Tempat Anda mencari info seputar Kawasan Kalibata Jakarta Selatan, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan —
Hunian Strategis & Nyaman untuk Keluarga
Tim MHA Property · Juni 2026 · 5 menit baca
Beranda › Jakarta Selatan › Kawasan Kalibata Jakarta Selatan
Ringkasan Kawasan
Kalibata berada di Jakarta Selatan, berbatasan dengan Pancoran di utara dan Pasar Minggu di selatan. Termasuk wilayah administratif Kecamatan Pancoran, Jakarta Selatan.
Sebagian besar kawasan Kalibata, terutama Kalibata Timur, dikenal bebas banjir dengan topografi yang lebih tinggi dibanding kawasan Jakarta lainnya.
Dekat tol TB Simatupang, akses mudah ke pusat kota, lingkungan aman dan asri, dekat RS Fatmawati, sekolah SD–SMP, serta fasilitas kesehatan dan perkantoran.
±2 km
ke Tol TB Simatupang
±1,5 km
ke RS Fatmawati
Bebas
Banjir
Kawasan Kalibata Jakarta Selatan adalah salah satu area residensial paling established di ibu kota yang berhasil mempertahankan karakter huniannya di tengah gempuran pembangunan vertikal. Dikenal dengan lingkungan yang tenang, asri, dan bebas banjir, Kalibata menjadi pilihan favorit keluarga yang menginginkan ketenangan tanpa harus jauh dari pusat aktivitas Jakarta Selatan.
Bagi siapa pun yang sedang mempertimbangkan membeli rumah di Jakarta Selatan, memahami karakter kawasan Kalibata adalah langkah pertama yang penting. Artikel ini merangkum semua yang perlu Anda ketahui — dari lokasi, fasilitas, akses transportasi, hingga potensi propertinya.

Mengenal Kawasan Kalibata Jakarta Selatan
Kalibata secara administratif masuk dalam wilayah Kecamatan Pancoran, Jakarta Selatan. Kawasan ini terbagi menjadi beberapa kelurahan, dengan Kalibata Timur sebagai salah satu area residensial yang paling diminati karena topografinya yang lebih tinggi dan bebas dari risiko banjir.
Berbeda dengan banyak kawasan Jakarta Selatan lainnya yang mulai sesak oleh apartemen dan ruko, Kalibata masih mempertahankan dominasi rumah tapak. Inilah yang membuatnya istimewa: suasana neighborhood yang genuine, di mana tetangga saling mengenal dan anak-anak masih bisa bermain di luar rumah dengan aman.
Bebas Banjir
Kalibata Timur berada di elevasi yang lebih tinggi, menjadikannya salah satu area di Jaksel yang konsisten bebas banjir bahkan saat musim hujan ekstrem.
Lingkungan Asri
Didominasi rumah tapak dengan halaman dan pepohonan. Kepadatan bangunan yang tidak berlebihan membuat udara lebih segar dibanding kawasan padat lainnya.
Aman & Established
Kawasan yang sudah lama dihuni oleh komunitas yang solid. Sistem keamanan RT/RW aktif dan lingkungan sosial yang baik menjadi nilai tambah tersendiri.

Akses & Transportasi dari Kawasan Kalibata
Salah satu daya tarik terbesar Kalibata adalah konektivitasnya. Berada di koridor selatan Jakarta, kawasan ini memiliki akses yang sangat mudah ke berbagai penjuru kota:
Akses dari Kawasan Kalibata
Pintu Tol TB Simatupang
Akses langsung ke Tol Dalam Kota & JORR
Pintu Tol Pasar Minggu
Alternatif ke arah Depok & Bogor
Stasiun Kalibata (KRL)
Jalur Bogor–Jakarta Kota, akses langsung tanpa macet
Halte TransJakarta
Beberapa koridor melintasi kawasan Kalibata–Pancoran
Kawasan CBD Sudirman–Kuningan
Pusat bisnis utama Jakarta

Fasilitas Lengkap di Sekitar Kawasan Kalibata Jakarta Selatan
Kelengkapan fasilitas adalah faktor utama yang membuat kawasan Kalibata Jakarta Selatan layak menjadi pilihan hunian jangka panjang. Hampir semua kebutuhan sehari-hari tersedia dalam radius yang sangat terjangkau:
Fasilitas Kesehatan
- RS Fatmawati — ±1,5 km
- Puskesmas Kelurahan Kalibata — dalam kawasan
- Klinik & apotek tersebar di area
Pendidikan
- Beberapa SD Negeri & Swasta dalam kawasan
- SMP Negeri & Swasta dalam radius dekat
- Akses ke SMA & Universitas di Jaksel
Belanja & Kuliner
- Kalibata City Square — pusat perbelanjaan terdekat
- Pasar Minggu — pasar tradisional lengkap
- Minimarket & restoran tersebar merata
Perkantoran & Bisnis
- Koridor perkantoran TB Simatupang ±2 km
- Pancoran Business District ±3 km
- Banyak UMKM dan kantor skala menengah di area

Potensi Properti di Kawasan Kalibata Jakarta Selatan
Dari sisi investasi, kawasan Kalibata Jakarta Selatan menyimpan potensi yang sering diremehkan. Dibandingkan kawasan premium seperti Kemang atau Pondok Indah, harga properti di Kalibata masih relatif kompetitif — namun dengan aksesibilitas dan fasilitas yang tidak kalah lengkap.
Apresiasi Nilai Konsisten
Harga tanah di koridor Kalibata–Pancoran naik secara konsisten seiring perkembangan infrastruktur Jakarta Selatan, terutama dengan semakin padatnya kawasan Simatupang sebagai pusat bisnis.
Permintaan Sewa Stabil
Kedekatan dengan kawasan perkantoran TB Simatupang dan Pancoran menciptakan permintaan sewa yang stabil dari profesional dan keluarga muda yang bekerja di area tersebut.
Stok Rumah Tapak Terbatas
Berbeda dengan kawasan lain yang sudah didominasi apartemen, Kalibata masih menawarkan rumah tapak — aset yang semakin langka dan bernilai di Jakarta Selatan.
Pertanyaan Yang Sering Diajukan
MHA Property
Tertarik Hunian di Kawasan Kalibata?
Kami Punya Listing Terbaik
MHA Property memiliki listing rumah siap huni di kawasan Kalibata Jakarta Selatan dengan sertifikat SHM dan lingkungan bebas banjir. Hubungi kami untuk info lengkap dan jadwal survei.
Chat WhatsAppRespon cepat · Survei bisa diatur · Konsultasi gratis
Lihat Juga — Artikel & Listing Terkait
Rumah Dijual di Kalibata Timur Jakarta Selatan
LT 504 m² · SHM · Bebas Banjir · Rp 12 M
Rumah Luas di Jakarta Selatan — Semakin Langka, Semakin Bernilai
Market insight investasi properti Jakarta Selatan
Panduan Beli Rumah Second di Jakarta Selatan
Tips & checklist sebelum transaksi rumah secondary
Rumah Dijual Pondok Labu Cilandak — Le Palais
Hunian mewah di Cilandak Jakarta Selatan
Jual Rumah Siap Huni di Jalan Saharjo Jakarta Selatan
Pilihan rumah strategis di Jakarta Selatan
Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

Akses Beverly Tower: Dekat Tol JORR & MRT Fatmawati
Akses Beverly Tower Cilandak Jakarta Selatan terhubung ke Gerbang Tol Fatmawati di jalur JORR, Stasiun MRT Fatmawati, dan koridor perkantoran TB Simatupang, memudahkan perjalanan ke…
Read More
Fasilitas Beverly Tower Cilandak: Kolam Renang, Gym & Tenis
Fasilitas Beverly Tower Cilandak Jakarta Selatan meliputi kolam renang dewasa dan kolam anak, gym, lapangan tenis dan squash, taman, playground, minimarket, serta keamanan 24 jam…
Read More
Cilandak Town Square (CITOS): Ulasan & Hunian Terbaik Jaksel
Tempat Anda mencari info seputar Cilandak Town Square (Citos), rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel…
Read More
Bedah ROI Investasi Rumah Kost di Bogor Utara 2026: Benarkah Yield Bisa Tembus 12%?
Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel Hubungi Kami Analisa Jual…
Read More
Rumah Baru di Tengah Kota Bogor: SAI Edu Living 3 (1 M-an!)
Tempat Anda mencari info seputar Rumah Dijual di Tengah Kota Bogor, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang…
Read More
Rumah Dijual di Tengah Kota Bogor: Hidden Gem 1 M-an Dekat Kebun Raya
Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel Hubungi Kami Sisa 6…
Read More







































































