Artikel

Your blog category

Harga Apartemen U Residence Karawaci — Studio Tower 2 2026

Apartemen Secondary, Artikel, Jual Apartemen, Karawaci·

Tempat Anda mencari info tentang apartemen u residence karawaci, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Update Harga 2026

Harga Apartemen U Residence Karawaci
Unit Studio Tower 2 — Siap Huni

Harga apartemen U Residence Karawaci tipe Studio Tower 2 saat ini ditawarkan di angka Rp 700.000.000. Unit 32 m², Lantai 7, Full Furnished — siap huni tanpa biaya tambahan.

Beranda › U Residence Karawaci › Harga

Ringkasan Harga Apartemen U Residence Karawaci

Jawaban cepat untuk pertanyaan utama Anda

Harga Jual

Rp 700 Jt

Luas Unit

32 m²

Lantai

Lt. 7

Kondisi

Furnished

Harga Cash Keras Rp 700.000.000 (negotiable)
Tipe Unit Studio — Tower 2, Lantai 7
Lokasi Lippo Village, Karawaci, Tangerang
Yield Sewa Estimasi 6–8% per tahun
Skema KPA Tersedia via bank rekanan
harga apartemen u residence karawaci tower 2 tipe studio full furnished

Detail Harga Apartemen U Residence Karawaci Tipe Studio

Harga apartemen U Residence Karawaci untuk tipe Studio Tower 2 ditetapkan di Rp 700.000.000. Angka ini sangat kompetitif mengingat kondisi unit yang sudah Full Furnished lengkap. Dengan demikian, pembeli tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk furnitur dan peralatan rumah tangga.

Sebagai perbandingan, unit studio apartemen di kawasan Lippo Village dengan kondisi unfurnished umumnya masih berada di kisaran harga yang serupa namun memerlukan biaya tambahan pengisian furnitur. Oleh karena itu, unit ini menjadi pilihan yang jauh lebih efisien secara total cost.

💰 Rincian Harga & Skema

  • Harga Cash KerasRp 700.000.000
  • DP KPA (20%)Rp 140.000.000
  • Estimasi Cicilan 15 ThnRp 4,5–5,5 Jt/bln
  • BPHTB + Notaris~5–7% dari harga

📦 Sudah Termasuk dalam Harga

  • Smart TV
  • Kulkas
  • Water Heater
  • Kompor 2 Tungku
  • AC & Kitchen Set
  • Lemari & Ranjang
harga apartemen u residence karawaci - kamar tidur studio tower 2 harga apartemen u residence karawaci - kamar mandi studio

Potensi Investasi — Mengapa Harga Ini Menarik?

Harga apartemen U Residence Karawaci di angka Rp 700 juta bukan sekadar harga jual — ini adalah pintu masuk ke aset properti dengan yield sewa yang terbukti stabil. Berikut simulasi singkatnya:

Skenario Konservatif

  • Sewa BulananRp 3.500.000
  • Sewa TahunanRp 42.000.000
  • Gross Yield6% / tahun

Skenario Optimis

  • Sewa BulananRp 5.000.000
  • Sewa TahunanRp 60.000.000
  • Gross Yield8,6% / tahun
Simulasi di atas belum memperhitungkan potensi kenaikan harga jual (capital gain) yang secara historis positif di kawasan Lippo Village. Oleh karena itu, return aktual berpotensi lebih tinggi.

FAQ — Harga Apartemen U Residence Karawaci

Pertanyaan yang paling sering ditanyakan

Harga apartemen U Residence Karawaci tipe Studio Tower 2 adalah Rp 700.000.000. Unit berada di Lantai 7, luas 32 m², kondisi Full Furnished dan siap huni. Harga bersifat negotiable.
Ya, harga tersebut sudah termasuk seluruh furnitur dan peralatan rumah tangga (Full Furnished). Dengan demikian, pembeli bisa langsung menghuni atau menyewakan unit tanpa biaya tambahan.
Harga bersifat negotiable. Selain itu, tersedia opsi KPA via bank rekanan. Hubungi Pak Haris untuk diskusi lebih lanjut di 0812-8040-8910.
Dengan DP 20% (Rp 140 juta) dan tenor 15 tahun, estimasi cicilan sekitar Rp 4,5 – 5,5 juta/bulan tergantung suku bunga bank. Hubungi kami untuk simulasi yang lebih akurat.
Estimasi gross rental yield 6–8% per tahun. Dengan harga sewa Rp 3,5 – 5 juta/bulan dan harga beli Rp 700 juta, return investasi sangat kompetitif untuk kawasan Tangerang.
Unit Tersedia & Siap Huni

Tertarik dengan Harga Ini?
Hubungi Kami Sekarang

Jangan tunda keputusan Anda. Unit Full Furnished di Lippo Village dengan harga Rp 700 juta adalah peluang yang tidak datang dua kali. Segera hubungi kami untuk jadwal survey.

Chat Pak Haris via WhatsApp
Respon Cepat Verified Agent Konsultasi Gratis

📖 Artikel Terkait U Residence Karawaci

Listing Utama

Jual Apartemen U Residence Tower 2 — Studio Full Furnished

Lihat Detail →

 Review

Review U Residence Tower 2 — Worth It?

Baca Review →

 Investasi

Investasi Apartemen Karawaci 2026 — Yield & Prospek

Baca Analisis →

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA
Apartemen Puri Imperium Kuningan — Panduan Lengkap

Apartemen Puri Imperium Kuningan — Panduan Lengkap

Artikel, Artikel Apartemen·

Tempat Anda mencari info seputar Apartemen Puri Imperium, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Apartemen Puri Imperium Setiabudi Kuningan Jakarta Selatan
Panduan Lengkap · Setiabudi Kuningan

Apartemen Puri Imperium: Panduan Lengkap Hunian di Jantung Kuningan

Ditulis oleh MHA Property · Update Juni 2026 · 4 menit baca

Apartemen Puri Imperium adalah salah satu hunian vertikal paling strategis di kawasan Setiabudi, Kuningan, Jakarta Selatan — berjarak hitungan menit dari kawasan bisnis Sudirman dan Epicentrum. Halaman ini adalah pusat informasi: dari review fasilitas, pilihan unit, hingga listing yang tersedia saat ini.

Lokasi: Setiabudi, Kuningan, Jakarta Selatan — dekat Plaza Festival, Epicentrum, Lotte Avenue
Akses: Berjalan kaki ke kawasan Kuningan, 5 menit berkendara ke Sudirman
Fasilitas: Kolam renang, gym lengkap, lapangan tenis, playground
Tipe unit tersedia: 3 Kamar Tidur (sewa), unit lain menyusul

Jawaban Cepat: Apartemen Puri Imperium

Ringkasan

Apartemen Puri Imperium berlokasi di Setiabudi, Kuningan, Jakarta Selatan, dengan fasilitas kolam renang, gym, dan lapangan tenis. Saat ini tersedia unit 3 Kamar Tidur untuk disewa.

Jelajahi Semua Tentang Apartemen Puri Imperium

Pilih topik yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda — review lengkap, tips memilih unit keluarga, atau langsung cek ketersediaan unit sewa.

Review & Fasilitas

Review Lengkap Fasilitas & Akses Puri Imperium

Tinjauan menyeluruh: fasilitas, akses transportasi, dan kenapa Puri Imperium jadi favorit profesional muda.

Baca Review →

Panduan Keluarga

Sewa Apartemen 3 BR Kuningan untuk Keluarga

Kenapa unit 3 kamar di Puri Imperium jadi pilihan ideal keluarga muda yang ingin tinggal di pusat kota.

Baca Selengkapnya →

Listing Tersedia

Sewa Apartemen Puri Imperium 3 Kamar Tidur

Cek unit yang sedang tersedia untuk disewa — spesifikasi lengkap, foto, dan harga terbaru.

Lihat Unit →

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Di mana lokasi Apartemen Puri Imperium?

Puri Imperium berada di kawasan Setiabudi, Kuningan, Jakarta Selatan — dekat Epicentrum, Plaza Festival, dan kawasan bisnis Sudirman.

Tipe unit apa saja yang tersedia di Apartemen Puri Imperium?

Saat ini MHA Property memiliki listing unit 3 Kamar Tidur untuk disewa. Hubungi kami untuk informasi unit lain yang mungkin tersedia.

Apa fasilitas yang tersedia di Puri Imperium?

Kolam renang, gym lengkap dengan alat olahraga modern, lapangan tenis, dan playground untuk anak.

Konsultasi Gratis

Tertarik Tinggal di Puri Imperium?

Hubungi kami untuk info unit terbaru, jadwal survei, dan penawaran terbaik.

CHAT WHATSAPP →


Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

  • sertifikat hak milik

    Mengapa Surat Hak Milik Itu Penting

    Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel Hubungi Kami Mengapa Sertifikat…

    Read More
BERANDA UTAMA
Apartemen 3 Kamar Kuningan di The Masterpiece: 7 Unit SHM Tersedia

Apartemen 3 Kamar Kuningan di The Masterpiece: 7 Unit SHM Tersedia

Artikel, Artikel Apartemen·

Tempat Anda mencari info seputar Apartemen 3 Kamar Kuningan Masterpiece, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

The Masterpiece Condominium Epicentrum Kuningan unit 3 kamar tidur SHM
Panduan Unit · Epicentrum Kuningan

Apartemen 3 Kamar Kuningan di The Masterpiece: 7 Unit SHM, Mana yang Cocok?

Ditulis oleh MHA Property · Update Juni 2026 · 6 menit baca

Buat keluarga yang butuh ruang lebih lapang, apartemen 3 kamar Kuningan di The Masterpiece Condominium Epicentrum jadi salah satu opsi paling realistis — luas hingga 198 m², sertifikat SHM, dan fitur private lift yang jarang ditemukan di kelas harga sebanding.

Bagian dari superblok The Grove Suites besutan Bakrieland Group, gedung 32 lantai dengan hanya 200 unit ini menjaga kepadatan tetap rendah — privasi dan kenyamanan jadi standar, bukan fitur tambahan.

Jawaban Cepat: Harga Apartemen 3 Kamar Kuningan di Masterpiece

Ringkasan

Tersedia 7 unit apartemen 3 kamar Kuningan bersertifikat SHM di The Masterpiece Epicentrum: mulai Rp 3,88 M (176,38 m²) hingga Rp 4,37 M untuk unit terluas (198,70 m²). Semua unfurnished dengan private lift.

Dua Kategori Unit Apartemen 3 Kamar Kuningan di Masterpiece

Standar · 6 Unit Tersedia

Unit GI297A & Sejenis

Luas176,38 m²
SertifikatSHM
LiftPrivate

Rp 3,88 M

👑 Premium Terluas

Unit GI23DD

Luas198,70 m²
SertifikatSHM
LiftPrivate

Rp 4,37 M

Kalau prioritas Anda efisiensi anggaran dengan tetap dapat ruang lapang, 6 unit standar di 176,38 m² sudah lebih dari cukup untuk keluarga dengan anak. Tapi kalau mengincar unit paling megah dengan tampilan terbaik di gedung, GI23DD (198,70 m²) adalah satu-satunya pilihan — stoknya cuma 1 unit.

Yang Membuat Masterpiece Beda dari Apartemen 3 Kamar Kuningan Lain

Private lift per unit — privasi maksimal, tidak berbagi dengan penghuni lain
Hanya 200 unit di 32 lantai — kepadatan rendah, fasilitas lebih lapang
Green building dalam superblok The Grove Suites
2 menit ke Halte TransJakarta Epiwalk, 7 menit ke LRT Rasuna Said
SHM — memudahkan pengajuan KPA dan jual kembali

Pertanyaan yang Sering Diajukan Seputar Apartemen 3 Kamar Kuningan

Berapa harga apartemen 3 kamar Kuningan di The Masterpiece?

Tersedia 7 unit 3BR bersertifikat SHM dan unfurnished. Harga mulai Rp 3,88 miliar (176,38 m²) hingga Rp 4,37 miliar untuk unit terluas (198,70 m²).

Mengapa unit 3BR di The Masterpiece cocok untuk keluarga?

Luas mencapai 198 m² yang sangat lapang, dilengkapi private lift untuk privasi maksimal, serta akses mudah ke sekolah internasional dan rumah sakit premium di kawasan Kuningan.

Apa keunggulan apartemen 3 kamar Kuningan di Masterpiece dibanding yang lain?

Private lift per unit, hanya 200 unit di 32 lantai, konsep green building dalam superblok The Grove Suites, dan sertifikat SHM yang memudahkan KPA.

Apakah bisa KPA untuk unit secondary SHM 3BR di Masterpiece?

Ya, karena sertifikatnya SHM, unit ini sangat mudah diajukan KPA melalui bank manapun dengan proses appraisal yang relatif cepat.

Stok Sangat Terbatas

Mau Tahu Unit Apartemen 3 Kamar Kuningan Mana yang Masih Ada?

Cek detail lengkap 7 unit, foto interior, dan jadwalkan survei langsung.

LIHAT 7 UNIT MASTERPIECE →

Artikel Terkait

Bandingkan dengan pilihan apartemen lain di kawasan Kuningan.

1
The Masterpiece — 3 Pilihan Unit 2BR SHM
Butuh ruang lebih kecil? Unit 2BR juga tersedia.
→
2
The Empyreal — Apartemen 2 Kamar Kuningan
Alternatif unit 2BR lain di kawasan Epicentrum Kuningan.
→
3
Investasi Apartemen Kuningan: Capital Gain & Yield Sewa
Analisis potensi investasi properti di kawasan Kuningan.
→

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

  • sertifikat hak milik

    Mengapa Surat Hak Milik Itu Penting

    Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel Hubungi Kami Mengapa Sertifikat…

    Read More
BERANDA UTAMA

The Masterpiece Kuningan: 3 Pilihan Unit 2BR SHM, Mana yang Cocok untuk Anda?

Artikel, Artikel Apartemen·

Tempat Anda mencari info seputar Apartemen 2 Kamar Kuningan Masterpiece, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

The Masterpiece Condominium Epicentrum Kuningan unit 2 kamar tidur SHM
Panduan Unit · Epicentrum Kuningan

Apartemen 2 Kamar Kuningan di The Masterpiece: 3 Pilihan, Mana yang Cocok?

Ditulis oleh MHA Property · Update Juni 2026 · 6 menit baca

Mencari apartemen 2 kamar Kuningan dengan sertifikat SHM dan fasilitas setara hotel bintang lima? The Masterpiece Condominium Epicentrum punya tiga unit 2BR yang masing-masing punya karakter berbeda — dan memilih yang tepat bisa menghemat ratusan juta sekaligus menghindari penyesalan di kemudian hari.

Dikembangkan oleh Bakrieland Group sebagai bagian dari superblok The Grove Suites, gedung 32 lantai dengan hanya 200 unit ini menawarkan privasi yang jarang ditemukan di apartemen pada umumnya — termasuk fitur langka: private lift per unit.

Jawaban Cepat: Harga Apartemen 2 Kamar Kuningan di Masterpiece

Ringkasan

Tersedia 3 unit apartemen 2 kamar tidur bersertifikat SHM di The Masterpiece Condominium Epicentrum Kuningan: Rp 1,78 M (80,97 m²), Rp 2,32 M (105,35 m²), dan Rp 2,49 M (113,26 m²). Semua unit unfurnished dengan fitur private lift per unit.

Tiga Pilihan Unit Apartemen 2 Kamar Kuningan di Masterpiece

Entry · Paling Terjangkau

Unit GI25DD

Luas80,97 m²
SertifikatSHM
KondisiUnfurnished

Rp 1,78 M

⭐ Terpopuler

Unit GI316C

Luas105,35 m²
SertifikatSHM
KondisiUnfurnished

Rp 2,32 M

Terluas · Paling Lapang

Unit GI27AA

Luas113,26 m²
SertifikatSHM
KondisiUnfurnished

Rp 2,49 M

Kalau prioritas Anda adalah harga masuk paling rendah untuk apartemen 2 kamar Kuningan dengan lokasi premium, GI25DD adalah pilihan masuk akal. Kalau cari keseimbangan ruang dan harga, GI316C jadi favorit kebanyakan pembeli. Sementara GI27AA cocok untuk keluarga yang butuh ruang ekstra tanpa pindah ke unit 3BR.

Yang Membuat Masterpiece Berbeda dari Apartemen 2 Kamar Kuningan Lain

Private lift per unit — tidak berbagi lift dengan penghuni lain, privasi maksimal
Hanya 200 unit di 32 lantai — kepadatan rendah, fasilitas lebih lapang
Green building dalam superblok The Grove Suites
5 menit ke Epiwalk Mall — belanja, kuliner, bioskop dalam jarak jalan kaki
SHM — memudahkan pengajuan KPA dan jual kembali di masa depan

Pertanyaan yang Sering Diajukan Seputar Apartemen 2 Kamar Kuningan

Berapa harga apartemen 2 kamar Kuningan di The Masterpiece?

Tersedia 3 unit 2BR bersertifikat SHM dan unfurnished: Unit GI25DD (80,97 m²) Rp 1,78 miliar, Unit GI316C (105,35 m²) Rp 2,32 miliar, dan Unit GI27AA (113,26 m²) Rp 2,49 miliar.

Apa keunggulan The Masterpiece dibanding apartemen lain di Kuningan?

Private lift per unit, hanya 200 unit di 32 lantai, konsep green building dalam superblok The Grove Suites, sertifikat SHM, dan 5 menit jalan kaki ke Epiwalk Mall.

Apakah unit 2BR di Masterpiece cocok untuk investasi?

Ya. Kuningan adalah lokasi favorit ekspatriat dan eksekutif, dekat kedutaan besar dan perkantoran multinasional, sehingga permintaan sewa relatif stabil. SHM juga memudahkan KPA dan penjualan kembali.

Apakah bisa KPA untuk unit secondary SHM di Masterpiece?

Ya, unit secondary bersertifikat SHM umumnya dapat diajukan KPA melalui berbagai bank. Proses memerlukan PPJB/AJB, sertifikat asli, dan dokumen identitas standar.

Stok Sangat Terbatas

Mau Tahu Unit Apartemen 2 Kamar Kuningan Mana yang Masih Tersedia?

Cek detail lengkap, foto interior, dan jadwalkan survei langsung ke 3 unit di atas.

LIHAT 3 UNIT MASTERPIECE →

Artikel Terkait

Bandingkan dengan pilihan apartemen lain di kawasan Kuningan.

1
The Empyreal — Apartemen 2 Kamar Kuningan
Alternatif unit 2BR lain di kawasan Epicentrum Kuningan.
→
2
Investasi Apartemen Kuningan: Capital Gain & Yield Sewa
Analisis potensi investasi properti di kawasan Kuningan.
→

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA

Kenapa Apartemen 2 Kamar di Kuningan Masih Jadi Incaran Investor?

Artikel, Artikel Apartemen·

Tempat Anda mencari info seputar Apartemen 2 Kamar Kuningan, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Apartemen The Empyreal 2 kamar tidur dijual di Epicentrum Kuningan
Investasi Properti · Epicentrum Kuningan

Kenapa Apartemen 2 Kamar di Kuningan Masih Jadi Incaran Investor?

Ditulis oleh MHA Property · Update Juni 2026 · 6 menit baca

Di tengah gempuran apartemen baru yang harganya terus naik, banyak investor mulai melirik kembali unit secondary di kawasan matang seperti Epicentrum Kuningan. Salah satu yang paling sering ditanyakan: unit apartemen 2 kamar Kuningan di The Empyreal.

Bukan tanpa alasan. Kuningan adalah salah satu dari sedikit kawasan di Jakarta yang konsisten mempertahankan nilai propertinya — bahkan ketika pasar di tempat lain melambat. Tapi apa sebenarnya yang membuat unit 2 BR di sini begitu diminati, baik untuk dihuni sendiri maupun disewakan?

Jawaban Cepat: Harga Apartemen 2 Kamar Kuningan di The Empyreal

Ringkasan

Unit apartemen 2 kamar Kuningan di The Empyreal dijual mulai Rp 1,5 miliar-an, tipe 2 BR (1+1), luas 70 m², sertifikat SHM SRS, kondisi unfurnish. Lokasi di Epicentrum, dekat RS MMC dan RS Mayapada.

The Empyreal: Apartemen 2 Kamar Kuningan yang Bukan Sekadar Alamat Bergengsi

The Empyreal berdiri di jantung Epicentrum, dikelilingi pusat perbelanjaan kelas atas, perkantoran multinasional, dan dua rumah sakit rujukan — RS MMC dan RS Mayapada. Bagi penghuni, ini berarti efisiensi waktu: hampir semua kebutuhan harian ada dalam radius jalan kaki atau hitungan menit berkendara.

Tipe Unit: 2 BR (1+1), luas bangunan 70 m²
Kondisi: Unfurnish — bebas didesain sesuai selera atau target penyewa
Legalitas: SHM SRS — status kepemilikan kuat dan aman
Estimasi Harga: Mulai Rp 1,5 Miliar-an

Tiga Alasan Apartemen 2 Kamar Kuningan Ini Mudah Terserap Pasar

Pertama, target market-nya luas. Dari pasangan muda yang baru menikah, profesional yang butuh ruang kerja tambahan, hingga ekspatriat yang bekerja di sekitar CBD Sudirman-Kuningan — semua masuk ke segmen unit 2 BR.

Kedua, potensi sewa yang stabil. Permintaan sewa apartemen di Epicentrum jarang sepi, karena lokasinya yang dekat dengan kawasan perkantoran membuat unit ini selalu relevan bagi pekerja yang ingin memangkas waktu commuting.

Ketiga, entry price yang lebih terjangkau dibanding unit baru. Sebagai unit secondary, harga 1,5 M-an di Empyreal jauh lebih kompetitif dibanding proyek baru di kawasan yang sama — sambil tetap menawarkan lokasi dan kualitas bangunan yang setara.

Pertanyaan yang Sering Diajukan Seputar Apartemen 2 Kamar Kuningan

Berapa harga apartemen 2 kamar Kuningan di The Empyreal?

Mulai Rp 1,5 miliar-an, tipe 2 BR (1+1), luas bangunan 70 m², sertifikat SHM SRS, kondisi unfurnish.

Apa kondisi unit The Empyreal yang dijual?

Unfurnish — memberi kebebasan penuh untuk mendesain sesuai selera pribadi atau menyesuaikan dengan target penyewa, termasuk pasar ekspatriat.

Apakah apartemen 2 kamar di Kuningan cocok untuk investasi?

Ya. Kuningan konsisten mempertahankan nilai propertinya. Permintaan sewa dari profesional dan ekspatriat relatif stabil, dan entry price unit secondary lebih kompetitif dibanding unit baru di kawasan yang sama.

Apa keunggulan lokasi The Empyreal Kuningan?

Berada di jantung Epicentrum, dekat pusat perbelanjaan, perkantoran multinasional, serta RS MMC dan RS Mayapada — hampir semua kebutuhan harian dalam radius jalan kaki atau hitungan menit berkendara.

Unit Terbatas

Tertarik Lihat Unit Apartemen 2 Kamar Kuningan di The Empyreal?

Cek detail lengkap unit, foto interior, dan jadwalkan survei langsung ke lokasi.

LIHAT UNIT THE EMPYREAL →

Artikel Terkait

Bacaan lanjutan seputar investasi apartemen di kawasan Kuningan.

1
Investasi Apartemen Kuningan: Capital Gain & Yield Sewa
Analisis lengkap potensi investasi properti di Kuningan.
→
2
SBD Kuningan: Pusat Bisnis & Transportasi Jakarta Selatan
Kenapa Kuningan jadi magnet eksekutif dan investor.
→
3
The Masterpiece — 3 Pilihan Unit 2BR SHM
Alternatif unit 2BR lain di kawasan Epicentrum Kuningan.
→

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA
Checklist Beli Rumah Second Jakarta Selatan Panduan Lengkap

Checklist Beli Rumah Second Jakarta Selatan Panduan Lengkap

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Beli rumah second di Jakarta Selatan ruang keluarga modern siap huni
✦ Panduan Pembeli — Properti Jakarta Selatan

Checklist Beli Rumah Second di Jakarta Selatan — Panduan Lengkap

Tim MHA Property  ·  Juni 2026  ·  6 menit baca

Beranda › Jakarta Selatan › Checklist Beli Rumah Second

Ringkasan Panduan

Apa yang harus dicek saat beli rumah second di Jakarta Selatan?

Tiga hal utama: legalitas sertifikat (SHM/HGB/AJB), kondisi fisik bangunan, dan rekam jejak kawasan (banjir, keamanan, akses). Ketiganya harus dicek sebelum tanda tangan apapun.

Berapa biaya tambahan yang perlu disiapkan saat beli rumah second?

Siapkan 5–10% dari harga beli untuk biaya BPHTB, PPh, balik nama, biaya notaris/PPAT, dan biaya administrasi KPR jika menggunakan kredit.

Apakah rumah second di Jakarta Selatan bisa diajukan KPR?

Bisa, selama sertifikat minimal SHM atau HGB dan kondisi bangunan memenuhi syarat appraisal bank. Banyak bank menawarkan KPR untuk properti secondary.

12

Poin checklist wajib

5–10%

Estimasi biaya tambahan

SHM

Sertifikat paling aman

Memutuskan untuk beli rumah second di Jakarta Selatan adalah langkah besar yang membutuhkan persiapan matang. Berbeda dengan membeli properti baru dari developer, rumah secondary hadir dengan kompleksitas tersendiri — mulai dari riwayat kepemilikan, kondisi fisik bangunan, hingga status legalitas yang perlu ditelusuri satu per satu.

Panduan checklist ini disusun oleh tim MHA Property berdasarkan pengalaman menangani ratusan transaksi properti secondary di Jakarta Selatan. Gunakan sebagai pegangan sebelum Anda menyerahkan uang tanda jadi, menandatangani AJB, atau mengajukan KPR.

Ruang tamu rumah second Jakarta Selatan siap huni dengan desain nyaman dan pencahayaan natural
Rumah second berkualitas di Jakarta Selatan — kondisi siap huni dengan interior terawat

A. Checklist Legalitas & Dokumen

Bagian paling kritis — jangan skip satupun poin ini

1

Cek jenis dan keaslian sertifikat

Prioritaskan SHM (Sertifikat Hak Milik) — paling kuat secara hukum. HGB masih bisa diproses KPR namun perlu cek masa berlaku. Hindari AJB saja tanpa sertifikat turunan.

2

Validasi sertifikat ke BPN / ATRBPN

Minta penjual izin untuk validasi sertifikat ke Kantor BPN setempat atau via aplikasi Sentuh Tanahku. Pastikan tidak ada sengketa, blokir, atau tanggungan hak tanggungan bank.

3

Cek kesesuaian nama di sertifikat dengan KTP penjual

Nama di sertifikat harus sama persis dengan KTP penjual. Jika berbeda (misal warisan atau jual beli sebelumnya belum balik nama), proses balik nama akan lebih panjang dan biaya tambahan.

4

Pastikan PBB lunas hingga tahun berjalan

Minta bukti pembayaran PBB minimal 5 tahun terakhir. Tunggakan PBB menjadi tanggungan pembeli setelah transaksi selesai jika tidak dikonfirmasi sejak awal.

5

Cek IMB / PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

IMB/PBG membuktikan bangunan dibangun secara legal. Tanpa IMB/PBG, bangunan bisa bermasalah saat pengajuan KPR atau jika ada sengketa dikemudian hari.

Peringatan: Jangan pernah memberikan uang tanda jadi (DP) sebelum validasi sertifikat selesai. Uang yang sudah diserahkan sebelum verifikasi legalitas sangat sulit dikembalikan jika ditemukan masalah.

Interior elegan rumah second Jakarta Selatan kondisi terawat dan siap huni
Interior terawat — salah satu indikator kualitas rumah second yang layak dibeli

B. Checklist Kondisi Fisik Bangunan

Lakukan inspeksi langsung — jangan hanya andalkan foto

6

Periksa struktur dan fondasi bangunan

Cek retakan di dinding struktural (bukan sekadar plester), kemiringan lantai, dan kondisi kolom utama. Retakan diagonal besar adalah tanda bahaya struktur yang perlu dievaluasi insinyur.

7

Periksa instalasi listrik dan daya

Cek daya terpasang (MCB), kondisi instalasi, dan usia kabel. Instalasi listrik yang sudah tua dan tidak memenuhi standar SNI bisa menjadi risiko kebakaran dan membutuhkan biaya renovasi besar.

8

Cek sistem plumbing dan saluran air

Nyalakan semua kran, siram semua toilet, cek tekanan air dan drainase. Rembesan air di dinding atau langit-langit adalah tanda kebocoran pipa yang bisa mahal diperbaiki.

9

Periksa atap dan talang air

Minta izin naik ke atap jika memungkinkan. Cek kondisi genteng, talang, dan rangka atap. Kerusakan atap yang tidak terdeteksi bisa mengakibatkan kerusakan besar saat musim hujan pertama.

10

Cek kondisi lantai dan kusen pintu/jendela

Lantai marmer/granit yang retak atau terangkat bisa jadi indikasi masalah fondasi. Kusen kayu yang lapuk atau keropos membutuhkan penggantian yang tidak murah.

Tips Pro: Jika nilai transaksi di atas Rp 3 Miliar, pertimbangkan menyewa jasa inspeksi properti profesional (property inspector). Biaya Rp 1–3 juta bisa menghemat puluhan hingga ratusan juta dari biaya renovasi yang tidak terduga.

Dapur rumah second Jakarta Selatan modern bersih dengan kitchen set dan pencahayaan alami
Dapur bersih dan fungsional — tanda rumah second yang dirawat dengan baik oleh pemilik sebelumnya

C. Checklist Kawasan & Lingkungan

Kondisi yang tidak bisa diubah — pilih dengan cermat

11

Konfirmasi riwayat banjir ke warga sekitar

Jangan hanya percaya klaim penjual atau agen. Tanyakan langsung ke warga RT sekitar, Ketua RT, atau cek peta banjir DKI Jakarta di aplikasi JAKI. Banjir adalah risiko yang tidak bisa ditoleransi untuk hunian jangka panjang.

12

Survei kawasan di berbagai waktu

Kunjungi properti minimal 3 kali — pagi hari kerja (untuk cek kemacetan), malam hari (untuk cek keamanan dan penerangan), dan saat hujan jika memungkinkan (untuk cek genangan).

"Lokasi adalah satu-satunya hal yang tidak bisa direnovasi dari sebuah properti. Semua kerusakan fisik bisa diperbaiki, tapi banjir tahunan, kemacetan parah, atau lingkungan yang tidak aman tidak bisa diselesaikan dengan uang renovasi." — Tim MHA Property

Estimasi Biaya Tambahan Saat Beli Rumah Second

Selain harga jual, ada sejumlah biaya wajib yang harus disiapkan saat beli rumah second di Jakarta Selatan. Banyak pembeli gagal menganggarkan ini dan akhirnya kehabisan dana setelah akad:

Rincian Biaya Tambahan

BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)

Dibayar pembeli ke Pemda DKI Jakarta

5% dari NJOP

PPh Final Penjual

Dibayar penjual, namun sering dinegosiasikan ke pembeli

2,5% dari harga jual

Biaya Notaris / PPAT

AJB, balik nama, cek sertifikat

0,5–1% dari harga

Biaya Balik Nama Sertifikat

Proses di BPN, waktu 2–4 minggu

Rp 500rb–2 juta

Total Estimasi Biaya Tambahan

Di luar harga beli properti

±5–10% harga beli

Contoh: Beli rumah second seharga Rp 12 Miliar di Jakarta Selatan → siapkan biaya tambahan sekitar Rp 600 juta – Rp 1,2 Miliar di luar harga beli untuk semua biaya legal dan administrasi.

Sudut santai rumah second Jakarta Selatan terawat dengan aksen bata dan tanaman hias
Detail sudut ruang yang terawat — cerminan kualitas perawatan rumah oleh pemilik sebelumnya

Pertanyaan Yang Sering Diajukan

Rumah primary adalah rumah baru langsung dari developer, belum pernah dihuni. Rumah secondary adalah rumah bekas yang sudah pernah dimiliki dan/atau dihuni sebelumnya. Rumah secondary umumnya harganya lebih kompetitif, namun memerlukan due diligence legalitas dan kondisi fisik yang lebih teliti.
Bisa. Hampir semua bank menawarkan KPR untuk properti secondary selama sertifikat minimal SHM atau HGB aktif, kondisi bangunan layak appraisal, dan penjual bisa menunjukkan dokumen legal yang lengkap. Proses KPR secondary biasanya memakan waktu 2–4 minggu lebih lama dari primary.
Tiga risiko terbesar: (1) Sertifikat bermasalah — sengketa, blokir, atau hak tanggungan bank yang belum dilepas; (2) Kerusakan tersembunyi — masalah struktur, atap, atau instalasi yang tidak kelihatan saat viewing; (3) Riwayat banjir yang tidak diungkapkan penjual.
Untuk transaksi cash keras: 2–4 minggu dari PPJB hingga AJB dan serah terima kunci. Untuk KPR: 6–10 minggu karena ada proses appraisal dan persetujuan bank. Balik nama sertifikat di BPN membutuhkan tambahan 2–4 minggu setelah AJB.
Ya, dan biasanya lebih fleksibel dibanding developer. Penjual individu umumnya lebih terbuka negosiasi, terutama jika properti sudah lama di pasaran. Negosiasi yang efektif didasarkan pada data harga pasar sekitar, kondisi fisik yang ditemukan saat inspeksi, dan kecepatan proses yang bisa ditawarkan pembeli.
Agen properti berpengalaman membantu verifikasi legalitas, negosiasi harga, koordinasi dengan notaris/PPAT, dan memastikan semua dokumen lengkap sebelum transaksi. Di Jakarta Selatan yang memiliki pasar properti secondary yang aktif, agen yang tepat bisa menghemat waktu, uang, dan risiko secara signifikan.

MHA Property

Siap Beli Rumah Second
di Jakarta Selatan?

MHA Property siap mendampingi Anda dari proses pencarian, verifikasi legalitas, negosiasi harga, hingga serah terima kunci. Konsultasikan kebutuhan Anda sekarang — gratis tanpa komitmen.

Chat WhatsApp — 0818-0855-8387

Konsultasi gratis · Tanpa komitmen · Respon cepat

Lihat Juga — Artikel & Listing Terkait

Rumah Dijual di Kalibata Timur Jakarta Selatan

LT 504 m² · SHM · Bebas Banjir · Rp 12 M

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — Hunian Strategis & Nyaman

Panduan lengkap mengenal kawasan Kalibata

Rumah Luas di Jakarta Selatan — Semakin Langka, Semakin Bernilai

Market insight investasi properti Jakarta Selatan

Rumah Dijual Pondok Labu Cilandak — Le Palais

Hunian mewah di Cilandak Jakarta Selatan

Jual Rumah Siap Huni di Jalan Saharjo Jakarta Selatan

Pilihan rumah strategis di Jakarta Selatan


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — Hunian Strategis & Nyaman

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — Hunian Strategis & Nyaman

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info seputar Kawasan Kalibata Jakarta Selatan, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — teras rumah asri dengan lingkungan hijau dan nyaman
✦ Panduan Kawasan — Jakarta Selatan

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — Hunian Strategis & Nyaman untuk Keluarga

Tim MHA Property  ·  Juni 2026  ·  5 menit baca

Beranda › Jakarta Selatan › Kawasan Kalibata Jakarta Selatan

Ringkasan Kawasan

Di mana letak kawasan Kalibata?

Kalibata berada di Jakarta Selatan, berbatasan dengan Pancoran di utara dan Pasar Minggu di selatan. Termasuk wilayah administratif Kecamatan Pancoran, Jakarta Selatan.

Apakah kawasan Kalibata bebas banjir?

Sebagian besar kawasan Kalibata, terutama Kalibata Timur, dikenal bebas banjir dengan topografi yang lebih tinggi dibanding kawasan Jakarta lainnya.

Apa keunggulan tinggal di Kalibata Jakarta Selatan?

Dekat tol TB Simatupang, akses mudah ke pusat kota, lingkungan aman dan asri, dekat RS Fatmawati, sekolah SD–SMP, serta fasilitas kesehatan dan perkantoran.

±2 km

ke Tol TB Simatupang

±1,5 km

ke RS Fatmawati

Bebas

Banjir

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan adalah salah satu area residensial paling established di ibu kota yang berhasil mempertahankan karakter huniannya di tengah gempuran pembangunan vertikal. Dikenal dengan lingkungan yang tenang, asri, dan bebas banjir, Kalibata menjadi pilihan favorit keluarga yang menginginkan ketenangan tanpa harus jauh dari pusat aktivitas Jakarta Selatan.

Bagi siapa pun yang sedang mempertimbangkan membeli rumah di Jakarta Selatan, memahami karakter kawasan Kalibata adalah langkah pertama yang penting. Artikel ini merangkum semua yang perlu Anda ketahui — dari lokasi, fasilitas, akses transportasi, hingga potensi propertinya.

Tampak depan rumah kawasan Kalibata Timur Jakarta Selatan lingkungan asri dan aman
Salah satu hunian di kawasan Kalibata Timur — mencerminkan karakter lingkungan yang tenang dan terawat

Mengenal Kawasan Kalibata Jakarta Selatan

Kalibata secara administratif masuk dalam wilayah Kecamatan Pancoran, Jakarta Selatan. Kawasan ini terbagi menjadi beberapa kelurahan, dengan Kalibata Timur sebagai salah satu area residensial yang paling diminati karena topografinya yang lebih tinggi dan bebas dari risiko banjir.

Berbeda dengan banyak kawasan Jakarta Selatan lainnya yang mulai sesak oleh apartemen dan ruko, Kalibata masih mempertahankan dominasi rumah tapak. Inilah yang membuatnya istimewa: suasana neighborhood yang genuine, di mana tetangga saling mengenal dan anak-anak masih bisa bermain di luar rumah dengan aman.

"Kalibata adalah salah satu kawasan di Jakarta Selatan yang berhasil menyeimbangkan aksesibilitas kota dengan kenyamanan hunian suburbia — sesuatu yang semakin langka di ibu kota." — Tim Riset MHA Property

Bebas Banjir

Kalibata Timur berada di elevasi yang lebih tinggi, menjadikannya salah satu area di Jaksel yang konsisten bebas banjir bahkan saat musim hujan ekstrem.

Lingkungan Asri

Didominasi rumah tapak dengan halaman dan pepohonan. Kepadatan bangunan yang tidak berlebihan membuat udara lebih segar dibanding kawasan padat lainnya.

Aman & Established

Kawasan yang sudah lama dihuni oleh komunitas yang solid. Sistem keamanan RT/RW aktif dan lingkungan sosial yang baik menjadi nilai tambah tersendiri.

Interior ruang tamu rumah di kawasan Kalibata Jakarta Selatan lantai marmer dan pencahayaan natural
Interior rumah di kawasan Kalibata — ruang tamu luas dengan lantai marmer, khas hunian established Jakarta Selatan

Akses & Transportasi dari Kawasan Kalibata

Salah satu daya tarik terbesar Kalibata adalah konektivitasnya. Berada di koridor selatan Jakarta, kawasan ini memiliki akses yang sangat mudah ke berbagai penjuru kota:

Akses dari Kawasan Kalibata

Pintu Tol TB Simatupang

Akses langsung ke Tol Dalam Kota & JORR

±2 km · ±5 menit

Pintu Tol Pasar Minggu

Alternatif ke arah Depok & Bogor

±3 km · ±7 menit

Stasiun Kalibata (KRL)

Jalur Bogor–Jakarta Kota, akses langsung tanpa macet

±1,5 km · ±4 menit

Halte TransJakarta

Beberapa koridor melintasi kawasan Kalibata–Pancoran

Dalam kawasan

Kawasan CBD Sudirman–Kuningan

Pusat bisnis utama Jakarta

±7 km · ±20 menit
Ruang tamu nyaman hunian di kawasan Jakarta Selatan dengan desain modern dan pencahayaan baik
Standar hunian di kawasan Jakarta Selatan — nyaman, lega, dan berkualitas

Fasilitas Lengkap di Sekitar Kawasan Kalibata Jakarta Selatan

Kelengkapan fasilitas adalah faktor utama yang membuat kawasan Kalibata Jakarta Selatan layak menjadi pilihan hunian jangka panjang. Hampir semua kebutuhan sehari-hari tersedia dalam radius yang sangat terjangkau:

Fasilitas Kesehatan

  • RS Fatmawati — ±1,5 km
  • Puskesmas Kelurahan Kalibata — dalam kawasan
  • Klinik & apotek tersebar di area

Pendidikan

  • Beberapa SD Negeri & Swasta dalam kawasan
  • SMP Negeri & Swasta dalam radius dekat
  • Akses ke SMA & Universitas di Jaksel

Belanja & Kuliner

  • Kalibata City Square — pusat perbelanjaan terdekat
  • Pasar Minggu — pasar tradisional lengkap
  • Minimarket & restoran tersebar merata

Perkantoran & Bisnis

  • Koridor perkantoran TB Simatupang ±2 km
  • Pancoran Business District ±3 km
  • Banyak UMKM dan kantor skala menengah di area
Interior elegan hunian kawasan Jakarta Selatan dengan nuansa natural dan furnitur berkualitas
Kualitas interior hunian di kawasan Jakarta Selatan yang terjangkau namun tetap premium

Potensi Properti di Kawasan Kalibata Jakarta Selatan

Dari sisi investasi, kawasan Kalibata Jakarta Selatan menyimpan potensi yang sering diremehkan. Dibandingkan kawasan premium seperti Kemang atau Pondok Indah, harga properti di Kalibata masih relatif kompetitif — namun dengan aksesibilitas dan fasilitas yang tidak kalah lengkap.

Apresiasi Nilai Konsisten

Harga tanah di koridor Kalibata–Pancoran naik secara konsisten seiring perkembangan infrastruktur Jakarta Selatan, terutama dengan semakin padatnya kawasan Simatupang sebagai pusat bisnis.

Permintaan Sewa Stabil

Kedekatan dengan kawasan perkantoran TB Simatupang dan Pancoran menciptakan permintaan sewa yang stabil dari profesional dan keluarga muda yang bekerja di area tersebut.

Stok Rumah Tapak Terbatas

Berbeda dengan kawasan lain yang sudah didominasi apartemen, Kalibata masih menawarkan rumah tapak — aset yang semakin langka dan bernilai di Jakarta Selatan.

Pertanyaan Yang Sering Diajukan

Ya, terutama di area Kalibata Timur. Kawasan ini berada di elevasi yang lebih tinggi sehingga secara konsisten bebas dari banjir, bahkan saat musim hujan ekstrem melanda Jakarta.
Kawasan Kalibata berjarak sekitar ±7 km ke CBD Sudirman–Kuningan (±20 menit berkendara), ±2 km ke pintu Tol TB Simatupang, dan memiliki akses KRL via Stasiun Kalibata yang menghubungkan langsung ke Jakarta Kota.
Fasilitas kesehatan terdekat antara lain RS Fatmawati (±1,5 km) dan Puskesmas Kelurahan Kalibata yang berada persis di dalam kawasan, ditambah beberapa klinik dan apotek di sepanjang jalan utama.
Ada beberapa SD dan SMP negeri maupun swasta dalam radius kawasan Kalibata. Keberadaan sekolah yang mudah diakses menjadikan kawasan ini sangat cocok untuk keluarga dengan anak usia sekolah.
Ya. MHA Property saat ini memiliki listing rumah dijual di Kalibata Timur IV E dengan LT 504 m², LB 450 m², SHM, 7 kamar tidur, dan kondisi siap huni. Harga Rp 12 Miliar. Hubungi kami via WhatsApp untuk informasi lengkap dan jadwal survei.
Kawasan Kalibata dikenal sebagai lingkungan yang established dengan komunitas warga yang solid. Sistem RT/RW aktif, kegiatan sosial warga berjalan baik, dan tingkat keamanan kawasan terjaga dengan baik.

MHA Property

Tertarik Hunian di Kawasan Kalibata?
Kami Punya Listing Terbaik

MHA Property memiliki listing rumah siap huni di kawasan Kalibata Jakarta Selatan dengan sertifikat SHM dan lingkungan bebas banjir. Hubungi kami untuk info lengkap dan jadwal survei.

Chat WhatsApp

Respon cepat · Survei bisa diatur · Konsultasi gratis

Lihat Juga — Artikel & Listing Terkait

Rumah Dijual di Kalibata Timur Jakarta Selatan

LT 504 m² · SHM · Bebas Banjir · Rp 12 M

Rumah Luas di Jakarta Selatan — Semakin Langka, Semakin Bernilai

Market insight investasi properti Jakarta Selatan

Panduan Beli Rumah Second di Jakarta Selatan

Tips & checklist sebelum transaksi rumah secondary

Rumah Dijual Pondok Labu Cilandak — Le Palais

Hunian mewah di Cilandak Jakarta Selatan

Jual Rumah Siap Huni di Jalan Saharjo Jakarta Selatan

Pilihan rumah strategis di Jakarta Selatan


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Rumah Luas di Jakarta Selatan — Semakin Langka, Semakin Bernilai

Rumah Luas di Jakarta Selatan — Semakin Langka, Semakin Bernilai

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Ruang keluarga luas Jakarta Selatan desain kontemporer modern bernilai tinggi
✦ Market Insight — Properti Jakarta Selatan

Rumah Luas di Jakarta Selatan — Semakin Langka, Semakin Bernilai

Ditulis oleh Tim MHA Property  ·  Juni 2026  ·  5 menit baca

Beranda › Jakarta Selatan › Rumah Luas Jakarta Selatan

Ringkasan Artikel

Mengapa rumah luas di Jakarta Selatan semakin langka?

Keterbatasan lahan, tingginya kepadatan penduduk, dan maraknya pembangunan vertikal membuat rumah dengan luas tanah di atas 300 m² di Jakarta Selatan kian sulit ditemukan.

Apakah rumah luas masih layak sebagai investasi?

Ya. Kelangkaan justru mendorong nilai aset naik. Rumah luas di lokasi premium Jakarta Selatan memiliki capital gain jangka panjang yang konsisten.

Di mana masih bisa menemukan rumah luas di Jakarta Selatan?

Kawasan seperti Kalibata, Pancoran, Cilandak, dan Kebayoran Lama masih memiliki beberapa listing rumah luas — namun stok terus berkurang setiap tahunnya.

+12%

Kenaikan harga tanah Jaksel per tahun

<5%

Listing rumah LT 400m²+ di Jaksel

SHM

Sertifikat paling dicari investor

Rumah luas di Jakarta Selatan kini menjadi komoditas yang semakin langka. Di tengah gelombang pembangunan apartemen dan townhouse vertikal, lahan-lahan besar yang dulu menampung rumah tapak dengan halaman lebar kini satu per satu berubah fungsi. Bagi mereka yang masih mencari hunian dengan ruang gerak yang nyata, pilihan di pasar primer maupun sekunder terus menyempit setiap tahunnya.

Namun di balik kelangkaan itu tersimpan peluang. Rumah luas di Jakarta Selatan bukan sekadar tempat tinggal — ia adalah aset yang nilainya bergerak naik seiring menyusutnya stok. Memahami dinamika pasar ini penting sebelum Anda mengambil keputusan beli.

Ruang tamu rumah luas Jakarta Selatan interior modern nyaman dengan pencahayaan natural
Ruang tamu luas — standar hunian premium Jakarta Selatan yang kian sulit ditemukan

Mengapa Rumah Luas di Jakarta Selatan Semakin Sulit Ditemukan?

Ada tiga faktor utama yang mendorong kelangkaan rumah luas di Jakarta Selatan dalam satu dekade terakhir:

Densifikasi Kota

Lahan besar dikonversi menjadi apartemen, ruko, dan townhouse. Setiap tahun, supply rumah tapak luas menyusut signifikan.

Lonjakan Harga Tanah

Harga tanah di koridor Jakarta Selatan naik rata-rata 10–15% per tahun. Pemilik lahan besar semakin enggan menjual di bawah harga pasar.

Tingginya Permintaan

Keluarga besar, ekspatriat, dan pelaku bisnis terus mencari rumah luas di Jaksel — sementara stok tidak bertambah.

"Dalam 5 tahun terakhir, listing rumah dengan luas tanah di atas 400 m² di Jakarta Selatan berkurang lebih dari separuhnya. Yang tersisa, harganya melonjak jauh di atas rata-rata pasar." — Analisis Tim Riset MHA Property
Interior rumah luas Jakarta Selatan bergaya natural elegan sofa abu meja kayu solid
Interior lega dengan furnitur natural — karakter khas rumah tapak luas yang sulit direplikasi apartemen

Rumah Luas Jakarta Selatan sebagai Aset Investasi Jangka Panjang

Bagi investor properti berpengalaman, kelangkaan adalah sinyal beli — bukan sinyal mundur. Rumah luas di Jakarta Selatan menawarkan tiga lapisan nilai yang tidak dimiliki properti vertikal:

Capital Gain dari Tanah

Nilai tanah di Jakarta Selatan tidak pernah turun secara historis. Rumah dengan LT besar otomatis membawa nilai tanah yang terus mengapresiasi — terlepas dari kondisi bangunannya.

Potensi Yield Sewa Premium

Rumah luas sangat diminati sebagai kantor representatif, kost eksklusif, atau sewa bulanan ekspatriat. Yield sewa di kawasan premium Jaksel bisa mencapai 4–6% per tahun.

Fleksibilitas Pengembangan

Lahan luas memberi opsi: renovasi total, pecah kavling, atau bangun ulang menjadi kost premium. Opsi ini tidak tersedia di properti vertikal.

Dapur modern rumah luas Jakarta Selatan kitchen set putih pencahayaan alami atap miring
Dapur luas dengan pencahayaan alami — salah satu keunggulan rumah tapak yang tidak tergantikan

Kawasan di Jakarta Selatan yang Masih Punya Rumah Luas

Tidak semua area di Jakarta Selatan sudah habis terdensifikasi. Beberapa kawasan masih menyimpan listing rumah tapak luas — meski stoknya sangat terbatas:

Kalibata & Pancoran

Kawasan established dengan akses tol TB Simatupang yang mudah. Masih ditemukan rumah LT 400–600 m² dengan harga relatif kompetitif dibanding area premium lain.

Cilandak & Pondok Labu

Kawasan hijau dan tenang. Favorit kalangan profesional dan ekspatriat yang menginginkan ketenangan dekat CBD Jakarta Selatan.

Kebayoran Lama & Baru

Kawasan heritage dengan rumah-rumah era kolonial berhalaman luas. Nilai historis dan arsitekturalnya memberikan premium tersendiri.

Jagakarsa & Lenteng Agung

Entry point terjangkau untuk rumah luas di Jaksel. Cocok bagi first buyer yang menginginkan lahan besar dengan anggaran lebih terukur.

Sudut santai rumah luas Jakarta Selatan aksen bata ekspos dan kursi minimalis alami
Sudut personal yang lega — hanya bisa dihadirkan di rumah tapak dengan ruang yang cukup

Tips Membeli Rumah Luas di Jakarta Selatan dengan Tepat

1

Prioritaskan SHM. Sertifikat Hak Milik adalah yang paling kuat secara hukum dan paling mudah diproses untuk KPR, balik nama, maupun jual kembali.

2

Cek riwayat banjir. Tidak semua kawasan Jakarta Selatan bebas banjir. Konfirmasi ke RT/RW setempat dan cek peta banjir BPBD DKI Jakarta sebelum deal.

3

Hitung nilai tanah, bukan bangunan. Untuk rumah luas secondary, nilai sesungguhnya ada di harga per m² tanah — bukan kondisi bangunan yang bisa direnovasi.

4

Gunakan agen tepercaya. Listing rumah luas premium sering tidak dipublikasikan secara terbuka. Agen berpengalaman memiliki akses ke off-market listing yang tidak tersedia di portal umum.

5

Jangan tunggu turun harga. Karakter pasar rumah luas Jaksel adalah stok berkurang, harga naik. Menunggu justru mempersempit pilihan dan menaikkan biaya akuisisi.

Pertanyaan Yang Sering Diajukan

Secara umum, rumah dengan luas tanah di atas 300 m² sudah tergolong langka di Jakarta Selatan. Di atas 400 m² tergolong premium, dan di atas 500 m² masuk kategori sangat langka dengan harga yang jauh di atas rata-rata pasar.
Sangat cocok. Rumah luas di Jaksel diminati sebagai kantor rumahan, kost eksklusif, atau sewa bulanan untuk ekspatriat dan profesional. Yield sewa bisa mencapai 4–6% per tahun di lokasi strategis.
Sangat bervariasi tergantung lokasi dan kondisi. Untuk LT 400–600 m² di kawasan Kalibata–Pancoran, kisaran harga antara Rp 8–15 Miliar. Di kawasan premium seperti Kebayoran Baru atau Kemang, bisa mencapai Rp 20–50 Miliar.
Masih ada, namun stoknya sangat terbatas. Sebagian besar listing rumah luas SHM di Jaksel tidak dipublikasikan terbuka — diperlukan jaringan agen properti tepercaya untuk mengaksesnya.
Selain portal properti umum, cara paling efektif adalah menghubungi agen properti yang fokus di area Jakarta Selatan. MHA Property secara aktif mengelola listing rumah luas di berbagai kawasan Jaksel — hubungi kami via WhatsApp untuk info terkini.

MHA Property

Sedang Mencari Rumah Luas
di Jakarta Selatan?

Kami punya listing rumah luas siap huni di Jakarta Selatan, termasuk pilihan dengan SHM dan lokasi bebas banjir. Hubungi tim MHA Property untuk informasi terkini.

Chat WhatsApp

Respon cepat · Listing terkini · Konsultasi gratis

Lihat Juga — Artikel & Listing Terkait

Panduan Beli Rumah Second di Jakarta Selatan

Tips & checklist sebelum transaksi rumah secondary

Rumah Dijual di Kalibata Timur Jakarta Selatan

LT 504 m² · SHM · Bebas Banjir · Rp 12 M

Rumah Dijual Pondok Labu Cilandak — Le Palais

Hunian mewah di Cilandak Jakarta Selatan

Kawasan Pondok Labu Cilandak — Incaran Pembeli Rumah Jakarta Selatan

Kenali kawasan favorit di Jakarta Selatan

Jual Rumah Siap Huni di Jalan Saharjo Jakarta Selatan

Pilihan rumah strategis di Jakarta Selatan

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA
Kawasan Pondok Labu Cilandak — Incaran Pembeli Rumah Jaksel

Kawasan Pondok Labu Cilandak — Incaran Pembeli Rumah Jaksel

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Kawasan Pondok Labu Cilandak Jakarta Selatan — lingkungan hijau dan strategis incaran pembeli rumah
Area Premium Jakarta Selatan

Kawasan Pondok Labu Cilandak — Mengapa Jadi Incaran Pembeli Rumah di Jakarta Selatan?

Cilandak, Jakarta Selatan ±2 km MRT Fatmawati ±2 km Tol TB Simatupang Bebas Banjir
Tanya MHA Property Lihat Listing Rumah

Kawasan Pondok Labu Cilandak kini menjadi salah satu area paling diminati oleh pembeli rumah di Jakarta Selatan. Terletak di Kecamatan Cilandak, kawasan ini menawarkan kombinasi langka yang sulit ditemukan di Jakarta: lingkungan tenang dan hijau, bebas banjir, sekaligus akses infrastruktur kota yang lengkap. Dekat MRT, tol, rumah sakit, sekolah unggulan, dan pusat perbelanjaan — Pondok Labu Cilandak adalah pilihan cerdas baik untuk hunian keluarga maupun investasi properti jangka panjang.

Ringkasan — Kawasan Pondok Labu Cilandak

Lokasi Kelurahan Pondok Labu, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan
Karakter kawasan Perumahan menengah-atas, tenang, hijau, bebas banjir, mayoritas SHM
Akses transportasi MRT Fatmawati ±2 km, Tol TB Simatupang ±2 km, TransJakarta tersedia
Kisaran harga rumah Rp 3 M – Rp 15 M tergantung ukuran dan kondisi (per 2026)
Cocok untuk Keluarga, profesional, dan investor properti jangka panjang
±2 km
ke MRT Fatmawati
±2 km
ke Tol TB Simatupang
Bebas
Riwayat Banjir
SHM
Dominan di kawasan
Interior elegan rumah luas di Jakarta Selatan — gambaran hunian premium kawasan Pondok Labu Cilandak

Interior elegan rumah luas di Jakarta Selatan — tipikal hunian premium di kawasan Pondok Labu Cilandak

Mengapa Kawasan Pondok Labu Cilandak Jadi Incaran Pembeli Rumah Jakarta Selatan?

Ada banyak kawasan di Jakarta Selatan, tapi tidak semua menawarkan keseimbangan antara kenyamanan hunian dan kemudahan akses seperti yang dimiliki Pondok Labu Cilandak. Berikut enam alasan utama mengapa kawasan ini terus menjadi pilihan utama pembeli rumah.

1. Bebas Banjir — Jaminan Ketenangan

Pondok Labu dikenal luas sebagai kawasan yang aman dari banjir. Elevasi lahan yang lebih tinggi dibanding kelurahan lain di Jakarta Selatan menjadikannya pilihan aman untuk investasi properti jangka panjang — nilai aset terlindungi dari risiko banjir tahunan.

2. Dekat MRT — Akses Tanpa Macet

Stasiun MRT Fatmawati hanya berjarak ±2 km dari kawasan Pondok Labu. Dari sini, penghuni dapat menjangkau kawasan bisnis Sudirman, SCBD, dan Bundaran HI dalam waktu 20–30 menit tanpa terjebak kemacetan Jakarta.

3. Akses Tol Cepat ke Semua Arah

Gerbang Tol TB Simatupang dan Tol Antasari berjarak hanya ±2 km dari kawasan ini. Akses ini membuka koneksi langsung ke Tangerang (via JORR), Bekasi, Bogor, dan Bandara Soekarno-Hatta — ideal untuk profesional yang mobilitasnya tinggi.

4. Sekolah Unggulan Dalam Jangkauan

Al-Izhar Pondok Labu (TK–SMA, ±1 km), SMAN 34 Jakarta (±1,5 km), dan berbagai sekolah internasional di Pondok Indah semuanya dapat dijangkau dalam waktu kurang dari 15 menit berkendara.

5. Fasilitas Kesehatan Lengkap

RSUP Fatmawati, Siloam Hospitals TB Simatupang, RS Prikasih, dan Mayapada Hospital South Jakarta semuanya berlokasi di radius ±3 km dari Pondok Labu — ketenangan penuh untuk keluarga dalam urusan kesehatan.

6. Lingkungan Hijau & Tenang

Berbeda dari kawasan Jaksel yang padat, Pondok Labu masih memiliki ruang terbuka hijau, jalanan yang lebih lebar, dan kepadatan bangunan lebih rendah — ideal untuk keluarga yang menginginkan kualitas hidup lebih baik di dalam kota.

Ruang tamu nyaman dan luas rumah Jakarta Selatan — hunian keluarga kawasan Pondok Labu Cilandak

Ruang tamu nyaman dan luas — gambaran tipikal hunian keluarga di kawasan Pondok Labu Cilandak, Jakarta Selatan

Infrastruktur & Aksesibilitas Kawasan Pondok Labu Cilandak

Salah satu nilai jual terbesar kawasan Pondok Labu Cilandak adalah kelengkapan infrastruktur di sekitarnya. Berikut peta akses lengkap dari kawasan ini ke berbagai fasilitas penting.

Transportasi Umum

MRT Fatmawati (Stasiun Cilandak Barat)
±2 km · ±7 menit · ke Sudirman 20 menit
MRT Lebak Bulus (Terminus)
±3 km · ±10 menit · Park & Ride tersedia
TransJakarta Koridor Fatmawati
Halte tersedia di sepanjang Jl. RS Fatmawati

Akses Tol

Tol TB Simatupang / JORR
±2 km · ±5 menit · ke Tangerang, Bekasi, Bogor
Tol Antasari – Depok
±3 km · ±8 menit · ke Depok & Bogor
Tol Dalam Kota via Fatmawati
±4 km · ±10 menit · ke Semanggi & Grogol

Pusat Perbelanjaan

One Belpark Mall
±1 km · ±4 menit · mall terdekat
Cilandak Town Square (CITOS)
±3 km · ±8 menit · lifestyle & kuliner
Pondok Indah Mall (PIM 1 & 2)
±5 km · ±12 menit · premium shopping

Pusat Bisnis Terdekat

TB Simatupang Office District
±3 km · ±8 menit · kawasan perkantoran utama Jaksel
SCBD & Sudirman
±12 km · ±25 menit via MRT · CBD Jakarta
Pondok Indah Business Park
±4 km · ±10 menit · kawasan perkantoran premium
Sudut santai rumah luas Jakarta Selatan — area relaksasi hunian kawasan Pondok Labu Cilandak

Sudut santai yang lapang — cerminan gaya hidup berkualitas di rumah luas kawasan Pondok Labu Cilandak, Jakarta Selatan

Kisaran Harga Properti di Kawasan Pondok Labu Cilandak

Harga properti di kawasan Pondok Labu Cilandak terbilang kompetitif dibandingkan area premium lain di Jakarta Selatan seperti Kemang, Senopati, atau Pondok Indah — dengan kualitas lingkungan yang setara. Berikut kisaran harga per 2026.

Rumah Tapak (Secondary)

LT 100–150 m²Rp 3 M – Rp 5 M
LT 150–250 m²Rp 5 M – Rp 8 M
LT > 250 m²Rp 8 M – Rp 15 M+

Town House / Cluster

Tipe kecil (< 150 m²)Rp 3,5 M – Rp 5,5 M
Tipe sedang (150–250 m²)Rp 5 M – Rp 8 M
Tipe besar (> 300 m²)Rp 7 M – Rp 12 M+

Catatan: Kisaran harga bersifat indikatif berdasarkan data listing per 2026. Harga aktual dipengaruhi kondisi bangunan, posisi, akses jalan, dan negosiasi. Hubungi MHA Property untuk informasi harga spesifik.

Properti Tersedia di Kawasan Ini

Listing Aktif — Le Palais Residence

Rumah Dijual di Pondok Labu Cilandak — Le Palais Residence Blok B1

LT 220 m² · LB 372 m² · 4+1 KT · SHM · Harga Rp 5,550 M Open Price

Lihat Detail

Pertanyaan Seputar Kawasan Pondok Labu Cilandak

Ya. Kawasan Pondok Labu, Cilandak dikenal sebagai salah satu area bebas banjir di Jakarta Selatan. Elevasi lahan yang lebih tinggi dibanding kelurahan sekitarnya menjadikan kawasan ini aman dari genangan bahkan saat hujan deras — salah satu alasan utama tingginya permintaan properti di area ini.
Stasiun MRT Fatmawati (Cilandak Barat) berjarak ±2 km atau sekitar 7 menit berkendara. Dari stasiun ini, perjalanan ke kawasan bisnis Sudirman membutuhkan waktu sekitar 20 menit. Stasiun MRT Lebak Bulus juga dapat dicapai dalam ±10 menit dengan fasilitas Park & Ride.
Al-Izhar Pondok Labu (TK–SMA, ±1 km) dan SMAN 34 Jakarta (±1,5 km) adalah sekolah unggulan terdekat. Untuk pilihan sekolah internasional, beberapa sekolah di Pondok Indah dapat dijangkau dalam ±10–15 menit berkendara.
Kisaran harga mulai dari Rp 3 Miliar untuk rumah LT 100–150 m², hingga Rp 15 Miliar lebih untuk rumah besar di atas 250 m². Town house atau rumah dalam cluster umumnya berada di kisaran Rp 5 M – Rp 10 M untuk ukuran menengah ke atas (per 2026).
Sangat cocok. Tiga faktor kunci: lokasi strategis dekat MRT dan tol, bebas banjir, dan permintaan sewa tinggi dari kalangan profesional yang bekerja di TB Simatupang dan SCBD. Nilai properti di kawasan ini cenderung terapresiasi seiring perkembangan infrastruktur MRT Jakarta.
Hubungi MHA Property melalui WhatsApp di 0812-8040-8910 untuk mendapatkan rekomendasi properti terbaik di kawasan Pondok Labu Cilandak sesuai budget dan kebutuhan Anda. Tim kami siap membantu dari pencarian hingga proses pembelian.
Cari Rumah di Pondok Labu Cilandak?

Konsultasi Gratis dengan MHA Property

Tim MHA Property siap membantu Anda menemukan rumah terbaik di kawasan Pondok Labu Cilandak sesuai budget dan kebutuhan keluarga Anda.

Chat WhatsApp Sekarang

MHA Property · rumah123haris.com


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Panduan Beli Rumah Second Jakarta Selatan — Tips & Dokumen

Panduan Beli Rumah Second Jakarta Selatan — Tips & Dokumen

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Panduan beli rumah second Jakarta Selatan — tips cek dokumen SHM dan proses KPR aman
Panduan Lengkap 2026

Panduan Beli Rumah Second di Jakarta Selatan — Tips, Cek Dokumen & Hal Wajib Diperhatikan

7 Langkah Pembelian Cek Dokumen SHM / HGB Tips Negosiasi & KPR 5 Jebakan yang Harus Dihindari
Konsultasi Gratis Lihat Listing Rumah

Beli rumah second di Jakarta Selatan bisa menjadi keputusan investasi terbaik — jika Anda tahu cara melakukannya dengan benar. Berbeda dengan membeli rumah baru dari developer, transaksi rumah secondary melibatkan lebih banyak variabel: kondisi fisik bangunan, kejelasan dokumen, riwayat kepemilikan, hingga proses negosiasi harga. Panduan lengkap ini membantu Anda memahami setiap langkah — dari survei pertama hingga serah terima kunci — agar proses pembelian berjalan aman, legal, dan sesuai anggaran.

Ringkasan — Apa yang Perlu Disiapkan Sebelum Beli Rumah Second?

Dokumen wajib cek SHM/HGB, IMB/PBG, PBB lunas, KTP penjual, akta nikah (jika berlaku)
Sertifikat terbaik SHM — hak penuh tanpa batas waktu, paling mudah di-KPR-kan semua bank
Biaya tambahan BPHTB 5%, PPh 2,5% (tanggungan penjual), biaya notaris, biaya AJB & balik nama
Proses KPR rumah second Bisa KPR asalkan SHM/HGB aktif, tidak sengketa, dan memenuhi syarat bank
Estimasi waktu proses Cash: 2–4 minggu · KPR: 1–3 bulan tergantung bank
7
Langkah Pembelian
SHM
Sertifikat Terkuat
5%
BPHTB Pembeli
±3 bln
Proses KPR
Interior elegan rumah second Jakarta Selatan — contoh hunian siap huni berkualitas

Contoh interior elegan rumah second siap huni di Jakarta Selatan — kualitas bangunan adalah hal pertama yang wajib dicek saat survei

7 Langkah Beli Rumah Second di Jakarta Selatan dengan Aman

Proses beli rumah second di Jakarta Selatan membutuhkan ketelitian lebih dibanding membeli rumah baru. Ikuti 7 langkah berikut agar transaksi Anda berjalan aman dan bebas masalah hukum.

1

Tentukan Budget & Simulasi KPR

Tetapkan budget total yang realistis sebelum survei properti. Budget bukan hanya harga rumah — tambahkan BPHTB (5%), biaya notaris/PPAT (0,5–1%), biaya balik nama, dan biaya KPR jika menggunakan kredit. Cicilan KPR idealnya tidak lebih dari 30% penghasilan bulanan.

2

Survei Lokasi & Cek Kondisi Fisik Bangunan

Kunjungi properti minimal 2 kali di hari dan waktu berbeda. Periksa: kondisi atap, tembok (retak struktural vs kosmetik), lantai, instalasi listrik, pipa air, drainase, dan kondisi lingkungan sekitar. Tanyakan langsung ke tetangga soal riwayat banjir dan keamanan area.

3

Verifikasi Dokumen — Langkah Paling Krusial

Minta fotokopi semua dokumen dan verifikasi ke instansi terkait sebelum menandatangani apapun. Jangan lewatkan satu pun dokumen di bawah ini.

Dokumen Kepemilikan
Sertifikat (SHM/HGB) — asli & fotokopi
Cek keaslian ke BPN / melalui notaris
Nama penjual sesuai sertifikat
Bebas sengketa & tanggungan di BPN
Dokumen Legalitas
IMB / PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)
PBB 5 tahun terakhir (lunas)
KTP penjual & pasangan (jika menikah)
Akta nikah / cerai / waris (jika relevan)
4

Negosiasi Harga Secara Strategis

Riset harga pasar di area yang sama sebelum bernegosiasi. Gunakan kondisi yang kurang sempurna sebagai leverage — perlu renovasi, dokumen belum lengkap, atau listing sudah lama. Wajar menawar 5–15% dari harga listing. Tanyakan juga apakah penjual bersedia menanggung BPHTB atau biaya notaris.

5

Tandatangani PPJB & Bayar Tanda Jadi

Setelah sepakat harga, tandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) di hadapan notaris. Tanda jadi umumnya 1–5% dari harga transaksi. PPJB harus mencantumkan: harga final, jadwal pelunasan, kondisi rumah saat serah terima, dan konsekuensi pembatalan.

6

Proses KPR (Jika Menggunakan Kredit)

Ajukan KPR ke minimal 2–3 bank untuk membandingkan suku bunga, tenor, dan biaya administrasi. Bank akan melakukan appraisal terhadap properti. Siapkan: slip gaji 3 bulan, rekening koran 3 bulan, NPWP, KTP, dan dokumen properti lengkap. Proses KPR umumnya memakan waktu 1–3 bulan.

7

Penandatanganan AJB & Balik Nama

Akta Jual Beli (AJB) ditandatangani di hadapan PPAT setelah seluruh pembayaran lunas. Setelah AJB, ajukan balik nama sertifikat ke BPN — proses ini umumnya memakan waktu 2–4 minggu. Setelah sertifikat atas nama Anda terbit, properti resmi menjadi milik Anda sepenuhnya.

Ruang tamu nyaman rumah second Jakarta Selatan — contoh hunian beli rumah second siap huni

Ruang tamu luas dan nyaman — salah satu daya tarik utama rumah second di Jakarta Selatan yang layak dipertimbangkan

Memahami Jenis Sertifikat: SHM, HGB, dan AJB

Sertifikat adalah nyawa dari sebuah properti. Kesalahan memahami jenis sertifikat bisa berujung masalah hukum di kemudian hari. Ini perbedaan utama yang wajib dipahami sebelum beli rumah second di Jakarta Selatan.

SHM — Terbaik

Sertifikat Hak Milik

  • Hak penuh — tidak dibatasi waktu
  • Bisa diwariskan
  • Mudah di-KPR-kan semua bank
  • Nilai jual tertinggi
  • Aman investasi jangka panjang
HGB — Cek Masa Berlaku

Hak Guna Bangunan

  • Berlaku 30 tahun (bisa diperpanjang)
  • Tidak semua bank mau KPR
  • Bisa ditingkatkan ke SHM
  • Cek sisa masa berlaku (min. 15 tahun)
  • Biaya perpanjangan signifikan
AJB — Hati-Hati

Akta Jual Beli

  • Bukan sertifikat kepemilikan resmi
  • Tidak bisa di-KPR-kan bank
  • Risiko sengketa lebih tinggi
  • Harus diurus ke BPN untuk jadi sertifikat
  • Proses balik nama bisa rumit

Tips MHA Property: Selalu prioritaskan properti bersertifikat SHM. Jika properti incaran bersertifikat HGB, pastikan masa berlakunya masih panjang (minimal 15 tahun tersisa) dan tanyakan apakah bisa ditingkatkan ke SHM sebelum transaksi final.

Sudut santai rumah luas Jakarta Selatan — hasil akhir beli rumah second yang ideal

Sudut santai yang lapang — gambaran hunian impian yang bisa didapat dari proses beli rumah second yang tepat di Jakarta Selatan

5 Jebakan Umum Saat Beli Rumah Second di Jakarta Selatan

Banyak pembeli rumah pertama terjebak masalah yang sebenarnya bisa dihindari. Berikut lima kesalahan paling umum yang wajib diwaspadai.

1
Tidak Memverifikasi Sertifikat ke BPN

Sertifikat palsu atau bermasalah masih marak terjadi. Selalu minta notaris untuk melakukan pengecekan sertifikat ke BPN sebelum membayar tanda jadi apapun.

2
Mengabaikan IMB / PBG

Rumah tanpa IMB/PBG atau IMB yang tidak sesuai kondisi aktual bangunan bisa bermasalah saat pengajuan KPR dan berisiko terkena penertiban. Pastikan IMB ada dan sesuai kondisi riil.

3
Tidak Memeriksa PBB yang Menunggak

Tunggakan PBB yang tidak dibayar bertahun-tahun menjadi tanggungan pembeli setelah balik nama. Minta bukti lunas PBB 5 tahun terakhir sebelum menandatangani PPJB.

4
Membeli Tanpa Persetujuan Pasangan Penjual

Dalam hukum Indonesia, properti yang dibeli selama pernikahan adalah harta bersama. Jika penjual sudah menikah, pasangannya wajib ikut menandatangani dokumen transaksi. Tanpa ini, transaksi bisa digugat di kemudian hari.

5
Tidak Menghitung Total Biaya Transaksi

Total biaya transaksi bisa mencapai 8–12% di atas harga rumah (BPHTB, notaris, balik nama, KPR). Hitung semua komponen biaya sejak awal agar tidak kehabisan dana saat proses berjalan.

Cari Rumah Second Terpercaya di Jakarta Selatan?

Listing Aktif — Bersertifikat SHM

Rumah Dijual di Pondok Labu Cilandak — Le Palais Residence Blok B1

LT 220 m² · LB 372 m² · 4+1 KT · SHM · Bebas Banjir · Harga Rp 5,550 M Open Price

Lihat Detail

Pertanyaan Seputar Beli Rumah Second di Jakarta Selatan

Rumah second adalah rumah bekas pakai yang dijual oleh pemilik perseorangan, sedangkan rumah baru dijual langsung oleh developer. Keunggulan rumah second: harga umumnya lebih terjangkau per m², lokasi sudah di kawasan matang dengan fasilitas lengkap, dan bisa langsung dihuni. Risikonya: perlu verifikasi dokumen lebih teliti dan kondisi bangunan harus dicek menyeluruh.
Ya, rumah second bisa dibeli dengan KPR asalkan memenuhi syarat: bersertifikat SHM atau HGB aktif, tidak dalam sengketa, dan nilai appraisal bank mencukupi. Proses KPR rumah second umumnya membutuhkan waktu 1–3 bulan. Uang muka minimal 10–20% dari harga transaksi tergantung kebijakan bank.
Siapkan biaya tambahan sekitar 8–12% dari harga transaksi: BPHTB 5% (tanggungan pembeli), biaya notaris/PPAT 0,5–1%, biaya balik nama sertifikat, biaya pengecekan sertifikat di BPN, dan biaya administrasi KPR jika menggunakan kredit. PPh 2,5% dari harga transaksi merupakan tanggungan penjual.
Periksa: kondisi atap (bocor/tidak), tembok (retak struktural atau sekadar cat), lantai (rata/bergelombang), instalasi listrik (kabel, panel), pipa air dan drainase, kondisi kamar mandi dan dapur, ventilasi dan pencahayaan alami, serta kondisi halaman dan carport. Jika memungkinkan, bawa arsitek atau kontraktor untuk inspeksi menyeluruh.
Minta notaris untuk melakukan pengecekan sertifikat langsung ke kantor BPN setempat sebelum membayar tanda jadi. Pengecekan ini memverifikasi keaslian sertifikat, memastikan tidak ada sengketa aktif, dan tidak ada beban hak tanggungan (sedang dijaminkan ke bank lain). Jangan pernah membayar tanda jadi sebelum pengecekan ini selesai.
Menggunakan agen properti terpercaya sangat disarankan, terutama untuk pembeli pertama. Agen yang baik membantu menemukan properti sesuai budget, negosiasi harga, verifikasi dokumen, dan mendampingi proses hingga serah terima kunci — tanpa biaya tambahan bagi pembeli (komisi agen dibayar penjual). Hubungi MHA Property di 0812-8040-8910 untuk konsultasi gratis.
Siap Beli Rumah Second di Jakarta Selatan?

Konsultasi Gratis dengan MHA Property

Tim MHA Property siap mendampingi Anda dari pencarian properti, verifikasi dokumen, negosiasi harga, hingga serah terima kunci — tanpa biaya tambahan untuk pembeli.

Chat WhatsApp Sekarang

MHA Property · rumah123haris.com


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA