Tempat Anda mencari info tentang harga sewa apartemen 2BR Kuningan, rumah, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek.
Harga sewa apartemen 2BR Kuningan berada pada rentang Rp 80 juta hingga Rp 200 juta per tahun, bergantung pada luas unit, kondisi furnitur, posisi lantai, kelengkapan fasilitas, dan apakah service charge sudah termasuk dalam harga sewa.

Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan: Rentang Biaya dan Faktor Penentunya
Rp 80 – 200 juta per tahun · Kuningan, Setiabudi, Jakarta Selatan · Update September 2026
Batas Bawah
Rp 80 jt/thn
Batas Atas
Rp 200 jt/thn
Setara Bulanan
7 – 17 jt
Masa Sewa Umum
1 tahun
Berapa Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan?
Harga sewa apartemen 2BR Kuningan berada pada rentang Rp 80 juta hingga Rp 200 juta per tahun, setara sekitar Rp 7 juta sampai Rp 17 juta per bulan. Selisih yang lebar ini wajar, karena kawasan Kuningan menampung gedung dari berbagai kelas — mulai apartemen lama berukuran kompak hingga kondominium segmen atas dengan private lift dan maid room.
Kelas Ekonomis
Rp 80 – 120 juta
Unit kompak, sering unfurnished
Kelas Menengah
Rp 120 – 160 juta
Furnished, gedung mapan
Kelas Atas
Rp 160 – 200 juta
100 m²+, private lift
Apa yang paling menentukan harga sewa?
Tiga hal berurutan: luas unit, kondisi furnitur, dan apakah service charge sudah termasuk. Ketiganya bisa menggeser harga puluhan juta per tahun untuk gedung yang sama.
Apakah harga sewa sudah termasuk service charge?
Tidak selalu. Sebagian pemilik memasukkannya, sebagian menagih terpisah. Selisihnya bisa belasan juta per tahun, sehingga wajib ditanyakan sebelum membandingkan dua penawaran.
Berapa minimum masa sewa di Kuningan?
Mayoritas unit disewakan minimum satu tahun. Masa sewa enam bulan ada tetapi lebih jarang, dan biasanya harganya per bulan lebih mahal.
Rincian Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan per Kelas
Tabel berikut memetakan apa yang biasanya Anda dapatkan di setiap rentang harga.
| Aspek | Rp 80 – 120 juta | Rp 120 – 160 juta | Rp 160 – 200 juta |
|---|---|---|---|
| Luas unit | 40 – 70 m² | 70 – 95 m² | 95 – 115 m² |
| Kondisi furnitur | Unfurnished atau semi | Furnished standar | Full furnished |
| Maid room | Jarang | Kadang ada | Umumnya ada, KM terpisah |
| Private lift | Tidak | Jarang | Umumnya ada |
| Service charge | Umumnya terpisah | Bervariasi | Sering sudah termasuk |
| Usia gedung | Umumnya lebih tua | Menengah | Relatif baru |
| Cocok untuk | Lajang, pasangan muda | Keluarga kecil | Ekspatriat, eksekutif |
Rentang harga berdasarkan pengamatan pasar sewa kawasan Kuningan per September 2026. Angka dapat berubah mengikuti kondisi pasar dan negosiasi dengan pemilik unit.
Faktor yang Menentukan Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan
Dua unit dengan jumlah kamar sama bisa berbeda harga puluhan juta per tahun. Delapan hal berikut yang paling sering menjadi penyebabnya.
1. Luas unit
Faktor tunggal paling berpengaruh. Unit 2BR di Kuningan bervariasi dari sekitar 40 m² hingga lebih dari 110 m², dan selisih luas itu langsung tercermin di harga.
2. Kondisi furnitur
Unit full furnished bisa 20–30 persen lebih mahal daripada unfurnished di gedung yang sama. Namun penyewa tidak perlu mengeluarkan modal awal untuk perabot.
3. Service charge termasuk atau tidak
Ini yang paling sering luput. Service charge apartemen di Kuningan bisa mencapai belasan juta per tahun. Harga yang terlihat murah bisa berakhir lebih mahal setelah biaya ini ditambahkan.
4. Posisi lantai dan arah view
Lantai tinggi dengan city view umumnya lebih mahal. Unit menghadap gedung lain atau area servis biasanya ditawarkan lebih rendah.
5. Usia dan kualitas pengelolaan gedung
Gedung yang terawat, lift jarang bermasalah, dan lobi bersih menahan harga sewanya. Gedung yang pengelolaannya menurun biasanya harus menurunkan harga.
6. Fasilitas unit
Private lift, maid room dengan kamar mandi terpisah, dan balkon menaikkan harga. Ketiganya jarang hadir bersamaan di bawah Rp 150 juta per tahun.
7. Jarak ke kantor dan mal
Unit yang bisa berjalan kaki ke mal atau perkantoran Rasuna Said dihargai lebih tinggi daripada unit yang memerlukan kendaraan meski secara administratif sama-sama Kuningan.
8. Masa sewa dan cara pembayaran
Sewa satu tahun dibayar di muka biasanya mendapat harga terbaik. Masa sewa lebih pendek atau pembayaran bertahap umumnya dihargai lebih tinggi per bulannya.
Biaya di Luar Harga Sewa yang Perlu Disiapkan
Angka sewa tahunan bukan satu-satunya pengeluaran. Berikut komponen yang sering muncul di luar itu.
| Komponen | Siapa yang menanggung | Catatan |
|---|---|---|
| Service charge | Bervariasi | Wajib ditanyakan. Bisa belasan juta per tahun. |
| Deposit | Penyewa | Umumnya setara satu hingga dua bulan sewa, dikembalikan di akhir masa sewa. |
| Listrik dan air | Penyewa | Dibayar bulanan sesuai pemakaian. |
| Internet dan TV kabel | Penyewa | Beberapa unit sudah terpasang, tinggal melanjutkan langganan. |
| Parkir | Bervariasi | Sebagian gedung memberi satu slot gratis, sisanya berbayar bulanan. |
| Biaya pindahan | Penyewa | Beberapa gedung mewajibkan izin pindahan dan jam tertentu. |
Cara membandingkan dua penawaran dengan adil: jumlahkan harga sewa tahunan dengan service charge setahun, lalu bagi dua belas. Angka itulah biaya bulanan sebenarnya. Unit Rp 150 juta per tahun dengan service charge terpisah bisa saja lebih mahal daripada unit Rp 170 juta yang sudah termasuk.
Contoh Nyata Harga Sewa Apartemen 2BR di Kuningan
Agar rentang di atas lebih konkret, berikut satu unit yang saat ini kami tangani beserta alasan penempatan harganya.

The Masterpiece Epicentrum 2BR 105 m²
- Rp 192 juta per tahun, masih dapat dinegosiasikan
- Luas 105 m², dua kamar tidur, dua kamar mandi
- Full furnished, private lift, maid room terpisah
- Service charge sudah termasuk
Unit ini berada di ujung atas rentang pasar. Penempatan itu masuk akal bila ditelusuri per faktor: luas di atas rata-rata, kondisi full furnished, private lift, dan service charge yang tidak lagi menjadi tambahan.
Lihat detail lengkap unit sewa iniCara Mendapatkan Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan yang Wajar
Hitung total, bukan angka sewa saja
Selalu tanyakan service charge sebelum menilai mahal atau murah. Dua penawaran hanya bisa dibandingkan setelah komponen ini disetarakan.
Tawarkan pembayaran di muka
Pemilik umumnya memberi ruang negosiasi lebih besar untuk pembayaran satu tahun sekaligus dibanding cicilan enam bulanan.
Dokumentasikan kondisi unit
Foto seluruh ruangan dan perabot saat serah terima, termasuk yang sudah rusak. Ini melindungi deposit Anda di akhir masa sewa.
Pastikan yang menandatangani adalah pemilik sah
Minta diperlihatkan bukti kepemilikan unit atau surat kuasa bila diwakilkan. Unit secondary kadang disewakan pihak yang bukan pemilik.
Survei di jam sibuk
Datang pada jam berangkat kerja untuk merasakan antrean lift dan kepadatan akses keluar kawasan — dua hal yang tidak terlihat saat survei siang hari.
Cek daftar perabot secara tertulis
Untuk unit full furnished, minta daftar inventaris dilampirkan di perjanjian sewa agar tidak ada perbedaan tafsir di kemudian hari.
Mengapa Harga Sewa di Kuningan Bertahan Tinggi
Kuningan berada di dalam segitiga emas bisnis Jakarta, bersama Sudirman dan Thamrin. Di sepanjang Jalan HR Rasuna Said berdiri perkantoran, kawasan kedutaan, dan rumah sakit, sehingga permintaan sewa datang dari dua kelompok yang keduanya tidak sensitif harga: profesional yang ingin memangkas waktu tempuh harian, dan ekspatriat yang ditempatkan kantornya di kawasan ini.
Sub-kawasan Kuningan dan Karakter Harganya
Akses jalan tol dalam kota, koridor Transjakarta, serta jaringan MRT dan LRT yang terus berkembang membuat kawasan ini tetap diminati. Selama pusat bisnis Jakarta belum berpindah, harga sewa apartemen 2BR Kuningan kecil kemungkinan turun signifikan.
FAQ Harga Sewa Apartemen 2BR Kuningan
Berapa harga sewa apartemen 2BR Kuningan per tahun?
Rentangnya Rp 80 juta hingga Rp 200 juta per tahun, setara sekitar Rp 7 juta sampai Rp 17 juta per bulan. Posisi harga bergantung pada luas unit, kondisi furnitur, posisi lantai, dan apakah service charge sudah termasuk.
Apa penyebab selisih harga yang begitu lebar?
Kuningan menampung gedung dari berbagai kelas dan usia. Unit 2BR di sana bervariasi dari sekitar 40 m² hingga lebih dari 110 m², dengan kondisi mulai unfurnished sampai full furnished berprivate lift. Perbedaan spesifikasi inilah yang melebarkan rentang harga.
Apakah service charge sudah termasuk dalam harga sewa?
Tidak selalu. Sebagian pemilik memasukkannya ke dalam harga sewa, sebagian menagihkannya terpisah. Karena nilainya bisa mencapai belasan juta per tahun, komponen ini wajib ditanyakan sebelum membandingkan dua penawaran.
Berapa minimum masa sewa apartemen di Kuningan?
Mayoritas unit disewakan dengan masa minimum satu tahun. Masa sewa enam bulan tersedia pada sebagian unit, tetapi harganya per bulan umumnya lebih tinggi.
Berapa besar deposit yang biasanya diminta?
Umumnya setara satu hingga dua bulan sewa, dan dikembalikan pada akhir masa sewa setelah dikurangi kerusakan di luar kewajaran. Dokumentasikan kondisi unit saat serah terima untuk melindungi deposit ini.
Apakah harga sewa apartemen di Kuningan bisa dinegosiasikan?
Umumnya bisa, terutama untuk pembayaran satu tahun di muka atau untuk unit yang sudah cukup lama kosong. Besarnya ruang negosiasi berbeda antar pemilik.
Lebih baik menyewa unit furnished atau unfurnished?
Untuk masa tinggal satu sampai tiga tahun, unit full furnished biasanya lebih efisien karena tidak ada modal awal untuk perabot dan tidak ada urusan pemindahan barang di akhir masa sewa. Untuk tinggal lebih lama, unfurnished bisa lebih hemat secara total.
Cari Unit 2BR Kuningan Sesuai Anggaran Anda
Sebutkan anggaran tahunan, luas minimum, dan apakah Anda butuh kondisi furnished — kami bantu petakan unit mana yang realistis di angka tersebut, termasuk memberi tahu bila anggarannya perlu disesuaikan.
Konsultasi Gratis via WhatsAppDikelola langsung oleh MHA Property — agen properti independen dengan pengalaman lebih dari 5 tahun di pasar primary dan secondary Jabodetabek serta Tangerang Selatan.
Bacaan Lanjutan Seputar Sewa Apartemen Kuningan
Empat halaman berikut melengkapi panduan harga di atas, dari unit nyata sampai sudut pandang pemilik.
Sewa Apartemen Masterpiece Epicentrum 2BR 105 m² Full Furnished
Contoh nyata unit segmen atas: Rp 192 juta per tahun, private lift, service charge termasuk.
Lihat detail Profil GedungApartemen The Masterpiece Epicentrum: Profil Tower & Fasilitas
Data pengembang, tipe unit, fasilitas, dan akses kawasan The Grove Kuningan.
Lihat detail Panduan PenyewaTips Memilih Sewa Apartemen Secondary di Jabodetabek
Lima hal yang perlu diperiksa sebelum menandatangani perjanjian sewa unit secondary.
Lihat detail Sudut Pandang PemilikInvestasi Apartemen Kuningan: Capital Gain & Yield Sewa
Bagi yang ingin membeli untuk disewakan, ini sisi hitungan imbal hasilnya.
Lihat detail
Wawasan & Referensi Apartemen Terupdate

Tips Memilih Sewa Apartemen Secondary di Jabodetabek
Tempat Anda mencari info seputar Sewa Apartemen Secondary, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel Hubungi…
Read MorePerbedaan Apartemen Primary vs Secondary
Tempat Anda mencari info seputar Apartemen Primary vs Secondary, rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel…
Read More
Tips Memilih Apartemen Secondary di Jabodetabek
Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel Hubungi Kami …
Read More

Mengapa Surat Hak Milik Itu Penting
Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel Hubungi Kami Mengapa Sertifikat…
Read More
Membeli Properti Second: Checklist Legalitas agar Terhindar dari Masalah Hukum
Tempat Anda mencari info tentang rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel Hubungi Kami Membeli Properti…
Read More
Cilandak Town Square (CITOS): Ulasan & Hunian Terbaik Jaksel
Tempat Anda mencari info seputar Cilandak Town Square (Citos), rumah, apartemen, tanah, bangunan/gedung, atau gudang yang dijual atau disewakan di area Jabodetabek. Tentang Kami Artikel…
Read More













































