tetap bersama

Anda masih sempat duduk di meja makan bersama anak-anak. Beberapa menit setelah keluar gerbang cluster, mobil sudah masuk Tol Andara menuju Simatupang.

Sore: tiba sebelum gelap

Perjalanan pulang tidak lagi diawali kemacetan panjang di jalan kampung. Sore hari masih cukup untuk berjalan santai di Hutan Kota Jagakarsa, tepat di sebelah cluster.

Rumah dekat Tol Andara tidak menghapus kemacetan Jakarta, tetapi mengembalikan waktu yang bisa Anda berikan kepada keluarga.

Contoh Rumah Dekat Tol Andara: Puri Sangkarsa Jagakarsa

Puri Sangkarsa Jagakarsa adalah cluster 10 rumah baru di Jl. Moh. Kahfi 1 No. 58, sekitar 1 km dari Gerbang Tol Andara dan bersebelahan dengan Hutan Kota Jagakarsa. Cluster ini memakai sistem satu gerbang dan menawarkan dua tipe rumah dengan harga all in, sudah termasuk pajak dan biaya balik nama.

Rumah dekat Tol Andara: Puri Sangkarsa Type B 2 lantai Jagakarsa
Type B · 2 Lantai

Rp 2,9 Miliar All In

Inner garden di tengah rumah dan guest bedroom di lantai 1, cocok untuk keluarga yang sering dikunjungi orang tua.

Lihat Detail Type B Tanya Unit via WhatsApp
Rumah dekat Tol Andara: Puri Sangkarsa Type A 3 lantai Jagakarsa
Type A · 3 Lantai

Rp 3,6 Miliar All In

Ruang keluarga di lantai 2 dan area servis terpisah di lantai 1, untuk keluarga besar yang sering menerima tamu.

Lihat Detail Type A Tanya Unit via WhatsApp

Masih menimbang dua lantai atau tiga lantai? Baca perbandingan lengkapnya di Rumah 2 Lantai vs 3 Lantai: Mana yang Cocok untuk Keluarga Anda?

Tanya Jawab Seputar Rumah Dekat Tol Andara

Seberapa dekat Puri Sangkarsa dengan Gerbang Tol Andara?

Sekitar 1 km, atau kurang lebih 3 menit berkendara dalam kondisi lalu lintas normal.

Berapa lama dari rumah dekat Tol Andara ke TB Simatupang?

Dari Puri Sangkarsa, perkiraannya sekitar 10 menit lewat Tol Depok–Antasari dalam kondisi lalu lintas normal. Pada jam sibuk bisa lebih lama.

Apakah rumah dekat Tol Andara bising?

Tergantung jaraknya dari badan jalan tol. Puri Sangkarsa berjarak sekitar 1 km dari gerbang tol dan bersebelahan dengan Hutan Kota Jagakarsa, sehingga suasananya tetap tenang.

Berapa harga rumah dekat Tol Andara di Puri Sangkarsa?

Type B 2 lantai Rp 2,9 miliar dan Type A 3 lantai Rp 3,6 miliar, keduanya all in pajak dan biaya balik nama.

Apakah bisa dibeli dengan KPR?

Bisa. KPR bank tersedia dengan tenor hingga 30 tahun. Booking fee Rp 10 juta untuk mengamankan unit.

Survei Rumah Dekat Tol Andara Akhir Pekan Ini

Cara terbaik menilai rumah dekat Tol Andara adalah mencobanya sendiri: berkendara dari gerbang cluster ke gerbang tol, lalu berjalan ke Hutan Kota Jagakarsa di sebelahnya. Keluarga yang memilih lokasi dengan cermat hari ini sedang membeli kembali waktu bersama anak-anaknya untuk bertahun-tahun ke depan.

Jadwalkan Survei via WhatsApp
Rumah 2 Lantai vs 3 Lantai: Mana yang Cocok untuk Keluarga Anda?

Rumah 2 Lantai vs 3 Lantai: Mana yang Cocok untuk Keluarga Anda?

Rumah 2 lantai vs 3 lantai: panduan memilih berdasarkan tangga, luas bangunan, privasi, dan biaya, dengan contoh nyata Puri Sangkarsa Jagakarsa, Type B 2 lantai LB 174 m² dan Type A 3 lantai LB 244 m² di Jl. Moh. Kahfi 1, Jakarta Selatan.

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Rumah 2 lantai vs 3 lantai: contoh rumah 2 lantai Puri Sangkarsa Type B Jagakarsa
2 Lantai · Type B
Rumah 2 lantai vs 3 lantai: contoh rumah 3 lantai Puri Sangkarsa Type A Jagakarsa
3 Lantai · Type A
Panduan Memilih RumahStudi Kasus Jagakarsa

Rumah 2 Lantai vs 3 Lantai: Mana yang Cocok untuk Keluarga Anda?

Panduan membandingkan rumah 2 lantai vs 3 lantai dari sisi tangga, luas bangunan, privasi, dan biaya, lengkap dengan contoh nyata dua tipe rumah baru di cluster yang sama di Jagakarsa, Jakarta Selatan.

Luas bangunan

174 vs 244 m²

Kamar tidur

4+1 vs 4+2

Luas tanah

± 133–140 m²

Lokasi

Jagakarsa

Jawaban Cepat: Rumah 2 Lantai vs 3 Lantai, Pilih yang Mana?

Memilih rumah 2 lantai vs 3 lantai pada dasarnya memilih antara kemudahan dan keleluasaan. Rumah 2 lantai lebih ramah untuk orang tua dan anak kecil karena tangganya lebih sedikit, perawatannya lebih ringan, dan biasanya menyisakan ruang terbuka seperti taman. Rumah 3 lantai memberi luas bangunan jauh lebih besar di atas tanah yang sama, sehingga area tamu, area servis, dan kamar tidur bisa dipisah per lantai. Di Puri Sangkarsa Jagakarsa, perbedaannya terlihat nyata: Type B 2 lantai seluas 174 m² dan Type A 3 lantai seluas 244 m², berdiri di kavling yang luasnya hampir sama.

+70 m²

luas bangunan tambahan Type A

+1

kamar tidur tambahan

1 vs 2

tangga antarlantai

± 133 m²

luas tanah rata-rata kavling

Mana yang lebih baik, rumah 2 lantai atau 3 lantai?

Tidak ada yang lebih baik secara mutlak. Rumah 2 lantai unggul untuk keluarga yang tinggal bersama orang tua atau anak balita. Rumah 3 lantai unggul untuk keluarga besar yang sering menerima tamu dan membutuhkan banyak kamar.

Apa kelemahan utama rumah 3 lantai?

Lebih banyak naik turun tangga dan area yang dirawat lebih luas. Kelemahan tangga bisa dijawab dengan private elevator, yang tersedia sebagai opsi di Puri Sangkarsa Type A.

Di mana bisa melihat contoh keduanya?

Di Puri Sangkarsa, Jl. Moh. Kahfi 1 No. 58, Jagakarsa, Jakarta Selatan. Type A 3 lantai dan Type B 2 lantai berada dalam satu cluster, sehingga bisa dibandingkan langsung dalam satu kali survei.

Dilema yang Sering Muncul Saat Survei Rumah

Anda berdiri di depan dua rumah baru. Yang satu dua lantai, yang lain tiga lantai. Keduanya terlihat bagus, dan selisih harganya tidak kecil. Lalu muncul pertanyaan yang sama yang dialami hampir setiap keluarga:

"Ibu nanti kuat naik tangga?"

Orang tua sering menginap, atau suatu hari akan tinggal bersama. Tangga yang terasa biasa hari ini bisa menjadi hambatan sepuluh tahun lagi.

"Anak-anak butuh kamar sendiri."

Anak yang beranjak remaja butuh ruang belajar dan privasi. Rumah yang pas hari ini bisa terasa sempit dalam lima tahun.

"Rumah kita sering jadi tempat kumpul."

Arisan, lebaran, tamu kantor. Tanpa pemisahan yang jelas, ruang keluarga selalu terasa seperti ruang publik.

"Selisih harganya sepadan atau tidak?"

Tambahan satu lantai berarti tambahan biaya. Pertanyaannya bukan mahal atau murah, tetapi berapa harga untuk setiap meter persegi ruang tambahan.

Panduan rumah 2 lantai vs 3 lantai ini tidak akan menyuruh Anda memilih salah satu. Tujuannya membantu Anda melihat rumah mana yang cocok dengan cara keluarga Anda hidup, sekarang dan sepuluh tahun lagi.

Rumah 2 Lantai vs 3 Lantai: Perbandingan 8 Faktor Penting

Tabel berikut merangkum perbedaan rumah 2 lantai vs 3 lantai yang paling sering menentukan keputusan keluarga. Gunakan sebagai daftar periksa saat survei.

FaktorRumah 2 LantaiRumah 3 Lantai
Tangga dan mobilitasSatu tangga, lebih ramah untuk orang tua dan balitaDua tangga; bisa diatasi dengan private elevator
Luas bangunan di lahan yang samaLebih kecilJauh lebih besar, cocok untuk lahan terbatas
Jumlah kamarCukup untuk keluarga intiLeluasa untuk keluarga besar, ART, atau ruang kerja
Pemisahan area tamu, servis, dan privatTerbatas, dua zonaJelas, satu lantai untuk satu fungsi
Ruang terbuka dan tamanLebih mudah menyisakan taman atau inner gardenRuang terbuka bisa dipindah ke balkon atau rooftop
Biaya perawatanLebih ringan, area lebih sedikitLebih besar, area dan fasad lebih luas
PemandanganSebatas lingkungan sekitarLebih lapang dari lantai atas
Paling cocok untukKeluarga dengan orang tua atau anak kecilKeluarga besar yang sering menerima tamu

Di Jakarta Selatan, harga tanah terus naik dan kavling luas makin jarang. Karena itu banyak rumah baru dibangun ke atas: menambah lantai adalah cara menambah ruang tanpa harus membeli tanah yang lebih luas.

Studi Kasus Rumah 2 Lantai vs 3 Lantai di Puri Sangkarsa Jagakarsa

Teori rumah 2 lantai vs 3 lantai akan lebih mudah dipahami lewat contoh nyata. Puri Sangkarsa Jagakarsa adalah cluster 10 rumah baru di Jl. Moh. Kahfi 1 yang menawarkan kedua pilihan dalam satu lingkungan: Type B dua lantai dan Type A tiga lantai. Luas kavlingnya hampir sama, sehingga perbandingan ini benar-benar memperlihatkan apa yang Anda dapat dari satu lantai tambahan.

SpesifikasiType B · 2 LantaiType A · 3 Lantai
Jumlah lantai2 lantai3 lantai
Luas tanah134–140 m²132–136 m²
Luas bangunan174 m²244 m²
Kamar tidur4 + 14 + 2
Kamar mandi3 + 13 + 1 + 1
Carport2 mobil + 1 motor2 mobil
Ciri khasInner garden, guest bedroom di lantai 1Ruang keluarga di lantai 2, area servis terpisah di lantai 1
Opsi tambahanFree custom layoutPrivate elevator, swimming pool, rooftop view Hutan Kota
Harga all inRp 2,9 miliarRp 3,6 miliar
Jumlah unit4 unit (kavling 7–10)6 unit (kavling 1–6)

Pembagian ruang per lantai

Type B · 2 Lantai

  • Lantai 1: carport, teras, ruang keluarga, dapur dan ruang makan, guest bedroom, toilet, inner garden, taman belakang
  • Lantai 2: master bedroom dengan kamar mandi dalam dan balkon, 2 kamar tidur, kamar mandi bersama, kamar ART, area laundry

Type A · 3 Lantai

  • Lantai 1: carport, extra bedroom, dapur utama, kamar ART, laundry, storage
  • Lantai 2: foyer lewat tangga depan, ruang keluarga, ruang makan, pantry, balkon besar
  • Lantai 3: master bedroom dengan bathtub, 2 kamar tidur, toilet
Rumah 2 lantai Puri Sangkarsa Type B Jagakarsa tampak samping dengan carport
Type B · 2 Lantai

Rumah Dijual di Jagakarsa 2 Lantai

Untuk keluarga yang merawat orang tua dan menginginkan ruang hijau di dalam rumah.

Lihat Detail Type B Tanya Unit via WhatsApp
Rumah 3 lantai Puri Sangkarsa Type A Jagakarsa dengan balkon lantai 2
Type A · 3 Lantai

Rumah Dijual di Jagakarsa 3 Lantai

Untuk keluarga besar yang rumahnya sering menjadi tempat berkumpul.

Lihat Detail Type A Tanya Unit via WhatsApp

Galeri Foto Rumah Dua Lantai dan Tiga Lantai Puri Sangkarsa

Foto berikut memperlihatkan perbedaan rumah 2 lantai vs 3 lantai secara visual: fasad kedua tipe, sehingga perbedaan tinggi dan proporsi bangunannya terlihat jelas.

Rumah 2 lantai vs 3 lantai: fasad Type B dua lantai Puri Sangkarsa
Type B dua lantai bergaya American Style.
Rumah dua lantai Jagakarsa Puri Sangkarsa dengan balkon master bedroom
Balkon master bedroom Type B di lantai 2.
Carport rumah dua lantai Puri Sangkarsa muat 2 mobil dan 1 motor
Carport Type B muat 2 mobil dan 1 motor.
Rumah 3 lantai Puri Sangkarsa Type A dengan carport di bawah balkon
Type A tiga lantai dengan carport di bawah balkon.
Deretan rumah tiga lantai Type A di dalam cluster Puri Sangkarsa Jagakarsa
Deretan Type A di dalam cluster.
Tampak depan rumah tiga lantai Puri Sangkarsa Type A Jakarta Selatan
Tampak depan Type A.

Hitungan Biaya Rumah 2 Lantai vs 3 Lantai per Meter Persegi

Selisih harga rumah 2 lantai vs 3 lantai baru bermakna bila dibandingkan dengan ruang yang Anda dapatkan. Dengan harga all in yang sudah termasuk pajak dan biaya balik nama, hitungannya di Puri Sangkarsa adalah sebagai berikut:

Type B · 2 Lantai

± Rp 16,7 jt

per m² luas bangunan (Rp 2,9 M ÷ 174 m²)

Type A · 3 Lantai

± Rp 14,8 jt

per m² luas bangunan (Rp 3,6 M ÷ 244 m²)

Ruang tambahan

± Rp 10 jt

per m² untuk 70 m² tambahan (Rp 700 jt ÷ 70 m²)

Harga per m² dihitung dari harga all in dibagi luas bangunan, sudah termasuk tanah.

Angka ini menunjukkan satu hal yang sering terlewat: setiap meter persegi tambahan di rumah tiga lantai dibayar jauh di bawah harga rata-rata per meter persegi rumahnya. Karena tanahnya sudah termasuk, lantai ketiga pada dasarnya menambah ruang tanpa menambah luas kavling.

Sebaliknya, rumah dua lantai memberi harga masuk yang lebih rendah dan biaya perawatan yang lebih ringan. Bagi keluarga yang tidak membutuhkan kamar tambahan, selisih Rp 700 juta itu lebih bijak dialokasikan untuk kebutuhan lain, seperti dana pendidikan anak.

Bayangkan Satu Hari di Masing-Masing Rumah

Spesifikasi menjawab pertanyaan logika. Tetapi keputusan membeli rumah hampir selalu diambil setelah Anda bisa membayangkan hidup di dalamnya.

Satu hari di rumah dua lantai

  • Pagi. Cahaya masuk dari inner garden ke meja makan. Ibu Anda yang sedang menginap sudah duduk di sana, karena kamarnya di lantai bawah.
  • Sore. Anak-anak bermain di taman belakang sementara Anda memasak, semuanya dalam satu pandangan.
  • Malam. Semua naik ke lantai dua. Rumah terasa dekat, tidak ada yang jauh.

Satu hari di rumah tiga lantai

  • Pagi. Asisten rumah tangga menyiapkan sarapan di dapur utama lantai satu, tanpa mengganggu siapa pun.
  • Sore. Keluarga besar datang. Mereka naik tangga depan langsung ke ruang keluarga di lantai dua, sementara dapur dan area servis tetap tersembunyi.
  • Malam. Anda naik ke lantai tiga. Kamar anak dan kamar Anda jauh dari keramaian, dan tamu yang masih bercengkerama di bawah tidak terdengar.

Tidak semua keluarga butuh rumah yang besar. Tetapi setiap keluarga butuh rumah yang membuat setiap anggotanya merasa punya tempat. Saat menimbang rumah 2 lantai vs 3 lantai, pertanyaannya: hari seperti apa yang ingin Anda jalani bersama keluarga sepuluh tahun lagi?

Lokasi Contoh Rumah Dua Lantai dan Tiga Lantai di Jagakarsa

Kedua contoh rumah 2 lantai vs 3 lantai dalam studi kasus ini berada di Puri Sangkarsa, Jl. Moh. Kahfi 1 No. 58, Jagakarsa, Jakarta Selatan 12620, sekitar 1 km dari Gerbang Tol Andara di ruas Tol Depok–Antasari, dan bersebelahan dengan Hutan Kota Jagakarsa.

Buka lokasi di Google Maps

Hutan Kota Jagakarsa

0 m · bersebelahan dengan cluster

Klinik BWCC Jagakarsa

50 m · ±1 menit jalan kaki

Taman Tabebuya

100 m · ±2 menit jalan kaki

Gerbang Tol Andara

1 km · ±3 menit berkendara

Cibis Park

2 km · ±6 menit berkendara

Transmart Cilandak

2 km · ±6 menit berkendara

Estimasi waktu tempuh dalam kondisi lalu lintas normal.

Tanya Jawab Seputar Rumah 2 Lantai vs 3 Lantai

Lebih baik rumah 2 lantai vs 3 lantai untuk keluarga muda?

Untuk keluarga muda dengan anak balita, rumah 2 lantai biasanya lebih praktis karena tangganya lebih sedikit. Bila Anda merencanakan anak lebih dari dua atau sering menerima keluarga besar, rumah 3 lantai memberi ruang tumbuh yang lebih panjang.

Apakah rumah 3 lantai cocok untuk orang tua atau lansia?

Cocok bila kamar orang tua berada di lantai bawah atau rumah dilengkapi lift. Di Puri Sangkarsa, Type A 3 lantai memiliki extra bedroom di lantai 1 dan opsi private elevator, sedangkan Type B 2 lantai memiliki guest bedroom di lantai 1.

Berapa selisih harga rumah 2 lantai vs 3 lantai di Puri Sangkarsa?

Selisihnya Rp 700 juta: Type B 2 lantai Rp 2,9 miliar dan Type A 3 lantai Rp 3,6 miliar, keduanya all in pajak dan biaya balik nama. Selisih itu membeli tambahan 70 m² luas bangunan, atau sekitar Rp 10 juta per meter persegi.

Apakah biaya perawatan rumah 3 lantai lebih mahal?

Umumnya ya, karena area yang dibersihkan, dicat ulang, dan diperbaiki lebih luas, termasuk fasad dan tangga. Selisihnya sebanding dengan luas bangunan tambahan yang Anda tempati.

Apakah lantai paling atas rumah lebih panas?

Lantai paling atas menerima panas langsung dari atap, baik pada rumah 2 lantai maupun 3 lantai. Insulasi atap, ventilasi silang, dan bukaan jendela yang tepat membantu menjaga suhu ruangan tetap nyaman.

Apakah kedua tipe bisa dibeli dengan KPR?

Bisa. KPR bank tersedia untuk Type A dan Type B dengan tenor hingga 30 tahun. Booking fee Rp 10 juta untuk mengamankan unit.

Apakah tata ruang rumah bisa disesuaikan?

Bisa. Kedua tipe mendapat free custom layout selama luas bangunan tetap, yaitu 174 m² untuk Type B dan 244 m² untuk Type A. Penambahan luas bangunan dikenakan biaya tambahan.

Di mana bisa melihat contoh rumah 2 lantai vs 3 lantai secara langsung?

Di Puri Sangkarsa, Jl. Moh. Kahfi 1 No. 58, Jagakarsa, Jakarta Selatan. Kedua tipe berada dalam satu cluster, sehingga bisa dibandingkan dalam satu kali survei.

Masih Menimbang Rumah 2 Lantai vs 3 Lantai? Lihat Keduanya Langsung

Keputusan memilih rumah 2 lantai vs 3 lantai jarang selesai di depan layar. Naiki tangganya, berdiri di inner garden Type B, lalu lihat lantai tiga Type A. Kepala keluarga yang memilih dengan cermat hari ini sedang menentukan rumah tempat anak-anaknya tumbuh dan orang tuanya berkunjung selama puluhan tahun ke depan.

Jadwalkan Survei via WhatsApp
Sewa Apartemen Dekat Thamrin: Kenapa Penghuni Memilih Kebon Sirih

Sewa Apartemen Dekat Thamrin: Kenapa Penghuni Memilih Kebon Sirih

Sewa apartemen dekat Thamrin yang masih masuk akal ditempuh setiap hari berada di Kelurahan Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat — Stasiun KRL Gondangdia sekitar 850 meter atau 10 menit jalan kaki, Sarinah Thamrin sekitar 1,3 kilometer, dan MRT Bundaran HI sekitar 3,1 kilometer.

Sewa apartemen dekat Thamrin yang masih masuk akal ditempuh setiap hari berada di Kelurahan Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat — Stasiun KRL Gondangdia sekitar 850 meter atau 10 menit jalan kaki, Sarinah Thamrin sekitar 1,3 kilometer, dan MRT Bundaran HI sekitar 3,1 kilometer.

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Pemandangan skyline Jakarta Pusat ke arah Thamrin dari The Stature Residence Kebon Sirih

Panduan Kawasan · Jakarta Pusat

Sewa Apartemen Dekat Thamrin: Kenapa Penghuni Memilih Kebon Sirih

Jarak ke kantor adalah satu-satunya hal dalam mencari hunian yang tidak bisa diperbaiki belakangan. Perabot bisa diganti, cat bisa diulang, kontrak bisa dinegosiasi — jam berangkat tidak.

Stasiun Gondangdia

± 850 m

10 menit jalan kaki

Sarinah Thamrin

± 1,3 km

5 menit berkendara

MRT Bundaran HI

± 3,1 km

10 menit berkendara

Monas

± 1,2 km

5 menit berkendara

Jawaban cepat

Sewa Apartemen Dekat Thamrin: Sedekat Apa yang Masuk Akal?

Kawasan hunian terdekat dengan koridor Thamrin yang masih berupa apartemen — bukan perkantoran atau hotel — adalah Kelurahan Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat. Dari sana Sarinah Thamrin sekitar 1,3 kilometer, MRT Bundaran HI sekitar 3,1 kilometer, dan Stasiun KRL Gondangdia sekitar 850 meter atau sepuluh menit jalan kaki.

Patokan praktisnya: kalau stasiun masih bisa dijangkau jalan kaki, Anda punya dua jalur ke kantor — berkendara dan kereta. Begitu jarak ke stasiun lewat dari satu kilometer, jalur keduanya hilang, dan setiap hujan deras berubah jadi urusan.

MHA Property menangani langsung beberapa unit sewa di kawasan ini, di The Stature Residence, Jl. Kebon Sirih No. 45–47.

Siapa yang mencari

Tiga Orang yang Mencari Sewa Apartemen Dekat Thamrin

Mereka mengetik kata kunci yang sama, tapi sebenarnya sedang menghitung tiga hal yang berbeda.

Profil 1

Yang menghitung jam, bukan rupiah

Berangkat dari Serpong atau Bekasi berarti menyerahkan tiga jam sehari ke jalan — lima belas jam seminggu, enam puluh jam sebulan. Pindah ke Kebon Sirih mengembalikan waktu itu. Pertanyaannya bukan berapa sewanya, melainkan berapa harga enam puluh jam Anda.

Profil 2

Yang ditugaskan kantor dari luar negeri

Sewa dibayar perusahaan dan dihitung per tahun, jadi yang dinilai bukan angka bulanan melainkan apakah seluruh biaya sudah masuk satu angka. Kedutaan Amerika Serikat, Jepang, Jerman, Prancis, dan Spanyol semuanya dalam jangkauan dekat — begitu juga kantor Perserikatan Bangsa-Bangsa dan Bank Indonesia.

Profil 3

Yang membawa keluarga ke tengah kota

Dekat kantor saja tidak cukup kalau sekolah anak jadi jauh. Di sekitar Kebon Sirih ada Kolese Kanisius, Santa Theresia, Montessori, dan London School of Public Relations — serta RSPAD Gatot Subroto, RS Abdi Waluyo, dan RSIA YPK Mandiri untuk urusan yang tidak bisa menunggu.

Waktu tempuh

Dari Kebon Sirih ke Titik-Titik CBD

TujuanJarakPerkiraan waktu
Stasiun KRL Gondangdia± 850 m10 menit jalan kaki
Monas± 1,2 km5 menit berkendara
Sarinah Thamrin± 1,3 km5 menit berkendara
MRT Bundaran HI± 3,1 km10 menit berkendara
Grand Indonesia± 3,6 km12 menit berkendara
RS Abdi Waluyo Menteng± 3,8 km12 menit berkendara

Jarak dan waktu tempuh merupakan estimasi, dapat berbeda tergantung kondisi lalu lintas.

Dua hal belum masuk tabel. Pertama, halte TransJakarta koridor Thamrin yang sudah melayani kawasan ini sekarang. Kedua, jalur MRT fase 2 Bundaran HI–Kota yang sedang dibangun: dua stasiunnya, Thamrin dan Monas, letaknya lebih dekat ke Kebon Sirih daripada Bundaran HI. Hari ini perjalanan ke MRT sepuluh menit berkendara — begitu fase itu beroperasi, jaraknya memendek tanpa Anda perlu pindah ke mana pun.

Letak kawasan

Kenapa Sewa Apartemen Dekat Thamrin Lebih Masuk Akal di Kebon Sirih

Kebon Sirih adalah kelurahan paling utara di Kecamatan Menteng. Posisinya membuat kawasan ini duduk persis di antara tiga hal yang di Jakarta biasanya terpisah jauh: pusat pemerintahan di sekitar Monas, koridor bisnis Thamrin, dan kawasan hunian lama Menteng yang rindang.

Kantor di radius dekat

Bank Indonesia, kantor Perserikatan Bangsa-Bangsa, MNC Financial Center, Menara Cakrawala, The Plaza, dan Menara BCA.

Kawasan kedutaan

Amerika Serikat, Jepang, Jerman, Prancis, dan Spanyol. Satu alasan kenapa penyewa di kawasan ini banyak yang ekspatriat.

Hotel bintang lima

Grand Hyatt, Mandarin Oriental, Hotel Indonesia Kempinski, Park Hyatt, Pullman, dan Keraton at The Plaza — berguna saat ada tamu kantor.

Perbedaan yang paling terasa setelah pindah bukan daftar tempat itu, melainkan hal yang lebih sepele: Anda bisa pulang dulu sebelum acara malam, dan tetap sempat ganti baju.

Gedungnya

Yang Membedakan The Stature Residence

Di Jl. Kebon Sirih No. 45–47 berdiri kawasan terpadu karya CapitaLand bersama Credo Group: menara hunian, serviced apartment, dan gedung perkantoran Stature Tower di lahan yang sama. Angka yang menjelaskan hampir semua hal berikutnya: seluruh kawasan hanya berisi 96 unit hunian.

96 unit, bukan ratusan

Kolam renang, gym, dan jogging trail jarang penuh — termasuk di akhir pekan. Lobi di jam sibuk tidak pernah terasa seperti terminal, dan dalam sebulan Anda mulai mengenali wajah tetangga.

Dua lift pribadi per unit

Satu untuk penghuni dan tamu, satu untuk layanan. Tamu naik dan turun langsung di unit tanpa berpapasan dengan troli belanja atau petugas kebersihan.

Plafon 3,5–4 meter

Pada tipe Premier, tinggi plafon dan daya 17.000 VA dengan cadangan genset penuh membuat ruangan terasa lebih lega daripada luasnya di atas kertas — dan pendingin, oven, serta mesin cuci bisa menyala bersamaan tanpa perhitungan.

Green Building Design tingkat Gold

Selubung gedung, sistem pendingin, tata cahaya, dan pengelolaan airnya diuji pihak ketiga. Bagi penghuni, dampaknya terasa di konsumsi listrik dan kenyamanan suhu ruang.

Seluruh unit dilengkapi dapur kering dan dapur basah terpisah, balkon, serta kamar pembantu beserta kamar mandinya. Tersedia tiga tipe: 2 Bedroom Signature 146 m², 2 Bedroom Premier 158 m², dan 3 Bedroom Signature Suite 173 m². Service charge dan PPN sudah termasuk dalam harga sewa, jadi tidak ada tagihan susulan di tengah masa sewa — angka pastinya ada di halaman masing-masing unit.

Fasilitas & sekitar

Fasilitas Penghuni dan Lingkungan Sekitar

Kolam

Infinity pool dan kolam anak

Kebugaran

Gymnasium, sauna, changing room

Ruang bersama

Function room, BBQ deck, guest lounge, meeting room

Ruang terbuka

Jogging trail, zen garden, children playground

Layanan

Concierge dan keamanan 24 jam

Kendaraan listrik

Stasiun pengisian di area parkir

Sekolah & kampus

Kolese Kanisius, Santa Theresia, Montessori, LSPR

Rumah sakit

RSPAD Gatot Subroto, RSIA Bunda, RS Abdi Waluyo, RSIA YPK Mandiri

Transportasi

KRL Gondangdia, MRT Bundaran HI, TransJakarta koridor Thamrin

Peta lokasi: The Stature Residence, Jl. Kebon Sirih No. 45–47, Jakarta Pusat

Pertanyaan umum

FAQ Sewa Apartemen Dekat Thamrin

Apartemen apa yang paling dekat dengan Thamrin?

Dari sisi kawasan hunian, Kelurahan Kebon Sirih di Kecamatan Menteng adalah yang terdekat dengan koridor Thamrin. Sarinah Thamrin sekitar 1,3 kilometer dan MRT Bundaran HI sekitar 3,1 kilometer. The Stature Residence berada di Jl. Kebon Sirih No. 45–47.

Berapa jauh ke stasiun kereta terdekat?

Stasiun KRL Gondangdia sekitar 850 meter, atau sekitar sepuluh menit jalan kaki. Ini satu-satunya kawasan hunian premium di Jakarta Pusat yang stasiunnya masih bisa dijangkau jalan kaki.

Apakah cocok untuk ekspatriat?

Kedutaan Amerika Serikat, Jepang, Jerman, Prancis, dan Spanyol berada dalam jangkauan dekat, begitu juga kantor Perserikatan Bangsa-Bangsa dan Bank Indonesia. Sebagian besar penghuni di kawasan ini memang pekerja asing dan keluarganya.

Ada berapa unit hunian di The Stature Residence?

96 unit untuk seluruh kawasan. Jumlah yang kecil ini membuat fasilitas bersama seperti kolam renang, gym, dan jogging trail jarang penuh.

Tipe unit apa saja yang tersedia?

Tiga tipe: 2 Bedroom Signature 146 m², 2 Bedroom Premier 158 m², dan 3 Bedroom Signature Suite 173 m². Seluruhnya dilengkapi dual private lift, dapur kering dan dapur basah terpisah, balkon, serta kamar pembantu beserta kamar mandinya.

Apa saja yang sudah termasuk dalam harga sewa?

Service charge dan PPN sudah termasuk. Listrik, air, internet, dan perawatan berkala AC ditanggung penyewa. Angka sewa setiap unit tercantum di halaman listingnya masing-masing.

Berapa minimum masa sewanya?

Satu tahun, dengan pembayaran sewa di muka untuk seluruh masa sewa.

Apakah ada unit yang sedang tersedia?

Ada. MHA Property menangani tiga unit: 2 Bedroom Signature 146 m² di lantai 19, 2 Bedroom Premier 158 m² di lantai 7, dan 2 Bedroom Premier 158 m² di lantai 19. Detail harga, kondisi, dan foto masing-masing unit tersedia di halaman listingnya.

Kecamatan Menteng atau Kelurahan Kebon Sirih?

Keduanya benar. Kebon Sirih adalah kelurahan, dan kelurahan itu berada di bawah Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat. Alamat resminya menyebut keduanya.

Langkah berikutnya

Lihat Unit Sewa Apartemen Dekat Thamrin Ini

Tiga unit di kawasan ini sedang kami tangani langsung. Halaman masing-masing memuat foto, spesifikasi, dan harga sewanya. Di gedung yang hanya berisi 96 hunian, unit yang kosong tidak pernah bertahan lama di pasaran.


Wawasan & Referensi Lainnya

Sewa Apartemen Menteng 2 Kamar 158 m² di The Stature Residence Lantai 19

Sewa Apartemen Menteng 2 Kamar 158 m² di The Stature Residence Lantai 19

Sewa apartemen Menteng 2 kamar seluas 158 m² tipe 2 Bedroom Premier di lantai 19 The Stature Residence, Jl. Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat, kondisi fully furnished dengan dual private lift, dapur kering dan dapur basah terpisah, balkon, serta kamar pembantu, USD 2.750 per bulan sudah termasuk service charge dan PPN.

Sewa apartemen Menteng 2 kamar seluas 158 m² tipe 2 Bedroom Premier di lantai 19 The Stature Residence, Jl. Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat, kondisi fully furnished dengan dual private lift, dapur kering dan dapur basah terpisah, balkon, serta kamar pembantu, USD 2.750 per bulan sudah termasuk service charge dan PPN.

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Sewa apartemen Menteng 2 kamar 158 m² tipe Premier di lantai 19 The Stature Residence

Sewa Apartemen · Menteng, Jakarta Pusat · Diperbarui Oktober 2026

Tersedia Desember Fully Furnished Dual Private Lift City View

Sewa Apartemen Menteng 2 Kamar 158 m² di The Stature Residence Lantai 19

Jl. Kebon Sirih No. 45–47, Kelurahan Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat

Harga Sewa

USD 2.750

per bulan, ± Rp 49,0 juta

Luas Unit

158 m²

semi gross, ± 140 m² bersih

Kamar

2 + ART

2 kamar mandi

Lantai

19

tipe 2 Bedroom Premier

Jawaban cepat

Berapa Harga Sewa Apartemen Menteng 2 Kamar di The Stature?

USD 2.750 per bulan

Setara sekitar Rp 49,0 juta per bulan, atau USD 33.000 — kurang lebih Rp 587,4 juta — untuk satu tahun pada kurs Rp 17.800. Angka itu sudah termasuk service charge dan PPN. Unitnya bertipe 2 Bedroom Premier seluas 158 m² semi gross di lantai 19 The Stature Residence, Kelurahan Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat: fully furnished, dua lift pribadi, dapur kering dan dapur basah terpisah, balkon menghadap kota, serta kamar pembantu beserta kamar mandinya.

Unit saat ini masih dalam masa sewa dan dijadwalkan kosong pada pertengahan Desember 2026. Viewing tetap dapat dijadwalkan sebelum tanggal tersebut.

Siapa yang cocok

Tiga Profil Penghuni Sewa Apartemen Menteng 2 Kamar Ini

Unit 158 m² bukan ukuran yang dicari semua orang. Tiga kelompok berikut yang biasanya berhenti di halaman seperti ini, dan masing-masing membaca angka yang sama dengan cara berbeda.

Profil 1

Keluarga ekspatriat dengan kantor di Thamrin

Pagi berangkat sepuluh menit, sore pulang sebelum gelap. Sewa dibayar perusahaan dan dihitung per tahun, sehingga yang dinilai bukan angka bulanannya melainkan apakah seluruh biaya sudah masuk satu angka. Di sini service charge dan PPN sudah termasuk, jadi tidak ada tagihan susulan yang muncul di tengah tahun anggaran.

Profil 2

Eksekutif yang sering bepergian

Pulang larut, berangkat subuh, dan tidak ingin menghitung berapa orang yang ikut masuk lift. Dua lift pribadi membuat perjalanan dari lobi ke unit berlangsung tanpa perhentian. Dengan hanya 96 unit hunian di seluruh kawasan, lobi di jam sibuk pun tidak pernah terasa seperti terminal.

Profil 3

Keluarga kecil dengan asisten rumah tangga

Dua kamar untuk keluarga, satu kamar pembantu dengan kamar mandi sendiri, dan dapur basah yang benar-benar terpisah dari ruang tamu. Masak sore tidak meninggalkan jejak aroma di ruang keluarga, dan ART punya ruangnya sendiri tanpa harus berbagi kamar mandi.

Galeri

Galeri Sewa Apartemen Menteng 2 Kamar Lantai 19

Ruang keluarga sewa apartemen Menteng 2 kamar dengan city view dari lantai 19
Ruang keluarga menghadap jendela tinggi dengan pemandangan kota — alasan utama unit lantai 19 terasa berbeda dari lantai bawah.
Dapur kering dengan island di unit 2 kamar The Stature Residence Menteng
Dapur kering dengan island, menyatu dengan area makan.
Ruang makan dengan lemari pajangan dan chandelier di apartemen Menteng 2 kamar
Ruang makan dengan lemari pajangan berlampu dan chandelier.
Kamar utama sewa apartemen Menteng 2 kamar 158 m² lantai 19
Kamar utama dengan kamar mandi dalam dan ruang berjalan di sisi ranjang.
Kamar tidur kedua dengan meja rias di unit Premier 158 m² The Stature
Kamar tidur kedua, lengkap dengan meja rias dan lemari tanam.
Kamar mandi dengan bathtub dan shower terpisah di apartemen Menteng 2 kamar
Kamar mandi utama: bathtub dan area shower berpintu kaca.
Meja makan marmer bulat di sewa apartemen Menteng 2 kamar The Stature
Meja makan marmer bulat dengan empat kursi, bersambung ke ruang keluarga.
Wastafel ganda kamar mandi utama apartemen Menteng 2 kamar lantai 19
Wastafel ganda dengan meja marmer gelap dan cermin tinggi.

Seluruh foto diambil dari unit yang ditawarkan. Perabot yang tampak pada foto termasuk dalam sewa.

Detail unit

Spesifikasi dan Biaya Sewa Apartemen Menteng 2 Kamar 158 m²

Tipe unit2 Bedroom Premier
Luas158 m² semi gross · ± 140 m² luas bersih
Lantai19
Kamar tidur2 kamar, plus kamar pembantu dengan kamar mandi sendiri
Kamar mandi2 kamar mandi, kamar utama dengan kamar mandi dalam
DapurDapur kering dan dapur basah terpisah
LiftDual private lift — satu untuk penghuni dan tamu, satu untuk layanan
Tinggi plafon3,5 – 4 meter
Daya listrik17.000 VA, cadangan genset 100%
Pendingin udaraDaikin VRV ducted
BalkonAda, menghadap city view
KondisiFully furnished, siap huni
Parkir1 lot parkir mobil khusus untuk unit
Harga sewaUSD 2.750 per bulan · USD 33.000 per tahun (± Rp 587,4 juta)

Yang Sudah Termasuk Harga Sewa Apartemen Menteng 2 Kamar Ini

  • Service charge atau IPL bulanan
  • PPN
  • Seluruh perabot dan perlengkapan unit
  • 1 lot parkir mobil khusus untuk unit
  • Akses penuh ke seluruh fasilitas kawasan

Yang Belum Termasuk

  • Listrik
  • Air
  • Internet
  • Perawatan berkala AC

Syarat dan Ketersediaan

  • Minimum masa sewa 1 tahun
  • Pembayaran sewa di muka untuk seluruh masa sewa
  • Unit saat ini masih dihuni dan dijadwalkan kosong pada pertengahan Desember 2026
  • Nilai rupiah merupakan estimasi pada kurs Rp 17.800 per USD dan dapat berubah mengikuti kurs saat transaksi
  • Ketersediaan unit dapat berubah sewaktu-waktu; mohon konfirmasi melalui WhatsApp sebelum menjadwalkan viewing

Yang membedakan

Kenapa Unit Lantai 19 Ini Terasa Berbeda

Hampir semua orang yang mencari hunian di Menteng menimbang hal yang sama: ingin dekat Thamrin dan Monas, tapi tidak ingin pulang ke gedung yang lorongnya penuh orang asing. Di The Stature, jumlah hunian seluruh kawasan hanya 96 unit. Angka itu yang menjelaskan hampir semua hal berikutnya.

Pemandangan yang tidak bisa ditambahkan belakangan

Jam tujuh malam, lampu kota mulai menyala dan lampu ruang keluarga belum sempat dinyalakan. Unit ini di lantai 19 dengan balkon menghadap kota. Perabot bisa diganti kapan saja dan lantai bisa dipoles ulang — ketinggian dan arah hadap tidak bisa.

Dua lift pribadi, dua jalur berbeda

Tamu naik dan turun langsung di unit, tanpa berpapasan dengan troli belanja atau petugas kebersihan. Yang sebenarnya didapat di sini bukan kemewahan, melainkan ketenangan: tidak perlu memperhitungkan siapa yang mungkin ikut masuk lift.

Dapur basah yang benar-benar terpisah

Masak rendang sore hari, malamnya ruang tamu tetap tidak berbau. Dapur kering dan dapur basah di unit ini terpisah ruang, bukan sekadar terpisah meja. Untuk masakan Indonesia, perbedaan itu terasa setiap hari.

Plafon 3,5–4 meter dan daya 17.000 VA

Dua angka yang jarang dicari di awal, tapi langsung terasa setelah pindah. Plafon setinggi itu membuat ruangan 158 m² terasa lebih lega daripada luasnya di atas kertas, dan daya 17.000 VA dengan cadangan genset penuh berarti pendingin, oven, dan mesin cuci bisa menyala bersamaan tanpa perhitungan.

Setahun dari sekarang, yang diingat dari unit ini kemungkinan besar bukan angka sewanya, melainkan kebiasaan kecil yang terbentuk karenanya: pulang kerja sepuluh menit dari Thamrin, naik lift sendirian, lalu membuka pintu ke ruangan yang langsung terasa lapang.

Lokasi

Lokasi Sewa Apartemen Menteng 2 Kamar di Kebon Sirih

Kebon Sirih adalah kelurahan paling utara di Kecamatan Menteng. Posisinya membuat kawasan ini duduk persis di antara tiga hal yang biasanya terpisah jauh di Jakarta: pusat pemerintahan, koridor bisnis Thamrin, dan kawasan hunian lama Menteng yang rindang.

Jarak ke Tempat Penting

  • Stasiun KRL Gondangdia — ± 850 m, sekitar 10 menit jalan kaki
  • Monas — ± 1,2 km, sekitar 5 menit berkendara
  • Sarinah Thamrin — ± 1,3 km, sekitar 5 menit berkendara
  • MRT Bundaran HI — ± 3,1 km, sekitar 10 menit berkendara
  • Grand Indonesia — ± 3,6 km, sekitar 12 menit berkendara
  • RS Abdi Waluyo Menteng — ± 3,8 km, sekitar 12 menit berkendara

Jarak dan waktu tempuh merupakan estimasi, dapat berbeda tergantung kondisi lalu lintas.

Fasilitas The Stature Residence

Kolam

Infinity pool dan kolam anak

Kebugaran

Gymnasium, sauna, changing room

Ruang bersama

Function room, BBQ deck, guest lounge, meeting room

Ruang terbuka

Jogging trail, zen garden, children playground

Layanan

Concierge dan keamanan 24 jam

Kendaraan listrik

Stasiun pengisian di area parkir

Dengan hanya 96 unit hunian di seluruh kawasan, fasilitas bersama di sini jarang penuh — termasuk di akhir pekan.

Peta lokasi: The Stature Residence, Jl. Kebon Sirih No. 45–47, Jakarta Pusat

Pertanyaan umum

FAQ Sewa Apartemen Menteng 2 Kamar di The Stature

Berapa harga sewa apartemen Menteng 2 kamar 158 m² di lantai 19 ini?

USD 2.750 per bulan, atau USD 33.000 untuk satu tahun. Pada kurs Rp 17.800 nilainya sekitar Rp 49,0 juta per bulan dan Rp 587,4 juta per tahun. Harga tersebut sudah termasuk service charge dan PPN.

Apa saja yang sudah dan belum termasuk harga sewa?

Sudah termasuk: service charge atau IPL, PPN, seluruh perabot, serta satu lot parkir mobil. Belum termasuk: listrik, air, internet, dan perawatan berkala AC.

Kapan unit ini bisa ditempati?

Unit masih dalam masa sewa dan dijadwalkan kosong pada pertengahan Desember 2026. Viewing dapat dijadwalkan sebelum tanggal tersebut melalui WhatsApp.

Berapa minimum masa sewanya?

Minimum satu tahun, dengan pembayaran sewa di muka untuk seluruh masa sewa.

Apa bedanya unit ini dengan unit 146 m² yang juga disewakan di gedung yang sama?

Unit ini bertipe 2 Bedroom Premier seluas 158 m² semi gross, dengan tinggi plafon 3,5–4 meter dan daya 17.000 VA. Unit 146 m² bertipe 2 Bedroom Signature dengan harga USD 2.500 per bulan. Keduanya sama-sama dua kamar, fully furnished, dan berada di lantai 19.

Apakah unit ini punya kamar pembantu?

Ada, lengkap dengan kamar mandi sendiri, terpisah dari dua kamar tidur utama.

Berapa lot parkir yang didapat penyewa?

Satu lot parkir mobil khusus untuk unit ini.

Siapa pengembang The Stature Residence?

CapitaLand bersama Credo Group. Kawasannya berisi 96 unit hunian, serviced apartment, dan gedung perkantoran Stature Tower, dengan sertifikasi Green Building Design tingkat Gold.

Apakah lokasinya dekat transportasi umum?

Stasiun KRL Gondangdia sekitar 850 meter atau 10 menit jalan kaki, dan MRT Bundaran HI sekitar 3,1 kilometer atau 10 menit berkendara.

Langkah berikutnya

Jadwalkan Viewing Sewa Apartemen Menteng 2 Kamar Ini

Unit di gedung berisi 96 hunian jarang bertahan lama di pasaran, dan yang ini sudah punya tanggal kosongnya. Pastikan ketersediaannya lebih dulu, lalu atur jadwal kunjungan sebelum pertengahan Desember — orang yang menyiapkan pindahan awal tahun biasanya sudah memutuskan dari sekarang.


Wawasan & Referensi Lainnya

Bangun Kost Dekat Kampus STAN Bintaro: Hal yang Perlu Dihitung Sebelum Beli Tanah

Bangun Kost Dekat Kampus STAN Bintaro: Hal yang Perlu Dihitung Sebelum Beli Tanah

Membangun kost dekat Kampus STAN Bintaro perlu dihitung dari ketentuan bangunan kawasan, bentuk dan lebar lahan, jumlah kamar realistis, biaya operasional, dan risiko jumlah penerimaan mahasiswa, sebelum Anda membeli tanahnya.

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Lahan kosong berpagar untuk rencana kost dekat Kampus STAN Bintaro
Panduan Investor Update Oktober 2026

Bangun Kost Dekat Kampus STAN Bintaro: Hal yang Perlu Dihitung Sebelum Beli Tanah

Kost dekat Kampus STAN Bintaro sering dilirik sebagai investasi: kampusnya berada di dalam kawasan Bintaro Jaya, mahasiswanya datang dari berbagai daerah, dan banyak yang membutuhkan tempat tinggal dalam jarak jalan kaki atau sekali naik motor.

Tapi keputusan terbesar justru terjadi sebelum bangunan berdiri, yaitu saat memilih tanahnya. Panduan ini membahas apa saja yang perlu dihitung sebelum Anda membeli lahan untuk kost, tanpa janji angka keuntungan yang tidak bisa dipertanggungjawabkan.

Jawaban cepat

Ringkasan Investasi Kost Dekat Kampus STAN Bintaro

Kenapa lokasi ini menarik
Kampus Politeknik Keuangan Negara STAN (PKN STAN) berada di kawasan Bintaro Jaya, sehingga lahan dalam radius beberapa menit dari kampus punya calon penyewa yang jelas.
Yang paling menentukan
Izin. Ketentuan pengelola kawasan dan PBG menentukan apakah bangunan kos boleh berdiri, berapa lantai, dan berapa kamar.
Bentuk lahan ideal
Lahan dengan muka lebar memudahkan kamar berjajar menghadap depan, parkir motor, dan sirkulasi udara.
Risiko utama
Permintaan bergantung pada jumlah mahasiswa yang diterima tiap tahun, yang ditetapkan pemerintah dan bisa berubah.

Sisi permintaan

Kenapa Kost Dekat Kampus STAN Bintaro Dicari

Permintaan kost dekat Kampus STAN Bintaro terbentuk dari kebutuhan yang sederhana: mahasiswa ingin tinggal dekat kampus, di lingkungan yang aman, dengan akses mudah ke kebutuhan sehari-hari.

Penyewa datang dari berbagai daerah

Mahasiswa PKN STAN diterima melalui seleksi nasional. Banyak yang berasal dari luar Jabodetabek dan membutuhkan tempat tinggal selama masa kuliah.

Jarak jadi pertimbangan utama

Saat mencari kost dekat Kampus STAN Bintaro, mahasiswa umumnya memilih yang bisa dicapai dengan jalan kaki atau motor dalam hitungan menit. Lahan yang dekat kampus punya keunggulan yang tidak bisa ditiru kost yang jauh.

Akses KRL dan kebutuhan harian

Stasiun KRL, minimarket, dan tempat makan di sekitar Bintaro memudahkan penghuni yang tidak membawa kendaraan.

Lingkungan kota mandiri

Kost di dalam kawasan Bintaro Jaya menawarkan lingkungan yang tertata, nilai tambah yang sering dicari orang tua mahasiswa.

Sebelum membeli lahan

Yang Perlu Dihitung Sebelum Beli Tanah untuk Kost Dekat Kampus STAN Bintaro

Enam hal ini menentukan apakah rencana kost dekat Kampus STAN Bintaro bisa berjalan. Kalau satu saja tidak lolos, sebaiknya cari lahan lain.

Izin Bangunan Kos

Tanyakan ke pengelola kawasan apakah bangunan kos diizinkan di lokasi tersebut, lalu pastikan rencana bangunan bisa memperoleh PBG. Ini langkah pertama, bukan terakhir.

Lebar Muka dan Kedalaman

Lahan dengan muka lebar memungkinkan kamar berjajar menghadap depan sehingga setiap kamar mendapat jendela dan udara. Lahan sempit memanjang cenderung menghasilkan lorong panjang dan kamar gelap.

Jumlah Kamar Realistis

Hitung dari luas lantai yang boleh dibangun, dikurangi tangga, lorong, kamar mandi, dan ruang bersama. Jangan menghitung dari luas tanah dibagi ukuran kamar.

Parkir dan Akses

Penghuni kost mahasiswa banyak yang membawa motor. Sediakan area parkir yang cukup tanpa mengganggu jalan lingkungan dan tetangga.

Legalitas Tanah

Pilih lahan bersertifikat SHM agar mudah dijaminkan untuk pembiayaan pembangunan dan aman diwariskan.

Pengelolaan Harian

Kost perlu diurus: penagihan, kebersihan, perbaikan, dan aturan penghuni. Tentukan sejak awal apakah Anda mengelola sendiri atau menunjuk pengelola.

Hitungan sederhana

Cara Menghitung Potensi Pendapatan Kost

Kami sengaja tidak mencantumkan angka sewa atau imbal hasil, karena angka itu harus berasal dari survei Anda sendiri di sekitar kampus. Yang kami berikan adalah urutan hitung untuk rencana kost dekat Kampus STAN Bintaro.

  1. Hitung pendapatan kotor setahun

    Jumlah kamar × harga sewa per bulan × jumlah bulan terisi. Gunakan harga sewa hasil survei kost dekat Kampus STAN Bintaro yang sejenis, bukan angka harapan.

  2. Kurangi biaya operasional

    Listrik dan air area bersama, internet, kebersihan, perawatan, pajak, dan biaya pengelola bila ada.

  3. Sisakan cadangan untuk kamar kosong

    Masa libur kuliah dan pergantian penghuni membuat sebagian kamar kosong beberapa bulan. Masukkan ke hitungan sejak awal.

  4. Bandingkan dengan total modal

    Harga tanah ditambah biaya bangun dan perizinan. Hasil bersih dibagi total modal memberi gambaran imbal hasil per tahun.

  5. Uji skenario terburuk

    Hitung ulang dengan tingkat hunian lebih rendah. Kalau angkanya masih masuk akal, rencana Anda cukup tahan banting.

Hitungan ini bersifat gambaran awal, bukan saran investasi. Untuk pembiayaan bank, gunakan perhitungan resmi dari bank atau konsultan.

Hitung juga sisi risikonya

Risiko Investasi Kost Dekat Kampus STAN Bintaro

Investor kost dekat Kampus STAN Bintaro yang bertahan lama adalah yang menghitung risikonya sejak awal. Berikut empat risiko utamanya.

Jumlah penerimaan mahasiswa berubah

Kuota mahasiswa PKN STAN ditetapkan pemerintah dan bisa naik atau turun dari tahun ke tahun. Jangan menggantungkan seluruh hitungan pada satu kampus.

Aturan kawasan

Ketentuan pengelola kawasan bisa membatasi jumlah lantai atau peruntukan. Pastikan sebelum membeli, bukan sesudahnya.

Persaingan

Kost dekat Kampus STAN Bintaro yang lain ikut bersaing. Kualitas kamar, kebersihan, dan pengelolaan yang rapi lebih menentukan daripada harga murah.

Biaya perawatan

Bangunan kost dipakai intensif. Sisihkan dana rutin untuk cat, pompa air, AC, dan perbaikan kecil.

Contoh nyata

Contoh Lahan untuk Kost Dekat Kampus STAN Bintaro

Peta bidang kavling di Sektor 5 sebagai contoh lahan kost dekat Kampus STAN Bintaro
Peta bidang kavling hoek di Jl. Pisok X, Bintaro Jaya Sektor 5.

Satu lahan yang sedang kami pasarkan bisa dipakai untuk latihan menilai rencana kost dekat Kampus STAN Bintaro. Kavling di Jl. Pisok X, Sektor 5, seluas 178 m² dengan lebar muka 16 m, posisi hoek, bersertifikat SHM, sekitar 3 menit dari kampus, ditawarkan Rp 10 juta per m².

Cara membacanya: muka 16 m dengan kedalaman 12,80 m membuat kamar bisa berjajar menghadap depan, sehingga setiap kamar mendapat jendela tanpa lorong panjang. Jaraknya ke kampus memenuhi kebutuhan utama penyewa mahasiswa.

Yang tetap harus Anda pastikan sebelum membeli: izin bangunan kos dari pengelola kawasan dan PBG, jumlah lantai yang diperbolehkan, serta kebutuhan parkir.

Lihat Detail Kavling Ini

Halaman listing: https://www.rumah123haris.com/tanah-kavling-bintaro-jaya-hoek/

Pertanyaan yang sering diajukan

FAQ Kost Dekat Kampus STAN Bintaro

Apakah membangun kost dekat Kampus STAN Bintaro masih menarik?

Lokasi dekat kampus memberi calon penyewa yang jelas. Namun hasilnya bergantung pada izin bangunan, jumlah kamar, biaya operasional, dan jumlah mahasiswa yang diterima tiap tahun, jadi perlu dihitung per lahan.

Apakah boleh membangun kos di dalam kawasan Bintaro Jaya?

Tergantung ketentuan pengelola kawasan dan peruntukan di lokasi tersebut. Tanyakan ke pengelola kawasan dan pastikan rencana bangunan bisa memperoleh PBG sebelum membeli tanah.

Berapa kamar yang bisa dibangun di tanah 178 m²?

Tidak ada angka baku. Jumlah kamar dihitung dari luas lantai yang diizinkan dan jumlah lantai, dikurangi tangga, lorong, kamar mandi, dan ruang bersama. Konsultasikan dengan arsitek.

Lahan seperti apa yang cocok untuk kost mahasiswa?

Lahan bersertifikat SHM, dekat kampus, dengan muka lebar agar kamar bisa menghadap depan, dan punya ruang untuk parkir motor.

Berapa harga sewa kost dekat Kampus STAN Bintaro?

Harga sewa berbeda tergantung fasilitas kamar. Lakukan survei langsung ke beberapa kost di sekitar kampus untuk mendapat angka yang bisa dipakai dalam hitungan.

Ada contoh lahan yang cocok untuk kost dekat Kampus STAN Bintaro?

Ada. Kavling 178 m² posisi hoek di Jl. Pisok X Sektor 5, lebar muka 16 m, SHM, sekitar 3 menit dari kampus, ditawarkan Rp 10 juta per m². Detailnya ada di halaman listing MHA Property.

Mulai dari lahannya

Diskusikan Rencana Kost Dekat Kampus STAN Bintaro

Bayangkan awal setiap bulan, sewa kamar masuk dari bangunan yang Anda rancang sendiri di atas tanah bersertifikat milik Anda. Semua itu dimulai dari memilih lahan yang tepat. Ceritakan rencana Anda, dan kami bantu mencarikan lahan di sekitar kampus serta mendampingi prosesnya sampai transaksi.


Wawasan & Referensi Lainnya

Harga Tanah Bintaro Jaya Sektor 5: Faktor Penentu dan Cara Menilai Kavling Sebelum Membeli

Harga Tanah Bintaro Jaya Sektor 5: Faktor Penentu dan Cara Menilai Kavling Sebelum Membeli

Harga tanah Bintaro Jaya ditentukan oleh letak bidang di dalam kawasan, lebar muka, posisi hoek, dan status sertifikat.

Harga tanah Bintaro Jaya ditentukan oleh letak bidang di dalam kawasan, jarak ke stasiun, tol, dan kampus, lebar muka dan kedalaman bidang, posisi hoek atau tengah, status sertifikat, serta ketentuan bangunan kawasan, bukan semata luasnya.

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Jalan lingkungan di depan kavling sebagai salah satu faktor harga tanah Bintaro Jaya
Panduan Penilaian Update Oktober 2026

Harga Tanah Bintaro Jaya Sektor 5: Faktor Penentu dan Cara Menilai Kavling Sebelum Membeli

Harga tanah Bintaro Jaya sering membuat calon pembeli ragu. Dua kavling di sektor yang sama bisa ditawarkan dengan selisih harga per meter yang cukup jauh, dan keduanya tetap wajar menurut logika pasar.

Panduan harga tanah Bintaro Jaya ini tidak memuat daftar harga per sektor, karena angka seperti itu cepat berubah dan sangat bergantung pada kondisi tiap bidang. Yang kami berikan adalah cara menilai sendiri apakah sebuah penawaran masuk akal, lengkap dengan contoh kavling nyata di Sektor 5.

Jawaban cepat

Ringkasan Cara Menilai Harga Tanah Bintaro Jaya

Faktor paling menentukan
Letak bidang di dalam kawasan: menghadap jalan utama atau jalan lingkungan, dan seberapa dekat ke stasiun, akses tol, serta pusat kegiatan.
Faktor berikutnya
Lebar muka, kedalaman dan bentuk bidang, posisi hoek atau tengah, status sertifikat, dan ketentuan bangunan dari pengelola kawasan.
Posisi NJOP
NJOP adalah dasar perhitungan pajak, bukan harga pasar. Gunakan sebagai titik banding, bukan patokan tawar.
Cara paling praktis
Kumpulkan tiga sampai lima pembanding sekelas di sektor yang sama, lalu sesuaikan naik atau turun berdasarkan perbedaan bidang.

Faktor penentu

Faktor yang Menentukan Harga Tanah Bintaro Jaya

Faktor harga tanah Bintaro Jaya di bawah ini diurutkan dari yang paling berpengaruh. Faktor nomor satu biasanya lebih menentukan daripada gabungan faktor lainnya.

Letak di Dalam Kawasan

Bintaro Jaya terbagi dalam sektor-sektor yang dibangun bertahap sejak 1979. Bidang yang menghadap jalan utama kawasan bisa dipakai untuk usaha dan nilainya berbeda jauh dari bidang di jalan lingkungan, meski sektornya sama.

Jarak ke Stasiun, Tol, dan Kampus

Stasiun KRL di sekitar kawasan, akses tol, dan kampus seperti PKN STAN membentuk permintaan hunian dan sewa. Bidang yang bisa dicapai dalam hitungan menit dari simpul ini lebih mudah dijual kembali.

Lebar Muka dan Kedalaman

Lebar muka menentukan lebar fasad, carport, dan bukaan jendela. Kedalaman menentukan berapa ruang yang bisa disusun ke belakang. Dua bidang berluas sama bisa menghasilkan denah yang sangat berbeda.

Posisi Hoek atau Tengah

Kavling hoek umumnya dihargai lebih tinggi karena mukanya lebih lebar dan letaknya mudah dikenali. Besarnya nilai tambah bergantung pada kondisi nyata: apakah sisi sampingnya menghadap jalan atau berbatasan langsung dengan bangunan tetangga.

Status Sertifikat

SHM berada di atas HGB. Di kawasan yang dikembangkan pengembang, sebagian bidang masih berstatus HGB dan perlu ditingkatkan ke SHM, yang menambah biaya dan waktu bagi pembeli.

Ketentuan Bangunan Kawasan

Pengelola kawasan dan PBG dari pemerintah daerah mengatur garis sempadan, jumlah lantai, dan peruntukan. Rencana seperti rumah kos atau usaha perlu dicek dulu, karena aturan inilah yang menentukan apa yang boleh dibangun.

Satu faktor lagi sering terlewat: kondisi fisik bidang. Kontur rata, permukaan tidak lebih rendah dari jalan, bebas genangan saat hujan, dan tidak ada bangunan yang harus dibongkar. Semuanya mengurangi biaya persiapan dan ikut menaikkan harga tanah Bintaro Jaya secara nyata.

Tiga istilah berbeda

NJOP, Harga Penawaran, dan Harga Transaksi

Saat membicarakan harga tanah Bintaro Jaya, tiga istilah ini sering tertukar. Salah memahaminya membuat negosiasi berjalan ke arah yang keliru sejak awal.

IstilahArtinyaSumbernya
NJOPNilai Jual Objek Pajak, dasar perhitungan PBB dan BPHTB. Umumnya di bawah harga pasar.SPPT PBB
Harga penawaranAngka yang diminta penjual. Di pasar sekunder hampir selalu ada ruang negosiasi.Iklan atau agen
Harga transaksiAngka yang benar-benar disepakati. Inilah yang mencerminkan nilai pasar sebenarnya.AJB di PPAT

Cara Menggunakan NJOP dengan Benar

Jadikan NJOP sebagai batas bawah, bukan target harga. Artinya, harga wajar sebuah bidang biasanya berada di atas NJOP, sehingga NJOP dipakai untuk mengecek apakah penawaran terlalu rendah, bukan untuk menentukan berapa Anda menawar. Penawaran di bawah NJOP patut dicek sebabnya, karena bisa jadi ada masalah legalitas atau fisik. Penawaran di atas NJOP adalah hal normal; yang perlu dinilai adalah seberapa lebar selisihnya dibanding bidang sejenis di sekitarnya.

Enam langkah

Cara Menilai Harga Tanah Bintaro Jaya Sebelum Menawar

Untuk menilai harga tanah Bintaro Jaya, kerjakan langkah ini berurutan. Kalau langkah pertama salah, lima langkah berikutnya ikut meleset.

  1. Tentukan kelas bidang

    Jalan utama kawasan, jalan lingkungan, atau di luar kawasan; hoek atau tengah. Jangan membandingkan bidang dari kelas yang berbeda.

  2. Kumpulkan pembanding di sektor yang sama

    Tiga sampai lima bidang sekelas. Catat luas, lebar muka, kedalaman, sertifikat, dan harga penawaran per meter.

  3. Cek NJOP dan hitung rasio

    Lihat NJOP bidang incaran di SPPT PBB, hitung rasio penawaran terhadap NJOP, lalu bandingkan dengan rasio para pembanding.

  4. Sesuaikan naik atau turun

    Tambah nilai untuk keunggulan seperti muka lebih lebar atau SHM; kurangi untuk kekurangan seperti jalan sempit atau bidang lebih rendah dari jalan.

  5. Verifikasi di lapangan

    Ukur ulang, cek patok batas, dan tanyakan ketentuan bangunan ke pengelola kawasan sebelum menetapkan rencana bangunan.

  6. Cek dokumen lewat notaris/PPAT

    Lakukan sebelum menyebut angka final. Sertifikat bermasalah membuat seluruh hitungan di atas tidak ada artinya.

Panduan ini bersifat umum, bukan jasa penilaian resmi. Untuk kebutuhan pembiayaan bank atau sengketa, gunakan jasa penilai publik (KJPP) bersertifikat.

Contoh nyata

Contoh Kasus Harga Tanah Bintaro Jaya: Kavling 178 m² di Jl. Pisok X

Ukuran bidang lebar dan dangkal sebagai contoh membaca harga tanah Bintaro Jaya
Sisi depan 16,10 m dan sisi samping 12,80 m: bidang lebar dan dangkal.

Satu listing aktif di Sektor 5 bisa dipakai sebagai latihan membaca harga tanah Bintaro Jaya. Kavling di Jl. Pisok X seluas 178 m² (179,1 m² menurut sertifikat), lebar muka 16 m, posisi hoek di pojok deretan kavling, status SHM, ditawarkan Rp 10 juta per m².

Cara membacanya: bidang ini lebar dan dangkal. Muka 16 m dengan kedalaman 12,80 m cocok untuk rumah yang melebar ke samping, atau bangunan dengan banyak kamar yang menghadap depan. Ditambah SHM dan jarak sekitar 3 menit ke Kampus PKN STAN, kavling ini punya nilai tambah yang jelas dibanding kavling jalan lingkungan biasa.

Dalam konteks harga tanah Bintaro Jaya, pembanding yang tepat untuk angka Rp 10 juta per m² adalah kavling jalan lingkungan lain yang juga bersertifikat SHM dan dekat kampus. Bidang di jalan utama kawasan atau di luar kawasan Bintaro Jaya berada di kelas berbeda.

Lihat Detail Kavling Ini

Halaman listing: https://www.rumah123haris.com/tanah-kavling-bintaro-jaya-hoek/

Hindari ini

Kesalahan Umum Menilai Harga Tanah Bintaro Jaya

Membandingkan lintas kelas

Menyandingkan bidang jalan utama kawasan dengan bidang jalan lingkungan membuat penilaian harga tanah Bintaro Jaya menghasilkan kesimpulan keliru, ke arah mahal maupun murah.

Menyamakan Bintaro dan Bintaro Jaya

Bintaro adalah nama kelurahan di Jakarta Selatan, sedangkan Bintaro Jaya adalah kota mandiri yang sebagian besar sektornya berada di Tangerang Selatan. Lingkungan dan harganya berbeda.

Menjadikan NJOP target tawar

NJOP bukan harga pasar. Menawar tepat di angka NJOP hampir selalu ditolak dan justru menutup ruang negosiasi.

Hanya melihat luas

Luas yang sama dengan lebar muka dan kedalaman berbeda menghasilkan denah dan harga tanah Bintaro Jaya yang berbeda. Selalu cek ukuran tiap sisi.

Melewatkan ketentuan bangunan

Membeli lahan untuk rencana yang ternyata tidak diizinkan pengelola kawasan atau PBG adalah kerugian yang sulit diperbaiki setelah akad.

Pertanyaan yang sering diajukan

FAQ Harga Tanah Bintaro Jaya

Apa yang paling menentukan harga tanah Bintaro Jaya?

Letak bidang di dalam kawasan. Bidang yang menghadap jalan utama kawasan bernilai jauh berbeda dari bidang di jalan lingkungan, lalu disusul jarak ke stasiun, tol, dan kampus, lebar muka, posisi hoek, serta status sertifikat.

Apakah NJOP bisa dijadikan patokan harga?

Tidak. NJOP adalah dasar perhitungan pajak dan umumnya di bawah harga pasar. Gunakan sebagai titik banding, bukan target tawar.

Kenapa harga dua kavling di sektor yang sama bisa beda jauh?

Karena harga tanah Bintaro Jaya dipengaruhi letak, lebar muka, kedalaman, posisi hoek atau tengah, sertifikat, dan ketentuan bangunan, yang bisa berbeda di tiap bidang. Berada di sektor yang sama tidak berarti berada di kelas bidang yang sama.

Apakah kavling hoek selalu lebih mahal?

Umumnya iya, karena muka lebih lebar dan mudah dikenali. Besarnya nilai tambah bergantung pada apakah sisi sampingnya menghadap jalan atau berbatasan dengan bangunan tetangga.

Apakah Bintaro dan Bintaro Jaya sama?

Tidak selalu. Bintaro adalah kelurahan di Pesanggrahan, Jakarta Selatan, sedangkan Bintaro Jaya adalah kota mandiri yang dikembangkan sejak 1979 dan sebagian besar sektornya berada di Tangerang Selatan. Pastikan lokasi bidang yang ditawarkan.

Ada contoh harga tanah Bintaro Jaya yang sedang ditawarkan?

Ada. Kavling 178 m² posisi hoek di Jl. Pisok X Sektor 5, lebar muka 16 m, SHM, ditawarkan Rp 10 juta per m². Detailnya ada di halaman listing MHA Property.

Butuh pembanding nyata?

Minta Pembanding Harga Tanah Bintaro Jaya

Angka harga tanah Bintaro Jaya per meter baru berarti setelah dibandingkan dengan bidang sekelas. Kirimkan lokasi, luas, lebar muka, dan status sertifikat bidang yang sedang Anda pertimbangkan. Kami bandingkan dengan listing yang kami tangani di Bintaro dan sekitarnya, supaya Anda menawar dengan dasar yang jelas.


Wawasan & Referensi Property Terupdate

Tanah Kavling Bintaro Jaya 178 m² Posisi Hoek, Selangkah dari Kampus STAN

Tanah Kavling Bintaro Jaya 178 m² Posisi Hoek, Selangkah dari Kampus STAN

Tanah kavling Bintaro Jaya seluas 178 m² dengan lebar muka 16 m, posisi hoek, sertifikat SHM, di Jl. Pisok X Sektor 5 Tangerang Selatan.

Tanah kavling Bintaro Jaya seluas 178 m² dengan lebar muka 16 m, posisi hoek, sertifikat SHM, di Jl. Pisok X Sektor 5 Tangerang Selatan, sekitar 3 menit dari Kampus PKN STAN dan ±2 km dari Stasiun Pondok Ranji, harga Rp 10 juta per m².

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Tanah dijual Bintaro Jaya posisi hoek, selangkah dari Kampus STAN Bintaro

Jual Tanah · Bintaro · Diperbarui Oktober 2026

Available SHM Posisi Hoek Siap Bangun

Tanah Kavling Bintaro Jaya 178 m² Posisi Hoek, Selangkah dari Kampus STAN

Jl. Pisok X, Bintaro Jaya Sektor 5, Tangerang Selatan

Harga

Rp 1,78 M

Rp 10 juta/m²

Luas Tanah

178 m²

Sertifikat 179,1 m²

Lebar Muka

16 m

Posisi hoek

Legalitas

SHM

Sertifikat Hak Milik

Ringkasan

Tanah Kavling Bintaro Jaya dalam Satu Menit

Tanah kavling Bintaro Jaya ini berada di Jl. Pisok X, Sektor 5, Tangerang Selatan. Luasnya 178 m² dengan lebar muka 16 m, posisi hoek, bersertifikat SHM, dan ditawarkan Rp 10 juta per m² atau Rp 1,78 miliar. Kampus PKN STAN hanya sekitar 3 menit, sedangkan Stasiun Pondok Ranji berjarak ±2 km atau sekitar 5–7 menit berkendara.

Rp 10 jt

harga per m²

178 m²

luas tanah

16 m

lebar muka, hoek

±3 mnt

ke Kampus PKN STAN

Berapa harganya?
Rp 10 juta per m². Untuk 178 m², totalnya Rp 1,78 miliar.
Cocok dibangun apa?
Rumah tinggal keluarga, rukost dekat kampus, atau disimpan sebagai aset tanah di kawasan kota mandiri.
Seberapa strategis?
±3 menit ke PKN STAN, ±5–7 menit ke Stasiun Pondok Ranji, ±7 menit ke Bintaro Plaza, ±10 menit ke akses tol.

Untuk siapa lahan ini

Satu Bidang Tanah Kavling Bintaro Jaya, Tiga Rencana Hidup

Di kawasan yang sudah lama jadi seperti Bintaro Jaya, yang paling sulit ditemukan bukan rumah. Yang langka justru tanah kosongnya.

Mungkin Anda sudah berkali-kali melihat rumah jadi, dan selalu ada yang kurang: kamarnya tidak pas, mukanya sempit, atau letaknya jauh dari stasiun. Rumah jadi meminta Anda menyesuaikan hidup dengan denahnya.

Tanah kavling Bintaro Jaya ini membalik urutan itu. Denahnya yang mengikuti hidup Anda.

Rumah Impian Keluarga

Bayangkan sore hari dua mobil keluarga parkir berdampingan, masih menyisakan taman kecil di depan rumah. Lebar muka 16 m memberi ruang untuk itu tanpa harus mengorbankan teras. Di tanah kavling Bintaro Jaya ini, rumah tidak perlu direnovasi nanti, karena sejak garis pertama sudah dirancang untuk keluarga Anda.

Rukost Dekat Kampus

Bayangkan awal bulan, saat sewa kamar masuk sementara Anda tinggal di lantai bawah. Kampus PKN STAN hanya sekitar 3 menit dari lahan ini, dan setiap tahun ajaran mahasiswa baru mencari tempat tinggal dekat kampus. Bangunannya menjadi rumah sekaligus sumber penghasilan bulanan.

Rencana bangunan kos perlu disesuaikan dengan ketentuan pengelola kawasan dan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) setempat.

Aset untuk Masa Depan

Bayangkan sepuluh tahun lagi, anak Anda menerima sebidang tanah kavling Bintaro Jaya di kawasan yang sudah dikenal semua orang. Bintaro Jaya dikembangkan sejak 1979 sebagai kota mandiri, sehingga lahan kosong di sektor lamanya tidak bertambah. Tabungan bisa terkikis inflasi, sedangkan tanah bersertifikat tetap menjadi aset yang bisa diwariskan.

Fakta yang mendasari ketiga rencana di tanah kavling Bintaro Jaya ini sama: luas 178 m², lebar muka 16 m, posisi hoek, sertifikat SHM, dan lokasi di Sektor 5 yang berdekatan dengan kampus serta stasiun KRL. Yang berbeda hanya cerita yang ingin Anda bangun di atasnya.

Galeri

Galeri Tanah Kavling Bintaro Jaya

Tampak depan tanah kavling Bintaro Jaya lebar 16 m dari jalan perumahan
Muka tanah kavling Bintaro Jaya selebar 16 m menghadap jalan aspal perumahan.
Jalan aspal di depan tanah kavling Bintaro Jaya posisi hoek
Jalan lingkungan perumahan di depan lahan.
Pagar hijau tanah kavling hoek Bintaro dekat Kampus STAN
Lahan berpagar dengan pepohonan yang membuat lingkungan teduh.
Kondisi lahan tanah dijual Bintaro Jaya dengan pagar dan pepohonan rimbun
Kondisi tanah kavling Bintaro Jaya saat ini: kosong, berpagar, dan siap dibersihkan untuk pembangunan.
Peta bidang tanah kavling Bintaro Jaya posisi hoek
Peta bidang: posisi kavling hoek di ujung deretan, muka menghadap jalan lingkungan.

Data lahan

Spesifikasi dan Harga Tanah Kavling Bintaro Jaya

LokasiJl. Pisok X, Bintaro Jaya Sektor 5, Tangerang Selatan
Luas tanah178 m² · luas di sertifikat 179,1 m²
Lebar muka16 m
Ukuran lapanganSisi depan 16,10 m · sisi belakang 13,75 m · sisi samping 12,80 m
PosisiHoek (pojok deretan kavling)
SertifikatSHM (Sertifikat Hak Milik)
KondisiLahan kosong berpagar, siap bangun
Harga per m²Rp 10.000.000
Harga totalRp 1.780.000.000
Sketsa ukuran tanah kavling Bintaro hoek dengan sisi depan 16,10 m dan sisi samping 12,80 m
Gambar ukur bidang sesuai sertifikat: luas 179,1 m², sisi depan 16,10 m, sisi belakang 13,75 m, sisi samping 12,80 m.
  • Bentuk tanah kavling Bintaro Jaya ini mendekati persegi panjang, sehingga ruang bangunan efektif mudah diatur.
  • Keabsahan sertifikat diperiksa notaris/PPAT pada saat proses jual beli.
  • Harga dan ketersediaan dapat berubah sewaktu-waktu; mohon konfirmasi melalui WhatsApp sebelum menjadwalkan survei.

Mengapa lahan ini

Keunggulan Tanah Kavling Bintaro Jaya Posisi Hoek

Tanah kavling Bintaro Jaya di Sektor 5 jarang tersedia dalam kondisi kosong, apalagi di posisi hoek dengan muka lebar. Lahan kosong berarti Anda bisa langsung merencanakan bangunan tanpa memikirkan biaya bongkar.

Lahan ini berbeda: kosong, berpagar, bersertifikat SHM, dan langsung bisa direncanakan. Untuk Anda yang mencari tanah dijual di Bintaro, kavling siap bangun di Tangerang Selatan, atau lahan rukost dekat kampus, kombinasinya sulit dicari.

Posisi Hoek di Pojok Deretan

Letaknya di pojok deretan kavling, dengan muka selebar 16 m menghadap jalan lingkungan sehingga mudah dikenali saat datang survei.

Lebar Muka 16 Meter

Muka selebar 16 m memberi ruang untuk carport dua mobil dan taman depan sekaligus, serta keleluasaan saat mendesain fasad.

Sertifikat Hak Milik

SHM adalah hak atas tanah terkuat di Indonesia. Bisa diwariskan, dijaminkan ke bank, dan tidak perlu diperpanjang.

Dekat Kampus dan KRL

Kampus PKN STAN sekitar 3 menit, Stasiun Pondok Ranji ±2 km. Penghuni bisa ke Tanah Abang dengan KRL tanpa lewat jalan raya padat.

Kawasan Kota Mandiri Matang

Bintaro Jaya dikembangkan sejak 1979. Jalan, fasilitas, dan lingkungan di Sektor 5 sudah terbentuk dan bisa dilihat langsung saat survei.

Lokasi

Lokasi Tanah Kavling Bintaro Jaya di Sektor 5

Tanah kavling Bintaro Jaya ini berada di Jl. Pisok X, kawasan Pisok, Bintaro Jaya Sektor 5, Tangerang Selatan. Kawasan ini diapit Kampus PKN STAN dan Stasiun Pondok Ranji, sehingga kebutuhan harian, pendidikan, dan transportasi umum bisa dijangkau dalam hitungan menit.

  • Kampus PKN STAN±3 menit
  • Stasiun Pondok Ranji±2 km · ±5–7 menit
  • Bintaro Plaza±7 menit
  • Akses Tol Bintaro – Pondok Aren±10 menit
  • SMA Labschool, UPJ, UIN Jakarta±5–10 menit
  • Pondok Indah Mall±15 menit

Waktu tempuh adalah perkiraan berkendara pada kondisi lalu lintas normal.

Buka di Google Maps

Link lokasi: https://maps.app.goo.gl/TpQhtNZJzQXkqfuS8

Pertanyaan yang sering diajukan

FAQ Tanah Kavling Bintaro Jaya

Berapa harga tanah kavling Bintaro Jaya ini?

Harganya Rp 10 juta per m². Dengan luas 178 m², total harga tanah kavling Bintaro Jaya ini Rp 1,78 miliar.

Di mana lokasi tanah kavling Bintaro Jaya ini?

Lahan berada di Jl. Pisok X, Bintaro Jaya Sektor 5, Tangerang Selatan, sekitar 3 menit dari Kampus PKN STAN dan ±2 km dari Stasiun Pondok Ranji.

Apa status sertifikatnya?

Tanah bersertifikat SHM (Sertifikat Hak Milik). Keabsahan sertifikat diperiksa oleh notaris/PPAT pada saat proses jual beli.

Apa maksud posisi hoek pada kavling ini?

Kavling berada di pojok deretan kavling, dengan muka selebar 16 m menghadap jalan lingkungan. Sisi lainnya berbatasan dengan rumah tetangga.

Apakah lahan ini bisa dibangun rumah kos atau rukost?

Lokasinya sangat dekat Kampus PKN STAN sehingga berpotensi untuk rukost. Rencana bangunan perlu disesuaikan dengan ketentuan pengelola kawasan Bintaro Jaya dan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) dari pemerintah setempat.

Bagaimana cara survei lokasi?

Hubungi MHA Property melalui WhatsApp 0818-0855-8387 untuk mengatur jadwal survei. Tim akan mendampingi Anda melihat langsung lahan dan lingkungan sekitarnya.

Langkah berikutnya

Survei Tanah Kavling Bintaro Jaya Minggu Ini

Keputusan membangun selalu dimulai dari berdiri di atas lahannya. Lihat sendiri muka 16 m dan lingkungannya, lalu bayangkan rumah keluarga, rukost, atau aset warisan Anda di atas tanah kavling Bintaro Jaya ini. Orang yang menyiapkan masa depan keluarganya tidak menunggu kavling hoek berikutnya muncul.


Wawasan & Referensi  Lainnya

The Stature Residence Menteng: Review Fasilitas, Akses, dan Kawasan Kebon Sirih

The Stature Residence Menteng: Review Fasilitas, Akses, dan Kawasan Kebon Sirih

The Stature Residence Menteng adalah kawasan hunian terpadu karya CapitaLand bersama Credo Group di Jl. Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat, berisi 96 unit hunian eksklusif dengan fasilitas infinity pool, gymnasium, sauna, dan concierge 24 jam, serta memegang sertifikasi Green Building Design tingkat Gold.

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Gedung The Stature Residence Menteng dilihat dari Jl. Kebon Sirih, Jakarta Pusat
Review Kawasan · Menteng, Jakarta Pusat

The Stature Residence Menteng: Review Fasilitas, Akses, dan Kawasan Kebon Sirih

CapitaLand & Credo Group · 96 Unit Hunian · Green Building Gold · Jl. Kebon Sirih

Pengembang

CapitaLand

Unit Hunian

96

Lokasi

Kebon Sirih

Sertifikasi

Gold

Apa Itu The Stature Residence Menteng

The Stature Residence Menteng adalah kawasan terpadu di Jl. Kebon Sirih No. 45–47, Kelurahan Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat, yang dikembangkan CapitaLand bersama Credo Group. Kawasan ini terdiri atas tiga bangunan — menara hunian Stature Residences, serviced apartment, dan gedung perkantoran Stature Tower — dengan hanya 96 unit hunian di dalamnya. Gedungnya memegang sertifikasi Green Building Design tingkat Gold.

96 unit

hunian di seluruh kawasan

± 850 m

ke Stasiun KRL Gondangdia

3 tipe

146 m², 158 m², dan 173 m²

Siapa pengembang The Stature Residence?

CapitaLand, pengembang asal Singapura, bersama Credo Group. Interiornya dirancang Wimberly Interiors, arsitekturnya PDW, lanskapnya SHMA, dan strukturnya T.Y. Lin International.

Berapa jumlah unit huniannya?

Hanya 96 unit untuk seluruh kawasan — jumlah yang kecil untuk ukuran proyek di pusat kota, dan itu yang membuat fasilitasnya tidak pernah penuh.

Di kecamatan mana tepatnya?

Kelurahan Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat 10340 — kelurahan paling utara di Menteng, berbatasan langsung dengan koridor Thamrin.

Galeri Kawasan The Stature Residence Menteng

Foto berikut memperlihatkan kawasan dan fasilitas bersama yang bisa diakses seluruh penghuni — bukan interior unit tertentu.

Infinity pool The Stature Residence Menteng menghadap skyline Jakarta
Infinity pool di podium deck.
Kolam renang penghuni The Stature Residence Kebon Sirih Jakarta Pusat
Kolam renang penghuni.
Area alfresco dining di tepi kolam The Stature Residence Menteng
Alfresco dining di tepi kolam.
Gymnasium The Stature Residence Menteng di lantai enam
Gymnasium di lantai 6.
Guest lounge dan meeting room penghuni The Stature Residence Menteng
Guest lounge dan meeting room.
Kawasan The Stature Residences di Kebon Sirih Menteng Jakarta Pusat
Kawasan terpadu Kebon Sirih.

Profil Proyek dan Tim di Baliknya

Sebuah gedung bisa terlihat bagus di render. Yang lebih bisa dipercaya adalah siapa yang mengerjakannya, karena nama-nama ini membawa rekam jejak yang bisa ditelusuri sendiri.

Data Proyek The Stature Residence

Nama KawasanThe Stature Residence
AlamatJl. Kebon Sirih No. 45–47, Kelurahan Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat 10340
PengembangCapitaLand bersama Credo Group
Isi KawasanMenara hunian, serviced apartment, dan gedung perkantoran Stature Tower
Jumlah Unit Hunian96 unit
InteriorWimberly Interiors
ArsitekturPDW
LanskapSHMA
StrukturT.Y. Lin International
SertifikasiGreen Building Design tingkat Gold

Tiga Tipe Unit Hunian The Stature Residence

TipeLuasCatatan
2 Bedroom Signature146 m²Dua kamar, kamar mandi ensuite di kamar utama
2 Bedroom Premier158 m²Semi gross, luas bersih ± 140 m²; plafon 3,5–4 m; daya 17.000 VA
3 Bedroom Signature Suite173 m²Tiga kamar, untuk keluarga yang membutuhkan ruang lebih

Seluruh tipe dilengkapi dual private lift, dry kitchen dan wet kitchen, balkon, serta maid room beserta kamar mandinya. Harga sewa dibahas di halaman masing-masing unit.

Mengapa The Stature Residence Menteng Berbeda

Apartemen di pusat Jakarta hampir selalu menjual angka yang sama: jumlah lantai, jumlah tower, jumlah fasilitas. Semakin besar angkanya, semakin bangga brosurnya. The Stature bergerak ke arah sebaliknya — dan arah itu baru terasa masuk akal setelah Anda tinggal di dalamnya satu dua minggu.

96 Unit, Bukan 960

Sabtu pagi, kolam renang biasanya masih kosong. Sembilan puluh enam unit untuk satu kawasan berarti lift, gym, dan parkir tamu tidak pernah jadi urusan. Yang sebenarnya dibeli di sini bukan daftar fasilitasnya, tapi kepastian bisa memakainya kapan pun ingin.

Hunian, Kantor, dan Serviced Apartment dalam Satu Kawasan

Rapat bisa dilakukan tanpa keluar dari pagar. Stature Tower berdiri di kawasan yang sama, begitu pula serviced apartment untuk tamu yang menginap singkat. Bagi yang bekerja dari rumah tapi sesekali perlu ruang formal, jaraknya tinggal menyeberang halaman.

Green Building Gold

Tagihan listrik di apartemen besar biasanya menjadi kejutan bulan pertama. Sertifikasi Gold berarti selubung gedung, sistem pendingin, dan tata cahayanya diuji pihak ketiga untuk efisiensi. Itu bukan klaim pemasaran — ada lembaga yang memeriksanya.

Dual Private Lift di Semua Tipe

Pintu lift terbuka, dan yang ada di depan Anda adalah ruang sendiri. Tidak ada koridor bersama, tidak ada deretan pintu tetangga. Di Jakarta Pusat, privasi seperti ini hampir selalu berarti rumah tapak — dengan konsekuensi perjalanan yang jauh lebih panjang.

Dikelilingi Kedutaan dan Kantor Pusat

Tetangga sekitar menentukan seperti apa jalanan terasa pada pukul sepuluh malam. Kebon Sirih dikelilingi kedutaan besar, kantor Bank Indonesia, dan perwakilan PBB — kawasan yang penjagaannya memang sudah melekat tanpa perlu diminta.

850 Meter ke Stasiun

Jarak itu sepuluh menit berjalan kaki, bukan sepuluh menit menunggu taksi daring. Stasiun KRL Gondangdia menyambung ke Bogor dan Kota, sementara koridor Kebon Sirih mengarah langsung ke Thamrin. Jam pulang kantor berhenti menjadi bagian paling melelahkan dari hari itu.

Arti Sertifikasi Green Building Gold bagi Penghuni

Sertifikasi hijau sering dianggap urusan pengembang. Padahal yang menanggung hasilnya setiap bulan adalah penghuni, lewat tagihan dan kenyamanan ruang.

Konsumsi Listrik

Selubung gedung dan sistem pendingin dirancang menahan panas, sehingga AC tidak bekerja sekeras di gedung biasa pada jam yang sama.

Cahaya Alami

Bukaan jendela diperhitungkan agar ruang terang sepanjang siang tanpa memasukkan panas berlebih — lampu baru menyala menjelang sore.

Pengelolaan Air

Sistem air gedung memakai perangkat hemat dan daur ulang untuk area bersama, yang menekan beban IPL dalam jangka panjang.

Tingkat Gold berada satu tingkat di bawah Platinum pada skema Green Building Design. Untuk gedung hunian di pusat kota, pencapaian itu tergolong tinggi — mayoritas gedung di kelas yang sama berhenti di tingkat dasar atau tidak mengajukan sertifikasi sama sekali.

Fasilitas Penghuni The Stature Residence

Fasilitasnya terbagi di dua ketinggian: lantai dasar untuk aktivitas yang bersinggungan dengan tamu, dan podium deck untuk yang sifatnya pribadi bagi penghuni.

Ground Floor

  • Residential lobby dan guest lounge
  • Meeting room
  • Alfresco dining dan area retail
  • Zen garden dan jogging trail
  • Fitness corner dan children playground

Podium Deck

  • Infinity pool dan kolam anak
  • Gymnasium di lantai 6
  • Changing room dan sauna di lantai 5
  • Function room, lounge, dan BBQ deck
  • Linear vantage garden

Layanan Kawasan The Stature Residence

  • Concierge dan keamanan 24 jam
  • Intercom audio-visual di setiap unit
  • Jaringan fiber optic
  • Stasiun pengisian kendaraan listrik

Lokasi dan Akses The Stature Residence Menteng

Kebon Sirih adalah kelurahan paling utara di Kecamatan Menteng. Posisinya menjadikan kawasan ini duduk persis di antara tiga hal yang biasanya terpisah jauh di Jakarta: pusat pemerintahan, koridor bisnis Thamrin, dan kawasan hunian lama Menteng yang rindang.

Jarak ke Tempat Penting

  • Stasiun KRL Gondangdia — ± 850 m, sekitar 10 menit jalan kaki
  • Monas — ± 1,2 km, sekitar 5 menit berkendara
  • Sarinah Thamrin — ± 1,3 km, sekitar 5 menit berkendara
  • MRT Bundaran HI — ± 3,1 km, sekitar 10 menit berkendara
  • Grand Indonesia — ± 3,6 km, sekitar 12 menit berkendara
  • RS Abdi Waluyo Menteng — ± 3,8 km, sekitar 12 menit berkendara

Jarak dan waktu tempuh merupakan estimasi, dapat berbeda tergantung kondisi lalu lintas.

Yang Ada di Sekitar Kebon Sirih

Perkantoran

Bank Indonesia, kantor Perserikatan Bangsa-Bangsa, MNC Financial Center, Menara Cakrawala, The Plaza, Menara BCA

Kedutaan Besar

Amerika Serikat, Jepang, Jerman, Prancis, dan Spanyol berada dalam jangkauan dekat

Sekolah & Kampus

Kolese Kanisius, Santa Theresia, Montessori, London School of Public Relations

Rumah Sakit

RSPAD Gatot Subroto, RSIA Bunda Jakarta, RS Abdi Waluyo, RSIA YPK Mandiri

Hotel Bintang Lima

Grand Hyatt, Mandarin Oriental, Hotel Indonesia Kempinski, Park Hyatt, Pullman, Keraton at The Plaza

Transportasi

KRL Gondangdia, MRT Bundaran HI, halte TransJakarta koridor Thamrin, serta jalur MRT fase 2 Bundaran HI–Kota yang sedang dibangun

FAQ The Stature Residence Menteng

Di mana alamat lengkap The Stature Residence Menteng?

Jl. Kebon Sirih No. 45–47, Kelurahan Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat 10340. Stasiun KRL Gondangdia berjarak sekitar 850 meter, Monas sekitar 1,2 kilometer, dan Sarinah Thamrin sekitar 1,3 kilometer.

Siapa pengembang dan perancang The Stature Residence?

Dikembangkan CapitaLand bersama Credo Group, dengan interior oleh Wimberly Interiors, arsitektur oleh PDW, lanskap oleh SHMA, dan struktur oleh T.Y. Lin International.

Berapa jumlah unit hunian di The Stature?

96 unit untuk seluruh kawasan. Jumlah yang kecil ini membuat fasilitas bersama seperti kolam renang, gym, dan jogging trail jarang penuh.

Apa saja tipe unit yang tersedia?

Tiga tipe: 2 Bedroom Signature 146 m², 2 Bedroom Premier 158 m², dan 3 Bedroom Signature Suite 173 m². Seluruhnya dilengkapi dual private lift, dry kitchen dan wet kitchen, balkon, serta maid room beserta kamar mandinya.

Fasilitas apa saja yang bisa diakses penghuni?

Infinity pool, kolam anak, gymnasium, sauna, BBQ deck, function room, guest lounge dan meeting room, jogging trail, zen garden, serta children playground — didukung concierge dan keamanan 24 jam.

Apa arti sertifikasi Green Building Gold di gedung ini?

Artinya selubung gedung, sistem pendingin, tata cahaya, dan pengelolaan airnya diuji pihak ketiga dan memenuhi standar efisiensi tingkat Gold — satu tingkat di bawah Platinum. Bagi penghuni, dampaknya terasa pada konsumsi listrik dan kenyamanan suhu ruang.

Apakah The Stature hanya berisi hunian?

Tidak. Kawasan ini terpadu: selain menara hunian, ada serviced apartment dan gedung perkantoran Stature Tower di lahan yang sama.

Apakah ada unit yang sedang disewakan di The Stature?

Ada. MHA Property menangani tiga unit: 2 Bedroom Signature 146 m² di lantai 19, 2 Bedroom Premier 158 m² di lantai 7, dan 2 Bedroom Premier 158 m² di lantai 19. Detail harga, kondisi, dan foto masing-masing unit tersedia di halaman listingnya.

Kecamatan Menteng atau Kelurahan Kebon Sirih?

Keduanya benar. Kebon Sirih adalah kelurahan, dan kelurahan itu berada di bawah Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat. Alamat resminya menyebut keduanya.

Tertarik Tinggal di The Stature Residence?

MHA Property menangani langsung beberapa unit sewa di kawasan ini. Lihat detail unitnya, atau hubungi kami untuk mengecek ketersediaan terbaru — unit di gedung sekecil ini jarang bertahan lama di pasaran.

Dikelola langsung oleh MHA Property — agen properti independen dengan pengalaman lebih dari 5 tahun di pasar primary dan secondary Jabodetabek serta Tangerang Selatan.

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate