Tempat Anda mencari info tentang tanah dijual di Jagakarsa, rumah, apartemen, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.
Tanah Dijual di Jagakarsa 4.470 m² — Jalan Timbul, Cipedak | Pinggir Jalan Raya
Sebidang lahan seluas 4.470 m² kini ditawarkan di pinggir Jalan Raya Timbul, Kelurahan Cipedak, Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan — persis berseberangan dengan kampus Politeknik APP Jakarta. Dengan lebar muka 40 meter, panjang 100 meter, posisi menghadap utara, dan status legalitas SHM, bidang ini termasuk pilihan langka bagi Anda yang mencari lahan besar di dalam wilayah DKI Jakarta.
Luas Tanah
4.470 m²
Lebar Muka
40 m
Hadap
Utara
Harga
Rp 9 jt/m²
Jawaban Cepat
Ringkasan Tanah Dijual di Jagakarsa Jalan Timbul
4.470 m²
Luas lahan
Rp 9 jt/m²
Open price, nego
SHM
Sertifikat Hak Milik
Di mana lokasinya?
Di pinggir Jalan Raya Timbul, Kelurahan Cipedak, Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan — berseberangan langsung dengan kampus Politeknik APP Jakarta.
Berapa harganya?
Open price Rp 9 juta per m² dan masih terbuka untuk negosiasi. Untuk luas 4.470 m², estimasi nilai total sekitar Rp 40,23 miliar sebelum nego.
Apa keunggulan utamanya?
Bersertifikat Hak Milik (SHM), posisi langsung di tepi jalan raya, muka lebar 40 meter dengan panjang 100 meter, bidang menghadap utara, dan berada di depan kampus negeri yang aktif setiap hari.
Galeri Foto Tanah Dijual di Jagakarsa
Dokumentasi kondisi lahan, akses jalan, gerbang masuk, dan lingkungan sekitar Jalan Timbul, Cipedak, Jagakarsa.
Spesifikasi Tanah Dijual di Jagakarsa
| Lokasi | Jalan Raya Timbul, Cipedak |
|---|---|
| Kecamatan | Jagakarsa, Jakarta Selatan |
| Posisi | Pinggir jalan raya, seberang Politeknik APP |
| Luas Tanah | 4.470 m² |
| Lebar Muka | 40 m |
| Panjang | 100 m |
| Arah Hadap | Utara |
| Harga | Rp 9.000.000/m² (open price, nego) |
| Estimasi Total | ± Rp 40,23 miliar |
| Status Legalitas | SHM — Sertifikat Hak Milik |
Ukuran muka 40 meter dengan kedalaman 100 meter menghasilkan bidang yang relatif beraturan. Bentuk seperti ini memudahkan perencanaan tapak: pengembang tidak kehilangan banyak area karena sudut mati, dan pembagian kaveling maupun jalan lingkungan bisa disusun lebih efisien dibanding bidang memanjang sempit atau bentuk tidak beraturan.
Keunggulan Tanah Dijual di Jagakarsa Ini
Pinggir Jalan Raya
Berada langsung di tepi Jalan Raya Timbul, sehingga mudah dijangkau kendaraan, terlihat jelas dari jalan, dan tidak bergantung pada jalan gang untuk akses masuk.
Muka Lebar 40 Meter
Bidang depan yang lebar memberi keleluasaan menata akses masuk-keluar, area parkir, dan fasad bangunan — nilai penting bagi lahan usaha maupun cluster.
Seberang Kampus Politeknik APP
Berhadapan dengan kampus vokasi negeri di bawah Kementerian Perindustrian yang berdiri sejak 1958 — aktivitas mahasiswa dan dosen berlangsung setiap hari kerja.
Menghadap Utara
Arah hadap utara banyak dicari karena fasad depan tidak menerima terik matahari sore secara langsung, sehingga bagian muka bangunan lebih adem.
Satu Hamparan Luas
Luas 4.470 m² dalam satu bidang jauh lebih bernilai daripada beberapa kaveling terpisah, karena pengembangan bisa dirancang menyatu tanpa negosiasi berlapis.
Sudah SHM
Status Sertifikat Hak Milik adalah bentuk kepemilikan terkuat dalam hukum agraria Indonesia — tanpa batas waktu berlaku, dapat diwariskan, dan diterima bank sebagai jaminan kredit.
Masih Wilayah DKI Jakarta
Alamat tetap Jakarta Selatan, namun berada di sisi selatan yang berbatasan dengan Depok — kombinasi prestise alamat dan harga yang lebih terjangkau dibanding Jaksel bagian tengah.
Lahan seluas lebih dari empat ribu meter persegi di dalam wilayah DKI Jakarta semakin sulit ditemukan, terutama yang posisinya langsung di pinggir jalan raya. Kebanyakan bidang sebesar ini sudah terbagi menjadi kaveling kecil, terhimpit permukiman padat, atau hanya dapat diakses lewat jalan lingkungan yang sempit. Bidang di Jalan Timbul ini menawarkan kombinasi yang jarang bertemu: luas besar, muka lebar, akses jalan raya, dan lingkungan yang hidup karena berhadapan langsung dengan kampus.
Kelurahan Cipedak sendiri berada di sisi barat Kecamatan Jagakarsa, berdekatan dengan perbatasan Depok. Kawasan ini berkembang sebagai area hunian dengan kepadatan sedang, ditopang jaringan jalan lokal yang menghubungkan Jalan Moh. Kahfi, Brigif, hingga Sawangan. Karakter kawasan yang masih lapang membuat harga tanah di sini relatif lebih ringan dibanding Jaksel bagian dalam, sementara statusnya tetap berada di dalam administrasi DKI Jakarta.
Potensi Pengembangan Tanah Dijual di Jagakarsa
Beberapa skenario yang umum dipertimbangkan untuk bidang seluas ini. Peruntukan akhir tetap harus mengikuti ketentuan zonasi dan tata ruang yang berlaku.
Cluster Hunian
Dengan muka 40 meter, satu jalan lingkungan di tengah bidang dapat melayani dua deret kaveling. Skala 4.470 m² cukup untuk puluhan unit rumah tapak beserta area fasilitas bersama, tanpa perlu membebaskan lahan tambahan.
Hunian Sewa Mahasiswa
Posisi tepat di seberang kampus menghadirkan permintaan hunian sewa yang berulang setiap tahun akademik. Skema kos eksklusif atau rumah petak sewa dapat memanfaatkan kedekatan ini tanpa bergantung pada promosi jarak jauh.
Ruang Usaha & Komersial
Frontage jalan raya sepanjang 40 meter memberi keterlihatan yang baik untuk ruko, kuliner, minimarket, atau layanan harian yang menyasar mahasiswa dan warga sekitar.
Land Banking
Bagi investor jangka panjang, lahan luas di dalam DKI Jakarta adalah aset dengan pasokan yang terus menyusut. Bidang ini dapat dipegang sambil menunggu perkembangan kawasan, dengan biaya pemeliharaan yang relatif rendah.
Perlu dicatat bahwa keempat skenario di atas menuntut modal dan horizon waktu yang berbeda. Cluster hunian dan ruang usaha memerlukan perizinan serta biaya konstruksi, sementara land banking lebih menuntut kesabaran dan disiplin membayar kewajiban pajak tahunan. Karena itu, keputusan sebaiknya diambil setelah Anda memastikan peruntukan zonasi di lokasi dan menghitung arus kas yang tersedia untuk beberapa tahun ke depan.
Catatan penting sebelum merencanakan
Setiap rencana pembangunan wajib dicek terhadap zonasi dan intensitas bangunan (KDB, KLB, KDH) yang berlaku pada lokasi. Informasi ini dapat dikonfirmasi melalui layanan tata ruang Pemprov DKI Jakarta atau kantor kelurahan dan kecamatan setempat sebelum akad jual beli.
Lokasi Tanah Dijual di Jagakarsa & Akses Sekitar
Jalan Raya Timbul, Kelurahan Cipedak, Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan 12630 — berseberangan dengan Politeknik APP Jakarta (Jl. Timbul No. 34).
| Tujuan | Kategori | Estimasi Jarak |
|---|---|---|
| Politeknik APP Jakarta | Pendidikan | Tepat di seberang jalan |
| Pasar Cipedak | Kebutuhan harian | ± 1 km |
| Gerbang Tol Desari (Brigif) | Akses tol | ± 2 km |
| RSUD Jagakarsa | Kesehatan | ± 2 km |
| Setu Babakan — Perkampungan Budaya Betawi | Rekreasi | ± 3 km |
| Gerbang Tol Andara | Akses tol | ± 3 km |
| Masjid Kubah Emas Depok | Ibadah & wisata | ± 3 km |
| Universitas Indonesia, Depok | Pendidikan | ± 4 km |
| Stasiun KRL Universitas Pancasila | Transportasi | ± 4,5 km |
| Stasiun KRL Lenteng Agung | Transportasi | ± 5 km |
| Jalan Margonda, Depok | Pusat kota Depok | ± 5 km |
| AEON Mall Tanjung Barat | Mall | ± 5,5 km |
| Stasiun KRL Depok Baru | Transportasi | ± 6 km |
| Stasiun MRT Fatmawati | Transportasi | ± 6 km |
| Cilandak Town Square (CITOS) | Mall | ± 6,5 km |
| Stasiun MRT Lebak Bulus Grab | Transportasi | ± 6,5 km |
Jarak di atas adalah estimasi garis lurus dari titik lahan dan dapat berbeda mengikuti rute jalan serta kondisi lalu lintas. Silakan verifikasi langsung saat survei lokasi bersama tim kami.
Buka di Google MapsChecklist Sebelum Membeli Tanah Dijual di Jagakarsa
Langkah pemeriksaan standar yang sebaiknya dilalui sebelum menandatangani akad jual beli lahan seluas ini.
Periksa keaslian dan riwayat sertifikat
Meski status sudah SHM, mintakan pengecekan sertifikat ke kantor pertanahan (BPN) setempat melalui PPAT. Pastikan nama pemegang hak, nomor hak, luas tertulis, serta tidak ada catatan blokir, sengketa, atau hak tanggungan yang masih berjalan.
Cocokkan luas sertifikat dengan kondisi lapangan
Luas pada dokumen bisa berbeda dari hasil ukur lapangan. Pengukuran ulang bersama juru ukur berlisensi akan memastikan batas, patok, dan luas efektif yang Anda bayar.
Konfirmasi zonasi dan rencana tata ruang
Pastikan peruntukan lokasi sesuai rencana Anda, dan cek apakah bidang terkena rencana pelebaran jalan atau garis sempadan tertentu.
Cek status PBB dan kewajiban pajak
Pastikan PBB terbayar hingga tahun berjalan dan pahami kewajiban pajak transaksi: PPh penjual dan BPHTB pembeli, yang dihitung dari nilai transaksi atau NJOP.
Tinjau akses, drainase, dan utilitas
Perhatikan lebar jalan di depan lahan, arah aliran air saat hujan, serta ketersediaan jaringan listrik dan air di sekitar bidang.
Lakukan transaksi melalui PPAT
Akad jual beli sebaiknya dituangkan dalam AJB di hadapan PPAT, dilanjutkan proses balik nama agar kepemilikan tercatat resmi atas nama Anda.
Informasi di atas bersifat panduan umum, bukan nasihat hukum atau perpajakan. Untuk kepastian, konsultasikan dengan PPAT atau konsultan pajak Anda.
FAQ Tanah Dijual di Jagakarsa
Di mana lokasi lahan Jalan Timbul ini?
Lahan berada di pinggir Jalan Raya Timbul, Kelurahan Cipedak, Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan, berseberangan langsung dengan kampus Politeknik APP Jakarta di Jl. Timbul No. 34.
Apa status legalitas lahan ini?
Status legalitasnya SHM atau Sertifikat Hak Milik — bentuk kepemilikan terkuat dalam hukum agraria Indonesia, berlaku tanpa batas waktu, dapat diwariskan, dan diterima perbankan sebagai jaminan kredit. Salinan sertifikat dapat diperiksa dan dicek keasliannya ke kantor pertanahan melalui PPAT sebelum akad jual beli.
Berapa harga lahan di Jalan Timbul ini?
Open price Rp 9 juta per m² dan masih bisa dinegosiasikan. Untuk luas 4.470 m², estimasi nilai total sekitar Rp 40,23 miliar sebelum negosiasi.
Berapa ukuran dan bentuk lahannya?
Lebar muka 40 meter, panjang 100 meter, dengan total luas 4.470 m². Bentuk bidang relatif beraturan sehingga efisien untuk perencanaan tapak.
Bidang ini menghadap ke mana?
Menghadap ke utara — arah yang banyak dicari karena fasad depan tidak terkena terik matahari sore secara langsung.
Cocok dikembangkan untuk apa?
Dengan luas besar, muka lebar, dan posisi di depan kampus, lahan ini dapat dipertimbangkan untuk cluster hunian, hunian sewa mahasiswa, ruang usaha, maupun land banking. Peruntukan akhir tetap mengikuti ketentuan zonasi dan tata ruang yang berlaku.
Apakah masih termasuk wilayah DKI Jakarta?
Ya. Kelurahan Cipedak berada di Kecamatan Jagakarsa, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta, di sisi selatan yang berbatasan dengan wilayah Depok.
Bagaimana cara survei lokasi?
Hubungi MHA Property melalui WhatsApp untuk mengatur jadwal survei. Tim kami akan mendampingi Anda melihat langsung kondisi lahan, batas bidang, dan akses jalan di Jalan Timbul, Cipedak.
Lahan Langka · Jakarta Selatan
Jadwalkan Survei Lahan di Jalan Timbul
Bidang luas bersertifikat SHM di pinggir jalan raya Jakarta Selatan jarang bertahan lama di pasar. Hubungi MHA Property sekarang untuk informasi lengkap, pembahasan harga, dan jadwal survei langsung ke lokasi.
Hubungi via WhatsAppPelajari Lebih Lanjut Seputar Jagakarsa
Wawasan & Referensi Terupdate
Investasi Apartemen Kuningan: Capital Gain & Yield Sewa
Tempat Anda mencari info seputar Investasi Apartemen Kuningan, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.\r\n\r\n Tentang Kami Artikel Hubungi…
Read MoreSBD Kuningan: Pusat Bisnis & Transportasi Jakarta Selatan
Tempat Anda mencari info seputar SBD Kuningan, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.\r\n\r\n Tentang Kami Artikel Hubungi Kami…
Read MoreUlasan AEON Mall BSD City + Rekomendasi Hunian Terdekat
Tempat Anda mencari info seputar AEON Mall BSD City, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel…
Read More
AEON Mall BSD: 15 Menit dari Serpong Lakeville
Tempat Anda mencari info seputar AEON Mall BSD, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel Hubungi…
Read MoreJual Rumah Dekat Stasiun Cisauk & Tol Serbaraja
Tempat Anda mencari info seputar Rumah Dekat Stasiun Cisauk, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.\r\n\r\n Tentang Kami Artikel…
Read MoreJual Rumah Siap Huni di Jalan Saharjo Jakarta Selatan
Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel Hubungi Kami Jual Rumah…
Read More
