Day: September 22, 2026

Sewa Apartemen The Stature Menteng 2BR Premier 158 m² Fully Furnished

Sewa Apartemen The Stature Menteng 2BR Premier 158 m² Fully Furnished

Apartemen Secondary, Menteng, Sewa Apartemen·

Tempat Anda mencari info jual dan sewa apartemen, rumah, tanah, bangunan/gedung, atau gudang di area Jabodetabek.

Sewa apartemen The Stature tipe 2 Bedroom Premier seluas 158 m² di lantai 7 dengan kondisi fully furnished, dual private lift, dan balkon, tersedia dengan harga USD 3.000 per bulan sudah termasuk IPL di Jl. Kebon Sirih, Menteng, Jakarta Pusat.

Gedung apartemen The Stature Residence di Kebon Sirih, Menteng, Jakarta Pusat
Available for Rent · Ready to Move In

Sewa Apartemen The Stature Menteng 2BR Premier 158 m² Fully Furnished

Lantai 7 · Dual Private Lift · Dry & Wet Kitchen · Jl. Kebon Sirih, Menteng, Jakarta Pusat

Harga Sewa

USD 3.000/bln

Luas Unit

158 m²

Kamar

2 KT · 2 KM

Lantai

7

Chat WhatsApp Sekarang Lihat Foto Unit

Jawaban Cepat Seputar Sewa Apartemen The Stature

Unit ini adalah sewa apartemen The Stature tipe 2 Bedroom Premier seluas 158 m² semi gross, berada di lantai 7 The Stature Residence, Jl. Kebon Sirih No. 45–47, Menteng, Jakarta Pusat. Kondisi unit fully furnished dan siap huni, dilengkapi dual private lift, dry kitchen dan wet kitchen, balkon, serta plafon setinggi 3,5–4 meter. Harga sewa apartemen The Stature untuk unit ini USD 3.000 per bulan sudah termasuk IPL, dengan masa sewa minimal satu tahun.

USD 3.000 / bulan

± Rp 53,4 juta / bulan

158 m²

2 KT + 2 KM, luas bersih ± 140 m²

± 850 m

ke Stasiun KRL Gondangdia

Berapa harga sewa apartemen The Stature 2BR Premier ini?

USD 3.000 per bulan, sudah termasuk IPL. Nilai ini setara sekitar Rp 53,4 juta per bulan atau Rp 640,8 juta per tahun mengikuti kurs yang dipakai saat listing ditulis.

Apakah unitnya sudah furnished?

Ya, unit sewa apartemen The Stature ini dalam kondisi fully furnished dan siap huni. Penyewa tidak perlu membeli perabot tambahan.

Berapa minimum masa sewanya?

Minimum masa sewa untuk unit ini adalah satu tahun.

Galeri Unit Sewa Apartemen The Stature 2BR Premier

Foto berikut memperlihatkan kondisi asli unit sewa apartemen The Stature tipe 2 Bedroom Premier di lantai 7, mulai dari ruang dalam, kamar tidur, kamar mandi, sampai dua dapurnya.

Interior unit sewa apartemen The Stature 2 kamar tidur 158 m² lantai 7
Ruang dalam unit 2BR Premier 158 m², fully furnished.
Ruang keluarga apartemen The Stature 2 kamar tidur disewakan di Menteng
Area keluarga dengan plafon tinggi 3,5–4 meter.
Kamar utama unit sewa apartemen The Stature 2BR Premier fully furnished
Kamar utama dengan kamar mandi ensuite.
Kamar tidur kedua apartemen The Stature 2 Bedroom Premier Jakarta Pusat
Kamar tidur kedua, lengkap dengan perabot.
Kamar mandi ensuite unit 2BR apartemen The Stature disewakan
Kamar mandi dengan finishing marmer.
Dry kitchen atau dapur bersih unit sewa apartemen The Stature Menteng
Dry kitchen untuk sarapan dan menjamu tamu.
Wet kitchen unit 2 kamar tidur apartemen The Stature fully furnished
Wet kitchen untuk memasak harian.
Area kawasan apartemen The Stature Residences Kebon Sirih Jakarta Pusat
Kawasan The Stature Residences di Kebon Sirih.

Spesifikasi Unit Sewa Apartemen The Stature

Unit sewa apartemen The Stature ini termasuk apartemen secondary, artinya Anda menyewa langsung unit milik pribadi yang perabotnya sudah lengkap, bukan unit kosong dari pengembang.

Detail Unit & Kondisi Furniture

Nama ApartemenThe Stature Residence
AlamatJl. Kebon Sirih No. 45–47, Kebon Sirih, Menteng, Jakarta Pusat 10340
PengembangCapitaLand bersama Credo Group
Tipe Unit2-Bedroom Premier
Luas Unit158 m² semi gross (luas bersih ± 140 m²)
Lantai7
Kamar Tidur2 kamar tidur
Kamar Mandi2 kamar mandi, master bedroom ensuite
Maid RoomTersedia, lengkap dengan kamar mandi khusus
DapurDry kitchen (gourmet kitchen) & wet kitchen
BalkonTersedia
Akses UnitDual private lift
Parkir1 lot parkir mobil khusus untuk unit; 1 lot parkir motor bila dibutuhkan
Tinggi Plafon3,5–4 meter
Daya Listrik17.000 VA, dengan backup listrik 100%
Pendingin UdaraDaikin VRV ducted, tersembunyi di plafon
Kondisi FurnitureFully furnished — siap huni
StatusDisewakan (secondary market), ready to move in

Ringkasan Biaya Sewa Apartemen The Stature

Sudah Termasuk

  • IPL / iuran pengelolaan lingkungan
  • Seluruh perabot dan perlengkapan unit
  • 1 lot parkir mobil khusus untuk unit
  • Akses fasilitas penghuni The Stature

Belum Termasuk

  • Listrik
  • Air
  • Internet
  • Maintenance AC
  • USD 3.000 per bulan — setara ± Rp 53,4 juta per bulan atau ± Rp 640,8 juta per tahun
  • Minimum masa sewa 1 tahun untuk sewa apartemen The Stature ini
  • Harga ditetapkan dalam dolar AS; nominal rupiah mengikuti kurs saat transaksi
  • Ketersediaan unit dapat berubah sewaktu-waktu; mohon konfirmasi melalui WhatsApp sebelum menjadwalkan viewing

Mengapa Memilih Sewa Apartemen The Stature Menteng

Mencari sewa di Jakarta Pusat biasanya berakhir di pilihan yang itu-itu saja: unit dua kamar yang muat, tapi tidak lebih dari sekadar muat. Koridor panjang, plafon rendah, satu dapur untuk segala keperluan. Unit ini berada di kategori yang berbeda — dan perbedaannya baru benar-benar terasa setelah beberapa hari tinggal di dalamnya.

Dual Private Lift

Pintu lift terbuka, dan yang ada di depan Anda adalah ruang keluarga sendiri. Tidak ada koridor bersama, tidak ada deretan pintu tetangga. Dua lift pribadi melayani unit ini langsung — privasi yang di Jakarta Pusat nyaris hanya bisa didapat di rumah tapak.

158 m² dengan Plafon 3,5–4 Meter

Yang pertama terasa saat masuk bukan luasnya, tapi tingginya. Plafon 3,5 sampai 4 meter membuat ruang keluarga dan ruang makan bernapas seperti rumah, bukan seperti kotak bertingkat. Luas 158 m² di bawahnya berarti perabot besar tidak perlu dikompromikan.

Dry Kitchen & Wet Kitchen

Masakan rumahan dan tamu makan malam tidak pernah berebut satu dapur. Dapur kering untuk sarapan, kopi, dan menjamu; dapur basah tertutup untuk memasak sehari-hari. Aroma tumisan berhenti di pintunya, tidak ikut sampai ke ruang tamu.

Fully Furnished, Langsung Huni

Koper masuk siang ini, malamnya sudah bisa tidur di kamar sendiri. Seluruh perabot sudah terpasang dan siap dipakai. Bagi yang baru pindah tugas ke Jakarta, itu berarti akhir pekan pertama tidak habis di toko furnitur.

Hanya 96 Unit Hunian

Sabtu pagi, kolam renang biasanya masih kosong. Sembilan puluh enam unit dalam satu kawasan berarti antrean lift, gym, dan parkir tamu tidak pernah jadi urusan. Yang Anda sewa bukan sekadar fasilitasnya, tapi kepastian bisa memakainya kapan pun ingin.

Jantung Jakarta Pusat

Rapat pagi di Thamrin bisa dijalani tanpa menghitung mundur waktu berangkat sejak subuh. Stasiun KRL Gondangdia berjarak sekitar 850 meter, dan koridor Kebon Sirih menyambung langsung ke Thamrin, Monas, serta kawasan kedutaan. Jam pulang kantor berhenti menjadi bagian paling melelahkan dari hari itu.

Bahwa perbedaan itu bukan kebetulan, terbaca dari siapa yang membangunnya. Sewa apartemen The Stature berada di gedung karya CapitaLand bersama Credo Group, dengan interior oleh Wimberly Interiors, arsitektur oleh PDW, lanskap oleh SHMA, dan struktur oleh T.Y. Lin International. Gedungnya memegang sertifikasi Green Building Design tingkat Gold — standar yang diperiksa pihak ketiga, bukan klaim pemasaran.

Harga sewa apartemen The Stature sebesar USD 3.000 per bulan sudah termasuk IPL. Artinya angka yang Anda anggarkan di awal tahun adalah angka yang benar-benar keluar; sisanya hanya listrik, air, internet, dan perawatan AC sesuai pemakaian sendiri.

Material & Perlengkapan Standar Unit Sewa Apartemen The Stature

Standar yang sama berlaku di seluruh unit tipe Premier, termasuk unit ini:

  • Lantai marmer di lift lobby, ruang tamu, ruang makan, dan kamar mandi; lantai kayu laminasi di kamar tidur
  • Peralatan dapur BOSCH berupa kompor induksi, cooker hood, oven, dan kulkas, dengan sink Franke
  • Filter air minum di bawah wastafel dapur
  • Sanitary Toto dengan meja wastafel marmer, air panas di seluruh kamar mandi dan dapur
  • Smart digital door lock dan lemari built-in di semua kamar tidur
  • Jaringan fiber optic dan kabel CAT6 di dalam unit

Simulasi Biaya Sewa Apartemen The Stature per Tahun

Tabel berikut membantu Anda memperkirakan anggaran tahunan untuk sewa apartemen The Stature. Angka rupiah merupakan ekuivalen dari harga sewa dalam dolar AS berdasarkan kurs yang dipakai saat listing ini ditulis.

KomponenNominalKeterangan
Sewa per bulanUSD 3.000± Rp 53,4 juta
Sewa per tahunUSD 36.000± Rp 640,8 juta
IPLRp 0Sudah termasuk harga sewa
PerabotRp 0Unit fully furnished
Listrik, air, internetSesuai pemakaianDibayar penyewa, daya 17.000 VA
Maintenance ACSesuai kebutuhanDibayar penyewa
Masa sewa minimal1 tahunPerpanjangan dibicarakan menjelang jatuh tempo

Kelebihan skema sewa apartemen The Stature ini, biaya yang perlu disiapkan di awal relatif mudah dihitung: harga sewa plus deposit, tanpa tambahan iuran pengelolaan dan tanpa belanja perabot. Bagi perusahaan yang menyediakan tunjangan perumahan bagi karyawannya, harga dalam dolar juga memudahkan proses persetujuan anggaran.

Fasilitas Penghuni The Stature Residence

Penyewa unit sewa apartemen The Stature berhak mengakses seluruh fasilitas kawasan, mulai dari infinity pool di podium deck sampai ruang rapat di lantai dasar.

Infinity pool apartemen The Stature Residence Menteng dengan pemandangan kota
Infinity pool menghadap skyline Jakarta.
Kolam renang apartemen The Stature Residence Jakarta Pusat
Kolam renang penghuni.
Kolam renang dan area restoran di fasilitas apartemen The Stature Residence
Area alfresco dining di tepi kolam.
Fitness center apartemen The Stature Residence Menteng
Gymnasium di lantai 6.
Meeting room untuk penghuni apartemen The Stature Residence
Guest lounge dan meeting room.

Daftar Fasilitas Lengkap

Ground Floor

  • Residential lobby dan guest lounge
  • Meeting room
  • Alfresco dining dan area retail
  • Zen garden dan jogging trail
  • Fitness corner dan children playground

Podium Deck

  • Infinity pool dan kolam anak
  • Gymnasium di lantai 6
  • Changing room dan sauna di lantai 5
  • Function room, lounge, dan BBQ deck
  • Linear vantage garden

Layanan kawasan meliputi concierge, keamanan 24 jam, intercom audio-visual, jaringan fiber optic, dan stasiun pengisian kendaraan listrik.

Lokasi Sewa Apartemen The Stature di Kebon Sirih, Menteng

The Stature Residence berdiri di Jl. Kebon Sirih No. 45–47, Kelurahan Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat. Posisinya persis di antara Monas, koridor bisnis Thamrin, dan kawasan hunian Menteng yang rindang — bagian kota yang sulit ditandingi dari sisi akses.

Jarak Sewa Apartemen The Stature ke Tempat Penting

  • Stasiun KRL Gondangdia — ± 850 m, sekitar 10 menit jalan kaki
  • Monas — ± 1,2 km, sekitar 5 menit berkendara
  • Sarinah Thamrin — ± 1,3 km, sekitar 5 menit berkendara
  • MRT Bundaran HI — ± 3,1 km, sekitar 10 menit berkendara
  • Grand Indonesia — ± 3,6 km, sekitar 12 menit berkendara
  • RS Abdi Waluyo Menteng — ± 3,8 km, sekitar 12 menit berkendara

Jarak dan waktu tempuh merupakan estimasi, dapat berbeda tergantung kondisi lalu lintas.

Yang Ada di Sekitar The Stature

Perkantoran

Bank Indonesia, kantor Perserikatan Bangsa-Bangsa, MNC Financial Center, Menara Cakrawala, The Plaza, Menara BCA

Kedutaan Besar

Amerika Serikat, Jepang, Jerman, Prancis, dan Spanyol berada dalam jangkauan dekat

Sekolah & Kampus

Kolese Kanisius, Santa Theresia, Montessori, London School of Public Relations

Rumah Sakit

RSPAD Gatot Subroto, RSIA Bunda Jakarta, RS Abdi Waluyo, RSIA YPK Mandiri

Hotel Bintang Lima

Grand Hyatt, Mandarin Oriental, Hotel Indonesia Kempinski, Park Hyatt, Pullman, Keraton at The Plaza

Transportasi

KRL Gondangdia, MRT Bundaran HI, halte TransJakarta koridor Thamrin, serta jalur MRT fase 2 Bundaran HI–Kota yang sedang dibangun

Kombinasi inilah yang membuat sewa apartemen The Stature banyak dicari ekspatriat dan diplomat: kantor, sekolah internasional, rumah sakit, dan hotel tempat menjamu relasi semuanya berada dalam radius yang bisa ditempuh tanpa melewati tol.

FAQ Sewa Apartemen The Stature

Berapa harga sewa apartemen The Stature 2BR Premier 158 m²?

Harga sewa apartemen The Stature untuk unit ini USD 3.000 per bulan, setara sekitar Rp 53,4 juta per bulan atau Rp 640,8 juta per tahun mengikuti kurs yang dipakai saat listing ditulis. IPL sudah termasuk dalam harga tersebut.

Biaya apa saja yang belum termasuk dalam harga sewa?

Listrik, air, internet, dan maintenance AC dibayar terpisah oleh penyewa sesuai pemakaian. Di luar itu tidak ada iuran pengelolaan tambahan karena IPL sudah masuk harga sewa.

Berapa minimum masa sewa unit ini?

Minimum masa sewa apartemen The Stature ini adalah satu tahun. Untuk kebutuhan masa sewa yang berbeda, silakan diskusikan melalui WhatsApp agar dapat dicek kemungkinannya dengan pemilik unit.

Di mana alamat The Stature Residence?

Jl. Kebon Sirih No. 45–47, Kelurahan Kebon Sirih, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat 10340. Stasiun KRL Gondangdia berjarak sekitar 850 meter, Monas sekitar 1,2 kilometer, dan Sarinah Thamrin sekitar 1,3 kilometer.

Apa saja isi unit 2 Bedroom Premier ini?

Unit seluas 158 m² semi gross dengan luas bersih sekitar 140 m² ini memiliki dua kamar tidur, dua kamar mandi dengan master bedroom ensuite, maid room beserta kamar mandinya, dual private lift, dry kitchen dan wet kitchen, balkon, plafon setinggi 3,5–4 meter, serta perabot lengkap.

Apakah ada maid room dan berapa lot parkir yang didapat?

Seluruh unit di The Stature Residence dilengkapi maid room beserta kamar mandi khusus untuk asisten rumah tangga. Untuk kendaraan, unit dua kamar mendapat satu lot parkir mobil khusus, dan satu lot parkir motor dapat disediakan bila dibutuhkan. Ketentuan parkir di luar jatah tersebut mengikuti kebijakan pengelola gedung dan ketersediaan slot.

Berapa daya listrik dan jenis AC di unit ini?

Daya listrik 17.000 VA dengan backup listrik 100 persen, dan pendingin udara Daikin VRV ducted yang tersembunyi di plafon. Biaya pemakaian listrik dibayar penyewa sesuai tagihan.

Fasilitas apa yang bisa diakses penyewa?

Penyewa unit sewa apartemen The Stature dapat menggunakan infinity pool, kolam anak, gymnasium, sauna, BBQ deck, function room, guest lounge dan meeting room, jogging trail, zen garden, serta children playground, didukung layanan concierge dan keamanan 24 jam.

Siapa pengembang The Stature Residence?

The Stature dikembangkan oleh CapitaLand bersama Credo Group, dengan interior oleh Wimberly Interiors, arsitektur oleh PDW, lanskap oleh SHMA, dan struktur oleh T.Y. Lin International.

Bagaimana cara viewing unit sewa apartemen The Stature ini?

Hubungi MHA Property melalui WhatsApp untuk mengatur jadwal viewing. Kami akan mengonfirmasi ketersediaan tanggal kunjungan dan mendampingi langsung saat melihat unit.

Jadwalkan Viewing Unit Sewa Apartemen The Stature

Unit 2BR Premier 158 m² dengan dual private lift di Kebon Sirih ini tersedia untuk masa sewa satu tahun, fully furnished, dan IPL sudah termasuk.

Unit sewa apartemen The Stature sebesar ini di Jakarta Pusat jarang bertahan lama di pasaran. Hubungi kami hari ini untuk mengecek ketersediaan dan mengatur jadwal kunjungan.

Chat WhatsApp MHA Property

Dikelola langsung oleh MHA Property — agen properti independen dengan pengalaman lebih dari 5 tahun di pasar primary dan secondary Jabodetabek serta Tangerang Selatan.

Pilihan Sewa Apartemen Lain di Jakarta

Sedang membandingkan sewa apartemen The Stature dengan kawasan lain sebelum memutuskan? Empat halaman berikut melengkapi informasi di atas.

Disewakan

Sewa Apartemen Masterpiece Epicentrum 2BR 105 m² Full Furnished

Lantai 30, city view, private lift, maid room. Rp 192 juta per tahun di CBD Kuningan.

 Disewakan

Sewa Apartemen Puri Imperium 3 Kamar Tidur 145 m²

Unit 3BR full furnished di kawasan Kuningan, cocok untuk keluarga.

 Panduan Harga

Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan: Rentang Biaya dan Faktor Penentunya

Rentang Rp 80–200 juta per tahun dan apa yang membedakan tiap kelas harga.

 Panduan Penyewa

Tips Memilih Sewa Apartemen Secondary di Jabodetabek

Hal yang perlu dicek sebelum menandatangani perjanjian sewa.


Wawasan & Referensi Terupdate

BERANDA UTAMA
Harga Tanah Jagakarsa Jakarta Selatan: Faktor Penentu dan Cara Menilainya

Harga Tanah Jagakarsa Jakarta Selatan: Faktor Penentu dan Cara Menilainya

Artikel, Artikel Tanah·

Tempat Anda mencari info tentang harga tanah Jagakarsa, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Harga tanah Jagakarsa ditentukan terutama oleh posisi bidang terhadap jalan, lebar muka, bentuk bidang, status legalitas, dan ketentuan zonasi — bukan semata luas totalnya.

Bentuk dan lebar muka bidang sebagai faktor penentu harga tanah Jagakarsa
Panduan Penilaian Update 2026

Harga Tanah Jagakarsa Jakarta Selatan: Faktor Penentu dan Cara Menilainya

Harga tanah Jagakarsa sering membingungkan pembeli pertama. Dua bidang di kelurahan yang sama, jaraknya hanya beberapa ratus meter, bisa ditawarkan dengan selisih harga per meter yang sangat lebar. Yang satu terasa murah, yang lain terasa kemahalan, padahal keduanya wajar menurut logika pasar.

Panduan ini tidak memberi daftar harga per kelurahan, karena angka seperti itu berubah cepat dan sangat bergantung pada kondisi tiap bidang. Yang diberikan adalah sesuatu yang lebih tahan lama: cara menilai sendiri apakah sebuah penawaran masuk akal, dan apa saja yang perlu dicek sebelum Anda menyebut angka.

Jawaban Cepat

Ringkasan Cara Menilai Harga Tanah Jagakarsa

Faktor paling menentukan

Posisi bidang terhadap jalan. Lahan pinggir jalan raya bernilai jauh di atas lahan dalam gang, meski luasnya sama persis.

Faktor berikutnya

Lebar muka, lebar jalan di depan bidang, bentuk bidang, status legalitas, dan ketentuan zonasi yang berlaku di lokasi.

Posisi NJOP

NJOP bukan harga pasar. NJOP adalah dasar perhitungan pajak, biasanya di bawah harga transaksi, dan berguna sebagai titik banding — bukan patokan tawar.

Cara paling praktis

Kumpulkan tiga sampai lima pembanding dengan karakter serupa, lalu sesuaikan naik atau turun berdasarkan perbedaan akses dan legalitas.

Faktor yang Menentukan Harga Tanah Jagakarsa

Diurutkan dari yang paling berpengaruh. Nomor satu biasanya mengalahkan gabungan semua yang lain.

Posisi terhadap jalan

Faktor tunggal paling menentukan. Bidang yang langsung menghadap jalan raya bisa dipakai untuk usaha, terlihat dari jalan, dan mudah diakses kendaraan besar. Bidang di dalam gang hanya bisa dipakai untuk hunian. Selisih nilainya bukan sepuluh atau dua puluh persen, tetapi bisa berlipat.

Lebar muka

Bidang dengan muka lebar memberi keleluasaan menata akses masuk, parkir, dan fasad. Bidang sempit memanjang sulit dioptimalkan, sehingga nilainya per meter lebih rendah meski luas totalnya sama.

Lebar jalan di depan bidang

Jalan yang muat dua mobil berbeda nilai dari jalan yang hanya muat satu. Ini juga menentukan apakah truk material bisa masuk saat pembangunan, yang berpengaruh langsung pada biaya konstruksi.

Bentuk bidang

Bidang persegi atau persegi panjang beraturan jauh lebih efisien dibanding bidang menyudut atau tidak beraturan, karena hampir seluruh luasnya terpakai tanpa sudut mati.

Status legalitas

SHM berada di atas HGB, dan keduanya jauh di atas girik atau alas hak yang belum ditingkatkan. Selisihnya mencerminkan biaya dan risiko pengurusan yang harus ditanggung pembeli.

Zonasi dan intensitas bangunan

Jagakarsa dikenal sebagai wilayah resapan air, sehingga intensitas bangunan di sebagian area dibatasi. Bidang yang boleh dibangun padat bernilai berbeda dari bidang dengan pembatasan ketat.

Satu faktor lagi yang sering terlewat: kondisi fisik bidang. Kontur rata, permukaan tidak lebih rendah dari jalan, bebas genangan saat hujan, dan tidak ada bangunan liar yang harus dibongkar — semuanya mengurangi biaya persiapan dan menaikkan nilai bidang secara nyata.

NJOP, Harga Penawaran, dan Harga Transaksi

Tiga angka ini sering tertukar, dan salah memahaminya membuat negosiasi berjalan ke arah yang keliru sejak awal.

IstilahArtinyaSumbernya
NJOPNilai Jual Objek Pajak, dasar perhitungan PBB dan BPHTB. Umumnya di bawah harga pasar.SPPT PBB
Harga penawaranAngka yang diminta penjual. Di pasar sekunder hampir selalu mengandung ruang negosiasi.Iklan / agen
Harga transaksiAngka yang benar-benar disepakati. Satu-satunya yang mencerminkan nilai pasar sebenarnya.AJB / PPAT

Cara memakai NJOP dengan benar

Jadikan NJOP sebagai lantai, bukan target. Penawaran di bawah NJOP patut dicurigai dan dicek sebabnya — bisa jadi ada masalah legalitas atau fisik. Penawaran di atas NJOP adalah hal normal; yang perlu dinilai adalah seberapa lebar selisihnya dibanding bidang sejenis di sekitarnya.

Cara Menilai Harga Tanah Jagakarsa Sebelum Menawar

Enam langkah berurutan. Melompati langkah satu membuat lima langkah sisanya tidak berguna.

  1. Tentukan kelas bidang

    Pinggir jalan raya, jalan lingkungan lebar, atau gang. Jangan pernah membandingkan bidang dari kelas yang berbeda.

  2. Kumpulkan pembanding sekelas

    Tiga sampai lima bidang di radius dekat dengan kelas sama. Catat luas, lebar muka, legalitas, dan harga penawarannya.

  3. Cek NJOP dan hitung rasio

    Lihat NJOP bidang incaran lewat SPPT PBB, lalu hitung rasio penawaran terhadap NJOP. Bandingkan rasio itu dengan rasio para pembanding.

  4. Sesuaikan naik atau turun

    Tambahkan nilai untuk keunggulan seperti muka lebih lebar atau legalitas lebih kuat; kurangi untuk kekurangan seperti jalan sempit atau kontur rendah.

  5. Verifikasi di lapangan

    Ukur ulang, cek patok batas, dan pastikan tidak ada rencana pelebaran jalan atau garis sempadan yang memotong bidang.

  6. Cek dokumen lewat PPAT

    Lakukan sebelum menyebut angka final. Sertifikat bermasalah membuat seluruh hitungan di atas tidak ada artinya.

Panduan ini bersifat umum, bukan jasa penilaian resmi. Untuk kebutuhan pembiayaan bank atau sengketa, gunakan jasa penilai publik (KJPP) bersertifikat.

Contoh Kasus Harga Tanah Jagakarsa: Lahan 4.470 m² di Jalan Timbul

Posisi pinggir jalan raya yang mengangkat harga tanah Jagakarsa di Jalan Timbul Cipedak
Posisi pinggir jalan raya menempatkan bidang ini di kelas tertinggi

Satu listing aktif di Cipedak bisa dipakai sebagai latihan membaca. Bidang seluas 4.470 m² di pinggir Jalan Raya Timbul, lebar muka 40 meter, panjang 100 meter, menghadap utara, status SHM, ditawarkan pada kisaran Rp 9 juta per meter persegi.

Cara membacanya: bidang ini masuk kelas tertinggi di kawasan tersebut — pinggir jalan raya, muka sangat lebar, bentuk beraturan, legalitas SHM. Artinya angka per meternya wajar berada di atas bidang lain di kelurahan yang sama, dan tidak tepat dijadikan pembanding untuk bidang di dalam gang.

Sebaliknya, jika Anda menemukan bidang dalam gang yang ditawarkan mendekati angka itu, ada sesuatu yang perlu dipertanyakan sebelum melangkah lebih jauh.

Kesalahan Umum Menilai Harga Tanah Jagakarsa

Membandingkan lintas kelas

Menyandingkan bidang pinggir jalan raya dengan bidang dalam gang adalah kesalahan paling sering, dan menghasilkan kesimpulan yang salah di kedua arah.

Menjadikan NJOP sebagai target tawar

NJOP bukan harga pasar. Menawar tepat di angka NJOP hampir selalu ditolak dan justru menutup ruang negosiasi sejak awal.

Hanya melihat harga total

Bidang luas dengan harga per meter tinggi bisa jauh lebih mahal dari yang terlihat. Selalu turunkan ke angka per meter sebelum membandingkan.

Melewatkan zonasi

Membeli lahan untuk rencana yang ternyata tidak diizinkan di lokasi itu adalah kerugian yang tidak bisa diperbaiki setelah akad.

Percaya pada rata-rata kawasan

Angka rata-rata per kelurahan hampir tidak berguna, karena sebaran nilainya terlalu lebar untuk dijadikan dasar keputusan.

FAQ Harga Tanah Jagakarsa

Apa yang paling menentukan harga tanah di Jagakarsa?

Posisi bidang terhadap jalan. Lahan pinggir jalan raya bernilai jauh di atas lahan dalam gang meski luasnya sama, karena perbedaan kemungkinan pemanfaatan dan kemudahan akses.

Apakah NJOP bisa dijadikan patokan harga?

Tidak. NJOP adalah dasar perhitungan pajak dan umumnya berada di bawah harga pasar. Pakai sebagai titik banding, bukan target tawar.

Kenapa harga antar bidang di satu kelurahan bisa beda jauh?

Karena akses, lebar muka, bentuk bidang, legalitas, dan zonasi berbeda. Berada di kelurahan yang sama tidak berarti berada di kelas bidang yang sama.

Apakah tanah girik lebih murah?

Ya, dan selisihnya mencerminkan biaya serta risiko peningkatan hak yang harus ditanggung pembeli. Hitung biaya itu sebagai bagian dari harga sebenarnya.

Berapa wajarnya selisih penawaran terhadap NJOP?

Tidak ada angka baku. Yang bisa dilakukan adalah membandingkan rasio penawaran terhadap NJOP pada bidang incaran dengan rasio beberapa bidang pembanding sekelas di sekitarnya.

Butuh Pembanding Nyata?

Kami Bantu Nilai Bidang yang Anda Incar

Kirimkan lokasi, luas, lebar muka, dan status legalitas bidang yang sedang Anda pertimbangkan. Kami bantu bandingkan dengan listing sejenis yang kami tangani di Jagakarsa dan sekitarnya.

Konsultasi via WhatsApp

Baca Juga Seputar Jagakarsa

Tanah Dijual di Jagakarsa 4.470 m² SHM — Jalan TimbulContoh kasus dalam artikel ini, lengkap dengan foto dan spesifikasi. Kawasan Cipedak Jagakarsa: Panduan Lokasi & Akses TolBatas wilayah, akses, fasilitas, dan karakter huniannya. Rumah Dijual di Jagakarsa Dua Lantai American StyleHunian 2,5 lantai harga all in di Jagakarsa. Jual Tanah di Ciputat Raya Jakarta Selatan 270 m²Contoh bidang di bawah NJOP, zona campuran pinggir jalan.


Wawasan & Referensi Terupdate

BERANDA UTAMA
Kawasan Cipedak Jagakarsa: Panduan Lokasi, Akses Tol, dan Fasilitas Sekitar

Kawasan Cipedak Jagakarsa: Panduan Lokasi, Akses Tol, dan Fasilitas Sekitar

Artikel, Artikel Tanah·

Tempat Anda mencari info tentang kawasan Cipedak Jagakarsa, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Kawasan Cipedak Jagakarsa adalah kelurahan di sisi barat daya Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan, berbatasan langsung dengan Depok, dikenal sebagai area hunian berkepadatan rendah dengan akses Tol Desari dan harga tanah yang masih terjangkau.

Tanah dijual Jagakarsa berseberangan dengan kampus Politeknik APP Cipedak
Panduan Area Update 2026

Kawasan Cipedak Jagakarsa: Panduan Lokasi, Akses Tol, dan Fasilitas Sekitar

Kawasan Cipedak Jagakarsa adalah satu dari enam kelurahan di Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan. Posisinya di ujung selatan DKI Jakarta, berbatasan langsung dengan wilayah Depok, memberi kawasan ini karakter yang berbeda dari Jakarta Selatan bagian tengah: lebih lapang, lebih hijau, dan harga tanahnya masih jauh di bawah Kebayoran maupun Cilandak, sementara alamatnya tetap DKI Jakarta.

Panduan ini merangkum apa yang perlu diketahui sebelum Anda membeli rumah atau tanah di sini: batas wilayah, jalur akses, fasilitas terdekat, karakter huniannya, serta hal-hal yang sering luput diperiksa pembeli pertama kali.

Jarak dan gambaran kawasan di bawah bersifat umum. Untuk keputusan pembelian, selalu cek langsung ke lapangan dan ke instansi terkait.

Wilayah

Jakarta Selatan

Kode Pos

12630

Tol Terdekat

Desari (Brigif)

Karakter

Kepadatan Rendah

Jawaban Cepat

Ringkasan Kawasan Cipedak Jagakarsa

Wilayah administratif

Kelurahan Cipedak, Kecamatan Jagakarsa, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta, kode pos 12630.

Batas wilayah

Berbatasan dengan wilayah Depok di sisi selatan dan barat daya, serta Kelurahan Ciganjur dan Jagakarsa di sisi timur.

Akses utama

Jalan Timbul, Jalan Moh. Kahfi I dan II, serta Jalan Brigif Raya. Gerbang tol terdekat adalah Tol Desari di Brigif.

Karakter kawasan

Hunian berkepadatan rendah sampai sedang, masih banyak lahan kosong dan kebun, nyaris tanpa gedung bertingkat tinggi.

Cocok untuk

Keluarga yang mencari rumah lega di dalam DKI Jakarta, dan pembeli tanah yang berorientasi jangka panjang.

Profil dan Batas Wilayah Kawasan Cipedak Jagakarsa

Kecamatan Jagakarsa terdiri dari enam kelurahan: Jagakarsa, Srengseng Sawah, Ciganjur, Lenteng Agung, Tanjung Barat, dan Cipedak. Di antara keenamnya, Cipedak berada paling barat sekaligus paling dekat ke perbatasan Depok. Letak di tepi provinsi inilah yang paling menentukan karakternya.

Pembangunan di sini datang belakangan dibanding Tanjung Barat atau Lenteng Agung, dua kelurahan tetangga yang lebih dulu ramai karena dilewati jalur KRL Bogor. Cipedak tidak dilewati rel, sehingga pertumbuhannya mengikuti jaringan jalan, bukan stasiun. Akibatnya sampai sekarang masih mudah menemukan bidang tanah luas, kebun produktif, dan jalan lingkungan yang teduh oleh pohon besar — pemandangan yang sudah jarang di Jakarta Selatan.

Hamparan lahan tanah dijual di Jagakarsa dilihat dari sisi samping
Lahan terbuka yang masih mudah ditemukan di Cipedak

Jagakarsa sebagai wilayah resapan air

Jagakarsa secara umum dikenal sebagai salah satu wilayah resapan air bagi Jakarta. Konsekuensinya, intensitas bangunan di sebagian area dibatasi dan gedung bertingkat tinggi praktis tidak ada. Bagi pencari hunian, ini berarti lingkungan yang lebih lega dan sirkulasi udara yang lebih baik. Bagi pembeli tanah, ini berarti satu langkah tambahan yang tidak boleh dilewati: pastikan rencana pembangunan Anda sesuai ketentuan zonasi dan intensitas bangunan yang berlaku persis di titik lahan tersebut, bukan berdasarkan kabar dari tetangga sebelah.

Perlu dicatat juga bahwa kawasan ini tidak seragam. Bagian yang menempel ke jalan besar sudah cukup padat dan komersial, sementara bagian dalam masih sangat lapang. Dua bidang tanah yang jaraknya hanya beberapa ratus meter bisa punya karakter lingkungan dan nilai yang berbeda jauh.

Akses dan Transportasi Kawasan Cipedak Jagakarsa

Sisi terkuat kawasan ini ada pada akses tol. Gerbang Tol Desari di Brigif berjarak beberapa kilometer saja, dan dari sana Antasari, Blok M, sampai Sudirman bisa ditempuh tanpa menembus kemacetan jalan arteri. Bagi pekerja kantoran yang berangkat pagi, selisih waktunya terasa nyata dibanding rute lama lewat Lenteng Agung atau Pasar Minggu.

Untuk transportasi umum, kawasan ini tidak memiliki stasiun di dalam wilayahnya. Stasiun KRL terdekat adalah Universitas Pancasila dan Lenteng Agung, keduanya di jalur Bogor dan berada di sisi timur, dijangkau lewat Jalan Moh. Kahfi. Ke arah barat, Stasiun MRT Fatmawati dan Lebak Bulus terjangkau dengan berkendara. Artinya, penghuni tetap memerlukan kendaraan pribadi atau ojek daring untuk mencapai simpul transportasi massal.

Jalan Raya Timbul Cipedak di depan tanah dijual di Jagakarsa
Jalan Raya Timbul, salah satu jalan tembus utama kawasan

Jalan Timbul sendiri adalah salah satu jalan tembus penting di kawasan ini, menghubungkan koridor Moh. Kahfi ke arah Brigif dan Sawangan. Jalan ini cukup lebar untuk dua arah kendaraan roda empat dan dilalui angkutan lingkungan, sehingga properti yang menghadap langsung ke sini punya nilai akses yang lebih baik dibanding properti di dalam gang.

Ke arah Depok, Jalan Margonda dan kampus Universitas Indonesia terjangkau dalam waktu singkat. Kedekatan ini sering diremehkan, padahal berarti penghuni punya dua pusat kegiatan sekaligus: Jakarta di utara dan Depok di selatan.

Fasilitas di Sekitar Kawasan Cipedak Jagakarsa

Pendidikan

Politeknik APP Jakarta berdiri di Jalan Timbul No. 34, kampus vokasi negeri di bawah Kementerian Perindustrian yang sudah beroperasi sejak 1958. Kehadiran kampus berarti aktivitas harian yang konsisten sepanjang tahun akademik, sekaligus permintaan hunian sewa yang berulang. Universitas Pancasila di Lenteng Agung dan Universitas Indonesia di Depok juga terjangkau.

Kesehatan

RSUD Jagakarsa di Jalan Moh. Kahfi I melayani warga kecamatan, dilengkapi puskesmas kelurahan dan sejumlah klinik swasta. Rumah sakit besar lain tersedia di koridor Fatmawati dan Depok.

Belanja

Kebutuhan harian dipenuhi pasar tradisional dan minimarket yang tersebar di sepanjang jalan utama. Untuk belanja besar atau hiburan, AEON Mall Tanjung Barat, Cilandak Town Square, dan pusat perbelanjaan di Margonda berada dalam jangkauan berkendara.

Rekreasi & Ibadah

Setu Babakan di Srengseng Sawah — Perkampungan Budaya Betawi — menjadi ruang terbuka favorit warga akhir pekan. Masjid Kubah Emas Dian Al-Mahri di Depok juga dekat dari sini. Kombinasi ini membuat Cipedak terasa seperti pinggiran yang tenang, tetapi tanpa kehilangan akses ke fasilitas kota.

Karakter Hunian dan Harga Properti di Cipedak

Hunian di kawasan ini hampir seluruhnya rumah tapak: rumah warga yang sudah lama berdiri, cluster kecil berisi belasan unit, dan townhouse. Apartemen praktis tidak ada, sejalan dengan pembatasan intensitas bangunan yang berlaku di Jagakarsa. Bagi sebagian pembeli ini kekurangan, tetapi bagi keluarga yang mencari halaman dan ruang untuk anak, justru inilah alasan memilih Cipedak.

Soal harga, tanah di sini masih jauh di bawah Jakarta Selatan bagian tengah. Sebagai gambaran nyata dari pasar, satu bidang seluas 4.470 m² di pinggir Jalan Raya Timbul saat ini ditawarkan pada kisaran Rp 9 juta per meter persegi. Angka itu berlaku untuk lahan bermuka lebar yang langsung menghadap jalan raya; bidang di dalam gang dengan akses sempit berada pada level yang berbeda.

Pola yang perlu dipahami pembeli: di kawasan Cipedak Jagakarsa, selisih nilai antara lahan pinggir jalan raya dan lahan dalam gang jauh lebih lebar dibanding kawasan yang sudah padat merata. Lebar muka, lebar jalan di depan bidang, dan kemudahan masuk truk material adalah tiga faktor yang paling menentukan harga — sering kali lebih menentukan daripada luas totalnya.

Untuk rumah jadi, rentangnya sangat bergantung pada usia bangunan dan lokasi. Rumah lama di jalan lingkungan berbeda jauh dari rumah cluster baru di koridor utama. Membandingkan tanpa memperhitungkan dua hal itu akan menyesatkan.

Faktor penentu hargaPengaruhnya
Posisi terhadap jalanPaling menentukan. Pinggir jalan raya bernilai jauh di atas lahan dalam gang.
Lebar mukaMenentukan keleluasaan menata akses masuk dan fasad.
Lebar jalan di depan bidangBerpengaruh pada biaya konstruksi dan kenyamanan harian.
Bentuk bidangBidang beraturan lebih efisien dibanding bentuk menyudut.
Status legalitasSHM bernilai di atas girik atau hak yang belum ditingkatkan.

Kelebihan dan Kekurangan Kawasan Cipedak Jagakarsa

Kelebihan

Alamat tetap DKI Jakarta, dengan harga tanah yang jauh lebih ringan dibanding Jaksel bagian tengah. Akses Tol Desari memangkas waktu ke pusat kota. Lingkungannya hijau dan berkepadatan rendah, dengan udara yang terasa berbeda begitu masuk jalan lingkungan. Dan yang paling langka: masih tersedia bidang tanah luas dalam satu hamparan, sesuatu yang hampir mustahil ditemukan di Jakarta Selatan bagian dalam.

Kekurangan

Tidak ada stasiun KRL di dalam kelurahan, sehingga penghuni tetap bergantung pada kendaraan untuk mencapai transportasi massal. Sebagian jalan lingkungan sempit dan hanya muat satu mobil, yang berpengaruh pada kenyamanan harian maupun nilai jual kembali. Fasilitas komersial besar berada di luar kawasan. Dan pembangunan tunduk pada ketentuan zonasi yang membatasi intensitas — menguntungkan penghuni, tetapi membatasi ruang gerak pengembang.

Kesimpulannya, kawasan ini paling cocok bagi mereka yang memprioritaskan ruang, ketenangan, dan alamat Jakarta, serta tidak keberatan berkendara untuk mencapai simpul transportasi dan pusat belanja.

FAQ Kawasan Cipedak Jagakarsa

Cipedak masuk wilayah mana?

Kelurahan Cipedak berada di Kecamatan Jagakarsa, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta, dengan kode pos 12630.

Apakah Cipedak termasuk Depok?

Tidak. Kawasan ini masih wilayah DKI Jakarta, hanya berbatasan langsung dengan Depok di sisi selatan dan barat daya. Alamat resminya tetap Jakarta Selatan.

Stasiun KRL terdekat apa?

Universitas Pancasila dan Lenteng Agung, keduanya di jalur Bogor dan berada di sisi timur kawasan, dijangkau lewat Jalan Moh. Kahfi.

Apakah ada apartemen di kawasan ini?

Praktis tidak ada. Hunian di sini didominasi rumah tapak, sejalan dengan pembatasan intensitas bangunan di Jagakarsa.

Apakah cocok untuk investasi tanah?

Kombinasi alamat DKI Jakarta, harga yang masih terjangkau, dan pasokan lahan luas yang terus menyusut membuat kawasan ini menarik untuk dipegang jangka panjang. Tetap lakukan pengecekan sertifikat, zonasi, dan batas bidang sebelum akad.

Apa yang paling menentukan harga tanah di sini?

Posisi terhadap jalan. Lahan pinggir jalan raya bermuka lebar bernilai jauh di atas lahan dalam gang, meski luasnya sama.

Cari Properti di Jagakarsa?

Kami Bantu Carikan Rumah atau Tanah di Cipedak

MHA Property menangani listing rumah dan tanah di kawasan Jagakarsa dan sekitarnya. Sampaikan kebutuhan Anda — luas, budget, dan rencana penggunaannya — kami carikan yang paling mendekati.

Konsultasi via WhatsApp

Properti di Jagakarsa dan Sekitarnya

Tanah Dijual di Jagakarsa 4.470 m² SHM — Jalan TimbulLahan pinggir jalan raya, muka 40 m, seberang Politeknik APP. Harga Tanah Jagakarsa: Faktor Penentu dan Cara MenilainyaCara menilai penawaran tanah sebelum menyebut angka. Rumah Dijual di Jagakarsa Dua Lantai American StyleHunian 2,5 lantai harga all in di Jagakarsa. Rumah Dijual di Jagakarsa 3 LantaiHunian mewah dekat Tol Andara, Jakarta Selatan.

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA