Year: 2026

Investasi Apartemen Karawaci 2026 — Yield U Residence

Investasi Apartemen Karawaci 2026 — Yield U Residence

Apartemen Secondary, Artikel, Jual Apartemen, Karawaci·

Tempat Anda mencari info tentang investasi apartemen Karawaci, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Analisis Investasi 2026

Investasi Apartemen Karawaci 2026
Yield Sewa & Prospek U Residence Tower 2

Investasi apartemen Karawaci di U Residence Tower 2 — unit Studio 32 m² Full Furnished seharga Rp 700.000.000 dengan estimasi yield sewa 6–8% per tahun. Berikut analisis lengkapnya.

Beranda › U Residence Karawaci › Investasi

Ringkasan Investasi Apartemen Karawaci — U Residence Tower 2

Data potensi return investasi apartemen Karawaci secara sekilas

Harga Beli

Rp 700 Jt

Sewa/Bulan

3,5–5 Jt

Gross Yield

6–8%/thn

Kondisi

Full Furnished

Lokasi Lippo Village, Karawaci, Tangerang
Target Penyewa Mahasiswa UPH, Ekspatriat, Karyawan CBD
Capital Gain Positif — kawasan Lippo Village apresiatif
Verdict Sangat Direkomendasikan untuk Investor ✅
investasi apartemen karawaci - u residence tower 2 lippo village

Mengapa Investasi Apartemen Karawaci Menarik di 2026?

Ada empat faktor fundamental yang menjadikan investasi apartemen Karawaci — khususnya di U Residence Tower 2 Lippo Village — tetap relevan dan menguntungkan di 2026.

Demand Sewa Tidak Pernah Sepi

Lippo Village adalah kawasan terpadu dengan UPH, SPH, CBD, dan RS Siloam dalam satu ekosistem. Oleh karena itu, kebutuhan hunian sewa datang dari berbagai segmen secara bersamaan — risiko unit kosong sangat rendah.

Yield 6–8% Di Atas Rata-rata Nasional

Rata-rata gross rental yield apartemen Indonesia 4–6% per tahun. Sementara itu, kawasan Lippo Village Karawaci secara konsisten menghasilkan 6–8% per tahun berkat tingginya demand sewa relatif terhadap harga jual.

Infrastruktur Terus Berkembang

Akses tol langsung ke Jakarta dan Bandara Soekarno-Hatta semakin mudah. Selain itu, pengembangan kawasan Lippo Village yang berkelanjutan memberikan dampak positif terhadap nilai properti di sekitarnya.

Entry Point Paling Kompetitif

Rp 700 juta untuk unit Full Furnished di kawasan premium adalah salah satu entry point investasi properti paling kompetitif di Tangerang. Apartemen serupa di Jakarta bisa dua hingga tiga kali lipat harganya.

Simulasi Yield Investasi Apartemen Karawaci

Berikut simulasi detail potensi return investasi apartemen Karawaci di U Residence Tower 2 berdasarkan dua skenario:

💰 Skenario Konservatif

  • Harga BeliRp 700.000.000
  • Sewa BulananRp 3.500.000
  • Sewa TahunanRp 42.000.000
  • Gross Yield6% / tahun

💰 Skenario Optimis

  • Harga BeliRp 700.000.000
  • Sewa BulananRp 5.000.000
  • Sewa TahunanRp 60.000.000
  • Gross Yield8,6% / tahun
Simulasi belum memperhitungkan potensi capital gain yang secara historis positif di kawasan Lippo Village. Oleh karena itu, return aktual investasi apartemen Karawaci ini berpotensi lebih tinggi dari angka yield sewa semata.
investasi apartemen karawaci - kamar tidur studio u residence tower 2 investasi apartemen karawaci - dapur studio u residence siap sewa

Profil Penyewa Potensial Investasi Apartemen Karawaci

Salah satu kekuatan investasi apartemen Karawaci di U Residence Tower 2 adalah keragaman segmen penyewa yang bisa menjadi target. Berikut tiga profil utamanya:

🎓

Mahasiswa & Orang Tua Mahasiswa UPH

UPH adalah salah satu universitas swasta terbaik di Indonesia dengan ribuan mahasiswa aktif. Selain itu, banyak orang tua dari luar Jabodetabek yang memilih mencarikan unit apartemen untuk anaknya. Dengan demikian, segmen ini merupakan pangsa pasar sewa yang sangat besar dan stabil.

🌏

Ekspatriat & Karyawan Asing

Lippo Village dikenal sebagai kawasan favorit komunitas ekspatriat di Tangerang. Fasilitas internasional seperti RS Siloam, SPH, dan mal modern menjadi daya tarik utama. Umumnya ekspatriat bersedia membayar harga sewa premium untuk unit fully furnished yang bersih dan modern.

💼

Karyawan Lippo Village CBD

Kawasan CBD Lippo Village menampung banyak perusahaan nasional dan multinasional. Karyawannya yang berasal dari luar Tangerang sangat mencari hunian terdekat untuk efisiensi waktu tempuh. Oleh karena itu, segmen ini juga menjadi target sewa yang sangat realistis.

FAQ — Investasi Apartemen Karawaci U Residence

Pertanyaan yang paling sering ditanyakan investor

Ya, masih sangat menguntungkan. Kawasan Lippo Village memiliki demand sewa konsisten dari mahasiswa UPH, ekspatriat, dan karyawan CBD. Selain itu, yield sewa 6–8% per tahun di atas rata-rata nasional menjadikannya pilihan investasi apartemen Karawaci yang sangat kompetitif.
Gross rental yield investasi apartemen Karawaci di kawasan Lippo Village berkisar 6–8% per tahun. Untuk unit Studio U Residence Tower 2 seharga Rp 700 juta, estimasi pendapatan sewa bulanan Rp 3,5 – 5 juta.
Tentu saja. Unit Full Furnished umumnya bisa disewakan 20–30% lebih tinggi dibanding unit kosong di lokasi yang sama. Selain itu, unit Full Furnished lebih cepat tersewa karena penyewa — terutama mahasiswa dan ekspatriat — lebih memilih hunian yang langsung siap pakai.
Dengan demand sewa tinggi di Lippo Village, unit yang dipasarkan dengan harga wajar umumnya tersewa dalam 2–4 minggu. Kami juga siap membantu proses pemasaran unit setelah transaksi pembelian selesai.
Hubungi Pak Haris di 0812-8040-8910 via WhatsApp untuk jadwal survey, simulasi KPA, dan info proses pembelian lengkap. Konsultasi gratis dan tanpa komitmen.
Mulai Investasi Sekarang

Siap Mulai Investasi
Apartemen Karawaci?

Unit Studio U Residence Tower 2 — Full Furnished, Rp 700 juta, yield 6–8%/tahun. Peluang investasi apartemen Karawaci yang langka. Segera hubungi kami sebelum unit berpindah tangan.

Konsultasi Investasi via WhatsApp
Respon Cepat Verified Agent Konsultasi Gratis

📖 Artikel Terkait U Residence Karawaci

Listing Utama

Jual Apartemen U Residence Tower 2 — Studio Full Furnished

Lihat Detail →

 Harga

Harga Apartemen U Residence Karawaci — Update 2026

Cek Harga →

 Review

Review U Residence Karawaci Tower 2 — Worth It?

Baca Review →

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA
Review U Residence Karawaci Tower 2 — Worth It? 2026

Review U Residence Karawaci Tower 2 — Worth It? 2026

Apartemen Secondary, Artikel, Jual Apartemen, Karawaci·

Tempat Anda mencari info tentang review apartemen U Residende, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Review Jujur 2026

Review Apartemen U Residence
Tower 2 Karawaci Hunian Premium Lippo Village

Review apartemen U Residence Tower 2 Karawaci secara lengkap — lokasi, fasilitas, kualitas unit, dan potensi investasi. Unit Studio 32 m² Full Furnished ditawarkan Rp 700.000.000.

Beranda › U Residence Karawaci › Review

Ringkasan Review U Residence Tower 2 Karawaci

Penilaian berdasarkan kondisi unit, lokasi, dan potensi investasi

Lokasi

★★★★★

Manajemen

★★★★★

Fasilitas

★★★★★

Investasi

★★★★★

Properti U Residence Tower 2 — Studio Lt. 7
Harga Jual Rp 700.000.000 (negotiable)
Lokasi Lippo Village, Karawaci, Tangerang
Verdict Sangat Direkomendasikan ✅
review apartemen u residence tower 2 karawaci - eksterior studio full furnished

Keunggulan U Residence Tower 2 — Yang Membuat Kami Terkesan

Dalam review apartemen U Residence Tower 2 Karawaci ini, ada lima keunggulan utama yang benar-benar menonjol dibanding apartemen lain di kawasan Karawaci dan sekitarnya.

1

Lokasi Paling Strategis di Karawaci

Akses internal langsung ke Supermall Karawaci dan jarak 3 menit jalan kaki ke UPH menjadikan unit ini incaran utama mahasiswa dan ekspatriat. Dengan demikian, tingkat hunian Tower 2 konsisten tinggi sepanjang tahun.

2

Manajemen Gedung Kelas Atas

Dikelola profesional di bawah ekosistem Lippo Group. Fasilitas bersama — kolam renang, gym, lobby — selalu terjaga bersih dan terawat. Oleh karena itu, penghuni tidak perlu khawatir soal kualitas layanan jangka panjang.

3

Unit Full Furnished Berkualitas Tinggi

Smart TV, Kulkas, Water Heater, Kompor 2 Tungku, AC, Kitchen Set, Lemari, dan Ranjang — semua sudah tersedia dalam kondisi baik. Selain itu, tata letak studio yang efisien memaksimalkan fungsi setiap sudut ruangan.

4

City View Menawan dari Lantai 7

Posisi Lantai 7 memberikan pemandangan kota yang luas tanpa terhalang. Tidak hanya indah, view ini juga memberikan sirkulasi udara dan cahaya alami yang baik sehingga unit terasa lebih lapang dari angka 32 m²-nya.

5

Yield Investasi Sewa yang Stabil

Harga sewa unit Studio berkisar Rp 3,5 – 5 juta per bulan. Oleh karena itu, dengan harga jual Rp 700 juta, estimasi gross rental yield mencapai 6–8% per tahun — sangat kompetitif untuk kawasan Tangerang.

review u residence karawaci - kamar tidur studio tower 2 review u residence tower 2 - kamar mandi bersih studio

Hal yang Perlu Diperhatikan

Sebagai review yang berimbang, ada beberapa hal yang perlu Anda ketahui. Namun demikian, poin-poin ini bersifat minor dan tidak mengurangi nilai keseluruhan unit secara signifikan.

📌 Luas 32 m² — untuk 1–2 Orang

Unit Studio memang dirancang untuk 1–2 orang. Meski demikian, layout cerdas dan furnitur bawaan yang tertata rapi membuat unit tetap terasa nyaman dan sangat fungsional.

📌 Lokasi di Tangerang

Secara administratif di Karawaci, Tangerang. Namun demikian, akses tol ke Jakarta dan Bandara sangat mudah. Bagi penghuni kawasan Lippo Village, ini justru keuntungan — jauh dari kemacetan ibu kota.

Verdict: Apakah U Residence Tower 2 Worth It?

Berdasarkan review apartemen U Residence Tower 2 Karawaci secara menyeluruh, jawabannya adalah Ya, sangat worth it — terutama untuk dua profil ini:

💼 Untuk Investor

Yield sewa 6–8%/tahun dengan demand konsisten dari mahasiswa UPH dan ekspatriat. Aset di Lippo Village terbukti apresiatif jangka panjang.

🏠 Untuk End-User

Gaya hidup lengkap — mal, kampus, RS, kuliner — semua dalam jangkauan kaki. Unit Full Furnished menghemat biaya setup hunian secara signifikan.

review u residence tower 2 karawaci - dapur studio lengkap siap huni

FAQ — Review U Residence Tower 2 Karawaci

Pertanyaan yang paling sering ditanyakan

Ya, sangat bagus. Manajemen gedung profesional, fasilitas lengkap, dan lokasi di jantung Lippo Village menjadikannya pilihan hunian premium di Karawaci. Selain itu, unit Full Furnished membuat penghuni bisa langsung pindah tanpa perlu setup apapun.
Harga jual saat ini adalah Rp 700.000.000 untuk unit Studio 32 m² di Lantai 7, kondisi Full Furnished dan siap huni. Harga bersifat negotiable.
Sangat cocok. Demand sewa dari mahasiswa UPH dan ekspatriat sangat tinggi dan konsisten. Estimasi gross rental yield mencapai 6–8% per tahun — angka kompetitif untuk kawasan Tangerang.
Manajemen berada di bawah ekosistem Lippo Group yang profesional. Fasilitas bersama seperti kolam renang, gym, dan lobby selalu terjaga dengan baik. Oleh karena itu, tower ini dikenal memiliki reputasi pengelolaan terbaik di kawasan Karawaci.
Hubungi Pak Haris di 0812-8040-8910 via WhatsApp untuk jadwal survey dan info proses pembelian. Tersedia opsi cash keras maupun KPA via bank rekanan. Konsultasi gratis.
Unit Tersedia & Siap Huni

Tertarik Setelah Baca Review Ini?
Hubungi Kami Sekarang

Unit Full Furnished di Lippo Village dengan harga Rp 700 juta adalah kesempatan yang tidak datang dua kali. Segera hubungi kami untuk jadwal survey.

Chat Pak Haris via WhatsApp
Respon Cepat Verified Agent Konsultasi Gratis

📖 Artikel Terkait U Residence Karawaci

Listing Utama

Jual Apartemen U Residence Tower 2 — Studio Full Furnished

Lihat Detail →

 Harga

Harga Apartemen U Residence Karawaci — Update 2026

Cek Harga →

 Investasi

Investasi Apartemen Karawaci 2026 — Yield & Prospek

Baca Analisis →

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA

Harga Apartemen U Residence Karawaci — Studio Tower 2 2026

Apartemen Secondary, Artikel, Jual Apartemen, Karawaci·

Tempat Anda mencari info tentang apartemen u residence karawaci, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Update Harga 2026

Harga Apartemen U Residence Karawaci
Unit Studio Tower 2 — Siap Huni

Harga apartemen U Residence Karawaci tipe Studio Tower 2 saat ini ditawarkan di angka Rp 700.000.000. Unit 32 m², Lantai 7, Full Furnished — siap huni tanpa biaya tambahan.

Beranda › U Residence Karawaci › Harga

Ringkasan Harga Apartemen U Residence Karawaci

Jawaban cepat untuk pertanyaan utama Anda

Harga Jual

Rp 700 Jt

Luas Unit

32 m²

Lantai

Lt. 7

Kondisi

Furnished

Harga Cash Keras Rp 700.000.000 (negotiable)
Tipe Unit Studio — Tower 2, Lantai 7
Lokasi Lippo Village, Karawaci, Tangerang
Yield Sewa Estimasi 6–8% per tahun
Skema KPA Tersedia via bank rekanan
harga apartemen u residence karawaci tower 2 tipe studio full furnished

Detail Harga Apartemen U Residence Karawaci Tipe Studio

Harga apartemen U Residence Karawaci untuk tipe Studio Tower 2 ditetapkan di Rp 700.000.000. Angka ini sangat kompetitif mengingat kondisi unit yang sudah Full Furnished lengkap. Dengan demikian, pembeli tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk furnitur dan peralatan rumah tangga.

Sebagai perbandingan, unit studio apartemen di kawasan Lippo Village dengan kondisi unfurnished umumnya masih berada di kisaran harga yang serupa namun memerlukan biaya tambahan pengisian furnitur. Oleh karena itu, unit ini menjadi pilihan yang jauh lebih efisien secara total cost.

💰 Rincian Harga & Skema

  • Harga Cash KerasRp 700.000.000
  • DP KPA (20%)Rp 140.000.000
  • Estimasi Cicilan 15 ThnRp 4,5–5,5 Jt/bln
  • BPHTB + Notaris~5–7% dari harga

📦 Sudah Termasuk dalam Harga

  • Smart TV
  • Kulkas
  • Water Heater
  • Kompor 2 Tungku
  • AC & Kitchen Set
  • Lemari & Ranjang
harga apartemen u residence karawaci - kamar tidur studio tower 2 harga apartemen u residence karawaci - kamar mandi studio

Potensi Investasi — Mengapa Harga Ini Menarik?

Harga apartemen U Residence Karawaci di angka Rp 700 juta bukan sekadar harga jual — ini adalah pintu masuk ke aset properti dengan yield sewa yang terbukti stabil. Berikut simulasi singkatnya:

Skenario Konservatif

  • Sewa BulananRp 3.500.000
  • Sewa TahunanRp 42.000.000
  • Gross Yield6% / tahun

Skenario Optimis

  • Sewa BulananRp 5.000.000
  • Sewa TahunanRp 60.000.000
  • Gross Yield8,6% / tahun
Simulasi di atas belum memperhitungkan potensi kenaikan harga jual (capital gain) yang secara historis positif di kawasan Lippo Village. Oleh karena itu, return aktual berpotensi lebih tinggi.

FAQ — Harga Apartemen U Residence Karawaci

Pertanyaan yang paling sering ditanyakan

Harga apartemen U Residence Karawaci tipe Studio Tower 2 adalah Rp 700.000.000. Unit berada di Lantai 7, luas 32 m², kondisi Full Furnished dan siap huni. Harga bersifat negotiable.
Ya, harga tersebut sudah termasuk seluruh furnitur dan peralatan rumah tangga (Full Furnished). Dengan demikian, pembeli bisa langsung menghuni atau menyewakan unit tanpa biaya tambahan.
Harga bersifat negotiable. Selain itu, tersedia opsi KPA via bank rekanan. Hubungi Pak Haris untuk diskusi lebih lanjut di 0812-8040-8910.
Dengan DP 20% (Rp 140 juta) dan tenor 15 tahun, estimasi cicilan sekitar Rp 4,5 – 5,5 juta/bulan tergantung suku bunga bank. Hubungi kami untuk simulasi yang lebih akurat.
Estimasi gross rental yield 6–8% per tahun. Dengan harga sewa Rp 3,5 – 5 juta/bulan dan harga beli Rp 700 juta, return investasi sangat kompetitif untuk kawasan Tangerang.
Unit Tersedia & Siap Huni

Tertarik dengan Harga Ini?
Hubungi Kami Sekarang

Jangan tunda keputusan Anda. Unit Full Furnished di Lippo Village dengan harga Rp 700 juta adalah peluang yang tidak datang dua kali. Segera hubungi kami untuk jadwal survey.

Chat Pak Haris via WhatsApp
Respon Cepat Verified Agent Konsultasi Gratis

📖 Artikel Terkait U Residence Karawaci

Listing Utama

Jual Apartemen U Residence Tower 2 — Studio Full Furnished

Lihat Detail →

 Review

Review U Residence Tower 2 — Worth It?

Baca Review →

 Investasi

Investasi Apartemen Karawaci 2026 — Yield & Prospek

Baca Analisis →

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA
Apartemen Puri Imperium Kuningan — Panduan Lengkap

Apartemen Puri Imperium Kuningan — Panduan Lengkap

Artikel, Artikel Apartemen·

Tempat Anda mencari info seputar Apartemen Puri Imperium, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Apartemen Puri Imperium Setiabudi Kuningan Jakarta Selatan
Panduan Lengkap · Setiabudi Kuningan

Apartemen Puri Imperium: Panduan Lengkap Hunian di Jantung Kuningan

Ditulis oleh MHA Property · Update Juni 2026 · 4 menit baca

Apartemen Puri Imperium adalah salah satu hunian vertikal paling strategis di kawasan Setiabudi, Kuningan, Jakarta Selatan — berjarak hitungan menit dari kawasan bisnis Sudirman dan Epicentrum. Halaman ini adalah pusat informasi: dari review fasilitas, pilihan unit, hingga listing yang tersedia saat ini.

Lokasi: Setiabudi, Kuningan, Jakarta Selatan — dekat Plaza Festival, Epicentrum, Lotte Avenue
Akses: Berjalan kaki ke kawasan Kuningan, 5 menit berkendara ke Sudirman
Fasilitas: Kolam renang, gym lengkap, lapangan tenis, playground
Tipe unit tersedia: 3 Kamar Tidur (sewa), unit lain menyusul

Jawaban Cepat: Apartemen Puri Imperium

Ringkasan

Apartemen Puri Imperium berlokasi di Setiabudi, Kuningan, Jakarta Selatan, dengan fasilitas kolam renang, gym, dan lapangan tenis. Saat ini tersedia unit 3 Kamar Tidur untuk disewa.

Jelajahi Semua Tentang Apartemen Puri Imperium

Pilih topik yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda — review lengkap, tips memilih unit keluarga, atau langsung cek ketersediaan unit sewa.

Review & Fasilitas

Review Lengkap Fasilitas & Akses Puri Imperium

Tinjauan menyeluruh: fasilitas, akses transportasi, dan kenapa Puri Imperium jadi favorit profesional muda.

Baca Review →

Panduan Keluarga

Sewa Apartemen 3 BR Kuningan untuk Keluarga

Kenapa unit 3 kamar di Puri Imperium jadi pilihan ideal keluarga muda yang ingin tinggal di pusat kota.

Baca Selengkapnya →

Listing Tersedia

Sewa Apartemen Puri Imperium 3 Kamar Tidur

Cek unit yang sedang tersedia untuk disewa — spesifikasi lengkap, foto, dan harga terbaru.

Lihat Unit →

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Di mana lokasi Apartemen Puri Imperium?

Puri Imperium berada di kawasan Setiabudi, Kuningan, Jakarta Selatan — dekat Epicentrum, Plaza Festival, dan kawasan bisnis Sudirman.

Tipe unit apa saja yang tersedia di Apartemen Puri Imperium?

Saat ini MHA Property memiliki listing unit 3 Kamar Tidur untuk disewa. Hubungi kami untuk informasi unit lain yang mungkin tersedia.

Apa fasilitas yang tersedia di Puri Imperium?

Kolam renang, gym lengkap dengan alat olahraga modern, lapangan tenis, dan playground untuk anak.

Konsultasi Gratis

Tertarik Tinggal di Puri Imperium?

Hubungi kami untuk info unit terbaru, jadwal survei, dan penawaran terbaik.

CHAT WHATSAPP →


Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

  • sertifikat hak milik

    Mengapa Surat Hak Milik Itu Penting

    Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel Hubungi Kami Mengapa Sertifikat…

    Read More
BERANDA UTAMA
Apartemen 3 Kamar Kuningan di The Masterpiece: 7 Unit SHM Tersedia

Apartemen 3 Kamar Kuningan di The Masterpiece: 7 Unit SHM Tersedia

Artikel, Artikel Apartemen·

Tempat Anda mencari info seputar Apartemen 3 Kamar Kuningan Masterpiece, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

The Masterpiece Condominium Epicentrum Kuningan unit 3 kamar tidur SHM
Panduan Unit · Epicentrum Kuningan

Apartemen 3 Kamar Kuningan di The Masterpiece: 7 Unit SHM, Mana yang Cocok?

Ditulis oleh MHA Property · Update Juni 2026 · 6 menit baca

Buat keluarga yang butuh ruang lebih lapang, apartemen 3 kamar Kuningan di The Masterpiece Condominium Epicentrum jadi salah satu opsi paling realistis — luas hingga 198 m², sertifikat SHM, dan fitur private lift yang jarang ditemukan di kelas harga sebanding.

Bagian dari superblok The Grove Suites besutan Bakrieland Group, gedung 32 lantai dengan hanya 200 unit ini menjaga kepadatan tetap rendah — privasi dan kenyamanan jadi standar, bukan fitur tambahan.

Jawaban Cepat: Harga Apartemen 3 Kamar Kuningan di Masterpiece

Ringkasan

Tersedia 7 unit apartemen 3 kamar Kuningan bersertifikat SHM di The Masterpiece Epicentrum: mulai Rp 3,88 M (176,38 m²) hingga Rp 4,37 M untuk unit terluas (198,70 m²). Semua unfurnished dengan private lift.

Dua Kategori Unit Apartemen 3 Kamar Kuningan di Masterpiece

Standar · 6 Unit Tersedia

Unit GI297A & Sejenis

Luas176,38 m²
SertifikatSHM
LiftPrivate

Rp 3,88 M

👑 Premium Terluas

Unit GI23DD

Luas198,70 m²
SertifikatSHM
LiftPrivate

Rp 4,37 M

Kalau prioritas Anda efisiensi anggaran dengan tetap dapat ruang lapang, 6 unit standar di 176,38 m² sudah lebih dari cukup untuk keluarga dengan anak. Tapi kalau mengincar unit paling megah dengan tampilan terbaik di gedung, GI23DD (198,70 m²) adalah satu-satunya pilihan — stoknya cuma 1 unit.

Yang Membuat Masterpiece Beda dari Apartemen 3 Kamar Kuningan Lain

Private lift per unit — privasi maksimal, tidak berbagi dengan penghuni lain
Hanya 200 unit di 32 lantai — kepadatan rendah, fasilitas lebih lapang
Green building dalam superblok The Grove Suites
2 menit ke Halte TransJakarta Epiwalk, 7 menit ke LRT Rasuna Said
SHM — memudahkan pengajuan KPA dan jual kembali

Pertanyaan yang Sering Diajukan Seputar Apartemen 3 Kamar Kuningan

Berapa harga apartemen 3 kamar Kuningan di The Masterpiece?

Tersedia 7 unit 3BR bersertifikat SHM dan unfurnished. Harga mulai Rp 3,88 miliar (176,38 m²) hingga Rp 4,37 miliar untuk unit terluas (198,70 m²).

Mengapa unit 3BR di The Masterpiece cocok untuk keluarga?

Luas mencapai 198 m² yang sangat lapang, dilengkapi private lift untuk privasi maksimal, serta akses mudah ke sekolah internasional dan rumah sakit premium di kawasan Kuningan.

Apa keunggulan apartemen 3 kamar Kuningan di Masterpiece dibanding yang lain?

Private lift per unit, hanya 200 unit di 32 lantai, konsep green building dalam superblok The Grove Suites, dan sertifikat SHM yang memudahkan KPA.

Apakah bisa KPA untuk unit secondary SHM 3BR di Masterpiece?

Ya, karena sertifikatnya SHM, unit ini sangat mudah diajukan KPA melalui bank manapun dengan proses appraisal yang relatif cepat.

Stok Sangat Terbatas

Mau Tahu Unit Apartemen 3 Kamar Kuningan Mana yang Masih Ada?

Cek detail lengkap 7 unit, foto interior, dan jadwalkan survei langsung.

LIHAT 7 UNIT MASTERPIECE →

Artikel Terkait

Bandingkan dengan pilihan apartemen lain di kawasan Kuningan.

1
The Masterpiece — 3 Pilihan Unit 2BR SHM
Butuh ruang lebih kecil? Unit 2BR juga tersedia.
→
2
The Empyreal — Apartemen 2 Kamar Kuningan
Alternatif unit 2BR lain di kawasan Epicentrum Kuningan.
→
3
Investasi Apartemen Kuningan: Capital Gain & Yield Sewa
Analisis potensi investasi properti di kawasan Kuningan.
→

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

  • sertifikat hak milik

    Mengapa Surat Hak Milik Itu Penting

    Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel Hubungi Kami Mengapa Sertifikat…

    Read More
BERANDA UTAMA

The Masterpiece Kuningan: 3 Pilihan Unit 2BR SHM, Mana yang Cocok untuk Anda?

Artikel, Artikel Apartemen·

Tempat Anda mencari info seputar Apartemen 2 Kamar Kuningan Masterpiece, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

The Masterpiece Condominium Epicentrum Kuningan unit 2 kamar tidur SHM
Panduan Unit · Epicentrum Kuningan

Apartemen 2 Kamar Kuningan di The Masterpiece: 3 Pilihan, Mana yang Cocok?

Ditulis oleh MHA Property · Update Juni 2026 · 6 menit baca

Mencari apartemen 2 kamar Kuningan dengan sertifikat SHM dan fasilitas setara hotel bintang lima? The Masterpiece Condominium Epicentrum punya tiga unit 2BR yang masing-masing punya karakter berbeda — dan memilih yang tepat bisa menghemat ratusan juta sekaligus menghindari penyesalan di kemudian hari.

Dikembangkan oleh Bakrieland Group sebagai bagian dari superblok The Grove Suites, gedung 32 lantai dengan hanya 200 unit ini menawarkan privasi yang jarang ditemukan di apartemen pada umumnya — termasuk fitur langka: private lift per unit.

Jawaban Cepat: Harga Apartemen 2 Kamar Kuningan di Masterpiece

Ringkasan

Tersedia 3 unit apartemen 2 kamar tidur bersertifikat SHM di The Masterpiece Condominium Epicentrum Kuningan: Rp 1,78 M (80,97 m²), Rp 2,32 M (105,35 m²), dan Rp 2,49 M (113,26 m²). Semua unit unfurnished dengan fitur private lift per unit.

Tiga Pilihan Unit Apartemen 2 Kamar Kuningan di Masterpiece

Entry · Paling Terjangkau

Unit GI25DD

Luas80,97 m²
SertifikatSHM
KondisiUnfurnished

Rp 1,78 M

⭐ Terpopuler

Unit GI316C

Luas105,35 m²
SertifikatSHM
KondisiUnfurnished

Rp 2,32 M

Terluas · Paling Lapang

Unit GI27AA

Luas113,26 m²
SertifikatSHM
KondisiUnfurnished

Rp 2,49 M

Kalau prioritas Anda adalah harga masuk paling rendah untuk apartemen 2 kamar Kuningan dengan lokasi premium, GI25DD adalah pilihan masuk akal. Kalau cari keseimbangan ruang dan harga, GI316C jadi favorit kebanyakan pembeli. Sementara GI27AA cocok untuk keluarga yang butuh ruang ekstra tanpa pindah ke unit 3BR.

Yang Membuat Masterpiece Berbeda dari Apartemen 2 Kamar Kuningan Lain

Private lift per unit — tidak berbagi lift dengan penghuni lain, privasi maksimal
Hanya 200 unit di 32 lantai — kepadatan rendah, fasilitas lebih lapang
Green building dalam superblok The Grove Suites
5 menit ke Epiwalk Mall — belanja, kuliner, bioskop dalam jarak jalan kaki
SHM — memudahkan pengajuan KPA dan jual kembali di masa depan

Pertanyaan yang Sering Diajukan Seputar Apartemen 2 Kamar Kuningan

Berapa harga apartemen 2 kamar Kuningan di The Masterpiece?

Tersedia 3 unit 2BR bersertifikat SHM dan unfurnished: Unit GI25DD (80,97 m²) Rp 1,78 miliar, Unit GI316C (105,35 m²) Rp 2,32 miliar, dan Unit GI27AA (113,26 m²) Rp 2,49 miliar.

Apa keunggulan The Masterpiece dibanding apartemen lain di Kuningan?

Private lift per unit, hanya 200 unit di 32 lantai, konsep green building dalam superblok The Grove Suites, sertifikat SHM, dan 5 menit jalan kaki ke Epiwalk Mall.

Apakah unit 2BR di Masterpiece cocok untuk investasi?

Ya. Kuningan adalah lokasi favorit ekspatriat dan eksekutif, dekat kedutaan besar dan perkantoran multinasional, sehingga permintaan sewa relatif stabil. SHM juga memudahkan KPA dan penjualan kembali.

Apakah bisa KPA untuk unit secondary SHM di Masterpiece?

Ya, unit secondary bersertifikat SHM umumnya dapat diajukan KPA melalui berbagai bank. Proses memerlukan PPJB/AJB, sertifikat asli, dan dokumen identitas standar.

Stok Sangat Terbatas

Mau Tahu Unit Apartemen 2 Kamar Kuningan Mana yang Masih Tersedia?

Cek detail lengkap, foto interior, dan jadwalkan survei langsung ke 3 unit di atas.

LIHAT 3 UNIT MASTERPIECE →

Artikel Terkait

Bandingkan dengan pilihan apartemen lain di kawasan Kuningan.

1
The Empyreal — Apartemen 2 Kamar Kuningan
Alternatif unit 2BR lain di kawasan Epicentrum Kuningan.
→
2
Investasi Apartemen Kuningan: Capital Gain & Yield Sewa
Analisis potensi investasi properti di kawasan Kuningan.
→

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA

Kenapa Apartemen 2 Kamar di Kuningan Masih Jadi Incaran Investor?

Artikel, Artikel Apartemen·

Tempat Anda mencari info seputar Apartemen 2 Kamar Kuningan, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Apartemen The Empyreal 2 kamar tidur dijual di Epicentrum Kuningan
Investasi Properti · Epicentrum Kuningan

Kenapa Apartemen 2 Kamar di Kuningan Masih Jadi Incaran Investor?

Ditulis oleh MHA Property · Update Juni 2026 · 6 menit baca

Di tengah gempuran apartemen baru yang harganya terus naik, banyak investor mulai melirik kembali unit secondary di kawasan matang seperti Epicentrum Kuningan. Salah satu yang paling sering ditanyakan: unit apartemen 2 kamar Kuningan di The Empyreal.

Bukan tanpa alasan. Kuningan adalah salah satu dari sedikit kawasan di Jakarta yang konsisten mempertahankan nilai propertinya — bahkan ketika pasar di tempat lain melambat. Tapi apa sebenarnya yang membuat unit 2 BR di sini begitu diminati, baik untuk dihuni sendiri maupun disewakan?

Jawaban Cepat: Harga Apartemen 2 Kamar Kuningan di The Empyreal

Ringkasan

Unit apartemen 2 kamar Kuningan di The Empyreal dijual mulai Rp 1,5 miliar-an, tipe 2 BR (1+1), luas 70 m², sertifikat SHM SRS, kondisi unfurnish. Lokasi di Epicentrum, dekat RS MMC dan RS Mayapada.

The Empyreal: Apartemen 2 Kamar Kuningan yang Bukan Sekadar Alamat Bergengsi

The Empyreal berdiri di jantung Epicentrum, dikelilingi pusat perbelanjaan kelas atas, perkantoran multinasional, dan dua rumah sakit rujukan — RS MMC dan RS Mayapada. Bagi penghuni, ini berarti efisiensi waktu: hampir semua kebutuhan harian ada dalam radius jalan kaki atau hitungan menit berkendara.

Tipe Unit: 2 BR (1+1), luas bangunan 70 m²
Kondisi: Unfurnish — bebas didesain sesuai selera atau target penyewa
Legalitas: SHM SRS — status kepemilikan kuat dan aman
Estimasi Harga: Mulai Rp 1,5 Miliar-an

Tiga Alasan Apartemen 2 Kamar Kuningan Ini Mudah Terserap Pasar

Pertama, target market-nya luas. Dari pasangan muda yang baru menikah, profesional yang butuh ruang kerja tambahan, hingga ekspatriat yang bekerja di sekitar CBD Sudirman-Kuningan — semua masuk ke segmen unit 2 BR.

Kedua, potensi sewa yang stabil. Permintaan sewa apartemen di Epicentrum jarang sepi, karena lokasinya yang dekat dengan kawasan perkantoran membuat unit ini selalu relevan bagi pekerja yang ingin memangkas waktu commuting.

Ketiga, entry price yang lebih terjangkau dibanding unit baru. Sebagai unit secondary, harga 1,5 M-an di Empyreal jauh lebih kompetitif dibanding proyek baru di kawasan yang sama — sambil tetap menawarkan lokasi dan kualitas bangunan yang setara.

Pertanyaan yang Sering Diajukan Seputar Apartemen 2 Kamar Kuningan

Berapa harga apartemen 2 kamar Kuningan di The Empyreal?

Mulai Rp 1,5 miliar-an, tipe 2 BR (1+1), luas bangunan 70 m², sertifikat SHM SRS, kondisi unfurnish.

Apa kondisi unit The Empyreal yang dijual?

Unfurnish — memberi kebebasan penuh untuk mendesain sesuai selera pribadi atau menyesuaikan dengan target penyewa, termasuk pasar ekspatriat.

Apakah apartemen 2 kamar di Kuningan cocok untuk investasi?

Ya. Kuningan konsisten mempertahankan nilai propertinya. Permintaan sewa dari profesional dan ekspatriat relatif stabil, dan entry price unit secondary lebih kompetitif dibanding unit baru di kawasan yang sama.

Apa keunggulan lokasi The Empyreal Kuningan?

Berada di jantung Epicentrum, dekat pusat perbelanjaan, perkantoran multinasional, serta RS MMC dan RS Mayapada — hampir semua kebutuhan harian dalam radius jalan kaki atau hitungan menit berkendara.

Unit Terbatas

Tertarik Lihat Unit Apartemen 2 Kamar Kuningan di The Empyreal?

Cek detail lengkap unit, foto interior, dan jadwalkan survei langsung ke lokasi.

LIHAT UNIT THE EMPYREAL →

Artikel Terkait

Bacaan lanjutan seputar investasi apartemen di kawasan Kuningan.

1
Investasi Apartemen Kuningan: Capital Gain & Yield Sewa
Analisis lengkap potensi investasi properti di Kuningan.
→
2
SBD Kuningan: Pusat Bisnis & Transportasi Jakarta Selatan
Kenapa Kuningan jadi magnet eksekutif dan investor.
→
3
The Masterpiece — 3 Pilihan Unit 2BR SHM
Alternatif unit 2BR lain di kawasan Epicentrum Kuningan.
→

Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

BERANDA UTAMA
Rumah Harda Bintaro — Pondok Ranji | SHM Ready

Rumah Harda Bintaro — Pondok Ranji | SHM Ready

Jual Rumah, Pondok Ranji, Rumah Seken·

Tempat Anda mencari info seputar Rumah Harda Bintaro, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Jual rumah dua lantai di Pondok Ranji Ciputat – tampak depan Rumah Harda Bintaro cluster eksklusif
Ready Stock

Rumah Cluster Pondok Ranji Ciputat — Rumah Harda Bintaro

Rp 1,8 Miliar LT 109 m² · LB 155 m² · 4+1 KT · 3+1 KM · SHM
Estimasi baca: 6 menit MHA Property Juni 2026
Ringkasan Cepat — Rumah Harda Bintaro, Pondok Ranji Ciputat
Berapa harga Rumah Harda Bintaro di Pondok Ranji?
Harga Rp 1,8 Miliar, masih bisa negosiasi. Tersedia dalam kondisi ready stock — siap huni langsung tanpa menunggu proses pembangunan.
Apa spesifikasi utama rumah ini?
Luas Tanah 109 m², Luas Bangunan 155 m², 4+1 kamar tidur, 3+1 kamar mandi, garasi 1 mobil, listrik 2.200 VA, legalitas SHM — cocok untuk keluarga besar.
Di mana lokasi Rumah Harda Bintaro?
Berlokasi di dalam cluster eksklusif kawasan Pondok Ranji, Ciputat, Tangerang Selatan — dekat Komplek Pertamina, stasiun Pondok Ranji, dan akses ke jalan utama Bintaro.
Apakah rumah ini bebas banjir?
Ya. Berdasarkan informasi penjual, area cluster ini tidak banjir dengan lingkungan yang aman dan tenang.
Rp 1,8 M
Harga Jual
155 m²
Luas Bangunan
109 m²
Luas Tanah
4+1
Kamar Tidur
SHM
Sertifikat
Ready
Status Unit

Mencari rumah cluster Pondok Ranji Ciputat yang siap huni, legalitas bersih, dan cocok untuk keluarga besar? Rumah Harda Bintaro hadir sebagai pilihan hunian premium di dalam kawasan cluster eksklusif Pondok Ranji, Ciputat, Tangerang Selatan. Dengan luas bangunan 155 m² di atas lahan 109 m², rumah ini menawarkan ruang yang lega, nyaman, dan telah terawat baik — siap ditempati tanpa perlu renovasi besar.

Dibanderol Rp 1,8 Miliar yang masih terbuka untuk negosiasi, properti ini dilengkapi Sertifikat Hak Milik (SHM) penuh — menjamin keamanan investasi jangka panjang Anda. Kawasan Bintaro dan Pondok Ranji terus berkembang pesat, menjadikan rumah ini bukan hanya tempat tinggal ideal, tetapi juga aset properti bernilai tinggi.

Galeri Foto Rumah Harda Bintaro

Jual rumah dua lantai di Pondok Ranji Ciputat – tampak depan Rumah Harda Bintaro cluster eksklusif
Eksterior — Tampak Depan
Ruang tamu luas rumah dua lantai dijual di Pondok Ranji Ciputat – Rumah Harda Bintaro siap huni
Interior — Ruang Tamu
Kamar tidur rumah 4 kamar dijual di Pondok Ranji – Rumah Harda Bintaro SHM Tangerang Selatan
Interior — Kamar Tidur
Rumah dijual di Pondok Ranji Ciputat – cluster eksklusif Rumah Harda Bintaro bebas banjir
Eksterior — Area Cluster
Rumah dijual 4 kamar tidur di Pondok Ranji Ciputat – interior Rumah Harda Bintaro ready stock
Interior — Kamar Tidur
Tampak depan Rumah Harda Bintaro cluster Pondok Ranji – jual rumah SHM Ciputat Tangerang Selatan
Eksterior — Tampak Depan 2

Spesifikasi Lengkap Rumah Harda Bintaro

Nama PropertiRumah Harda Bintaro
LokasiCluster Eksklusif, Pondok Ranji, Ciputat, Tangerang Selatan
Luas Tanah109 m²
Luas Bangunan155 m²
Kamar Tidur4+1 Kamar Tidur
Kamar Mandi3+1 Kamar Mandi
Garasi1 Mobil
Ruang TambahanDapur, Ruang Makan Terpisah, Ruang Keluarga, Ruang Tamu
Listrik2.200 VA
SertifikatSHM — Sertifikat Hak Milik
KondisiReady Stock — Siap Huni
Akses LingkunganCluster eksklusif, dekat Komplek Pertamina, akses ke Pondok Ranji & Ciputat
KeamananLingkungan aman, tidak banjir
HargaRp 1.800.000.000 (Nego)

Mengapa Pilih Rumah Harda Bintaro?

Ready Stock, Langsung Huni

Unit tersedia sekarang — tidak perlu menunggu pembangunan. Ideal bagi Anda yang butuh hunian segera atau ingin segera menyewakan sebagai aset investasi.

Legalitas SHM Lengkap

Sertifikat Hak Milik (SHM) atas nama — legalitas paling kuat dan aman untuk properti di Indonesia. Proses KPR dan balik nama lebih mudah.

Luas, Cocok Keluarga Besar

LB 155 m² dengan 4+1 kamar tidur memberikan ruang lebih dari cukup. Dapur dan ruang makan terpisah menambah kenyamanan aktivitas harian.

Lokasi Strategis Bintaro

Di jantung koridor Pondok Ranji–Ciputat, dekat stasiun KRL, jalan utama Bintaro, dan pusat bisnis serta fasilitas umum lengkap Tangerang Selatan.

Aman, Tenang, Bebas Banjir

Cluster eksklusif dengan sistem keamanan — lingkungan tidak banjir, ideal untuk keluarga yang mendambakan ketenangan dan keamanan hunian.

Nilai Investasi Tinggi

Kawasan Bintaro–Ciputat terus tumbuh. Properti SHM di cluster eksklusif memiliki potensi capital gain signifikan seiring perkembangan infrastruktur wilayah.

Rumah Harda Bintaro bukan sekadar hunian — ini adalah aset properti strategis di Pondok Ranji Ciputat yang memadukan kenyamanan keluarga dengan potensi investasi jangka panjang. Posisinya di dalam cluster eksklusif memberi nilai tambah signifikan dibanding rumah tapak biasa di area yang sama. Dengan demand hunian di koridor Bintaro yang terus meningkat, unit ready stock bersertifikat SHM seperti ini termasuk langka di pasaran.

Lokasi & Akses — Pondok Ranji, Ciputat

Stasiun KRL Pondok Ranji ±5 menit · Akses Commuter Line Langsung
Komplek Pertamina ±3 menit · Landmark terdekat
Jalan Raya Ciputat–Bintaro ±2 menit · Akses ke pusat kota
RS Hermina Ciputat ±10 menit · Fasilitas kesehatan
UIN Syarif Hidayatullah ±10 menit · Kampus unggulan
Bintaro Jaya Xchange Mall ±15 menit · Pusat perbelanjaan
Pintu Tol Pondok Ranji ±7 menit · Akses Tol Jakarta–Tangerang
Sekolah Unggulan Ciputat ±5–10 menit · SD, SMP, SMA negeri & swasta

FAQ — Pertanyaan Umum Seputar Rumah Harda Bintaro

Harga jual Rumah Harda Bintaro adalah Rp 1.800.000.000 (Rp 1,8 Miliar) dan masih dapat dinegosiasikan. Properti ini berpotensi diproses melalui KPR karena memiliki legalitas SHM yang lengkap. Silakan hubungi agen kami untuk simulasi KPR dan proses lebih lanjut.
Rumah Harda Bintaro memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM) — sertifikat dengan status hukum tertinggi untuk properti di Indonesia. SHM memberikan keamanan kepemilikan penuh dan kemudahan proses balik nama maupun pengajuan KPR ke bank.
Ya, unit ini berstatus Ready Stock — artinya bangunan sudah selesai, terawat, dan siap untuk langsung ditempati setelah proses serah terima. Tidak ada waktu tunggu pembangunan. Cocok untuk Anda yang membutuhkan hunian dalam waktu dekat.
Lokasi di Pondok Ranji, Ciputat sangat strategis. Tersedia akses Commuter Line KRL dari Stasiun Pondok Ranji menuju Jakarta dalam ±40–50 menit. Bagi pengguna kendaraan pribadi, akses ke Tol Jakarta–Serpong dan Tol JORR dapat ditempuh ±7–10 menit dari lokasi.
Berdasarkan informasi penjual, kawasan cluster ini tidak pernah mengalami banjir dan memiliki sistem keamanan yang memadai. Lingkungan tenang dan eksklusif, sangat cocok untuk keluarga dengan anak-anak.
Anda dapat langsung menghubungi agen MHA Property via WhatsApp di nomor yang tertera di halaman ini. Tim kami siap menjawab pertanyaan, menjadwalkan survei lokasi, hingga membantu proses negosiasi dan pengajuan KPR.
ganti href, deskripsi, dan anchor text. Untuk menghapus: hapus satu blok div.ilink-item yang bersangkutan. ================================================================ -->

Artikel & Properti Terkait

Rumah Dijual di Kalibata Timur, Jakarta Selatan

Pilihan hunian strategis di Kalibata Timur, Jakarta Selatan — lokasi premium dekat pusat kota, akses mudah ke berbagai fasilitas umum dan transportasi.

Rumah Dijual di Pondok Labu Cilandak — Le Palais

Hunian eksklusif Le Palais di Pondok Labu, Cilandak — kawasan tenang dan bergengsi di Jakarta Selatan dengan desain modern dan lingkungan asri.

Rumah Dijual Dua Lantai di Jagakarsa — Siap Huni

Rumah dua lantai siap huni di Jagakarsa, Jakarta Selatan — cocok untuk keluarga yang mencari hunian luas dengan harga kompetitif di area selatan Jakarta.

Membangun Rumah Impian — Panduan & Inspirasi Hunian Idaman

Panduan lengkap membangun rumah impian dari nol — tips perencanaan, inspirasi desain, hingga estimasi biaya agar hunian idaman Anda terwujud sesuai harapan.

Tertarik dengan Rumah Harda Bintaro?

Jangan sampai kehabisan — unit ready stock bersertifikat SHM di cluster eksklusif Pondok Ranji ini sangat diminati.
Hubungi kami sekarang untuk jadwalkan survei atau tanya harga final.

Chat WhatsApp Sekarang
Minta Nomor Telepon Agen

Artikel & Properti Lainnya

Rumah Dijual di Kalibata Timur, Jakarta Selatan Hunian strategis di Kalibata Timur, Jakarta Selatan — lokasi premium dekat pusat kota, cocok untuk keluarga dan investasi properti jangka panjang.
Rumah Dijual di Pondok Labu Cilandak — Le Palais Rumah eksklusif Le Palais di Pondok Labu, Cilandak — kawasan tenang dan prestisius di Jakarta Selatan dengan akses mudah ke berbagai fasilitas kota.
Rumah Dijual Dua Lantai di Jagakarsa — Siap Huni Rumah dua lantai siap huni di Jagakarsa — pilihan cerdas untuk hunian keluarga di Jakarta Selatan dengan harga kompetitif dan legalitas lengkap.
Membangun Rumah Impian — Panduan & Inspirasi Hunian Idaman Panduan lengkap membangun rumah impian dari nol — tips desain, anggaran, pemilihan material, hingga inspirasi hunian modern yang nyaman dan fungsional.
© 2025 rumah123haris.com — MHA Property · Semua hak dilindungi undang-undang.


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Checklist Beli Rumah Second Jakarta Selatan Panduan Lengkap

Checklist Beli Rumah Second Jakarta Selatan Panduan Lengkap

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Beli rumah second di Jakarta Selatan ruang keluarga modern siap huni
✦ Panduan Pembeli — Properti Jakarta Selatan

Checklist Beli Rumah Second di Jakarta Selatan — Panduan Lengkap

Tim MHA Property  ·  Juni 2026  ·  6 menit baca

Beranda › Jakarta Selatan › Checklist Beli Rumah Second

Ringkasan Panduan

Apa yang harus dicek saat beli rumah second di Jakarta Selatan?

Tiga hal utama: legalitas sertifikat (SHM/HGB/AJB), kondisi fisik bangunan, dan rekam jejak kawasan (banjir, keamanan, akses). Ketiganya harus dicek sebelum tanda tangan apapun.

Berapa biaya tambahan yang perlu disiapkan saat beli rumah second?

Siapkan 5–10% dari harga beli untuk biaya BPHTB, PPh, balik nama, biaya notaris/PPAT, dan biaya administrasi KPR jika menggunakan kredit.

Apakah rumah second di Jakarta Selatan bisa diajukan KPR?

Bisa, selama sertifikat minimal SHM atau HGB dan kondisi bangunan memenuhi syarat appraisal bank. Banyak bank menawarkan KPR untuk properti secondary.

12

Poin checklist wajib

5–10%

Estimasi biaya tambahan

SHM

Sertifikat paling aman

Memutuskan untuk beli rumah second di Jakarta Selatan adalah langkah besar yang membutuhkan persiapan matang. Berbeda dengan membeli properti baru dari developer, rumah secondary hadir dengan kompleksitas tersendiri — mulai dari riwayat kepemilikan, kondisi fisik bangunan, hingga status legalitas yang perlu ditelusuri satu per satu.

Panduan checklist ini disusun oleh tim MHA Property berdasarkan pengalaman menangani ratusan transaksi properti secondary di Jakarta Selatan. Gunakan sebagai pegangan sebelum Anda menyerahkan uang tanda jadi, menandatangani AJB, atau mengajukan KPR.

Ruang tamu rumah second Jakarta Selatan siap huni dengan desain nyaman dan pencahayaan natural
Rumah second berkualitas di Jakarta Selatan — kondisi siap huni dengan interior terawat

A. Checklist Legalitas & Dokumen

Bagian paling kritis — jangan skip satupun poin ini

1

Cek jenis dan keaslian sertifikat

Prioritaskan SHM (Sertifikat Hak Milik) — paling kuat secara hukum. HGB masih bisa diproses KPR namun perlu cek masa berlaku. Hindari AJB saja tanpa sertifikat turunan.

2

Validasi sertifikat ke BPN / ATRBPN

Minta penjual izin untuk validasi sertifikat ke Kantor BPN setempat atau via aplikasi Sentuh Tanahku. Pastikan tidak ada sengketa, blokir, atau tanggungan hak tanggungan bank.

3

Cek kesesuaian nama di sertifikat dengan KTP penjual

Nama di sertifikat harus sama persis dengan KTP penjual. Jika berbeda (misal warisan atau jual beli sebelumnya belum balik nama), proses balik nama akan lebih panjang dan biaya tambahan.

4

Pastikan PBB lunas hingga tahun berjalan

Minta bukti pembayaran PBB minimal 5 tahun terakhir. Tunggakan PBB menjadi tanggungan pembeli setelah transaksi selesai jika tidak dikonfirmasi sejak awal.

5

Cek IMB / PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

IMB/PBG membuktikan bangunan dibangun secara legal. Tanpa IMB/PBG, bangunan bisa bermasalah saat pengajuan KPR atau jika ada sengketa dikemudian hari.

Peringatan: Jangan pernah memberikan uang tanda jadi (DP) sebelum validasi sertifikat selesai. Uang yang sudah diserahkan sebelum verifikasi legalitas sangat sulit dikembalikan jika ditemukan masalah.

Interior elegan rumah second Jakarta Selatan kondisi terawat dan siap huni
Interior terawat — salah satu indikator kualitas rumah second yang layak dibeli

B. Checklist Kondisi Fisik Bangunan

Lakukan inspeksi langsung — jangan hanya andalkan foto

6

Periksa struktur dan fondasi bangunan

Cek retakan di dinding struktural (bukan sekadar plester), kemiringan lantai, dan kondisi kolom utama. Retakan diagonal besar adalah tanda bahaya struktur yang perlu dievaluasi insinyur.

7

Periksa instalasi listrik dan daya

Cek daya terpasang (MCB), kondisi instalasi, dan usia kabel. Instalasi listrik yang sudah tua dan tidak memenuhi standar SNI bisa menjadi risiko kebakaran dan membutuhkan biaya renovasi besar.

8

Cek sistem plumbing dan saluran air

Nyalakan semua kran, siram semua toilet, cek tekanan air dan drainase. Rembesan air di dinding atau langit-langit adalah tanda kebocoran pipa yang bisa mahal diperbaiki.

9

Periksa atap dan talang air

Minta izin naik ke atap jika memungkinkan. Cek kondisi genteng, talang, dan rangka atap. Kerusakan atap yang tidak terdeteksi bisa mengakibatkan kerusakan besar saat musim hujan pertama.

10

Cek kondisi lantai dan kusen pintu/jendela

Lantai marmer/granit yang retak atau terangkat bisa jadi indikasi masalah fondasi. Kusen kayu yang lapuk atau keropos membutuhkan penggantian yang tidak murah.

Tips Pro: Jika nilai transaksi di atas Rp 3 Miliar, pertimbangkan menyewa jasa inspeksi properti profesional (property inspector). Biaya Rp 1–3 juta bisa menghemat puluhan hingga ratusan juta dari biaya renovasi yang tidak terduga.

Dapur rumah second Jakarta Selatan modern bersih dengan kitchen set dan pencahayaan alami
Dapur bersih dan fungsional — tanda rumah second yang dirawat dengan baik oleh pemilik sebelumnya

C. Checklist Kawasan & Lingkungan

Kondisi yang tidak bisa diubah — pilih dengan cermat

11

Konfirmasi riwayat banjir ke warga sekitar

Jangan hanya percaya klaim penjual atau agen. Tanyakan langsung ke warga RT sekitar, Ketua RT, atau cek peta banjir DKI Jakarta di aplikasi JAKI. Banjir adalah risiko yang tidak bisa ditoleransi untuk hunian jangka panjang.

12

Survei kawasan di berbagai waktu

Kunjungi properti minimal 3 kali — pagi hari kerja (untuk cek kemacetan), malam hari (untuk cek keamanan dan penerangan), dan saat hujan jika memungkinkan (untuk cek genangan).

"Lokasi adalah satu-satunya hal yang tidak bisa direnovasi dari sebuah properti. Semua kerusakan fisik bisa diperbaiki, tapi banjir tahunan, kemacetan parah, atau lingkungan yang tidak aman tidak bisa diselesaikan dengan uang renovasi." — Tim MHA Property

Estimasi Biaya Tambahan Saat Beli Rumah Second

Selain harga jual, ada sejumlah biaya wajib yang harus disiapkan saat beli rumah second di Jakarta Selatan. Banyak pembeli gagal menganggarkan ini dan akhirnya kehabisan dana setelah akad:

Rincian Biaya Tambahan

BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)

Dibayar pembeli ke Pemda DKI Jakarta

5% dari NJOP

PPh Final Penjual

Dibayar penjual, namun sering dinegosiasikan ke pembeli

2,5% dari harga jual

Biaya Notaris / PPAT

AJB, balik nama, cek sertifikat

0,5–1% dari harga

Biaya Balik Nama Sertifikat

Proses di BPN, waktu 2–4 minggu

Rp 500rb–2 juta

Total Estimasi Biaya Tambahan

Di luar harga beli properti

±5–10% harga beli

Contoh: Beli rumah second seharga Rp 12 Miliar di Jakarta Selatan → siapkan biaya tambahan sekitar Rp 600 juta – Rp 1,2 Miliar di luar harga beli untuk semua biaya legal dan administrasi.

Sudut santai rumah second Jakarta Selatan terawat dengan aksen bata dan tanaman hias
Detail sudut ruang yang terawat — cerminan kualitas perawatan rumah oleh pemilik sebelumnya

Pertanyaan Yang Sering Diajukan

Rumah primary adalah rumah baru langsung dari developer, belum pernah dihuni. Rumah secondary adalah rumah bekas yang sudah pernah dimiliki dan/atau dihuni sebelumnya. Rumah secondary umumnya harganya lebih kompetitif, namun memerlukan due diligence legalitas dan kondisi fisik yang lebih teliti.
Bisa. Hampir semua bank menawarkan KPR untuk properti secondary selama sertifikat minimal SHM atau HGB aktif, kondisi bangunan layak appraisal, dan penjual bisa menunjukkan dokumen legal yang lengkap. Proses KPR secondary biasanya memakan waktu 2–4 minggu lebih lama dari primary.
Tiga risiko terbesar: (1) Sertifikat bermasalah — sengketa, blokir, atau hak tanggungan bank yang belum dilepas; (2) Kerusakan tersembunyi — masalah struktur, atap, atau instalasi yang tidak kelihatan saat viewing; (3) Riwayat banjir yang tidak diungkapkan penjual.
Untuk transaksi cash keras: 2–4 minggu dari PPJB hingga AJB dan serah terima kunci. Untuk KPR: 6–10 minggu karena ada proses appraisal dan persetujuan bank. Balik nama sertifikat di BPN membutuhkan tambahan 2–4 minggu setelah AJB.
Ya, dan biasanya lebih fleksibel dibanding developer. Penjual individu umumnya lebih terbuka negosiasi, terutama jika properti sudah lama di pasaran. Negosiasi yang efektif didasarkan pada data harga pasar sekitar, kondisi fisik yang ditemukan saat inspeksi, dan kecepatan proses yang bisa ditawarkan pembeli.
Agen properti berpengalaman membantu verifikasi legalitas, negosiasi harga, koordinasi dengan notaris/PPAT, dan memastikan semua dokumen lengkap sebelum transaksi. Di Jakarta Selatan yang memiliki pasar properti secondary yang aktif, agen yang tepat bisa menghemat waktu, uang, dan risiko secara signifikan.

MHA Property

Siap Beli Rumah Second
di Jakarta Selatan?

MHA Property siap mendampingi Anda dari proses pencarian, verifikasi legalitas, negosiasi harga, hingga serah terima kunci. Konsultasikan kebutuhan Anda sekarang — gratis tanpa komitmen.

Chat WhatsApp — 0818-0855-8387

Konsultasi gratis · Tanpa komitmen · Respon cepat

Lihat Juga — Artikel & Listing Terkait

Rumah Dijual di Kalibata Timur Jakarta Selatan

LT 504 m² · SHM · Bebas Banjir · Rp 12 M

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — Hunian Strategis & Nyaman

Panduan lengkap mengenal kawasan Kalibata

Rumah Luas di Jakarta Selatan — Semakin Langka, Semakin Bernilai

Market insight investasi properti Jakarta Selatan

Rumah Dijual Pondok Labu Cilandak — Le Palais

Hunian mewah di Cilandak Jakarta Selatan

Jual Rumah Siap Huni di Jalan Saharjo Jakarta Selatan

Pilihan rumah strategis di Jakarta Selatan


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA
Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — Hunian Strategis & Nyaman

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — Hunian Strategis & Nyaman

Artikel, Artikel Rumah·

Tempat Anda mencari info seputar Kawasan Kalibata Jakarta Selatan, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — teras rumah asri dengan lingkungan hijau dan nyaman
✦ Panduan Kawasan — Jakarta Selatan

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan — Hunian Strategis & Nyaman untuk Keluarga

Tim MHA Property  ·  Juni 2026  ·  5 menit baca

Beranda › Jakarta Selatan › Kawasan Kalibata Jakarta Selatan

Ringkasan Kawasan

Di mana letak kawasan Kalibata?

Kalibata berada di Jakarta Selatan, berbatasan dengan Pancoran di utara dan Pasar Minggu di selatan. Termasuk wilayah administratif Kecamatan Pancoran, Jakarta Selatan.

Apakah kawasan Kalibata bebas banjir?

Sebagian besar kawasan Kalibata, terutama Kalibata Timur, dikenal bebas banjir dengan topografi yang lebih tinggi dibanding kawasan Jakarta lainnya.

Apa keunggulan tinggal di Kalibata Jakarta Selatan?

Dekat tol TB Simatupang, akses mudah ke pusat kota, lingkungan aman dan asri, dekat RS Fatmawati, sekolah SD–SMP, serta fasilitas kesehatan dan perkantoran.

±2 km

ke Tol TB Simatupang

±1,5 km

ke RS Fatmawati

Bebas

Banjir

Kawasan Kalibata Jakarta Selatan adalah salah satu area residensial paling established di ibu kota yang berhasil mempertahankan karakter huniannya di tengah gempuran pembangunan vertikal. Dikenal dengan lingkungan yang tenang, asri, dan bebas banjir, Kalibata menjadi pilihan favorit keluarga yang menginginkan ketenangan tanpa harus jauh dari pusat aktivitas Jakarta Selatan.

Bagi siapa pun yang sedang mempertimbangkan membeli rumah di Jakarta Selatan, memahami karakter kawasan Kalibata adalah langkah pertama yang penting. Artikel ini merangkum semua yang perlu Anda ketahui — dari lokasi, fasilitas, akses transportasi, hingga potensi propertinya.

Tampak depan rumah kawasan Kalibata Timur Jakarta Selatan lingkungan asri dan aman
Salah satu hunian di kawasan Kalibata Timur — mencerminkan karakter lingkungan yang tenang dan terawat

Mengenal Kawasan Kalibata Jakarta Selatan

Kalibata secara administratif masuk dalam wilayah Kecamatan Pancoran, Jakarta Selatan. Kawasan ini terbagi menjadi beberapa kelurahan, dengan Kalibata Timur sebagai salah satu area residensial yang paling diminati karena topografinya yang lebih tinggi dan bebas dari risiko banjir.

Berbeda dengan banyak kawasan Jakarta Selatan lainnya yang mulai sesak oleh apartemen dan ruko, Kalibata masih mempertahankan dominasi rumah tapak. Inilah yang membuatnya istimewa: suasana neighborhood yang genuine, di mana tetangga saling mengenal dan anak-anak masih bisa bermain di luar rumah dengan aman.

"Kalibata adalah salah satu kawasan di Jakarta Selatan yang berhasil menyeimbangkan aksesibilitas kota dengan kenyamanan hunian suburbia — sesuatu yang semakin langka di ibu kota." — Tim Riset MHA Property

Bebas Banjir

Kalibata Timur berada di elevasi yang lebih tinggi, menjadikannya salah satu area di Jaksel yang konsisten bebas banjir bahkan saat musim hujan ekstrem.

Lingkungan Asri

Didominasi rumah tapak dengan halaman dan pepohonan. Kepadatan bangunan yang tidak berlebihan membuat udara lebih segar dibanding kawasan padat lainnya.

Aman & Established

Kawasan yang sudah lama dihuni oleh komunitas yang solid. Sistem keamanan RT/RW aktif dan lingkungan sosial yang baik menjadi nilai tambah tersendiri.

Interior ruang tamu rumah di kawasan Kalibata Jakarta Selatan lantai marmer dan pencahayaan natural
Interior rumah di kawasan Kalibata — ruang tamu luas dengan lantai marmer, khas hunian established Jakarta Selatan

Akses & Transportasi dari Kawasan Kalibata

Salah satu daya tarik terbesar Kalibata adalah konektivitasnya. Berada di koridor selatan Jakarta, kawasan ini memiliki akses yang sangat mudah ke berbagai penjuru kota:

Akses dari Kawasan Kalibata

Pintu Tol TB Simatupang

Akses langsung ke Tol Dalam Kota & JORR

±2 km · ±5 menit

Pintu Tol Pasar Minggu

Alternatif ke arah Depok & Bogor

±3 km · ±7 menit

Stasiun Kalibata (KRL)

Jalur Bogor–Jakarta Kota, akses langsung tanpa macet

±1,5 km · ±4 menit

Halte TransJakarta

Beberapa koridor melintasi kawasan Kalibata–Pancoran

Dalam kawasan

Kawasan CBD Sudirman–Kuningan

Pusat bisnis utama Jakarta

±7 km · ±20 menit
Ruang tamu nyaman hunian di kawasan Jakarta Selatan dengan desain modern dan pencahayaan baik
Standar hunian di kawasan Jakarta Selatan — nyaman, lega, dan berkualitas

Fasilitas Lengkap di Sekitar Kawasan Kalibata Jakarta Selatan

Kelengkapan fasilitas adalah faktor utama yang membuat kawasan Kalibata Jakarta Selatan layak menjadi pilihan hunian jangka panjang. Hampir semua kebutuhan sehari-hari tersedia dalam radius yang sangat terjangkau:

Fasilitas Kesehatan

  • RS Fatmawati — ±1,5 km
  • Puskesmas Kelurahan Kalibata — dalam kawasan
  • Klinik & apotek tersebar di area

Pendidikan

  • Beberapa SD Negeri & Swasta dalam kawasan
  • SMP Negeri & Swasta dalam radius dekat
  • Akses ke SMA & Universitas di Jaksel

Belanja & Kuliner

  • Kalibata City Square — pusat perbelanjaan terdekat
  • Pasar Minggu — pasar tradisional lengkap
  • Minimarket & restoran tersebar merata

Perkantoran & Bisnis

  • Koridor perkantoran TB Simatupang ±2 km
  • Pancoran Business District ±3 km
  • Banyak UMKM dan kantor skala menengah di area
Interior elegan hunian kawasan Jakarta Selatan dengan nuansa natural dan furnitur berkualitas
Kualitas interior hunian di kawasan Jakarta Selatan yang terjangkau namun tetap premium

Potensi Properti di Kawasan Kalibata Jakarta Selatan

Dari sisi investasi, kawasan Kalibata Jakarta Selatan menyimpan potensi yang sering diremehkan. Dibandingkan kawasan premium seperti Kemang atau Pondok Indah, harga properti di Kalibata masih relatif kompetitif — namun dengan aksesibilitas dan fasilitas yang tidak kalah lengkap.

Apresiasi Nilai Konsisten

Harga tanah di koridor Kalibata–Pancoran naik secara konsisten seiring perkembangan infrastruktur Jakarta Selatan, terutama dengan semakin padatnya kawasan Simatupang sebagai pusat bisnis.

Permintaan Sewa Stabil

Kedekatan dengan kawasan perkantoran TB Simatupang dan Pancoran menciptakan permintaan sewa yang stabil dari profesional dan keluarga muda yang bekerja di area tersebut.

Stok Rumah Tapak Terbatas

Berbeda dengan kawasan lain yang sudah didominasi apartemen, Kalibata masih menawarkan rumah tapak — aset yang semakin langka dan bernilai di Jakarta Selatan.

Pertanyaan Yang Sering Diajukan

Ya, terutama di area Kalibata Timur. Kawasan ini berada di elevasi yang lebih tinggi sehingga secara konsisten bebas dari banjir, bahkan saat musim hujan ekstrem melanda Jakarta.
Kawasan Kalibata berjarak sekitar ±7 km ke CBD Sudirman–Kuningan (±20 menit berkendara), ±2 km ke pintu Tol TB Simatupang, dan memiliki akses KRL via Stasiun Kalibata yang menghubungkan langsung ke Jakarta Kota.
Fasilitas kesehatan terdekat antara lain RS Fatmawati (±1,5 km) dan Puskesmas Kelurahan Kalibata yang berada persis di dalam kawasan, ditambah beberapa klinik dan apotek di sepanjang jalan utama.
Ada beberapa SD dan SMP negeri maupun swasta dalam radius kawasan Kalibata. Keberadaan sekolah yang mudah diakses menjadikan kawasan ini sangat cocok untuk keluarga dengan anak usia sekolah.
Ya. MHA Property saat ini memiliki listing rumah dijual di Kalibata Timur IV E dengan LT 504 m², LB 450 m², SHM, 7 kamar tidur, dan kondisi siap huni. Harga Rp 12 Miliar. Hubungi kami via WhatsApp untuk informasi lengkap dan jadwal survei.
Kawasan Kalibata dikenal sebagai lingkungan yang established dengan komunitas warga yang solid. Sistem RT/RW aktif, kegiatan sosial warga berjalan baik, dan tingkat keamanan kawasan terjaga dengan baik.

MHA Property

Tertarik Hunian di Kawasan Kalibata?
Kami Punya Listing Terbaik

MHA Property memiliki listing rumah siap huni di kawasan Kalibata Jakarta Selatan dengan sertifikat SHM dan lingkungan bebas banjir. Hubungi kami untuk info lengkap dan jadwal survei.

Chat WhatsApp

Respon cepat · Survei bisa diatur · Konsultasi gratis

Lihat Juga — Artikel & Listing Terkait

Rumah Dijual di Kalibata Timur Jakarta Selatan

LT 504 m² · SHM · Bebas Banjir · Rp 12 M

Rumah Luas di Jakarta Selatan — Semakin Langka, Semakin Bernilai

Market insight investasi properti Jakarta Selatan

Panduan Beli Rumah Second di Jakarta Selatan

Tips & checklist sebelum transaksi rumah secondary

Rumah Dijual Pondok Labu Cilandak — Le Palais

Hunian mewah di Cilandak Jakarta Selatan

Jual Rumah Siap Huni di Jalan Saharjo Jakarta Selatan

Pilihan rumah strategis di Jakarta Selatan


Wawasan & Referensi Rumah Terupdate

BERANDA UTAMA